Решение Совета депутатов городского округа Дубна Московской области от 27 сентября 2007 г. N РС-11(60)-84/57 "О принятии Правил землепользования и застройки на территории г. Дубны" (утратило силу)

Решение Совета депутатов городского округа Дубна
Московской области
от 27 сентября 2007 г. N РС-11(60)-84/57
"О принятии Правил землепользования и застройки
на территории г. Дубны"

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов городского округа Дубна Московской области от 16 июля 2010 г. N РС-8(23)-65/23 настоящее решение признано утратившим силу

Рассмотрев предоставленные Администрацией г. Дубны материалы по проекту Правил землепользования и застройки на территории г. Дубны, с учетом положительных результатов публичных слушаний от 27.06.2007 г., Совет депутатов г. Дубны, решил:

1. Утвердить "Правила землепользования и застройки на территории г. Дубны".

2. Установить, что утвержденные в составе "Правил землепользования и застройки на территории г. Дубны" градостроительные регламенты применяются следующим образом:

- градостроительный регламент городка программистов Российского центра программирования применяется для всех объектов, расположенных на указанной территории независимо от времени принятия решения о размещении объектов;

- градостроительные регламенты кварталов 16, 24, микрорайонов 1-2, 3-4, 5 и Новой промышленной зоны (за исключением территории особой экономической зоны) применяются в отношении объектов, рассмотрение вопроса о размещении или изменения разрешенного использования которых на комиссии по градостроительству и земельным отношениям производится после вступления в силу настоящего Решения.

3. Предложить Администрации г. Дубны в период до 01.01.2010 г. обеспечить разработку градостроительных регламентов зон градостроительного регулирования территории города.

4. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Глава города Дубны

В.Э. Прох

Правила землепользования и застройки на территории
г. Дубны Московской области

Введение

Правила землепользования и застройки на территории г. Дубны являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления г. Дубны, разработанным в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации, регулирующим строительство, использование и изменения объектов недвижимости.

Части I и III регулирует вопросы землепользования и застройки на территории всего города.

Часть II определяет градостроительные регламенты территории Российского Центра программирования, Новой промышленной зоны, кварталов N 16 и N 24, микрорайонов 1-2, 3-4, 5 в г. Дубне Московской области.

Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, а также органов, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на соответствующей части территории г. Дубны.

Часть I. Регулирование землепользования и застройки
на территории г. Дубны

1. Основания введения, назначение Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации определяют систему регулирования землепользования и застройки на части территории г. Дубны, которая основана на зонировании - делении части территории в границах городской черты на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон в целях:

- защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по вопросам землепользования и застройки;

- обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

- установление порядка подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;

- обеспечение контроля соответствия градостроительным регламентам строительства и эксплуатации завершенных строительством объектов.

2. Основанная на правовом зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

- реализации планов и программ развития городской территории, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

- установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

- создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство объектов недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования объектов и земельных участков недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

- обеспечения участия граждан в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения общественных слушаний;

- обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц в области градостроительства и землепользования.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц в отношении:

- зонирования части территории и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделения (межевания) части территории на земельные участки;

- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- согласования проектной документации;

- предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- контроля за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- нормативами, стандартами и техническими регламентами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями;

- иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Дубны по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Настоящие Правила обязательны для исполнения органами органов местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную (строительную) деятельность на территории г. Дубны.

2. Открытость и доступность информации
о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством и в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

3. Предоставление земельных участков

Согласно действующему законодательству земельные участки предоставляются:

- в собственность

- в аренду

- в постоянное (бессрочное) пользование

- в безвозмездное срочное пользование.

Особенности предоставления земельных участков в собственность собственникам расположенных на них объектов недвижимости приведены в разделе 3.6 настоящих правил.

Особенности предоставления в аренду земельных участков приведены в разделах 3.1-3.5 настоящих правил.

Предоставление участков в безвозмездное срочное пользование производится в соответствии с требованиями законодательства.

Предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, в т. ч. для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов, производится в соответствии с требованиями законодательства.

3.1. Порядок предоставления в аренду земельных участков

3.1.1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок действует в отношении земельных участков, права на которые не разграничены до разграничения государственной собственности на землю и участков, находящихся в муниципальной собственности, и регулирует отношения по предоставлению в аренду земельных участков, право распоряжения, которыми делегировано органам местного самоуправления, действующим законодательством.

1.2. В соответствии с настоящим порядком земельные участки предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам:

- арендаторам муниципального имущества на срок, не превышающий срока договора аренды имущества.

- имеющим право собственности, а также юридическим лицам, владеющим на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения объектами недвижимости, расположенными на участке.

- для ведения строительства (с учетом предельных размеров участков, предоставляемых гражданам для ведения жилищного строительства, установленных Решением Совета депутатов),

- для целей не связанных со строительством, при этом в процессе деятельности арендатора объектов недвижимости на участке не возникает.

Юридические и физические лица, имеющие право аренды земельных участков, далее именуются "Арендаторы".

1.3. Органом, уполномоченным выступать арендодателем земельных участков, указанных в пункте 1.1. настоящего Порядка, является Администрация г. Дубны (далее по тексту - Арендодатель).

1.4. Предоставление в аренду земельных участков Арендаторам осуществляется на основании Распоряжения (Постановления) Главы города и договора аренды земельного участка.

1.5. Контроль за выполнением условий договора аренды земельных участков от лица Арендодателя осуществляют:

- Комитет по управлению имуществом г. Дубны - за выполнением условий договора, полнотой и своевременностью поступления арендной платы.

- Управление архитектуры и градостроительства и отдел капитального строительного и ремонтов - за соблюдением всех видов градостроительной деятельности, норм и правил планировки и застройки;

- муниципальных экологический контроль на территории города Дубны осуществляется администрацией города.

1.6. Земельные участки предоставляются в аренду на срок до 49 лет. При этом:

- на период строительства капитальных зданий - до 3 лет. Администрация может установить срок, иной по отношению к указанному в проектной документации;

- установки легко возводимых павильонов - на период до 1 года;

- строительства индивидуальных жилых домов - до 10 лет;

- на период эксплуатации:

- до 49 лет - для капитальных зданий,

- до 5 лет - для легко возводимых павильонов;

- до 25 лет - для капитальных гаражей;

- до 5 лет - для целей, не связанных со строительством.

