Решение Совета депутатов городского округа Черноголовка Московской области от 17 сентября 2009 г. N 12/121 "О принятии Положения "О составе схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, требовании к ее содержанию, согласованию, утверждению"

Рассмотрев на заседании Совета депутатов 17 сентября 2009 года вопрос о принятии Положения "О составе схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, требовании к ее содержанию, согласованию, утверждению", руководствуясь ст.ст. 31, 34, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в целях установления единого порядка утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или карте, Совет депутатов решил:

1. Принять Положение "О составе схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, требовании к ее содержанию, согласованию, утверждению" (Прилагается).

2. Направить И.о. Главы администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка" Абрамовой П.И. для подписания.

3. Опубликовать данное Решение в "Черноголовской газете".

Председатель Совета депутатов

Л.Ф. Рыжова

Положение
"О составе схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, требованиях к ее содержанию, согласованию и утверждению"
(утв. решением Совета депутатов городского округа Черноголовка
Московской области от 17 сентября 2009 г. N 12/121)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, иными федеральными нормативными правовыми актами определяет состав "Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории" (далее - Схема), требования к ее содержанию и порядку утверждения, включая формирование новых и упорядочение существующих земельных участков.

1.2. При разработке Схемы определяются местоположение границ и иные характеристики земельных участков, необходимые для принятия решения по ее утверждению и дальнейшему распоряжению земельными участками.

1.3. Рассмотрением и утверждением Схемы в соответствии с порядком, определенным настоящим Положением занимаются:

Управление архитектуры, градостроительства, имущества и земельных ресурсов администрации (далее - Управление);

Земельная комиссия администрации (далее - Комиссия);

Глава городского округа Черноголовка.

1.4. В настоящем положении используются следующие понятия:

1. требования к Схеме по ее оформлению - прикладываемые к заявлению документы не должны иметь подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержании, не могут быть исполнены карандашом, должны содержать подписи Заявителя и печати (для юридических лиц).

2. Требования к Схеме по ее содержанию - испрашиваемый земельный участок по своим характеристикам и обоснованию границ должен соответствовать требованиям действующего законодательства, нормативным актам городского округа Черноголовка и настоящему положению.

3. Дополнительный земельный участок - земельный участок, испрашиваемый для присоединения к основному смежному землепользованию, принадлежащему Заявителю (физическому лицу) на праве собственности, и расположенный в границах населенного пункта. Дополнительный земельный участок не может быть предоставлен для строительства и использоваться в качестве самостоятельного (площадь земельного участка меньше минимального размера, установленного нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования) и формируется с учетом фактически сложившегося землепользования (в случае, если доступ/проход к испрашиваемому участку кроме как с основного смежного землепользования Заявителя невозможен);#

2. Порядок рассмотрения и утверждения Схемы

2.1. В целях утверждения Схемы граждане или юридические лица (далее Заявитель) обращаются в администрацию городского округа Черноголовка с заявлением.

2.2. В заявлении указывается:

Для граждан - фамилия, имя, отчество, место регистрации, паспортные данные, номера контактных телефонов;

Для юридических лиц - наименование (с указанием организационно - правовой формы), место регистрации и фактическое место нахождения, номера контактных телефонов;

Характеристика земельного участка, в отношении которого требуется утверждение Схемы (площадь, вид разрешенного использования, местоположение, наличие в собственности Заявителя объектов капитального строительства на земельном участке).

В случае,# если объект капитального строительства принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то с заявлением об утверждении Схемы указанные лица обращаются совместно.

К заявлению прилагаются:

1. Схема;

2. для Заявителей - физических лиц - копия паспорта, для Заявителей - юридических лиц - копии уставных документов, документов о государственной регистрации юридического лица, заверенные в установленном законом порядке.

3. При необходимости иные документы, предусмотренные действующим законодательством и нормативными актам городского округа Черноголовка.

2.3. В месячный срок со дня поступления от Заявителя в Администрацию заявления и материалов, указанных в п.п. 2.1, 2.2. настоящего Положения:

- Управление осуществляет проверку соответствия Схемы требованиям по ее оформлению и составу, определенному настоящим положением. В случае несоответствия Схемы установленным требованиям по ее оформлению и составу, Схема направляется Заявителю для доработки с соответствующими рекомендациями. В случае соответствия Схемы установленным требованиям по ее оформлению и составу Схема направляется на рассмотрение Комиссии;

- Комиссия осуществляет проверку соответствия Схемы требованиям по ее содержанию. В случае несоответствия Схемы установленным требованиям по ее содержанию, Схема направляется Заявителю для доработки с соответствующими рекомендациями. В случае соответствия Схемы установленным требованиям по ее содержанию Схема направляется Главе городского округа Черноголовка для утверждения;

- Глава городского округа Черноголовка в случае положительного решения Комиссии утверждает Схему постановлением и направляет его Заявителю с приложением Схемы, согласованной должностными лицами, указанными в настоящем положении.

