Постановление Правительства Московской области от 28 ноября 2005 г. N 843/48 "Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области" (утратило силу)

Постановление Правительства Московской области
от 28 ноября 2005 г. N 843/48
"Об утверждении Методики определения средней рыночной
стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья
в Московской области"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Московской области от 8 ноября 2006 г. N 1046/44 настоящее постановление признано утратившим силу

О предельной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области см. справку

В целях эффективного и экономного использования бюджетных средств при осуществлении расходов бюджета Московской области на жилищное строительство (реконструкцию жилья), приобретение жилья и долевое участие в строительстве жилья на территории Московской области Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить Методику определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области (прилагается).

2. Просить территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Московской области (Варухина Л.В.) в соответствии с государственным заказом Московской области на поставку информационных и статистических материалов для органов государственной власти Московской области, государственных органов и государственных учреждений Московской области представлять для определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области:

данные об уровне цен на первичном и вторичном рынках жилья по Московской области в целом (форма 1-РЖ) - ежеквартально;

данные о стоимости нового строительства по муниципальным образованиям Московской области (форма С-1) - ежемесячно.

3. Рекомендовать главам муниципальных образований Московской области ежеквартально до 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять в Государственное учреждение Московской области "Центр государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования в строительстве "Мособлгосэкспертиза" информацию о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в соответствующих муниципальных образованиях Московской области.

4. Министерству по делам печати и информации Московской области (Моисеев С.Н.) обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье".

5. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней со дня его официального опубликования и применяется для определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области начиная с 1 января 2006 года.

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Горностаева А.В.

Губернатор

Московской области

Б.В. Громов

Методика
определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра
общей площади жилья в Московской области
(утв. постановлением Правительства Московской области
от 28 ноября 2005 г. N 843/48)

1. Сфера применения

Методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области (далее - Методика) предназначена для определения норматива средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья при осуществлении расходов бюджета Московской области на жилищное строительство (реконструкцию жилья), приобретение жилья и долевое участие в строительстве жилья на территории Московской области.

2. Порядок определения норматива средней рыночной
стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья
в Московской области

1. Определение норматива средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области проводится в три этапа.

2. На первом этапе осуществляется сбор и обработка данных о рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья в целом по Московской области (форма 1-РЖ), а также стоимости нового строительства по муниципальным образованиям Московской области (форма С-1) по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Московской области и рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья, рыночной стоимости нового строительства по данным органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области.

При анализе исходных данных производится уточнение рыночной стоимости жилья на первичном рынке с учетом себестоимости строительной продукции.

В расчет норматива принимается рыночная стоимость, не превышающая себестоимости строительной продукции более чем на 25-40 процентов (затраты на инфраструктуру и инженерное развитие территории застройки).

Соответственно корректируются данные о рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья на вторичном рынке.

3. На втором этапе на основе обработанных данных определяются средние значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Московской области по формуле:

Сзн.с. = (Пр. + Вр. + С1) / 3,

где:

Сзн.с. - среднее значение рыночной стоимости;

Пр. - рыночная стоимость типового жилья на первичном рынке жилья;

Вр. - рыночная стоимость типового жилья на вторичном рынке жилья;

С1 - рыночная стоимость нового строительства.

4. На третьем этапе выполняется расчет норматива средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на планируемый период (квартал) для расчета расходов бюджета Московской области на жилищное строительство (реконструкцию жилья), приобретение жилья и долевое участие в строительстве жилья в муниципальных образованиях Московской области по формуле:

Срасч. = Сзн.с. x Кр.и.,

где:

Срасч. - расчетная средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья на планируемый период (квартал);

Сзн.с. - среднее значение рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья за отчетный период (квартал);

Кр.и. - расчетный индекс пересчета на период времени от отчетного периода до планируемого периода, определяемый на основании ежемесячных расчетных индексов (далее - Индексы), рассчитываемых Государственным учреждением Московской области "Центр государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования в строительстве "Мособлгосэкспертиза".

В случае отсутствия исходных данных о рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию Московской области за отчетный период для расчетов принимаются данные по предыдущему отчетному периоду, откорректированные с использованием Индексов за соответствующий период.

При полном отсутствии отчетных данных по муниципальному образованию Московской области в расчет могут приниматься усредненные данные в целом по Московской области.

5. С учетом рассчитанных средних значений рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Московской области определяется средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья в целом по Московской области.

6. В случаях когда проектно-сметная документация на строительство жилья прошла государственную вневедомственную экспертизу и имеет положительное заключение, при определении рыночной стоимости 1 квадратного метра жилья следует учитывать базисную сметную стоимость по заключению государственной вневедомственной экспертизы, пересчитанную в текущий уровень цен по Индексам.

3. Порядок утверждения средней рыночной стоимости
1 квадратного метра общей площади жилья
в Московской области

1. Рассчитанные средние значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Московской области и среднее значение рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в целом по Московской области на планируемый квартал рассматриваются Государственным учреждением Московской области "Центр государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования в строительстве "Мособлгосэкспертиза" и Московской областной комиссией по индексации цен и ценообразованию в строительстве и вносятся Министерством строительного комплекса Московской области в Правительство Московской области на утверждение до начала планируемого квартала.

2. Средние значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Московской области и среднее значение рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в целом по Московской области утверждаются Правительством Московской области на планируемый квартал.

3. Постановления Правительства Московской области об утверждении средних значений рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Московской области и среднего значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в целом по Московской области на планируемый квартал подлежат официальному опубликованию в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" не позднее 10 дней до начала планируемого квартала.