1.6. В аренду предоставляются земельные участки, прошедшие кадастровый учет, в размерах, границах и местоположении, установленных в кадастровом плане земельного участка.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа

1.7. Предоставление в аренду земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, павильоны и т.п, как правило, осуществляется с учетом зоны обслуживания этих строений.

Зона обслуживания строений устанавливается с учетом градостроительных норм. как правило, в следующих размерах (отсчет осуществляется от стен строений), не менее :

- для торговых палаток, киосков и т.п. - 5 м;

- для торговых павильонов и т.п. - 7 м;

- для одноэтажных зданий, сооружений - 10,0 метров;

- для многоэтажных зданий, сооружений - 15,0 метров

и закрепляется в договоре аренды.

1.8. Информация о намерении предоставления земельных участков в случаях предусмотренных законодательством, подлежит официальному опубликованию в официальном печатном издании для опубликования правовых актов. Администрации г. Дубны, а также должна быть опубликована на официальном сайте Администрации г. Дубны в Интернете.

1.9. Размещение информации, указанной в п. 1.8, на официальном сайте Администрации не может осуществляться взамен официального опубликования в печатном издании.

3.1.2. Порядок оформления правоустанавливающих
документов на земельный участок:

Порядок оформления правоустанавливающих документов на земельные участки определяется Постановлением Главы города.

3.1.3. Особенности оформления аренды земельных участков
под встроенными, встроенно-пристроенными
и пристроенными помещениями

3.1.3.1. Аренда земельных участков под встроенными
и встроенно-пристроенными помещениями

1. Если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, помещения либо части здания принадлежат различным лицам на вещном праве (праве собственности, хозяйственного ведения либо оперативного управления), то земельный участок таким лицам предоставляется с множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании.

2. Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

3. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ.

4. Договор, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации.

5. Площадь участка под размещение жилых зданий с встроено-пристроенными помещениями определяется согласно проекта границ с учетом зоны обслуживания здания.

Расчет арендной платы под пристроенной частью производится с реальным разделением долей в праве аренды для этой части.

6. Для заключения договора арендатор обязан выполнить геодезическую съемку и сформировать земельное дело участка для эксплуатации всего здания.

3.1.3.2. Аренда земельных участков под
пристроенными помещениями

Оформление права аренды земельного участка для эксплуатации пристроенных помещений (помещения отделены от основного здания капитальной стеной и участок можно выделить в натуре) производится по правилам оформления земельных участков для отдельно стоящих зданий - ст. 7.1. и 7.2.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Статьи 7.1. и 7.2. отсутствуют в настоящих Правилах

3.2. Особенности предоставления земельных участков
в аренду для целей, не связанных со строительством

Для целей, не связанных со строительством, земельные участки предоставляются для:

- обустройства платных автостоянок:

- установки временных павильонов со сроком аренды земельного участка до 2 лет;

- установки торговых киосков со сроком аренды до 1 года;

- эксплуатации временных зданий и сооружений со сроком аренды до 15 лет;

- эксплуатация наземных коммуникаций, ограждений;

- для временного хранения стройматериалов, другого имущества;

- для проведения благоустройства и озеленения территории;

- эксплуатация подземных коммуникаций - на никому не отведенных территориях; на участках, отведенных третьим лицам, эксплуатация подземных коммуникаций оформляется путем установления частного сервитута;

- для садово-огородной деятельности, иного сельхозиспользования;

- для иных целей, не связанных со строительством.

В связи с тем, что объекты недвижимости могут возникнуть только на специально отведенных для их строительства земельных участках, в процессе землепользования объект недвижимости на участке, предоставленном для целей, не связанных со строительством, не возникает.

3.2.1. Предоставление в аренду земельных участков
для целей не связанных со строительством на торгах

В соответствии с решением комиссии по градостроительству и земельным отношениям и по поручению Главы г. Дубны Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Дубны обеспечивает разработку проекта границ земельного участка.

После утверждения проекта границ земельного участка Распоряжением Главы города :

- Комитет по управлению имуществом на основе договора с лицензированной организаций обеспечивает установление границ земельного участка на местности, изготовление землеустроительного дела.

- отдел управления Роснедвижимости по Московской области производит постановку земельного участка на кадастровый учет с выдачей выписки из кадастрового плана.

Комитет по управлению имуществом на основании утвержденного решения Комиссии (пункт 2.7.), материалов о формировании земельных участков (пункты 3.1., 3.2.) действует в соответствии с п.п. 3.3.-3.6. настоящего Порядка.

В случае признания торгов несостоявшимися, по причине наличия только одного заявления, предоставление земельного участка заявителю осуществляется в соответствии с п. 3.2.2. настоящего Порядка.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Имеется в виду пункт 2.6 настоящих Правил

3.2.2. Предоставление земельных участков в аренду для целей
не связанных со строительством без торгов

В соответствии с решением Комиссии по градостроительству и земельным отношениям по поручению Главы г. Дубны Отдел архитектуры и градостроительства и на основании протокола комиссии оформляет акт выбора земельного участка для целей не связанных со строительством. К акту выбора земельного участка прилагается проект границ земельного участка.

После процедуры согласования акта выбора и проекта границ земельного участка заявителем за его счет на основе договора с лицензированной организаций обеспечивается установление границ земельного участка на местности, изготовление землеустроительного дела

Отдел управления Роснедвижимости по Московской области производит постановку земельного участка на кадастровый учет с выдачей выписки из кадастрового плана.

Комитет по управлению имуществом г. Дубны, отдел торговли и бытового обслуживания или сектор потребительских обществ в соответствии с поручением Главы г. Дубны, заявлением гражданина или юридического лица заключает договор аренды земельного участка в течение 2-х недель с даты предъявления необходимых документов.

3.3. Порядок предоставления земельных
участков для строительства

1.1. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа

1.1.1. Без предварительного согласования мест размещения объектов в случаях, когда размещение их соответствует утвержденной градостроительной документации о застройке этих поселений, а также в случаях, установленных действующим законодательством;

1.1.2. С предварительным согласованием мест размещения объектов.

1.2. Предоставление сформированных земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется:

1.2.1. В собственность или в аренду - на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельных участков или продаже права на заключение договора аренды земельных участков (далее именуется - торги);

1.2.2. В аренду - без проведения торгов на основании заявления гражданина или юридического лица, если после заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемого для такой передачи земельного участка имеется только одна заявка на его предоставление.

1.3. Предоставление земельного участка для строительства (после проведения изыскательских работ) с предварительным согласованием места размещения объектов осуществляется:

1.3.1. В аренду;

1.3.2. В постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления.

