Решение Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 23 декабря 2009 г. N 29/4 "Об утверждении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, на 2010 год" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области
от 23 декабря 2009 г. N 29/4
"Об утверждении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, на 2010 год"

С изменениями и дополнениями от:

 24 декабря 2010 г.

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 24 декабря 2010 г. N 179/26 настоящее решение признано утратившим силу

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Законом Московской области от 26.09.2009 N 109/2009-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2010 год", Уставом Павлово-Посадского муниципального района Московской области, в целях приведения документов в соответствие с действующим законодательством, Совет депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области решил:

1. Утвердить Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, на 2010 год (прилагается).

2. Данное решение вступает в силу с 1 января 2010 года.

3. Опубликовать данное решение в газете "Павлово-Посадские известия" и разместить на официальном сайте Павлово-Посадского муниципального района Московской области в сети Интернет.

4. Решение Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 21.11.2008 N 659/86 "Об утверждении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, на 2009 год" признать утратившим силу.

5. Решение Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 14.08.2009 N 791/97 "О внесении изменений и дополнений в Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, на 2009 год" признать утратившим силу.

Председательствующий Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области

В.С. Колтунов

23 декабря 2009 г.

Глава Павлово-Посадского муниципального района Московской области

А.Ю. Лютоев

23 декабря 2009 г.

Порядок
определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, на 2010 год
(утв. решением Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района
Московской области от 23 декабря 2009 г. N 29/4)

С изменениями и дополнениями от:

 24 декабря 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, на 2010 год (далее - Порядок) устанавливает размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области.

1.2. Размер и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды земли.

1.3. Расчет арендной платы производится в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка.

2. Порядок определения арендной платы

2.1. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды земли, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по формуле:

,

где:

Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов;

Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.

Кинф применяется при определении арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

2.2. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Положения.

2.3. В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.4. В остальных случаях, кроме указанных в пп. 2.1-2.3 настоящего Порядка, арендная плата определяется по формуле:

,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области;

S - площадь арендуемого земельного участка.

2.5. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы за земельные участки, устанавливается:

- законом Московской области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

- решением Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Павлово-Посадского муниципального района Московской области.

2.6. Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год, за исключением случаев пересмотра значений коэффициентов в сторону уменьшения, но не чаще двух раз в год, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

2.7. Значения коэффициентов Кд и Пкд, учитывающих условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, устанавливаются в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

В случаях когда Кд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент Пкд не применяется, за исключением размещения на земельном участке платной автомобильной дороги общего пользования.

2.8. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка в черте города Павловский Посад Московской области (Км), устанавливается в соответствии с зонами градостроительной ценности, утвержденными в приложении 8 к решению Малого совета Павлово-Посадского городского Совета народных депутатов от 17.07.1992 N 246/26, в приложении 2 к настоящему Порядку.

2.9. Коэффициенты, учитывающие местоположение земельных участков на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, за исключением города Павловский Посад, устанавливаются согласно приложению 3 к настоящему Порядку.

2.10. В случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком в границах городов и поселков устанавливается в размере 1 руб. 03 коп. за 1 кв. метр в год, в остальных случаях - 0 руб. 57 коп. за 1 кв. метр в год. Для закрытых кладбищ арендная плата за пользование земельным участком независимо от его местоположения устанавливается в размере 0 руб. 05 коп. за 1 кв. метр в год.

В случае размещения на земельном участке захоронения, объявленного памятником культурного наследия федерального значения, памятником культурного наследия регионального значения или памятником культурного наследия местного (муниципального) значения, арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1 руб. за 1 га в год.

2.11. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

2.12. В случае размещения на земельном участке платной автомобильной дороги общего пользования с учетом проектного резерва ее расширения, а также сооружений, защитных лесонасаждений, устройств, необходимых для ремонта и содержания платной автомобильной дороги (полоса отвода), арендная плата устанавливается в размере 2 руб. 53 коп. за 1 кв. метр в год с применением коэффициентов Кд и Пкд.

2.13. В случае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.

2.14. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в соответствии с настоящим Порядком, но не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

2.15. Арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства, устанавливается в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Порядка.

В случае если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка, арендная плата не может быть менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

В случае если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, арендная плата не может быть менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

2.16. За земельный участок, государственный кадастровый учет которого не осуществлен и который предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю (за исключением земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства), арендная плата устанавливается в размере 256 руб. за 1 кв. метр в год.

2.17. За земельный участок, государственный кадастровый учет которого не осуществлен и который предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, арендная плата устанавливается в размере двукратного базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего муниципального района, городского округа.

2.18. В случае передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предоставленного юридическому лицу, определение арендной платы осуществляется с применением значений показателей (Кд, Пкд, Км, Аб), установленных для прежнего арендатора.

2.19. В случаях предоставления в аренду земельных участков муниципальным унитарным предприятиям для использования под полигон бытовых отходов коэффициент Км установить равным 1.

2.20. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также размещения индивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км не применяются.

2.21. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства коэффициент Км не применяется.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 24 декабря 2010 г. N 177/26 настоящий Порядок дополнен пунктом 2.22, вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2010 г.

2.22. В случае предоставления в аренду земельных участков религиозным организациям для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, применяется коэффициент Км=0,5.

