Приложение N 2. Договор аренды земельного участка

Приложение N 2
к решению Совета депутатов
Чеховского муниципального района
Московской области
от 22 декабря 2009 г. N 104/12

                                 Договор

                    аренды земельного участка N _____

Г. Чехов, Московская область                  "___" _____________ 20__ г.

     Муниципальное образование Чеховский муниципальный  район  Московской

области,  именуемое  в  дальнейшем  "Арендодатель", в лице  администрации

Чеховского   муниципального  района  Московской  области, в лице  первого

заместителя   главы   администрации   Чеховского   муниципального  района

Московской области  Макарова  Юрия Васильевича, действующего на основании

доверенности от  19  марта  2009 г. N 02/18-3, выданной главой Чеховского

муниципального района Московской области Чибесковым Анатолием  Ивановичем

от  имени  муниципального  образования  Чеховский   муниципальный   район

Московской области, с одной стороны, и __________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

     (наименование юридического (физического) лица; для юридического

   лица - свидетельство о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, КПП,

             ОКПО; для физического лица - паспортные данные)

Именуемое(ый)(ая)   в   дальнейшем   "Арендатор",  действующее(ий)(ая) на

основании ________________, в лице _________________, заключили следующий

договор:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный

участок (далее - Земельный участок) площадью _________ кв. м, в том числе

площадь ___________ кв. м обременена правами третьих лиц (указывается при

наличии обременения) с кадастровым номером: __________________, категория

земель: _______________ в границах, указанных на плане земельного участка

(приложение N 2  к  договору)  и  установленных  на  местности,  с учетом

действующих строительных,  санитарных,  природоохранных,  противопожарных

норм, расположенный по адресу: __________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Земельный  участок предоставлен  Арендатору  для  осуществления

Арендатором следующих видов деятельности (разрешенный вид использования):

_________________________________________________________________________

     1.3. На Земельном участке  расположен  объект недвижимого имущества,

принадлежащий Арендатору на  праве собственности (указывается при наличии

объектов).

                              2. Срок аренды

     2.1. Земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым

Арендатором в аренду в соответствии  с  постановлением  главы  Чеховского

муниципального района Московской области от ______________ N ____  сроком

на __________ (прописью) лет с ____________ по _________  без  оформления

акта приема-передачи.

                 3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер арендной платы за Земельный участок на  дату  заключения

настоящего договора установлен в приложении N 1 (расчет арендной  платы),

которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной  платы  за

неполный  период   (квартал)   исчисляется   пропорционально   количеству

календарных дней аренды в квартале к  количеству  дней  данного  квартала

(90).

     3.2. Арендная плата за Земельный участок вносится  ежеквартально  не

позднее  5  числа   первого   месяца   расчетного   квартала   на   счет:

_________________________________________________________________________

                      (реквизиты получателя платежа)

     3.2.1. Арендатор перед перечислением первого платежа арендной  платы

в  каждом  последующем  финансовом  году  (до  15  января)  обращается  к

Арендодателю за получением реквизитов.

     3.3.  Арендная  плата  начисляется  Арендодателем  и   перечисляется

Арендатором с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

     Исполнением  обязательств  по  внесению  арендной   платы   является

фактическое поступление денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

     3.4. Размер арендной платы изменяется  в  зависимости  от  изменения

административно-территориального  устройства  Чеховского   муниципального

района Московской области, базового размера арендной платы (Аб), значений

корректирующего   коэффициента    (Пкд),    коэффициента,    учитывающего

местоположение   Земельного   участка   на   территории    муниципального

образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а  также  в

иных случаях, установленных законодательством.

     Размер  арендной  платы  изменяется,  и  арендная   плата   подлежит

обязательной уплате Арендатором  в  каждом  случае  изменения  (введения)

базового  размера  арендной  платы,   коэффициентов   Советом   депутатов

Чеховского муниципального района  Московской  области  в  соответствии  с

областным и федеральным законодательством без согласования с  Арендатором

и  без  внесения  изменений  и  дополнений  в  настоящий  договор   путем

направления соответствующего уведомления Арендатору.

     Стороны считают размер арендной платы  измененным  со  дня  введения

нового  базового  размера  арендной  платы,  а  также  с  даты   принятия

соответствующего      распорядительного      акта      об       изменении

административно-территориального  устройства  Чеховского   муниципального

района Московской области,  категории,  разрешенного  вида  использования

Земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством.

     3.5. Арендная плата за пользование  Земельным  участком  до  момента

государственной регистрации настоящего договора уплачивается  Арендатором

с даты, указанной в п. 2.1 договора.

                        4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендатор имеет право:

     4.1.1. Использовать Земельный  участок  на  условиях,  установленных

настоящим договором, исходя из вида  деятельности  Арендатора  на  данном

Земельном участке.

     4.1.2. С согласия Арендодателя передавать Земельный участок (или его

часть) в субаренду по договору третьим лицам на срок, не превышающий срок

действия настоящего договора, а также передавать свои права и обязанности

по договору третьим лицам в установленном законом порядке при  соблюдении

разрешенного вида использования Арендатором Земельного участка.

     4.1.3.  По  истечении   срока   действия   настоящего   договора   в

преимущественном порядке перед другими лицами  заключить  договор  аренды

Земельного участка на новый срок на согласованных Сторонами  условиях  по

письменному заявлению, направленному Арендодателю не  позднее  чем  за  3

(три) месяца до истечения срока действия настоящего договора.