1.4. Предоставление земельных участков для целей не связанных со строительством в аренду или в собственность осуществляется без торгов при наличии одной заявки, на торгах при наличии двух или более заявок.

1.5. Рассмотрение вопросов, связанных с предоставлением земельных участков для строительства и для целей не связанных со строительством производится Комиссией по градостроительству и земельным отношениям, далее именуемой - Комиссией.

1.6. Формирование земельных участков осуществляется на основе документов государственного земельного кадастра, землеустройства, утвержденной градостроительной документации (генерального плана города, проектов детальной планировки, проектов застройки) с учетом экологических и иных условий использования соответствующей территории и недр.

1.7. Распоряжение Главы г. Дубны о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах Торгов являются основанием для:

1.7.1. Государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

1.7.2. Заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

1.7.3. Заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

1.8. Государственная регистрация осуществляется в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

2. Рассмотрение заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков для строительства.

2.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства обращается на имя Главы г. Дубны с соответствующим заявлением. В заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению должны быть приложены: копия паспорта (для физических лиц); учредительные документы и документ, подтверждающий полномочия руководителя (для юридических лиц). К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства (обоснование инвестиций), градостроительное обоснование размещения объекта, иные необходимые расчеты (для строительства).

2.2. После рассмотрения Главой города заявление направляется в Управление Архитектуры и градостроительства для рассмотрения вопроса о возможности предоставления земельного участка для строительства, предложения которого с приложением графических материалов в дальнейшем рассматриваются Комиссией по градостроительству и земельным отношениям.

2.3. На основе предложений, указанных в пункте 2.2, других предложений, Комиссия рассматривает возможность предоставления земельного участка для строительства; вносит при необходимости изменения в подготовленные предложения с учетом санитарных, экологических, пожарных и иных условий использования территории и недр в ее границах, рассматривает вопрос о выставлении земельного участка на торги либо о предоставлении заявителю земельного участка без проведения торгов.

2.4. Комиссия готовит информацию о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для последующей публикации в СМИ.

Опубликование информации осуществляется за счет средств бюджета г. Дубны.

В информации должны быть указаны вид предоставляемого права на земельные участки, сведения об их местоположении, разрешенном использовании, ориентировочных размерах, данные о том, какие участки подлежат предоставлению без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов.

2.5. Письменные подтверждения заявителей и других потенциальных инвесторов о своем участии в процедуре предоставления земельных участков, а также возможные заявления граждан и организаций о несогласии с размещением предполагаемого к строительству объекта принимаются в двухнедельный срок со дня публикации информации о возможном предоставлении земельных участков.

2.6. Комиссия рассматривает указанные в пункте 2.1. документы и в недельный срок принимает решение, которое оформляется протоколом и передается на рассмотрение Главе города.

После утверждения Главой города решения Комиссии, заявителю в семидневный срок (с момента утверждения) направляется выписка из протокола заседания Комиссии об отказе или предоставлении земельного участка.

Решение Комиссии утрачивает силу:

- если в течение 6-ти месяцев с даты его принятия не утверждены границы земельного участка;

- если в течение 18 месяцев с даты его принятия нет решения о предоставлении земельного участка.

3. Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов.

3.1. В соответствии с протоколом заседания комиссии (пункт 2.6.),

3.1.1. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Дубны на основе утвержденной градостроительной документации о застройке и сведений государственного земельного кадастра:

- обеспечивает разработку проекта границ земельного участка (и собирает необходимые заключения)

- обеспечивает проведение независимой оценки;

- готовит заключение о разрешенном использовании земельного участка, ограничениях (обременениях) и сервитутах, в том числе в случае необходимости сохранения деревьев на участке - проведение подеревной съемки);

- обеспечивает сбор технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

- готовит исходно-разрешительную документацию для проектирования объекта строительства.

- в необходимых случаях передает материалы в Совет депутатов г. Дубны для выявления мнения населения о застройке участка;

3.1.2. После утверждения в установленном порядке проекта границ земельного участка Комитет по управлению имуществом г. Дубны:

- путем заключения договора с соответствующей лицензированной землеустроительной организацией обеспечивает установление границ земельного участка на местности;

- направляет материал в отдел по Дмитровскому району (г. Дубна) управления Роснедвижимости для постановки земельного участка на кадастровый учет и изготовления кадастровой карты (плана) земельного участка;

- проводит торги и последующее заключение договора купли-продажи земельного участка или договора купли-продажи права аренды земельного участка с победителем торгов в соответствии с настоящими Правилами, действующим законодательством.

В случае признания торгов несостоявшимися, по причине наличия только одного заявления, предоставление земельного участка заявителю осуществляется на праве аренды, на основании распоряжения Главы г. Дубны. Возмещение средств, потраченных на формирование земельного участка, осуществляется арендатором земельного участка. Это условие является обязательным при заключении договора аренды.

Договор аренды или договор купли-продажи земельного участка для строительства являются основанием для оформления исходной разрешительной документации для проектирования и строительства объектов в установленном порядке.

Согласованная в установленном порядке проектная документация, документы, удостоверяющие право физического или юридического лица на земельный участок, являются основанием для получения разрешения на строительство.

3.3.1. Предоставление земельных участков для строительства
с предварительным согласованием мест размещения объектов

В соответствии с протоколом заседании Комиссии Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Дубны обеспечивает:

- разработку (корректировку) градостроительной документации о застройке или градостроительного обоснования размещения объекта строительства;

- в случаях, предусмотренных действующим законодательством, выявление мнения населения о предстоящей или возможной застройке земельного участка в соответствии с действующим законодательством;

- сбор технических условий подключения объекта к инженерным сетям инженерно-технического обеспечения и оформление акта о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его санитарно-защитной зоны;

- Согласование акта о выборе земельного участка;

- разработку проекта границ земельного участка;

- подготовку заключения об ограничениях (обременениях) использования и застройки (в том числе и по нормативным срокам проектирования и строительства объекта), сервитутах земельного участка;

- готовит проект постановления Главы о предварительном согласовании места размещения объекта и об утверждении акта выбора и проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта;

- в решении о предварительном согласовании места размещения объекта могут быть указаны дополнительные условия использования земельного участка в соответствии со статьей 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации и процедуры подготовки исходно-разрешительной и проектной документации по объекту строительства.

Глава г. Дубны города принимает распоряжение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в его размещении по результатам согласования акта о выборе земельного участка. К данному акту прилагается утвержденный Главой города проект границ земельного участка.

