Решение Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 22 февраля 2007 г. N 35/708 "О Положении "О порядке рассмотрения Межведомственной комиссией по строительству и реконструкции объектов недвижимости в городе Лобня вопросов о переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых помещений в жилые"

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, Уставом муниципального образования "город Лобня" Московской области, в том числе на основании:

- Федерального закона N 131-ФЗ от 06.10.2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации;

- Федерального закона от 29.12.2004 года N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации";

- Градостроительного Кодекса Российской Федерации N 190-ФЗ от 29.12.2004 года (в редакции Федеральных законов);

- Устава муниципального образования "город Лобня" Московской области, принятый Советом депутатов города Лобня, Решение от 22.03.2006 года N 23/459.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок деятельности Межведомственной комиссии города по вопросам изменения функционального назначения жилых помещений (жилых домов), нежилых помещений независимо от форм собственности с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственности по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые, а так же необходимые ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.

1.3. Положение распространяется на жилые и нежилые помещения независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

2.1. Основные понятия и определения, используемые в Положении:

Помещение в жилом доме (нежилом здании) - объемно-пространственное образование в жилом здании (нежилом здании), ограниченное стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному в установленном порядке функциональному назначению, в том числе жилому, нежилому и общего пользования.

К жилым помещениям относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Заявители - лица (физические или юридические), государственные органы и органы местного самоуправления, являющиеся собственниками жилых или нежилых помещений.

3.1. Участниками правоотношений, связанных с переводом жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые, являются:

- Администрация города Лобня;

- заявители - собственники жилых или нежилых помещений.

5.1. наличие согласия всех собственников жилого помещения (жилого дома, квартиры), подлежащего переводу в нежилое,

5.2. расположение на первом этаже жилого здания жилого помещения, имеющего отдельный изолированный вход либо возможность его оборудовать,

5.3. расположение жилого помещения на втором этаже жилого здания, если на первом этаже под ним находится нежилое помещение и имеется возможность устройства отдельного входа,

5.4. соответствие жилого помещения эксплуатационным, противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, либо возможность переустройства и перепланировки переводимого помещения,

5.5. Использование собственниками принадлежащих им жилых помещений (жилых домов) для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое, кроме случаев, прямо предусмотренным федеральным законодательством.

6.1. соответствие нежилого помещения эксплуатационным, противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, либо возможность переустройства и перепланировки переводимого помещения.

7.1. Для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые собственник жилого (нежилого) помещения или жилого (нежилого) дома обязан предоставить в Администрацию города следующие документы:

- заявление о переводе помещения, с указанием причин перевода, принадлежащего ему жилого помещения (жилого дома) в нежилое или нежилого помещения (нежилого здания) в жилое,

- для физических лиц - копии документов, удостоверяющих личности собственников помещений (дома) (паспорт), с представлением подлинников для сверки; для юридических лиц - нотариально заверенные копии учредительных документов,

- выписку из домовой книги,

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии),

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения),

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение,

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

8.1. Решение о переводе жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые или об отказе в переводе помещения принимается Межведомственной комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 7.1. документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в Межведомственную комиссию.

8.2. При поступлении заявления и документов, необходимых для перевода помещения (в соответствии с ст. 7.1), Межведомственная комиссия должна проинформировать граждан о предстоящем переводе.

8.3. Секретарь Межведомственной комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю решение Межведомственной комиссии, утвержденное Главой города Лобня, по форме, установленной Правительством РФ, подтверждающее принятие одного из указанных решений. Одновременно с этим Межведомственная комиссия письменно уведомляет о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

8.4. Заключение Межведомственной комиссии, в случае вынесения отрицательного решения по вопросу перевода, должно носить мотивированный характер. Мнения членов комиссии, не согласных с принятым решением, указывается в протоколе.

8.5. В случае необходимости проведения переустройства и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, решение МВК должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

8.6. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, решение МВК является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом перечня таких работ, указанных в выписки из протокола МВК.

8.7. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

8.8. Принятое решение Межведомственной комиссией о переводе помещения направляется:

- юридическому или физическому лицу - собственнику помещения (дома),

- в ГУП МО "МОБТИ" для внесения изменений в технический паспорт на строение,

- в отдел по управлению имуществом Администрации города.

11.1. В случае перевода жилого помещения в нежилое, расположенного в многоквартирном жилом доме, не допускается размещение в этом нежилом помещении:

- продажа и хранение пожароопасных, взрывоопасных, легковоспламеняющихся и других товаров, которые могут привести к загрязнению окружающей среды и возникновению чрезвычайной ситуации,

- бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемных пунктов),

- общественных туалетов,

- похоронных бюро и иных заведений, оказывающих услуги ритуального характера,

- заведений увеселительного и развлекательного характера (казино, игровые автоматы и т.п.);

- любых промышленных и пищевых производств.