3. Состав, оформление и содержание Схемы

Схема включает в свой состав:

3.1. Титульный лист с указанием организации-разработчика Схемы (кадастрового инженера), наименования Схемы, кадастрового номера квартала, категории земель, из состава которой формируется земельный участок, вида разрешенного использования земельного участка, его площади и адреса местоположения, отметки о согласовании начальником Управления. Титульный лист подписывается руководителем организации-разработчика Схемы.

3.2. Текстовую часть, содержащую следующие сведения о земельном участке:

- местоположение;

- площадь;

- категория земель;

- вид разрешенного использования земельного участка;

- описание границ (смежные землепользователи, обеспеченность подъездными путями, наличие охраняемых объектов - природные, культурные и т. д., расстояние до них и т. п.);

- характеристика поворотных точек, дирекционных углов, длин линий;

- характеристика объектов недвижимости, расположенных в границах проектируемого участка (при наличии);

- характеристика транзитных инженерных сетей, коммуникаций и сооружений, проходящих по проектируемому участку, размеры их охранных зон и их площадь (в границах участка) (при наличии);

- сервитуты и ограничения (обременения) (при наличии);

- землепользователь (при наличии);

- характеристика объекта недвижимости (при наличии);

- сведения об основном смежном землепользовании (площадь, вид разрешенного использования, реквизиты правоустанавливающего/правоудостоверяющего документа) при формировании дополнительного земельного участка.

3.3. Графическую часть, состоящую из 3 частей:

I. основной чертеж (схема размещения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, формы КПТ 1, КПТ 4), (оригинал);

II. Ситуационный план (М 1:10 000);

III. обоснование границ земельного участка.

Обоснование границ выполняется для юридических лиц - с использованием топографической съемки (М 1:500, М 1:1 000, М 1:2 000) на листах формата А2, А3, А4, для физических лиц - с использованием топографической съемки (М 1:500, М 1:1 000, М 1:2 000) или кадастровой съемки (при формировании земельного участка в сложившейся застройке). Срок давности съемки, не должен превышать 2 года с момента съемки.

3.3.1. На обосновании границ должны быть отражены следующие сведения:

1) положение существующих красных линий и линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

2) сервитуты и ограничения (обременения) (при наличии);

3) кадастровые номера исходных земельных участков (при наличии);

4) границы земельных участков, расположенных в границах топографической съемки и находящихся на кадастровом учете;

5) фактические границы испрашиваемого и смежных земельных участков;

6) проектируемые границы земельного участка;

7) фактическую площадь земельного участка;

8) проектируемая площадь земельного участка;

9) границы основного смежного землепользования при формировании дополнительного земельного участка;

10) зоны ограничения градостроительной и хозяйственной деятельности (при наличии);

11) расположение инженерных сетей, коммуникаций и сооружений (при наличии);

12) существующие подъездные пути (дороги, проезды);

13) существующие строения на испрашиваемом и смежных земельных участках (при наличии);

14) адрес, местоположение земельного участка;

15) принятые условные обозначения;

16) дату выполнения и наименование организации, выполнившей топографическую съемку;

17) в правом нижнем углу угловой штамп организации с подписями разработчиков;

3.3.2. Графическая часть Схемы изготавливается на бумажном носителе.

3.3.3. Графическая часть Схемы согласовывается Первым заместителем Главы администрации, Главным архитектором городского округа Черноголовка.

3.4. Приложения:

3.4.1. письмо Главы городского округа Черноголовка в адрес Заявителя о разрешении на формирование земельного участка по решению Комиссии (с указанием местоположения, номера, вида разрешенного использования и площади земельного участка);

3.4.2. согласования местоположения границы земельного участка с землепользователями смежных участков:

1) при отсутствии кадастрового учета,

2) постановка на кадастровый учет осуществлена, но границы и площадь земельного участка подлежат уточнению при межевании.

3.4.3. при осуществлении кадастрового учета смежных земельных участков выписка из государственного кадастра недвижимости на смежные земельные участки (формы КВ.1, КВ.2, КВ.5, КВ.6);

3.4.4. согласования собственников (балансодержателей) инженерных сетей, коммуникаций, сооружений (при их наличии);

3.4.5. копии документов об установлении существующих и отраженных в обосновании границ сервитутов и ограничений (обременений) в использовании;

3.4.6. копии документов о государственной регистрации права заявителя на объект, расположенный на земельном участке, решения суда, вступившего в законную силу, либо иного документа о правах на недвижимое имущество, выданного до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", заверенные в установленном порядке;

3.4.7. копии документов о государственной регистрации права заявителя на основное смежное землепользовании при формировании дополнительного земельного участка, заверенные в установленном порядке;

3.4.8. Каталог координат земельного участка на бумажном и электронном носителях (в формате *.csv);

3.4.9. Лицензия на выполнение работ организации - разработчика (кадастрового инженера), адрес (юридический, почтовый), телефон, факс;

3.4.10. Информация и реквизиты Заказчика Схемы.

3.5. Схема на бумажном носителе представляется не менее чем в 3 одинаковых оригинальных экземплярах, один из которых после утверждения остается на хранение в администрации, два других направляются Заявителю.

В случае необходимости в доработке Схемы Заявителю направляются 3 экземпляра Схемы.

И.о. Главы администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка"

П.И. Абрамова