Приложение N 1. Порядок отчуждения из муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского округа Орехово-Зуево
Московской области
от 23 декабря 2008 г. N 1021/85

Порядок
отчуждения из муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

Настоящий Порядок регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее именуемые "субъекты МСП") на день вступления в силу Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Настоящий Порядок определяет особенности участия субъектов МСП в приватизации арендуемого имущества.

I. Условия преимущественного права на приобретение
арендуемого имущества

Преимущественным правом на приобретение находящегося в муниципальной собственности арендуемого имущества могут воспользоваться субъекты МСП, внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц и Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, за исключением субъектов, указанных в части 3 ст. 14 Федерального закона РФ "О развитии малого и среднего предпринимательства" и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при наличии у них следующих условий:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду часть 3 ст. 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"

1. Арендуемое имущество находится в их временном пользовании непрерывно в течение 3 лет и более до дня вступления в силу Федерального закона РФ от 22.07.2008 N 159-ФЗ в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

2. Арендная плата за аренду такого имущества перечислялась в течение срока, указанного в п. 1, надлежащим образом, то есть на дату принятия решения о продаже имущества за арендатором не числится задолженность по арендной плате или непогашенные пени.

3. Площадь арендуемых помещений не превышает предельные значения площади этих помещений, установленной правовыми актами Московской области.

4. Арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение или пользование субъектами МСП в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона РФ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

Отчуждение арендуемого имущества производится по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в установленном порядке.

II. Документы, предоставляемые для реализации
преимущественного права

С 1 января 2009 года в целях реализации преимущественного права на приобретение арендуемого помещения субъект МСП по своей инициативе вправе подать на имя главы городского округа Орехово-Зуево следующие документы:

- заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов МСП по установленной форме (прилагается);

- заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по установленной форме (прилагается);

- выписку из ЕГРЮЛ (подлинник или нотариально заверенную копию);

- нотариально заверенные копии уставных и учредительных документов (для юридических лиц);

- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для физических лиц);

- копию справки из Единого государственного реестра предприятий и организаций о присвоении кодов государственной статистики (из ЕГРПО);

- копию отчета о финансовых результатах деятельности за последний отчетный период с отметкой налогового органа (для юридических лиц) либо копию формы, предусмотренной системой налогообложения, учета и отчетности для субъектов МСП, содержащей информацию о выручке (совокупном доходе) от реализации товаров, работ, услуг;

- документы налоговой или статистической отчетности, подтверждающие информацию о средней численности работников, включая работающих по гражданско-правовым договорам или по совместительству, работников представительств, филиалов и других обособленных подразделений.

III. Порядок реализации преимущественного права

1. При поступлении вышеуказанных документов от субъектов МСП Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево организует:

- проведение технической инвентаризации на заявленный объект недвижимости и получение на него технического и кадастрового паспортов;

- регистрацию права муниципальной собственности и получение свидетельства о государственной регистрации права;

- подготовку землеустроительного дела и получение кадастрового плана;

- проведение независимой оценки по определению рыночной стоимости объекта и получение экспертного заключения.

На основании вышеуказанных документов и документов, полученных от субъектов МСП, КУИ формирует и предоставляет в Комиссию по приватизации объектов недвижимости соответствующий пакет документов.

2. Комиссия по приватизации объектов недвижимого имущества рассматривает представленный КУИ пакет документов на предмет соответствия заявителей условиям отнесения их к категории субъектов МСП и возможности реализации в отношении их преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

При соответствии всех документов требованиям законодательства Комиссия разрешает КУИ подготовку и вынесение на ближайшее заседание Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево решения об утверждении условий приватизации муниципального имущества с учетом преимущественного права покупки арендатором арендуемого имущества. Данное решение направляется КУИ заявителю-арендатору.

В случае если заявитель не соответствует требованиям, установленным ст. 3 Федерального закона РФ N 159-ФЗ от 22.07.2008, либо им предоставлены документы, не позволяющие определить его преимущественное право или представлены недостоверные сведения и документы, Комиссия выносит решение об отказе в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. КУИ в 30-дневный срок с даты получения заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа.

3. При утверждении Советом депутатов городского округа Орехово-Зуево решения об условиях приватизации муниципального имущества с учетом преимущественного права арендатора на приобретение арендуемого им имущества КУИ в 10-дневный срок направляет заявителю-арендатору приватизируемого имущества проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге.

4. В случае согласия субъекта МСП на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, договор купли-продажи должен быть заключен в течение 30 дней со дня получения им проектов договора купли-продажи и договора о залоге.

5. Заявление об отказе от использования преимущественного права может быть подано субъектом МСП в любой день до истечения указанного 30-дневного срока.

6. Уступка субъектами МСП преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

Глава городского округа Орехово-Зуево

В.А. Кудинов

23 декабря 2008 г. N 278-на