Приложение N 2. Договор аренды объектов муниципальной собственности

Приложение N 2
к решению Совета депутатов
Чеховского муниципального района
Московской области
от 22 декабря 2009 г. N 103/12

                                   Договор

            аренды объектов муниципальной собственности N _______

г. Чехов Московской области                       "___" _________ 20__ г.

                             I. Стороны договора

     Муниципальное   образование   Чеховский  муниципальный  район в лице

администрации   Чеховского   муниципального  района  Московской  области,

свидетельство  о  внесении   записи  в  Единый   государственный   реестр

юридических лиц N _______________, выданное "____" ________________, ОГРН

__________________,  ИНН/КПП  __________________,  именуемое в дальнейшем

"Арендодатель",  в лице ________________________________________________,

действующего    на    основании     Устава,   с    одной    стороны,    и

____________________________________, свидетельство  о  внесении записи в

Единый  государственный реестр юридических лиц N ______________, выданное

"___" _____________, ОГРН _________,  ИНН/КПП  _____________, именуемое в

дальнейшем   "Арендатор",  в лице  _____________________________________,

действующего  на  основании  _____________________,  при  согласовании  с

________________,  именуемым  в  дальнейшем "Балансодержатель", заключили

следующий договор:

                              II. Терминология

     2.1. Арендодатель и Арендатор по  согласованию  с  Балансодержателем

договорились  о  нижеперечисленных  терминах,   используемых   в   тексте

настоящего Договора:

     2.1.1. Договор - настоящий договор.

     2.1.2. Стороны - Арендодатель, Балансодержатель и Арендатор.

     2.1.3. Имущество - недвижимое имущество, предоставляемое в аренду  в

соответствии с договором.

     2.1.4. День - календарный день.

     2.1.5. Сумма арендной платы  -  сумма  ежемесячной  арендной  платы,

устанавливаемая в порядке, предусмотренном договором.

     2.2. Применяемые в Договоре термины и  заголовки  предназначены  для

удобства пользования текстом и  не  будут  приниматься  во  внимание  при

толковании  какого-либо  положения  Договора  или   рассматриваться   как

определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.

                            III. Предмет Договора

     3.1. Арендодатель  предоставляет, а Арендатор принимает во временное

пользование имущество, расположенное по адресу: _________________________

_________________________________________________________________________

площадью ________________ кв. м.

     3.2. Имущество находится в муниципальной собственности.

                               IV. Срок аренды

     4.1.  Имущество предоставляется Арендатору во временное  пользование

для самостоятельного осуществления ______________________________________

в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

     Арендодатель не отвечает за  недостатки сданного в аренду имущества,

которые были оговорены  при  заключении  Договора аренды или были заранее

известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время

осмотра  имущества  или  проверки его исправности при заключении Договора

или передаче имущества в аренду.

     4.2. Срок аренды устанавливается на следующий период:

     с "___" ______ 200__ г. по "___" ______ 200__ г.

                 V. Размер и порядок внесения арендной платы

     5.1. Ставка арендной платы в 200__ г. составляет ______ рублей за  1

кв. м в год (без учета НДС). Базовый размер арендной платы за пользование

земельным  участком,  на  котором   расположено   арендуемое   недвижимое

имущество, в 200__ г. установлен в размере ______ руб. за 1 кв. м в  год.

Сумма арендной платы,  подлежащая  ежемесячному  внесению,  определена  в

приложении N 1 к настоящему Договору.

     В случае если  имущество  сдается  в  аренду  вместе  с  прилегающим

земельным участком, то  величина  арендной  платы  за  его  использование

определяется отдельным договором.

     5.2. Арендная плата изменяется соответствующим постановлением  главы

Чеховского района с учетом темпов инфляции, но не чаще одного раза в год.

Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной  платы  с  первого

числа месяца, следующего за месяцем,  когда  соответствующий  нормативный

документ опубликован в средствах массовой информации.

