Приложение N 1. Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности городскому округу Электросталь Московской области

Приложение N 1
к постановлению Главы
городского округа Электросталь
Московской области
от 19 сентября 2008 г. N 595/9

Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением,
принадлежащим на праве собственности городскому округу
Электросталь Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет последовательность расчета и установления размера платы за пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности городскому округу Электросталь Московской области (далее - жилые помещения муниципального жилищного фонда):

- для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (жилищный фонд коммерческого использования);

- для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору найма жилого помещения в общежитии, находящегося в муниципальной собственности;

- для нанимателей служебных жилых помещений, занимаемых по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору найма жилого помещения маневренного фонда (далее - наниматели).

1.2. Плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений, указанных в пункте 1.1 настоящего Порядка.

1.3. В целях настоящего Порядка применяются понятия, установленные законодательными и нормативными актами Российской Федерации.

1.4. Размер платы за наем устанавливается постановлением Главы городского округа Электросталь Московской области (далее - городской округ) на срок не менее чем один год.

2. Порядок установления размера платы за наем

2.1. Расчет размера платы за наем производится Управлением городского жилищного и коммунального хозяйства Администрации городского округа (далее - УГЖКХ).

2.2. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения, а в отдельных комнатах в общежитиях, исходя из площади этих комнат.

2.3. УГЖКХ представляет материалы по расчету размера платы за наем в порядке, установленном муниципальным правовым актом, в Комиссию по рассмотрению регулируемых цен (тарифов).

2.4. В случае положительного решения Комиссии по рассмотрению регулируемых цен (тарифов) об утверждении размера платы за наем УГЖКХ готовит проект постановления Главы городского округа об утверждении размера платы за наем и выносит его для утверждения установленным порядком.

2.5. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в i-том жилом доме, определяется по формуле:

Рi = Рб х К1 х К2 х К3,

где:

Рi - размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в i-том жилом доме, определяется в рублях за квадратный метр общей площади жилого помещения;

Рб - базовый размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, устанавливается единым для всех жилых помещений муниципального жилищного фонда и рассчитывается в размере 19% федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного для Московской области соответствующим постановлением Правительства Российской Федерации;

К1 - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения, который устанавливается единым для многоквартирных домов, одноквартирных домов, имеющих аналогичные качественные характеристики и степень благоустройства и определяемый по таблице коэффициентов благоустройства многоквартирных и одноквартирных домов (Приложение N 1 к настоящему Порядку);

К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение многоквартирного и одноквартирного дома и определяемый по таблице коэффициентов расположения многоквартирных и одноквартирных домов (Приложение N 2 к настоящему Порядку);

К3 - коэффициент, учитывающий вид жилого помещения и который устанавливается равным для:

- одноквартирного жилого дома - 1,1;

- отдельной квартиры - 1,0;

- комнаты в коммунальной квартире - 0,9;

2.5.1. Рост размера платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, не должен превышать предельный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение, установленный для городского округа органом исполнительной власти Московской области на соответствующий год.

2.6. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (жилищный фонд коммерческого использования) в i-том жилом доме, определяется по формуле:

                                  Р х N

                          Pik = --------- х И

                                   12

где:

Pik - размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (жилищный фонд коммерческого использования) в i-том жилом доме, определяется в рублях за квадратный метр общей площади жилого помещения;

Р - приведенная балансовая стоимость квадратного метра жилого помещения, которая определяется как частное от балансовой стоимости многоквартирного или одноквартирного дома к общей площади жилых помещений данного дома, определяется в рублях за квадратный метр общей пощади жилого помещения;

N - норма амортизации;

12 - количество месяцев в году;

И - предельный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение, установленный для городского округа органом исполнительной власти Московской области на соответствующий год.

2.7. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам найма жилого помещения в общежитии, находящегося в муниципальной собственности, определяется по формуле, приведенной в пункте 2.5 настоящего Порядка, в случае предоставления нанимателю койко-места в данном общежитии с применением коэффициента равного 0,8.

2.8. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам найма служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле, приведенной в пункте 2.5 настоящего Порядка.

2.9. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам найма жилого помещения маневренного фонда, определяется по формуле, приведенной в пункте 2.5. настоящего Порядка.