- заключает с Комитетом по управлению имуществом г. Дубны предварительный договор об аренде земельного участка на период действия постановления Главы города о предварительном согласовании места размещения объекта для разработки проектно-изыскательской документации для строительства;

- в установленном порядке на основании договора с соответствующей лицензированной землеустроительной организацией и проекта границ земельного участка устанавливает его границы на местности, изготавливает кадастровую карту (план);

- получает в установленном порядке документы о государственном кадастровом учете земельного участка.

Отдел архитектуры и градостроительства г. Дубны на основании поручения Главы, заявления граждан или юридических лиц, приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка, в соответствии с исходной разрешительной документацией для строительства объекта готовит проект распоряжения Главы города о предоставлении данного земельного участка для строительства или об отказе в его предоставлении.

Глава города в двухнедельный срок со дня подачи заявления с пакетом соответствующих документов принимает решение о предоставлении земельного участка заявителю для строительства или отказывает в его предоставлении.

Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства объекта может быть принято в случае:

- невыполнения условий договора о предварительном согласовании места размещения объекта на период действия постановления Главы города о предварительном согласовании для разработки исходной разрешительной документации для строительства;

- если земельный участок не сформирован в установленном порядке;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Комитет по управлению имуществом г. Дубны на основании распоряжения Главы города заключает договор аренды земельного участка для строительства. Документы, удостоверяющие право юридического или физического лица на земельный участок, согласованная в установленном порядке проектная документация для строительства объекта являются основанием для получения разрешения на строительство.

Затраты, связанные с выбором и формированием земельного участка, производятся за счет средств заявителя.

3.4. Расчет арендной платы

Размер, условия, сроки внесения и реквизиты для перечисления арендной платы устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством.

Расчет арендной платы производится на дату заключения договора. При этом в оплачиваемый период может быть включена сумма за предыдущее фактическое пользование участком.

Размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении базовой ставки арендной платы, если иное не установлено законодательством.

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базовой ставки арендной платы, коэффициентов к ставкам (в том числе коэффициентов индексации) полномочным органом государственной власти Российской Федерации, Московской области, местного самоуправления без согласования с Арендатором.

Арендодатель имеет право изменять порядок расчета и (или) размер арендной платы в случае вступления в силу актов органов государственного управления или местного самоуправления на эту тему, основанных на законе.

3.5. Имущественные обязательства сторон при расторжении
Договора, истечении срока его действия и прекращении
права аренды участка

Настоящая статья регулирует вопросы расторжения договоров аренды земельных участков по невыполненным арендатором обязательствам, в том числе, при наличии на участке незавершенных строительством объектов и судьбу объектов, расположенных на участке.

Расторжение договоров аренды земельных участков производится по соглашению сторон либо в судебном порядке. Основания прекращения аренды земельного участка подразделяются на общие основания прекращения права аренды недвижимым имуществом, установленные гражданским законодательством, и на основания, которые дополнительно вводятся земельным законодательством, применительно только к аренде земельных участков (ст. 46 ЗК РФ).

3.5.1. Окончание договора в связи с истечением срока

1. В случае предоставления земельного участка на ограниченный период времени и не желанием продлить его на дальнейший период, следует:

- предоставлять участки с разрешенным использованием - для целей, не связанные со строительством;

- в договор внести пункт следующего содержания:

"По истечении Срока договора, если он не будет продлен и если не будет иного письменного соглашения сторон, освободить участок или его часть, указанную Арендодателем, от объектов недвижимого и движимого имущества, привести участок в первоначальное состояние".

2. При наличии возможности продления договора, в текст договора следует включить фразу:

"При истечении срока по настоящему договору Арендатор имеет преимущественное право на возобновление аренды или приобретение в собственность участка или его части, если на них имеются объекты недвижимости.

Преимущественное право состоит в том, что Арендодатель обязуется письменно известить Арендатора об условиях, на которых он готов предоставить Участок в аренду на новый срок. Если Арендатор в течение месяца письменно сообщит Арендодателю о своем согласии заключить договор с арендодателем на предлагаемых условиях, то последний не может заключить такой договор с третьим лицом".

3.5.2. Правила расторжения договоров аренды в случаях
невыполнения арендатором обязательств по договору
(в. т.ч. - по инвестиционному контракту)

Договор аренды земельного участка заключается после заключения с застройщиком инвестиционного договора, если необходимость заключения такого договора предусмотрена решением комиссии по градостроительству и земельным отношениям, утвержденным в установленном порядке.

В случае невыполнения инвестором своих обязательств по указанному выше инвестиционному договору договор аренды подлежит расторжению.

При прекращении права пользования земельным участком права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между Администрацией и собственником соответствующего недвижимого имущества.

Случаи, когда арендатор или арендодатель могут требовать расторжения договора, установлены Договором в соответствии с Гражданским и земельным законодательством.

В случае расторжения Договора аренды земельного участка Администрация имеет право выкупа по себестоимости у Арендатора (либо Инвестора-Застройщика) результатов произведенных работ на основании документов, подтверждающих затраты Инвестора-Застройщика, без применения коэффициентов инфляции и поправочных коэффициентов (на момент расторжения) и продажи объекта с торгов.

В этом случае в сумму выкупа не включаются:

- неполученные доходы и косвенные убытки;

- штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией проекта;

- взносы по страхованию риска (рисков);

- затраты по доработке просроченной исходно-разрешительной документации;

- затраты по подготовке документации, не соответствующей функциональному назначению объекта, подлежащего строительству или реконструкции новым Застройщиком;

- затраты по работам, не являющимся предметом Контракта;

- затраты по другим работам, которые утратили свою ценность вследствие длительного не освоения строительной площадки;

- затраты, понесенные Инвестором при участии в инвестиционном конкурсе.

В случае разногласий Сторон по определению начальной суммы продажи (размера затрат, понесенных Инвестором-Застройщиком на реализацию проекта по работам, принятым по актам приема-передачи), при расторжении Контракта данный спор подлежит рассмотрению в Третейском суде г. Дубны в соответствии с его регламентом либо в Арбитражном суде в соответствии с договором аренды.

3.6. Порядок предоставления в собственность земельных участков,
находящихся в государственной собственности до разграничения
собственности и находящихся в муниципальной собственности,
для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости,
находящихся в собственности юридических и
физических лиц в городе Дубне

Настоящий Порядок определяет правила продажи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам на территории г. Дубны Московской области.

Действие настоящего Порядка распространяется на земельные участки под объектами недвижимости, находящимися в собственности граждан или юридических лиц.

