Решение Совета депутатов города Звенигорода Московской области от 16 марта 2004 г. N 9/10 "О принятии Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков в городе Звенигороде Московской области"

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2004 г.

На основании Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" с последующими изменениями, Устава города Звенигорода, заслушав предложения депутатов, городской Совет депутатов решил:

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 29 ноября 2004 г. N 141-ФЗ Закон Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 признан утратившим силу 1 января 2006 г., за исключением статьи 25

1. Принять Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков в городе Звенигороде Московской области (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу после его опубликования.

3. Направить Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков в городе Звенигороде Московской области главе города Звенигорода Ставицкому Л.О. для подписания и опубликования.

Председатель

Звенигородского городского

Совета депутатов

Л.В. Белоусова

Положение
о порядке сдачи в аренду земельных участков
в городе Звенигороде Московской области

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2004 г.

Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности в городе Звенигороде Московской области разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" с последующими изменениями, постановления Губернатора Московской области от 09.03.1999 N 62-ПГ "О порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области" (с изменениями от 06.10.2000 и 30.06.2003), постановления Правительства Московской области от 23.11.2000 N 143/35 "О базовых размерах арендной платы при аренде земель, находящихся в государственной собственности на территории Московской области".

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 29 ноября 2004 г. N 141-ФЗ Закон Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 признан утратившим силу 1 января 2006 г., за исключением статьи 25

I. Общие положения

1.1. Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков в городе Звенигороде Московской области (далее - Положение) регулирует сдачу в аренду земельных участков физическим и юридическим лицам в случаях, не ограниченных законодательством Российской Федерации (далее - аренда), для использования под определенные цели (целевое назначение) с учетом ограничений и обременений (сервитута).

Все юридические и физические лица, имеющие право аренды земельных участков, далее именуются арендаторами.

1.2. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам:

- арендаторам государственного и муниципального недвижимого имущества без права приобретения в собственность - на срок, не превышающий срок аренды имущества;

- для осуществления предпринимательской деятельности;

- собственникам недвижимого имущества;

- на время осуществления строительства производственных и непроизводственных, социально-культурных и жилых объектов.

1.3. Арендодателем земельных участков, расположенных на территории города, является администрация города Звенигорода (далее - администрация).

1.4. Сдача в аренду земельных участков арендатору осуществляется путем заключения договора аренды земельного участка (далее - договор аренды) в соответствии с действующим законодательством.

1.5. Договоры аренды, заключенные на срок свыше 11 месяцев, подлежат обязательной государственной регистрации.

1.6. Контроль за исполнением договоров аренды осуществляет администрация.

1.7. Арендатор имеет право заключать договор о передаче участка или части его в субаренду другим юридическим или физическим лицам на срок, не превышающий действия основного договора аренды (с соблюдением всех условий, предусмотренных в основном договоре), с обязательным уведомлением арендодателя в течение 10 дней и государственной регистрацией такого договора в соответствии с действующим законодательством.

1.8. В случае неуведомления арендодателя при заключении субаренды договор аренды подлежит расторжению в соответствии с существующим законодательством.

1.9. В случае неиспользования земельного участка в течение трех лет он может быть изъят в соответствии с действующим законодательством.

1.10. В случае нецелевого использования земельного участка договор аренды расторгается в одностороннем порядке.

II. Порядок оформления документов

2.1. Заинтересованные физические и (или) юридические лица обращаются с заявлением (приложение N 1) в администрацию.

2.2. Подготовка землеотводных документов (акта выбора и плана земельного участка, подготовка постановления главы города) производится отделом земельных отношений администрации.

2.3. Заявление от заинтересованных лиц рассматривает комиссия администрации города Звенигорода по координации земельных отношений на территории города (далее - комиссия), которая выносит решение о целесообразности (нецелесообразности) выделения земельного участка в аренду под данный вид деятельности.

Заявление согласовывается с депутатом соответствующего округа.

2.4. При положительном решении комиссии главой города выносится постановление о согласовании выбора участка и предоставлении его в аренду на заявленные цели. Постановление главы города Звенигорода является правоустанавливающим документом для проведения работ по установлению границ в натуре и заключения договора аренды.

2.5. Арендатор обязан в месячный срок заключить договор аренды и зарегистрировать его в отделе Московской областной регистрационной палаты (МОРП) по городу Звенигороду.

2.6. С момента регистрации договора аренды в отделе МОРП по городу Звенигороду арендатор имеет право приступать к освоению выделенного земельного участка.

III. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления

3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок устанавливаются в договоре. Расчет размера арендной платы определяется в приложении к договору аренды, который является неотъемлемой частью договора.

3.2. Расчет годовой арендной платы производит арендодатель (приложение N 2).