Глава Павлово-Посадского муниципального района Московской области

А.Ю. Лютоев

Приложение 1
к Порядку

Коэффициенты КД и ПКД для расчета арендной платы за землю

	Условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке	Кд	Пкд
1	2	3	4
1	Банковская деятельность	6	3
2	Рекламная деятельность, размещение рекламы	6	3
3	Охранная деятельность	6	3
4	Страховая деятельность	6	3
5	Казино и другие виды игорного бизнеса	10	3
6	Игровые автоматы с денежным выигрышем	10	3
7	Гостиница	6	3
8	Мотель	4,2	3
9	Площадка для кемпинга	4,2	3
10	Ресторан, бар, кафе	4,2	3
11	Предприятия общественного питания, обслуживающие учреждения образования	1,5	1
12	Предприятия общественного питания, за исключением указанных в строках 10 и 11	3	1
13	Организация платного досуга и отдыха, включая занятия спортом и предоставление услуг лечебно-оздоровительного характера, за исключением указанных в строке 31	2,5	1
14	Складская деятельность	4,2	1
15	Терминал	4,2	1
16	Автосервис	4,2	3
17	Платная автостоянка и парковка	2,5	1
18	Личный гараж; гаражно-строительный кооператив, включая земли общего пользования	1	-
	Автозаправочная станция, база горюче-смазочных материалов, оптовая торговля твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией	6	3

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

20	Промышленная, производственная, научно-производственная деятельность, за исключением добычи полезных ископаемых и природных ресурсов	1,1	1
21	Добыча полезных ископаемых и природных ресурсов	1,1	1
22	Предприятия связи, за исключением базовых станций сотовой связи	1,1	1
23	Предприятия промышленности строительных материалов и организации строительства	1,1	1
24	Предприятия бытового обслуживания	1,5	1
25	Предприятие транспорта и дорожного хозяйства	1,1	1
26	Базовая станция сотовой связи	10	3
27	На период строительства (реконструкции), кроме жилищного строительства, но не более чем на три года с момента заключения договора аренды земельного участка. В случае если Кд по основному виду деятельности меньше 1,5, применяется Кд по основному виду деятельности	1,5	1
28	Земельный участок предоставлен гражданину под индивидуальный жилой дом, в том числе на период его строительства; земельный участок, предоставленный товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам, собственникам помещений в многоквартирном доме	1	-
29	Земельный участок предоставлен юридическому лицу для многоэтажного строительства (от 4 этажей)	4,2	1
30	Земельный участок предоставлен юридическому лицу для малоэтажного строительства (до 4 этажей включительно) и индивидуального жилищного строительства, в том числе на весь период строительства	3	1
31	Предприятие жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 38, унитарное предприятие или учреждение образования, здравоохранения, социальной защиты, ветеринарии, культуры, физкультуры и спорта, за исключением указанных в строке 47	1	1
32	Организация досуга и отдыха детей и подростков, парки отдыха	1	1
33	Земельный участок предоставлен для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, включая земли общего пользования	1	-
34	Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	1	1
35	Земельный участок предоставлен религиозной организации для осуществления любых видов деятельности, предусмотренных ее уставом, за исключением предпринимательской деятельности	1	1
36	Объекты и территории мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов)	1	1
37	На земельном участке расположен объект государственной или муниципальной собственности, находящийся на балансе организации, созданной в процессе приватизации, если приватизация этого объекта запрещена и он расположен обособленно от имущественного комплекса организации	1	1
38	Полигон бытовых отходов: - в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Павлово-Посадского муниципального района Московской области	10 1	1 1
39	Объекты транспортных систем естественных монополий	1	1
40	Линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газои иные трубопроводы, железнодорожные линии, другие подобные сооружения)	1,1	1
41	Торговля, кроме торговли в киосках, палатках, торговых павильонах, на рынках, ярмарках	4,2	3
42	Рынок продовольственный, вещевой, садовый, стройматериалов, ярмарка	4,2	3
43	Рынок автомобильный и запасных частей	6	3
44	Киоск, палатка, торговый павильон по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента	4,2	3
45	Киоск или палатка горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральная касса	2,5	3
46	Магазин "Ветеран"	1	1
47	Аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски	4,2	3
48	Прочие виды некоммерческой деятельности	1,5	1
49	Прочие виды коммерческой деятельности	3	2

Начальник отдела аренды и приватизации земли

Т.И. Копылова

Приложение 2
к Порядку

Коэффициент КМ для расчета арендной платы за землю в городе Павловском Посаде

Км	Номер зоны градостроительной ценности в г. Павловский Посад	Коэффициент градостроительной ценности в г. Павловский Посад
1,25	1	1,25
1,25	2	1,25
1,20	3	1,20
1,03	4	1,03
1,00	5	0,78
1,07	6	1,07
1,10	7	1,10
1,00	8	0,94
1,00	9	1,00
1,00	10	1,00
1,00	11	0,78
1,25	12	1,25
1,03	13	1,03
1,00	14	0,78
1,00	15	0,74
1,00	16	0,74

Начальник отдела аренды и приватизации земли

Т.И. Копылова

Приложение 3
к Порядку

Коэффициенты КМ для расчета арендной платы за землю на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, за исключением города Павловский Посад

N  п/п	Наименование местоположения земельных участков	Км
1.	Городское поселение Большие Дворы	1
2.	Сельское поселение Кузнецовское, кроме д. Кузнецы	5
3.	Д. Кузнецы сельского поселения Кузнецовское	10
4.	Сельское поселение Рахмановское, кроме села Рахманово	5
5.	С. Рахманово сельского поселения Рахмановское	10
6.	Сельское поселение Улитинское, кроме д. Улитино и д. Евсеево	5
7.	Д. Улитино и д. Евсеево сельского поселения Улитинское	10
8.	Сельское поселение Аверкиевское, кроме д. Алферово	3
9.	Д. Алферово сельского поселения Аверкиевское	5

Начальник отдела аренды и приватизации земли

Т.И. Копылова