Порядок продажи земельных участков, находящихся в государственной (до разграничения) или муниципальной собственности под муниципальными объектами недвижимости, в случае приватизации этих объектов в соответствии с прогнозным планом приватизации муниципального имущества на текущий год, осуществляется в порядке, установленном законодательством о приватизации муниципального имущества.

Не подлежат продаже на территории города земельные участки, запрещенные к продаже в соответствии с действующим законодательством.

Продажа земельных участков на территории города производится как по инициативе органов местного самоуправления г. Дубны, так и по обращениям граждан и юридических лиц, заинтересованных в приобретении земельных участков.

Продавцом земельных участков на территории г. Дубны является Администрация города Дубны.

Объектами продажи являются земельные участки, оформленные в установленном законом порядке.

3.6.1. Продажа земельных участков собственникам расположенных
на них объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений)

1. Граждане и юридические лица - арендаторы земельных участков, являющиеся собственниками расположенных на них объектов недвижимости, имеют исключительное право на приобретение этих земельных участков в собственность, если это не противоречит условиям п. 3.6 настоящего Положения.

2. Площадь и конфигурация земельных участков, готовящихся к продаже, могут быть изменены по сравнению с арендуемым по договору участком с целью учета требований законодательства по зонам обслуживания строений, благоустройства, красных линий и пр.

3. Неделимый земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие нескольким собственникам, может быть продан только в совместную собственность без выделения долей в натуре с выделением долей в праве.

4. Для приобретения земельного участка в собственность граждане и юридические лица (далее именуются "Покупатель") обращаются в администрацию города с заявлением на имя главы города.

К заявлению прилагаются документы, перечень которых определяется законодательством.

Предоставляемые копии документов должны быть нотариально заверены.

5. Комиссия по градостроительству и земельным отношениям рассматривает заявление и, при отсутствии необходимости в запросе у Покупателя дополнительных сведений, принимает решение о продаже земельного участка, которое носит рекомендательный характер.

При принятии решения о продаже земельного участка учитываются:

- наличие ограничений на продажу;

- наличие ограничений на использование, обременений, сервитутов.

Одновременно с принятием решения устанавливаются обременения и сервитуты.

6. На основании распоряжения Главы города о продаже земельного участка Комитет по управлению имуществом г. Дубны или сектор потребительских обществ администрации города в десятидневный срок готовят договор купли-продажи земельного участка.

Часть II. Градостроительные регламенты

4. Карта правового зонирования. Градостроительные регламенты
по видам и параметрам разрешенного использования
недвижимости

4.1. Градостроительные регламенты и их применение

Решения по землепользованию и застройке части территории принимаются в соответствии с градостроительной документацией на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.

Исключения составляют транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется. Использование территорий существующих и проектируемых автомобильных дорог, а также технических зон инженерных сооружений и других линейных объектов определяется их целевым назначением. Перечни объектов, разрешенных к размещению в границах отвода указанных территорий, определяются соответствующими нормативными правовыми актами, утверждаемыми в установленном порядке.

Размещение линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры на территории города производится. Как правило, на основании утвержденных администрацией города проектов границ соответствующих земельных участков.

В рамках настоящих правил на карте зонирования выделены Территориальные зоны:

- территория Новой промышленной зоны

- территория Российского центра программирования

- микрорайоны 1-2, 3-4, 5

- кварталы N 24 и N 16.

На выделенные зоны приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

Зоны на указанной карте перекрывают территорию новой промышленной зоны и зону Российского центра программирования, - микрорайонов 1-2, 3-4, 5 - кварталов N 24 и N 16.

Границы зон отвечают требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте зонирования. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух (или более) зонах, выделенных на карте зонирования. Границы зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в рассматриваемых зонах, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- основным градостроительным регламентам ст. 5 настоящих Правил;

- дополнительным градостроительным регламентам

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости (включая нормативные правовые акты и договоры об установлении публичных и частных сервитутов, иные документы).

Градостроительный регламент по видам разрешенного использования недвижимости включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований, не могут быть запрещены;

- виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования не считается разрешенным;

- виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий (условно разрешенные), для которых необходимо получение специальных согласований с проведением публичных слушаний в порядке части III настоящих Правил.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках настоящих Правил, являются неразрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе по процедурам специальных согласований.

Для каждой зоны, выделенной на карте зонирования, устанавливаются несколько видов разрешенного использования недвижимости.

Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право в соответствии с законодательством по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и сопутствующие для соответствующих зон в следующем порядке.

В случаях, когда изменение одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования связано с конструктивными преобразованиями построек, необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в соответствии с требованиями законодательства.

В случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не связано с конструктивными преобразованиями, собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в Управление архитектуры и градостроительства администрации города, которое после соответствующей проверки сообщает о факте изменения в комитет по управлению имуществом г. Дубны.

Собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость.

Собственник либо Арендатор земельного участка обеспечивают изменение разрешенного использования земельного участка путем внесения изменений в кадастровый план земельного участка.

В случае если собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на разрешенное по специальному согласованию, то применяются процедуры, по разработке, согласованию и проведению экспертиз проектной документации в соответствии с требованиями законодательства.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой зоне, выделенной на карте зонирования.

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим регламентам, что должно подтверждаться при согласовании проектной документации.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (зон), расположение которых требует отдельного земельного участка, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований.

4.2. Перечень и описание зон

4.2.1. Функциональные зоны

Ж - жилые зоны

Ж.1. - малоэтажная жилая застройка до 3-х этажей

Ж.2. - Многоэтажная жилая застройка от более 6 этажей

Ж.3.- Среднеэтажная жилая застройка от 3 до 5 этажей

Ж.4. - Смешанная жилая застройка

П. - Производственные зоны

ПФ - формируемые производственные зоны до Ш класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 300 м)

Р - Зоны рекреационного назначения

Р1 - городские парки, скверы, бульвары

К - Зоны коммунально-складского назначения

5. Градостроительные регламенты по видам и параметрам
разрешенного использования недвижимости

1. Применительно к поименованным в статье 4.2.1. зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:

- основные разрешенные виды использования недвижимости;

- виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости;

- виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования.

2. Озелененные общественные территории - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на карте зон.

3. Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках "сопутствующих основным видам использования".

5.1. Ж - Жилые зоны

5.1.1. Ж-1. Зоны малоэтажной застройки

Основные разрешенные виды деятельности и использования земельных участков:

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажей;

- блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажей;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей фруктов;

- строения для содержания мелких животных (домашняя птица, кролики и т.д.) - одноэтажные с площадью в плане до 30 кв. м;

- сады, огороды;

- детские сады, иные объекты дошкольного образования и воспитания;

- школы начальные и средние;

- спортплощадки открытые

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- теплицы;

- оранжереи;

- надворные постройки (бани, туалеты, сараи);

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящий гараж на 1-2 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковые машины;

- открытая гостевая стоянка на 1-4 автомашины.

- пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности,

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- аптеки;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) площадью не более 120 кв. м;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв. м;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые

5.1.2. Ж2 - Зоны Многоэтажной жилой застройки

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные дома 6-9 этажей

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при общей площади заведения не более 600 кв. м;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади заведения не более 400 кв. м;

- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь магазина не превышает 250 кв. м;

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов на 1-м этаже многоквартирного дома или в одноэтажной пристройке при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах, без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах, без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 300 кв. м;

- один встроенный гараж или два места парковки для каждой жилой квартиры на земельных участках многоквартирных домов;

- 1 место парковки на каждые 20 кв. м помещений учреждений обслуживания, офисов, поликлиник;

- станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний площадью до 250 кв. м;

- спортплощадки;

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- аптеки;

- банно-оздоровительные комплексы;

- больницы, госпитали общего типа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- издательства и редакционные офисы;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв. м;

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- компьютерные центры;

- многоквартирные дома свыше 9 этажей;

- музеи, выставочные залы;

- объекты, связанные с отправлением культа.

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,

- поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пункты первой медицинской помощи;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- рынки открытые и закрытые;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- торговые центры, организации бытового обслуживания, выставки товаров в отдельно стоящих зданиях

5.1.3. Ж3 - Зоны среднеэтажной жилой застройки

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные дома 3-4 этажей

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади заведения не более 400 кв. м;

- 1 место парковки на каждые 20 кв. м помещений учреждений обслуживания, офисов, поликлиник;

- станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний площадью до 250 кв. м;

- спортплощадки;

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- аптеки;

- банно-оздоровительные комплексы;

- больницы, госпитали общего типа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- издательства и редакционные офисы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- компьютерные центры;

- многоквартирные дома свыше 9 этажей;

- музеи, выставочные залы;

- объекты, связанные с отправлением культа.

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пункты первой медицинской помощи;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- рынки открытые и закрытые;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- торговые центры, организации бытового обслуживания, выставки товаров в отдельно стоящих зданиях

5.1.4. Ж-4 Зона смешанной жилой застройки

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные дома 3-4 этажей

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажей;

- блокированные жилые дома 1-3 этажные;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей фруктов;

- сады, огороды;

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади заведения не более 400 кв. м;

- 1 место парковки на каждые 20 кв. м помещений учреждений обслуживания, офисов, поликлиник;

- станции скорой помощи. пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний площадью до 250 кв. м;

- спортплощадки;

- теплицы;

- оранжереи;

- надворные постройки (бани, туалеты, сараи);

- резервуары для хранения воды;

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- аптеки;

- банно-оздоровительные комплексы;

- больницы, госпитали общего типа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- издательства и редакционные офисы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- компьютерные центры;

- многоквартирные дома свыше 9 этажей;

- музеи, выставочные залы;

- объекты, связанные с отправлением культа.

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, ;

- поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- рынки открытые и закрытые;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв. м;

- торговые центры, организации бытового обслуживания, выставки товаров в отдельно стоящих зданиях

5.2. Зоны рекреации

5.2.1. - # Городские парки, скверы, бульвары

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- прогулочные аллеи, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы, аттракционы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- не менее 10 мест парковки легковых автомобилей на 1 га территории парка;

- спортплощадки:

- общественные туалеты;

- пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции

- капитальные строения для ресторанов, баров, кафе и закусочных

Виды деятельности и использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- аквапарки;

- зооуголки;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- летние эстрады, кинотеатры, театры;

- некапитальные строения для кафе и закусочных.

- пляжи, лодочные станции, базы проката, причалы, яхт-клубы;

- спортзалы и бассейны открытые и закрытые;

- спортивные арены (с трибунами);

- универсальные развлекательные комплексы, аттракционы:

5.3. Производственные зоны

5.3.1. ПФ - формируемые производственные зоны до Ш класса
вредности (санитарно-защитные зоны - до 300 м)

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- промышленные предприятия и склады до III класса вредности, санитарно-защитная зона - 300 м.

- конструкторские бюро

- исследовательские лаборатории

- испытательные центры

- офисно-производственные здания..

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- заведения среднего специального образования;

- конференц-залы многоцелевого и специализированного назначения;

- кафе, рестораны, другие организации общественного питания;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- компьютерные центры;

- пункты первой медицинской помощи;

- научные, проектные и конструкторские организации (включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий);

- пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции

- парки, скверы;

- высшие учебные заведения;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- гостиницы;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

5.4. К - Зоны коммунально-складского назначения

5.4.1. ПФ - Формируемые коммунально-складские зоны
(освоение новых территорий)

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- (головные) объекты инженерной инфраструктуры;

- склады

- склады временного хранения

- предприятия коммунального хозяйства

- стоянки автомобилей - не менее 3-х уровней;

- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- места долговременного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- ремонтно-технические базы

- автобусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- заведения среднего специального образования;

- конференцзалы многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи;

- отделения милиции

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости;

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

6. Градостроительные регламенты участка Российского центра
программирования

6.1. Градостроительный регламент кварталов с условным
номером V (относятся к зоне Ж-1. Зоны малоэтажной застройки)

Основные разрешенные виды деятельности и использования земельных участков:

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа до 3 этажей;

- блокированные жилые дома (таун-хаузы) 1-3 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей фруктов;

- строения для содержания мелких животных (домашняя птица, кролики и т.д.);

- сады, огороды;

- теплицы;

- оранжереи;

- надворные постройки (бани, туалеты, сараи);

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящий гараж на 1-4 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1-4 легковые машины;

- открытая гостевая стоянка на 1 -4 автомашины.

- пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции

- подразделения пожарной безопасности, милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- аптеки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв. м;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые

- торговые центры, организации бытового обслуживания, выставки товаров в отдельно стоящих зданиях

6.2. Градостроительный регламент квартала с условным
номером I (относится к Ж2- Зоны Многоэтажной
жилой застройки)

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные дома 6-9 этажей

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади заведения не более 400 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- один отдельно стоящий или встроенный гараж или одно место парковки для каждых четырех жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов;

- 1 место парковки на каждые 20 кв. м помещений учреждений обслуживания, офисов, поликлиник;

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- аптеки;

- банно-оздоровительные комплексы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- больницы, госпитали общего типа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- издательства и редакционные офисы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- компьютерные центры;

- многоквартирные дома свыше 9 этажей;

- музеи, выставочные залы;

- объекты, связанные с отправлением культа.

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пункты первой медицинской помощи;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- рынки открытые и закрытые;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- спортплощадки;

- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 600 кв. м, на участках площадью не более 800 кв. м;

6.3. Градостроительный регламент кварталов с условными
номерами II и III (относится к Ж3- Зоны Среднеэтажной
жилой застройки

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные дома 3-4 этажей

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади заведения не более 400 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м;

- 1 место парковки на каждые 20 кв. м помещений учреждений обслуживания, офисов, поликлиник;

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- аптеки;

- банно-оздоровительные комплексы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- больницы, госпитали общего типа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- издательства и редакционные офисы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- компьютерные центры;

- многоквартирные дома свыше 4 этажей;

- музеи, выставочные залы;

- объекты, связанные с отправлением культа.

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пункты первой медицинской помощи;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- рынки открытые и закрытые;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- спортплощадки;

6.4. Градостроительный регламент квартала с условными
номерами IV (относится к Ж3- Зоны Среднеэтажной
жилой застройки

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные дома 3-4 этажей

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади заведения не более 400 кв. м;

- 1 место парковки на каждые 20 кв. м помещений учреждений обслуживания, офисов, поликлиник;

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- аптеки;

- банно-оздоровительные комплексы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- больницы, госпитали общего типа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- издательства и редакционные офисы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- компьютерные центры;

- многоквартирные дома свыше 4 этажей;

- музеи, выставочные залы;

- объекты, связанные с отправлением культа.

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пункты первой медицинской помощи;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- рынки открытые и закрытые;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- спортплощадки;

6.5. Градостроительный регламент квартала с условными
номерами VI (относится к ПФ- Формируемые
коммунально-складские зоны)

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- склады

- склады временного хранения

- предприятия коммунального хозяйства

- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- места долговременного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автобусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- заведения среднего специального образования;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

6.6. Градостроительный регламент квартала с условными
номерами VII (относится Зонам рекреации Р.1. - городские
парки, скверы, бульвары)

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- прогулочные аллеи, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- 10 мест парковки легковых автомобилей на 1 га территории парка;

- спортплощадки:

- пункты первой медицинской помощи;

- общественные туалеты; пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции

Виды деятельности и использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- аквапарки;

- зооутолки;

- капитальные строения для ресторанов, баров, кафе и закусочных.

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- летние эстрады, кинотеатры, театры;

- некапитальные строения для кафе и закусочных.

- пляжи, лодочные станции, базы проката;

- спортзалы и бассейны открытые и закрытые;

- спортивные арены (с трибунами);

- универсальные развлекательные комплексы, аттракционы:

7. Градостроительные регламенты квартала 24, мкр 1-2, 3-4 и 5
(относится к Ж2 - Зоны Многоэтажной жилой застройки)

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные дома 6-9 этажей

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади заведения не более 400 кв. м;

- 1 место парковки на каждые 20 кв. м помещений учреждений обслуживания, офисов, поликлиник;

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- аптеки;

- банно-оздоровительные комплексы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- больницы, госпитали общего типа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- издательства и редакционные офисы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- компьютерные центры;

- многоквартирные дома свыше 9 этажей;

- музеи, выставочные залы;

- объекты, связанные с отправлением культа.

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пункты первой медицинской помощи;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- рынки открытые и закрытые;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- спортплощадки;

8. Градостроительный регламент квартала 16
(относится к Ж-4 Зона смешанной жилой застройки)

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные дома 2-4 этажей

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажей;

- блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажей;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей фруктов;

- строения для содержания мелких животных (домашняя птица, кролики и т.д.);

- сады, огороды;

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади заведения не более 400 кв. м;

- 1 место парковки на каждые 20 кв. м помещений учреждений обслуживания, офисов, поликлиник;

- теплицы;

- оранжереи;

- надворные постройки (бани, туалеты, сараи);

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящий гараж на 1-2 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковые машины;

- открытая гостевая стоянка на 1 автомашину.

- пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- аптеки;

- банно-оздоровительные комплексы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- больницы, госпитали общего типа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- издательства и редакционные офисы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- компьютерные центры;

- многоквартирные дома свыше 4 этажей;

- музеи, выставочные залы;

- объекты, связанные с отправлением культа.

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пункты первой медицинской помощи;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- рынки открытые и закрытые;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- спортплощадки;

9. Градостроительный регламент новой промышленной зоны
(относится к ПФ - формируемые производственные зоны
до III класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 300 м)

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- промышленные предприятия и склады до III класса вредности, санитарно-защитная зона - 300 м;

- офисные здания, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки,

- предприятия бытового обслуживания

- научно-исследовательские и конструкторские лаборатории и организации

- теле и радио студии

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- заведения среднего специального образования;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры:

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- компьютерные центры;

- пункты первой медицинской помощи;

- библиотеки, архивы, информационные центры

- пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- гостиницы;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- высшие учебные заведения;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

10. Градостроительные регламенты по параметрам строительства

10.1. Размеры земельных участков, максимальные и минимальные
параметры жилой застройки на территории РЦП указаны в таблице 1

Таблица 1

N пп	Параметр	Ед. изм	Значение
1	Минимальная глубина участка (N - ширина жилой секции)	м	15.5+n
2	Минимальный отступ от красной линии	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора (для 5 -этажных зданий и по 2,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей)	м	12.5
4	Минимальная ширина бокового двора (для 5 -этажных зданий и по 0,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей)	м	5
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	10
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 -этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей)	м	25
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	51
9	Максимальная застроенность участка	%	32.6
10	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	404
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1.6

10.2. Размеры земельных участков, максимальные и минимальные
параметры объектов нежилой застройки указаны в таблице 2

Таблица 2

1	Минимальная глубина участка (N - ширина жилой секции)	м	15.5+n
2	Минимальный отступ от красной линии	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора (для 5 -(и менее) этажных зданий и по 2,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей)	м	12.5
4	Минимальная ширина бокового двора (для 5 -(и менее) этажных зданий и по 0,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей)	м	5
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	10
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 -этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей)	м	25
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	51
9	Максимальная застроенность участка	%	60
10	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		3

Отклонения от требований, изложенных в п. 10.1-10.2 настоящих Правил могут устанавливаться на основании оформленного должным образом решения Администрации города.

