Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решением Совета депутатов города Ивантеевки Московской области от 19 июня 2002 г. N 203/27 в приложение N 4 к настоящему решению внесены изменения
Приложение N 4
к решению Совета депутатов
города Ивантеевки
Московской области
от 26 февраля 1997 г. N 47/11
Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества
27 июня 2001 г., 19 июня 2002 г.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" и определяет порядок сдачи в аренду имущества, относящегося к муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается и на каких правах.
1.2. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду имущества, которое находится в муниципальной собственности, а также закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - имущество).
1.2.1. Недвижимого и движимого имущества:
1.2.2. Единых имущественных комплексов предприятий, их филиалов, отделений и других обособленных подразделений.
1.2.3. Условия сдачи арендатором имущества в субаренду.
1.2.4. Порядок переоформления существующих договоров аренды в связи с изменением арендодателя.
1.3. Арендодателем недвижимого имущества выступает администрация г. Ивантеевки. В отдельных случаях права арендодателя недвижимого имущества могут быть делегированы главой города муниципальным предприятиям, организациям и учреждениям, при этом договор аренды должен быть согласован с администрацией и курирующим арендодателя заместителем главы города.
Если арендодателями муниципального имущества выступают муниципальные предприятия, учреждения, организации, то существенные условия договора аренды обязательно согласовываются с курирующим заместителем главы администрации
1.4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
1.5. Сдача в аренду оборотных средств, в т.ч. финансовых активов (кроме заемных), осуществляется на условиях выкупа в течение согласованного сторонами срока по фактической стоимости.
1.6. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий требуется согласование по договору аренды соответствующего органа управления (заместителя главы города).
При сдаче в аренду структурных подразделений имущественных комплексов необходимо заключение предприятия, в состав которого входит данное структурное подразделение. При переоформлении ранее заключенных договоров аренды в связи с изменением арендодателя, заключения органов управления не требуется.
1.7. Договор аренды здания или сооружения, находящихся в муниципальной собственности, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
1.8. Городской комитет имущественных отношений проводит работу по подготовке договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их условий и является представителем по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договором аренды.
Комитет имущественных отношений выходит с иском в суд о взыскании задолженности по арендной плате.
1.9. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором на расчетный счет финансового управления города Ивантеевки или на расчетный счет арендодателя, если им не является Комитет имущественных отношений. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.
1.10. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний налоговой инспекции.
1.11. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества по отдельным договорам.
1.12. Арендатор страхует взятое в аренду имущество.
1.13. Все виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества устанавливаются действующим законодательством.
1.14. При переоформлении договоров аренды арендаторы приводят свою организационно-правовую форму в соответствие с частью 1 Гражданского кодекса РФ.
1.15. Имущество в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, с согласия арендодателя - администрации г. Ивантеевки.
1.16. При заключении договоров аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, за счет средств арендатора проводится независимая оценка передаваемого в аренду имущества в соответствии со статьей 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2. Порядок оформления и прохождения документации
по сдаче недвижимого имущества в аренду
2.1. Заявление и вся документация по договорам аренды подаются в администрацию г. Ивантеевки на имя главы города и регистрируются в установленном порядке.
2.2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду представляются следующие документы:
- заявление заинтересованной стороны;
- копии учредительных документов арендатора.
Вопрос о сдаче имущества в аренду рассматривается на комиссии, возглавляемой первым заместителем главы администрации. Состав комиссии утверждается главой города.
2.3. При заключении и переоформлении договора аренды его условия согласовываются с балансодержателем и органами, контролирующими использование имущества (пожарная охрана и т.п.).
2.4. Подготовка документов по вопросам сдачи недвижимого имущества в аренду и рассмотрение договора аренды осуществляются в течение 30 дней с момента представления всех необходимых документов. По результатам рассмотрения заявления о сдаче имущества в аренду принимается постановление главы города.
3. Порядок оформления и прохождения документации
по сдаче имущественного комплекса
3.1. Вся документация по договорам аренды подается заявителем в администрацию г. Ивантеевки на имя главы города.
3.2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду представляются следующие документы:
- заявление заинтересованной стороны на имя главы города;
- согласие предприятия-балансодержателя на сдачу имущества в аренду;
- проект договора аренды;
- состав передаваемого имущества с указанием его балансовой стоимости и с учетом переоценки в соответствии с постановлениями Правительства РФ от 14.08.92 N 595 и от 25.11.93 N 1233 и переоценки на 01.01.96 или рыночной стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление согласно справке МУП "Ивантеевское городское БТИ;
- баланс предприятия, составленный на установленную дату перед заключением договора, при аренде структурных подразделений - выписка из баланса;
- расчет годовой арендной платы;
- учредительные документы организации, берущей имущество в аренду.
3.3. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды представляются:
- заявление арендатора;
- проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору;
- баланс предприятия (в случае аренды структурных подразделений - выписка из баланса), составленный на установленную дату перед оформлением договора, за исключением имущества, приобретенного за счет прибыли, полученной в результате деятельности арендатора.
3.4. Заявление и баланс предприятия (выписка из баланса) должны быть подписаны руководителем предприятия, главным бухгалтером и скреплены печатью.
3.5. Исключен.
См. текст пункта 3.5
3.6. Исключен.
См. текст пункта 3.6
4. Арендная плата
4.1. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
4.2. Арендная плата за движимое имущество включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества и часть прибыли, которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества (арендный процент).
4.3. Арендная плата за недвижимое имущество устанавливается арендодателем в соответствии с Методикой расчета арендной платы за нежилые помещения, утвержденной городским Советом.
4.4. Размеры базовых ставок арендной платы, арендного процента, льготы по аренде устанавливаются главой города.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.