     4.2. Арендатор обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

     4.2.2. Использовать участок в соответствии с его целевым назначением

и разрешенным видом использования.

     4.2.3. Уплачивать арендную плату в размере, порядке и  на  условиях,

установленных настоящим договором, и в  течение  5  (пяти)  рабочих  дней

после оплаты направить Арендодателю  платежный  документ,  подтверждающий

факт оплаты.

     4.2.4. В случае направления Арендатору письменного предупреждения  о

неисполнении им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести

арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со  дня  получения  такого

предупреждения.

     4.2.5.    Обеспечивать    Арендодателю,    представителям    органов

государственного земельного контроля доступ на Земельный  участок  по  их

требованию.

     4.2.6.  Соблюдать  установленный  режим   использования   земель   в

соответствии с действующим законодательством.

     4.2.7. Письменно в десятидневный  срок  уведомлять  Арендодателя  об

изменении исполнительных органов и (или) реквизитов  Арендатора  (включая

ИНН, КПП, почтовый адрес, контактный телефон).

     4.2.8. После подписания договора (дополнительных соглашений к  нему)

в срок не  позднее  10  (десяти)  рабочих  дней  направить  его  (их)  на

государственную  регистрацию  в  учреждение  юстиции  по  государственной

регистрации прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним.  Договор,

заключенный на срок менее одного  года,  государственной  регистрации  не

подлежит,  если  иное  не  предусмотрено   законодательством   Российской

Федерации.

     4.2.9.  Выполнять  условия   эксплуатации   подземных   и   наземных

коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их  ремонту

и обслуживанию.

     4.2.10.  В  случае   передачи   (продажи)   объектов   недвижимости,

расположенных на Земельном участке, другому лицу или использования  этого

имущества в качестве вклада в уставный  капитал  в  срок  не  позднее  10

(десяти) календарных дней после перехода прав собственности на  указанные

объекты  уведомлять  Арендодателя  в  письменной  форме   с   приложением

нотариально заверенных копий документов, подтверждающих  переход  прав  к

третьим лицам на объекты недвижимости, включая земельные участки.

     4.2.11. В случае передачи прав и обязанностей  по  договору  третьим

лицам    направить    Арендодателю    нотариально    заверенную     копию

соответствующего договора и учредительные документы нового  Арендатора  в

срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты государственной  регистрации

договора о передаче прав и обязанностей.

     4.2.12.  При  досрочном  расторжении  настоящего  договора  или   по

истечении его срока стоимость  изменений,  произведенных  без  разрешения

Арендодателя на Земельном участке, возмещению не подлежит.

     4.2.13. По истечении срока  договора  возвратить  Земельный  участок

Арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его

дальнейшего использования по целевому назначению.

     4.3. Арендодатель имеет право:

     4.3.1. Требовать  досрочного  расторжения  настоящего  договора  при

использовании  Земельного  участка  не  в  соответствии  с  его   целевым

назначением (разрешенным видом использования), а также при  использовании

способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной  платы  более

чем  за  6   (шесть)   месяцев,   в   случае   неподписания   Арендатором

дополнительных  соглашений  к  настоящему  договору  и  нарушения  других

условий настоящего договора.

     4.3.2. На беспрепятственный доступ на территорию Земельного  участка

с целью его осмотра на предмет соблюдения настоящего договора.

     4.3.3.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

Земельного участка и экологической обстановки в результате  хозяйственной

деятельности Арендатора, а  также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.4. Арендодатель обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

     4.5.  Арендатор  и  Арендодатель  имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                          5. Ответственность Сторон

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий  настоящего

договора  Стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с   настоящим

договором и действующим законодательством.

     5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору,  в  том

числе  в  связи  с  неисправным  исчислением  арендной  платы,  Арендатор

уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от  неуплаченной  суммы

за каждый день просрочки.

     5.3.  Ответственность  Сторон  за   нарушения   условий   настоящего

договора,   вызванные   действием   обстоятельств   непреодолимой   силы,

регулируется действующим законодательством.

               6. Изменение, расторжение, прекращение договора

     6.1. Все  изменения  и  дополнения  к  договору  оформляются   путем

подписания Сторонами дополнительного соглашения, за исключением  случаев,

установленных договором.

     6.2. Договор может быть расторгнут  по  требованию  Арендодателя  по

решению  суда  на  основании  и  в  порядке,  установленном   гражданским

законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.3.1.

     6.3. Стороны договорились, что  окончание  срока  действия  договора

влечет прекращение обязательств сторон по  договору  без  направления  об

этом уведомления.

                   7. Рассмотрение и урегулирование споров

     7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                         8. Прочие условия Договора

     8.1. Арендатор земельного участка осуществляет действия, необходимые

для постановки Земельного участка на государственный кадастровый учет, за

свой  счет  при  заключении  договора  аренды   земельного   участка   на

долгосрочной основе.

     8.2. Настоящий договор аренды считается заключенным  с  момента  его

государственной  регистрации  в  учреждении  юстиции  по  государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     8.3.  Расходы  по  государственной  регистрации  договора,  а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

     8.4. Настоящий договор составлен в  3  (трех)  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, по  одному  для  каждой  из  Сторон  и  один

экземпляр для регистрирующего органа.

     Подписи сторон

     Арендодатель:                                             Арендатор: