Приложение N 1. Расчет арендной платы за недвижимое имущество и за земельный участок

                                                           Приложение N 1

                                                               к Договору

                                   Расчет

                   арендной платы за недвижимое имущество

                           и за земельный участок

Арендатор: ______________________________________________________________

Адрес объекта: __________________________________________________________

     Базовая ставка арендной платы: 1 кв. м __________ руб.  на  ________

200_ г. в соответствии с постановлением главы  Чеховского  муниципального

района Московской области N _____ от __________ 200__ г.

                     Расчетная величина арендной платы:

                    Арас = Бап x S x Киз x Км x Кз x Ку.

     Площадь строения (помещения) ______ кв. м.

     1. Киз ______ коэффициент остаточной стоимости здания:

                       Киз = (100% - % износа) / 100%,

     если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5.

     2. Км = коэффициент качества строительного материала стен здания:

     - кирпич, газосиликатные блоки, стеклопакеты - 1,5;

     - железобетон - 1,25;

     - прочее - 1,0.

     3. Кз - 1,75 - коэффициент территориальной зоны Московской области.

     4. Ку _____ коэффициент  удобства  расположения  арендуемого  здания

(помещения):

     - г. Чехов, Вокзальная  пл.,  Вишневый  бульвар,  улицы  Вокзальная,

Первомайская, Чехова, Дружбы, Новослободская - 1,2;

     - г. Чехов - 1;

     - Чеховский район, р.п. Столбовая - 0,75;

     - Чеховский район - 0,5.

     5.  При  определении  арендной   платы   при   передаче   в   аренду

муниципальной собственности без проведения торгов (конкурсов,  аукционов)

может применяться понижающий  коэффициент  (Кп).  Понижающий  коэффициент

(Кп) в размере 0,75 применяется, если арендуемое  имущество  используется

для следующих целей:

     1) проведения фундаментальных научных исследований;

     2) защиты окружающей среды;

     3) развития культуры и сохранения культурного наследия;

     4) производства сельскохозяйственной продукции;

     5) поддержки субъектов малого предпринимательства;

     6) социального обслуживания населения;

     7) социальной поддержки безработных граждан и  содействия  занятости

населения.

     Понижающий  коэффициент  (Кп)  в  размере  0,05  применяется,   если

арендуемое имущество используется для следующих целей:

     1)  размещение  федеральных  органов  государственной  власти  и  их

территориальных органов, органов государственной  власти  иных  субъектов

Российской Федерации, а также размещение учреждений, учредителями которых

является Российская Федерация, иные  субъекты  Российской  Федерации  или

муниципальное образование (бюджетные учреждения);

     2)   организация   досуга   детей   и   подростков   некоммерческими

организациями, индивидуальными предпринимателями;

     3) размещение общественных организаций и фондов.

     6. В случае сдачи имущества или его части в субаренду, если  это  не

нарушает п. 7.3.1 Договора, Арендодателем применяется  Кс  -  коэффициент

субаренды к соответствующей площади, и на весь срок  сдачи  в  субаренду,

который не может превышать срок основного договора.

     Кс = 1,5 - коэффициент субаренды.

     7. При сдаче в аренду  помещений  в  здании  нескольким  Арендаторам

ввести  Ко  -  коэффициент  использования  площадей  общего  пользования,

числовое значение  которого  определяется  как  отношение  общей  площади

здания к основной.

                                 Таблица

         расчетов размера арендной платы за недвижимое имущество

Площадь, кв. м	Бап, руб., кв. м	Киз	Км	Кз	Ку	Кп	Кс	Ко	Ап, руб. в год	Ап в месяц, руб.

     Размер годовой  арендной   платы  за  аренду  недвижимого  имущества

составляет:

цифрами ______________ прописью _________________________________, размер

арендной платы за месяц __________________ без учета НДС. Сумма НДС в год

составляет ___________, в месяц ________. Перечисление НДС осуществляется

Арендатором  самостоятельно  в  соответствующие  бюджеты  в  соответствии

с налоговым законодательством.

     По  договору  аренды здания или сооружения Арендатору одновременно с

передачей  прав владения и  пользования  такой  недвижимостью  передаются

права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и

необходима для ее использования. Плата за пользование земельным участком,

на котором расположено арендуемое  недвижимое имущество, рассчитывается в

соответствии с порядком  расчета  арендной  платы  за  земельные участки,

сдаваемые в аренду на территории Чеховского муниципального района.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приведена в соответствии с источником

            II. Расчет аренды за земельный участок, расположенный

             непосредственно под объектом недвижимого имущества

     S - площадь участка;

     Аб - базовый размер арендной платы;

     Кд -  коэффициент,  учитывающий  условия  использования  Арендатором

земельного участка (вид деятельности Арендатора);

     Пкд - повышающий коэффициент;

     Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного  участка  на

территории Чеховского района.

                                 Таблица

               расчетов арендной платы за земельный участок

S, кв. м	Аб, руб.	Кд	Пкд	Км	Ап, руб.	Ап в квартал

     Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет:

     цифрами __________ прописью ________________________________________

     Перечисление осуществляется Арендатором самостоятельно.

     Подписи сторон:

        Арендодатель:                                   Арендатор:

     ____________________                         ____________________

     М.П.                                         М.П.

     Балансодержатель:

     ____________________

     М.П.