Решение Совета депутатов городского поселения Луховицы Московской области от 8 ноября 2007 г. N 185 "Об утверждении Положения о порядке и условиях социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Луховицы"

С изменениями и дополнениями от:

29 января 2009 г.

В целях реализации конституционного права граждан на жилище, упорядочения системы управления и рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Луховицы, Совет депутатов решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Луховицы.

2. Приложение к Положению<*> о порядке и условиях социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Луховицы (типовой договор социального найма, акт передачи жилого помещения), принять к сведению.

3. Настоящее решение направить главе городского поселения Луховицы для подписания и опубликования.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по промышленности, ЖКХ, связи, транспорту и торговле.

Председатель Совета депутатов

Л.В. Белышева

Глава городского поселения Луховицы

В.С. Тимофеев

Положение
о порядке и условиях социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Луховицы
(утв. решением Совета депутатов городского поселения Луховицы Московской области
от 8 ноября 2007 г. N 185)

С изменениями и дополнениями от:

29 января 2009 г.

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Луховицы, по договорам социального найма физическим лицам.

2. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре пользование жилыми помещениями.

3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор социального найма, заключаемый в письменной форме (приложение N 1 к Положению<*>).

Договор социального найма - соглашение, в силу которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение в пределах нормы жилой площади в бессрочное пользование, а наниматель обязуется использовать его для проживания, своевременно вносить плату за пользование им и коммунальные услуги.

Договор социального найма подписывается нанимателем и совершеннолетними членами его семьи.

4. Основанием для вселения в жилое помещение является выданный в установленном законом порядке ордер на жилое помещение.

5. Объектом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры (или комнаты), отвечающее санитарным и техническим нормам, предоставляемое из жилищного фонда социального использования.

6. Жилое помещение, передаваемое по договору социального найма, должно быть свободно от любых обязательств.

Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

7. Сдача жилого помещения внаем не влечет передачу права собственности на него.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора найма жилого помещения.

При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

8. Сторонами по договору найма являются: наймодатель - с одной стороны и наниматель - с другой стороны.

Наймодателем по договору найма жилого помещения является администрация городского поселения Луховицы либо орган, уполномоченный им сдавать жилое помещение внаем.

Нанимателем жилого помещения по договору социального найма может быть дееспособное физическое лицо, относящееся к категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения, и состоящее на учете по улучшению жилищных условий в администрации городского поселения Луховицы.

9. Нанимателю по договору социального найма жилого помещения при согласии наймодателя может быть предоставлено право на сдачу жилого помещения в поднаем при условии, если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.

Договор поднайма заключается с обязательным соблюдением требований, изложенных в пп. 19, 20, 21, 22 настоящего Положения.

10. По договору поднайма поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением, ответственным по договору перед наймодателем является наниматель.

11. За сдачу жилого помещения в поднаем взимается договорная плата.

12. Плата по договору поднайма не может превышать плату по договору социального найма.

13. При сдаче жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в поднаем наниматель утрачивает право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг.

14. Договор социального найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

15. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

16. Договор социального найма заключается на неопределенный срок, если иное не установлено действующим законодательством.

II. Обязанности нанимателя

17. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

18. Наниматель обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения наймодателя и соответствующих органов, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

19. В случае освобождения нанимателем помещения по договору социального найма он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Луховицы Московской области от 29 января 2009 г. N 268 пункт 20 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

20. Наниматель обязан в установленные договором социального найма сроки вносить плату за жилое помещение, а также вносить платежи за коммунальные услуги в соответствии с утвержденными тарифами на расчетный счет наймодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

Средства, поступившие в качестве платы за наем муниципального жилья, могут также поступать в общем порядке на счета управляющей компании, выбранной общим собранием собственников или по результатам открытого конкурса, согласно подписываемому Соглашению между управляющей компанией и администрацией городского поселения Луховицы.

Управляющая компания восстанавливает указанные средства на счет наймодателя.

21. При сдаче жилого помещения по договору поднайма наниматель обязан согласовать договор с наймодателем.

22. При освобождении жилого помещения наниматель обязан передать наймодателю жилое помещение в течение месяца с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

Произведенные нанимателем с письменного согласия наймодателя улучшения за собственные средства нанимателя подлежат возмещению наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

Произведенные нанимателем без письменного согласия наймодателя улучшения не подлежат возмещению.

23. По договору социального найма наниматель и члены его семьи несут солидарную ответственность за исполнение условий договора социального найма.

III. Права нанимателя

24. Наниматель с письменного согласия наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре найма жилого помещения, вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), детей, родителей и других лиц при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.

На вселение несовершеннолетних детей согласия наймодателя и совершеннолетних граждан, указанных в договоре социального найма, не требуется.

Лица, вселенные в жилое помещение при согласии наймодателя в качестве постоянно проживающих граждан, указываются дополнительно в договоре найма, приобретая равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением.

25. При нарушении наймодателем обязанности по производству ремонтных и иных работ в жилом помещении нанимателя последний имеет право:

- потребовать соответственного уменьшения платы за жилое помещение на срок до проведения таких работ наймодателем;

- произвести их собственными силами с покрытием убытков за счет наймодателя;

- потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

- потребовать произвести замену жилого помещения.

26. По договору социального найма члены семьи нанимателя пользуются всеми правами, которые предоставлены нанимателю.

IV. Права и обязанности наймодателя

27. Наймодатель в месячный срок после подписания договора обязан передать свободное жилое помещение нанимателю, соответствующее условиям договора социального найма и его назначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступ нанимателю в жилое помещение.

28. В случае аварий наймодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

29. Наймодатель обязан содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.

30. Наймодатель обязан производить капитальный ремонт жилого дома.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, или, если он вызван неотложной необходимостью, в разумные сроки, определяемые соответствующими нормативными актами.

Наймодатель обязан уведомить нанимателя о предстоящем капитальном ремонте за 3 месяца и при необходимости на время проведения капитального ремонта предоставить иное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам.

31. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного внаем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора найма или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

V. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области от 29 января 2009 г. N 268 пункт 32 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

32. Размер платы за жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, определяется решением Совета депутатов городского поселения Луховицы.

33. Наймодатель обязан производить расчет платежей нанимателю за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, установленных действующим законодательством для определенных категорий граждан.

Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

34. Плата за жилое помещение, коммунальные и иные платежи в соответствии с договором найма перечисляются в установленном порядке на расчетный счет наймодателя.

35. Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с действующим законодательством.

VI. Расторжение и прекращение договора

36. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев;

- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

37. В случае расторжения договора социального найма жилого помещения наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

VII. Заключительные положения

38. Предоставление гражданам жилой площади по договору социального найма осуществляется на основании постановления главы городского поселения Луховицы.

39. Основанием для заключения договора социального найма является выданный в установленном порядке ордер на жилое помещение.

40. Физическое лицо, получившее ордер, обязано в течение 10 дней заключить договор социального найма на указанное в ордере жилое помещение.

Глава городского поселения Луховицы

В.С. Тимофеев