     5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах  в

связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

     5.4.  Арендная  плата  может  быть  во  всякое  время  изменена   по

соглашению Арендодателя и Арендатора, но не чаще одного раза в год.

     5.5. Если Арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не

заключил Договор аренды, то сумма арендной платы  за  период  пользования

Имуществом  до  момента  подписания  Договора  может  быть   взыскана   в

трехкратном размере.

     5.6. Арендная плата за  помещение  вносится  ежемесячно  безналичным

платежом на счет ________________________________________________________

     При этом платежи за  текущий  месяц  аренды  должны  быть  полностью

внесены Арендатором не позднее 5 числа текущего месяца.

     Арендная  плата  за   земельный   участок   ежеквартально   подлежит

зачислению на счет ___________________________________________________ не

позднее 5 числа первого месяца расчетного квартала.

     Датой  уплаты  арендной  платы  считается  дата  приема   банком   к

исполнению платежного поручения Арендатора.

     Перечисление  НДС  осуществляется   Арендатором   самостоятельно   в

соответствующие бюджеты в соответствии с налоговым законодательством РФ.

     5.7.  Арендатор  оплачивает  коммунальные   услуги   по   отдельному

договору.

                    VI. Права и обязанности Арендодателя

     6.1. Арендодатель вправе:

     6.1.1.  В   случае   неисполнения   или   ненадлежащего   исполнения

Арендатором условий Договора отказаться от Договора и расторгнуть его  во

внесудебном порядке.

     6.1.2. В случае сдачи имущества или его части в субаренду, если  это

не нарушает  п.  7.3.1  Договора,  Арендодатель  вправе  применить  Кс  -

коэффициент  субаренды,  числовое  значение   которого   равно   1,5,   к

соответствующей площади, и на весь срок сдачи  в  субаренду,  который  не

может превышать срок основного Договора.

     6.1.3. Включить в Договор другие условия, связанные с  особенностями

сдаваемого в аренду имущества.

     6.2. Арендодатель обязан:

     6.2.1.  При  принятии  новой  базовой  ставки  арендной   платы   на

финансовый   год   опубликовать   соответствующее   постановление   главы

Чеховского района в местной печати.

     6.2.2. В случае отказа  от  Договора  за  30  рабочих  дней  до  его

расторжения письменно уведомить Арендатора.

     6.2.3. Осуществлять  контроль  за  соблюдением  Арендатором  условий

Договора.

                     VII. Права и обязанности Арендатора

     7.1. Арендатор вправе:

     7.1.1.  По  окончании  срока  Договора  либо   при   его   досрочном

расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут

быть отделены без вреда от конструкции Имущества.

     7.1.2. При ознакомлении в средствах массовой информации с изменением

базовой  ставки  на   соответствующий   финансовый   год   самостоятельно

произвести   перерасчет   арендной   платы   с   последующим   получением

дополнительного соглашения к Договору у Арендодателя.

     7.1.3. Арендатор обладает иными правами,  предусмотренными  законами

РФ, Московской области и настоящим Договором.

     7.2. Арендатор обязан:

     7.2.1. Принять от Арендодателя имущество.  Прием-передача  Имущества

осуществляется с  участием  представителя  Балансодержателя  по  акту,  в

котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи.

     7.2.2. Своевременно и в порядке,  установленном  Договором,  вносить

арендную плату за пользование имуществом.

     7.2.3. В случае  получения  письменного  предупреждения  в  связи  с

неисполнением им обязательства  по  внесению  арендной  платы  он  обязан

внести арендную плату в  течение  трех  рабочих  дней  со  дня  получения

предупреждения.

     7.2.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым

назначением, предусмотренным Договором.

     7.2.5. Соблюдать технические,  санитарные,  противопожарные  и  иные

требования,   предъявляемые   к   пользованию    нежилыми    помещениями;

эксплуатировать   Имущество   в   соответствии   с   принятыми    нормами

эксплуатации.

     7.2.6.  Содержать  Имущество  в  полной  исправности  до  сдачи  его

Балансодержателю по акту, содержать в  порядке  прилегающую  к  имуществу

территорию, осуществлять  ее  благоустройство,  озеленение  и  уборку  от

мусора.

     7.2.7.  Производить   переустройство,   перепланировку   либо   иные

изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, за свой  счет  и  лишь  с

письменного согласия Арендодателя, а также  по  согласованию  с  органами

пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.

     7.2.8. Незамедлительно сообщать Арендодателю и Балансодержателю  обо

всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав  Арендатора  и

претензиях на имущество со стороны третьих лиц.

     7.2.9.   Незамедлительно    предоставлять    уполномоченным    лицам

Арендодателя, а также представителям органов,  контролирующих  соблюдение

требований,  перечисленных  в   п.   7.2.5,   возможность   контроля   за

использованием Имущества  (допуск  в  помещение,  осмотр,  предоставление

документации и т.д.), обеспечивать  беспрепятственный  допуск  работников

специализированных эксплуатационных  и  ремонтно-строительных  служб  для

производства работ, носящих аварийный характер.

     7.2.10. Своевременно  и  за  свой  счет  производить  капитальный  и

текущий ремонт Имущества с условием, что затраты на проведение ремонта не

могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы и не подлежат возмещению.

     7.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю

и  Балансодержателю  о  намерении  освободить  Имущество  как  в   случае

истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении.

     7.2.12.  По  истечении  срока  Договора,  а  также   при   досрочном

освобождении Имущества, в том числе при отказе Арендодателя от  договора,

передать в двухнедельный срок с момента прекращения договорных  отношений

его  по  акту  Балансодержателю  с  участием  Арендодателя  в   исправном

состоянии.

     7.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и  за  счет

своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему  ущерб  от  порчи

принятого в аренду Имущества.

     7.2.14. Застраховать арендованное Имущество, а также  риск  неуплаты

арендных платежей за свой счет и на их  полную  стоимость  на  весь  срок

аренды по согласованию с Арендодателем в страховой фирме.

     7.2.15. Заключить договор с  Балансодержателем  об  эксплуатационных

расходах и расходах, связанных с содержанием Имущества.

     7.2.16. В течение десяти дней поместить в  доступном  для  обозрения

месте здания,  в  котором  расположено  Имущество,  вывеску  с  указанием

организационно-правовой формы, наименования, адреса  и  телефонов  своего

постоянно действующего органа.

     7.2.17. Настоящий Договор аренды считается заключенным с момента его

государственной  регистрации  в  учреждении  юстиции  по  государственной

регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с  ним.  Расходы  по

государственной регистрации Договора, а также изменений  и  дополнений  к

нему возлагаются на Арендатора.

     7.3. Арендатор не вправе:

     7.3.1. Сдавать  имущество  или  его  часть  в  субаренду,  перенаем,

предоставлять в безвозмездное пользование, передавать  арендные  права  в

залог, вносить  в  качестве  вклада  в  уставный  капитал  хозяйственного

товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив,

если при  определении  размера  арендной  платы  используется  понижающий

коэффициент или договор заключен без проведения торгов, в иных случаях  -

только с письменного разрешения Арендодателя.

     7.4. Арендатор после  истечения  срока  Договора  имеет  при  прочих

равных условиях преимущественное право на заключение  договора  на  новый

срок.  О  намерении  заключить  такой  договор  аренды  Арендатор  обязан

уведомить  Арендодателя  в  двухнедельный  срок  до   момента   окончания

Договора.

                     VIII. Обязанности Балансодержателя

     8.1. Балансодержатель обязан:

     8.1.1. В течение пяти дней с момента заключения Договора с  участием

Арендодателя  передать  Арендатору  Имущество;  прием-передача  Имущества

осуществляется  по  акту,  в  котором  отражается  техническое  состояние

Имущества на момент передачи (приложение 2).

     8.1.2. Заключить с  Арендатором  договор  на  оказание  коммунальных

услуг.

     8.1.3.  Совместно   с   Арендодателем   осуществлять   контроль   за

соблюдением Арендатором условий Договора.

                         IX. Ответственность сторон

     9.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной  платы

Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет пеню в размере:

     1/300   ставки рефинансирования   Центрального   банка    Российской

Федерации за каждый день просрочки;

     за  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  Арендатором  других

условий Договора - в размере 5  процентов  от  суммы  арендной  платы  за

месяц.

     Началом применения данных санкций  считается  следующий  день  после

срока уплаты очередного платежа.

     9.2. Если при наступлении страхового случая по договору страхования,

заключенному в соответствии с п. 7.2.14, выплаченное страховое возмещение

не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу,  Арендатор  обязан  в

течение десяти дней,  считая  со  дня  получения  страхового  возмещения,

возместить  разницу  между  реальным  ущербом  и   полученным   страховым

возмещением.

     9.3. При нарушении п. 7.3.1 Договора  Арендатор  обязан  уплатить  в

местный бюджет штраф в размере 100% от суммы годовой арендной платы,  при

этом  указанное  нарушение  также   влечет   признание   недействительным

договора, в соответствии с которым Имущество передано в  субаренду,  либо

право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада.

     9.4. При  неисполнении  обязанности,  предусмотренной  в  п.  7.2.11

Договора,  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  за  все  время  просрочки

возврата Имущества  арендную  плату  и,  кроме  того,  возмещает  убытки,

причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей.

                         X. Уведомления и сообщения

     10.1. Все уведомления и сообщения,  направляемые  в  соответствии  с

Договором или в связи с ним, должны составляться  в  письменной  форме  и

будут считаться поданными надлежащим образом, если они  посланы  заказным

письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или  доставлены  лично  по

адресам сторон.

     10.2. Стороны обязуются незамедлительно  уведомлять  друг  друга  об

изменении своих адресов и банковских  реквизитов.  Неисполнение  стороной

настоящего пункта лишает ее права ссылаться на  то,  что  предусмотренные

Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

     Со  стороны   Арендодателя   признается   официальным   уведомлением

публикация в местной печати соответствующего объявления.

     10.3.  Датой  направления  почтового   уведомления   или   сообщения

считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о  принятии

письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения  по

телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения

стороне, или дата соответствующей публикации.

                             XI. Прочие условия

     11.1. Стороны  принимают  меры  к  непосредственному  урегулированию

споров, возникающих из  Договора.  Споры,  не  урегулированные  сторонами

непосредственно, решаются в установленном законом порядке.

     11.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при

условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными

на то представителями сторон.

     11.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

     11.4.   Если   какое-либо   из   положений    Договора    становится

недействительным,   это   не   затрагивает   действительности   остальных

положений, в этом случае стороны,  насколько  это  допустимо  в  правовом

отношении,  в  возможно  более  короткий  срок  договариваются  о  замене

недействительного   положения   положением,   сохраняющим   экономические

интересы сторон.

                 XII. Место нахождения и подписи сторон

     Арендодатель: ______________________________________________________

     Балансодержатель: __________________________________________________

     Арендатор: _________________________________________________________

     Подписи сторон:

     Арендодатель:          Арендатор:              Балансодержатель:

     _______________        _______________         _________________

     Договор  составлен  в  четырех   идентичных   экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ___ листов. Первый

находится  у  Арендодателя,  второй  -  у  Арендатора,   третий   -   для

регистрирующего органа, четвертый - у Балансодержателя.

     К Договору прилагаются:

     1. Приложение N 1. Расчет арендной платы.

     2. Приложение N 2. Акт приема-передачи в аренду Имущества.