3.3. Сумма арендной платы, установленная на год, определяется по формуле:

                            Ап = Сзн х S х Кд,

где:

Ап - арендная плата, тыс. руб. (год);

Сзн - ставка земельного налога за 1 кв. м в год;

S - площадь земельного участка в кв. м;

Кд - коэффициент к земельному налогу по видам деятельности.

3.4. Расчет арендной платы производится на дату заключения договора и пересматривается в соответствии с установленной законодательством Российской Федерации, Московской области индексацией ставок земельного налога.

3.5. Внесение арендной платы за землю производится арендатором.

3.6. За нарушение сроков внесения арендной платы взимаются пени в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными актами Московской области.

3.7. Контроль за поступлением арендной платы за землю осуществляет отдел земельных отношений администрации.

3.8. Льготы по арендной плате за земельные участки могут быть предоставлены арендаторам на основании решения Звенигородского городского Совета депутатов.

Глава города Звенигорода

Л.О. Ставицкий

Принято решением

Звенигородского

городского Совета депутатов

Московской области

от 16 марта 2004 г. N 9/10

Приложение N 1

к Положению

                                                 Главе города Звенигорода

                                                          Ставицкому Л.О.

                                                 от _____________________

                                                    _____________________

                                                           (адрес)

                                  Заявка

                       на аренду земельного участка

     Заявитель __________________________________________________________

                     (наименование юридического лица и его адрес,

     ____________________________________________________________________

                Ф.И.О., адрес и паспортные данные гражданина)

     Расчетный лицевой счет заявителя N _________________________________

     Реквизиты банка ____________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Прошу передать в аренду земельный участок площадью __________ кв. м,

     расположенный ______________________________________________________

     ___________________________________________________________________,

     для ________________________________________________________________

                            (указать цель аренды)

     на срок ________________.

     Приложения:

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     "__" _______________ ___ г.        _________________________________

      М.П.                                           (подпись)

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Звенигорода Московской области от 27 апреля 2004 г. N 11/10 в приложение N 2 к настоящему Положению внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к Положению

Методика
определения арендной платы за землю

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2004 г.

Расчет арендной платы за землю производится по следующей формуле:

Ап = Сзн х S х Кд,

где:

1) Ап - годовая арендная плата за землю;

2) S - площадь земельного участка;

3) Сзн - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год.

За базовую ставку расчета арендной платы за землю принимается дифференцированная ставка земельного налога для предприятий, организаций и граждан на территории города Звенигорода в зависимости от целевого назначения (зон различной комплексной градостроительной ценности территории);

4) Кд - коэффициент к земельному налогу по видам деятельности.

N п/п	Категории землепользователей	Коэффициент
1	Государственные бюджетные учреждения (органы государственной власти, прокуратуры, судебные органы, администрация города Звенигорода и т.п.)	0,0
1а	муниципальные предприятия, учреждения отраслей социально-культурной сферы (здравоохранение, образование, культура и спорт, кинематография, социальное обеспечение), общественные организации (профкомы профсоюзов, общества охотников и прочие)	1,0
1б	негосударственные организации школьного и дошкольного образования, медицины, спорта, культуры	1,5
1в	объекты общественного питания (без применения алкогольных напитков), объекты производства продуктов питания (кроме п. 7) |	2,0
2	Объекты бытового обслуживания, офисы	3,0
3	Склады, биржевая и посредническая деятельность, лизинговые и страховые компании, нотариальные конторы (за исключением государственных), рекламные агентства, гостиницы, мотели, кемпинги, инвестиционные и аудиторские фирмы	4,0
4	Пункты обмена валюты, казино, ночные клубы, частная охранная деятельность, залы игровых автоматов, банки	5,0
5	Рестораны, бары, дискотеки, платные стоянки, склады, терминалы, автосервис, автозаправочные станции	4,0
6	Промышленность, строительство, транспорт	2,0
7	Производство товаров и услуг для инвалидов, организации, использующие труд инвалидов, специализированные магазины по продаже хлебобулочных или молочных продуктов или изделий детского ассортимента; магазины "Ветеран" - для юридических лиц и предпринимателей	1,0
8	Физические и юридические лица - для размещения одноэтажных гаражей (в т.ч. ГСК)	4,0
9	Физические лица, имеющие постоянную регистрацию на территории города и осуществляющие индивидуальное жилищное строительство	3,0
10	Физические лица для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества	1,5
11	Физические лица, не имеющие постоянной регистрации в городе, за земли для индивидуального жилищного строительства	4,0
12	Прочие виды деятельности, не вошедшие в перечень, прочая торговая деятельность	4,0
13	Павильоны, палатки, торгующие подакцизными товарами (за исключением киосков)	50