10.3. Регламенты земельных участков, предоставляемых для целей,
не связанных со строительством

Параметры земельных участков, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, максимальные и минимальные параметры объектов устанавливаются администрацией города при утверждении границ участка.

Часть III

11. Порядок проведения публичных слушаний

Порядок организации и проведения публичных cлушаний по проекту генерального плана, по проекту правил землепользования и застройки, по проекту планировки территории и проекту межевания территории, по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, по вопросу изменения разрешенного использования земельного участка приведен в приложениях 1-5.

12. Заключительные положения

12.1. Вступление в законную силу

Настоящие Правила вступают в силу с даты их официального опубликования. Со дня официального опубликования настоящих Правил признать утратившим силу:

- Решение Совета депутатов г. Дубны от 03.04.2006 г N РС-5(37)-35/17 "О порядке проведения публичных слушаний по проекту генерального плана, по проекту правил землепользования и застройки, по проекту планировки территории и проекту межевания территории, по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, по вопросу изменения разрешенного использования земельного участка".

12.2. Внесение дополнений и изменений в Правила

Порядок внесения изменений в Правила производится в соответствии со ст. 33 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ.

Основанием для рассмотрения Главой г. Дубны вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану города, схеме территориального планирования, возникшее в результате внесения изменений в генеральный план или схему.

2) Поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3) Предложения от Администрации, горсовета, в т.ч. по предложениям жителей.

Предложения о внесении изменений в Правила в комиссию направляются :

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, когда Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов РФ в случаях, когда Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления г. Дубны в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях городского округа;

4) органами местного самоуправления г. Дубны в случаях, когда Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

5) физическими и юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняя вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Комиссия по разработке правил землепользования в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе города Дубны.

Глава г. Дубны с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки и/или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

Действие градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами, не распространяется на земельные участки, предоставленные в установленном порядке до введения в действие настоящих Правил.

На казанные земельные участки действует разрешенный вид использования и иные ограничения, указанные в соответствующей землеустроительной документации. Иные разрешенные виды использования земельных участков из установленных для соответствующей зоны градрегулирования градостроительным регламентом, применяются по правилам , установленным для условно-разрешенных видов использования.

Председатель Совета депутатов

В.В. Катрасев

Принято решением Совета депутатов

от 27 сентября 2007 г. N РС-11(60)-84/57

Приложение N 1

к Правилам

Положение
о порядке проведения публичных слушаний по проекту
генерального плана города Дубны

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту генерального плана города Дубны (далее по тексту - проект генерального плана), в том числе по внесению в него изменений.

2. В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проектам генерального плана, в том числе по внесению в него изменений (далее - публичные слушания), с участием жителей городского округа проводятся в обязательном порядке.

3. Публичные слушания проводятся в населенном пункте - г. Дубне, составляющем территорию городского округа.

II. Порядок организации публичных слушаний

4. Глава города при получении проекта генерального плана, принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту в срок не позднее чем десять дней со дня получения проекта.

5. Данным решением устанавливается время и место проведения публичных слушаний, определяется подразделение Администрации, уполномоченное на проведение публичных слушаний, а также определяется состав участников публичных слушаний, подлежащих оповещению об их проведении.

6. В публичных слушаниях принимают участие граждане, постоянно проживающие в городе Дубне, а также уполномоченные представители объединений этих граждан.

7. При проведении публичных слушаний в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в публичных слушаниях территория городского округа может быть разделена на части. Предельная численность лиц, проживающих или зарегистрированных на такой части территории, устанавливается законами Московской области исходя из требования обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения.

8. Решение главы города о проведении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

9. С момента опубликования решения о проведении публичных слушаний их участники считаются оповещенными о времени и месте проведения публичных слушаний.

10. Публичные слушания должны быть проведены, не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца со дня опубликования решения о проведении публичных слушаний.

III. Порядок проведения публичных слушаний

11. В целях доведения до населения информации о содержании проекта генерального плана подразделение Администрации, уполномоченное на проведение публичных слушаний, организует выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта генерального плана в печатных средствах массовой информации, по местному радио и местному телевидению.

12. Прибывшие на публичные слушания участники подлежат регистрации подразделением Администрации, уполномоченным на проведение публичных слушаний, с указанием места их постоянного проживания на основании паспортных данных.

13. В месте проведения публичных слушаний подразделение Администрации, уполномоченное на проведение публичных слушаний, организует выставку, экспозицию демонстрационных материалов проекта генерального плана.

14. Представитель подразделения Администрации, уполномоченного на проведение публичных слушаний, информирует участников публичных слушаний о содержании проекта генерального плана.

15. После получения информации о содержании проекта генерального плана и ответов на вопросы любой из участников публичных слушаний вправе высказаться по существу обсуждаемого проекта, и его суждение заносится в протокол публичных слушаний.

16. Участники публичных слушаний вправе представить в подразделение Администрации, уполномоченное на проведение публичных слушаний, свои предложения и замечания в письменном виде, касающиеся рассматриваемого проекта генерального плана, для включения их в протокол публичных слушаний.

17. Публичные слушания считаются завершенными после высказывания всеми желающими участниками публичных слушаний своих мнений по существу обсуждаемого проекта.

18. Участники публичных слушаний не выносят каких-либо решений по существу обсуждаемого проекта и не проводят каких-либо голосований.

19. После завершения публичных слушаний по проекту генерального плана подразделение Администрации, уполномоченное на проведение публичных слушаний, оформляет протокол о проведении публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний и представляет проект генерального плана главе городского округа для принятия соответствующего решения.

Обязательными приложениями к проекту генерального плана являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний, которое утверждается Главой города.

20. Глава города с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение:

1) о согласии с проектом генерального плана и направлении его для рассмотрения в Совет депутатов города;

2) об отклонении проекта генерального плана и о направлении его на доработку.

21. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

Приложение N 2

к Правилам

Положение
о порядке проведения публичных слушаний по проекту
правил землепользования и застройки и внесения изменений в них

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки города Дубны (далее - публичные слушания).

2. Проект правил землепользования и застройки до его утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания проводятся с участием граждан, постоянно проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта правил землепользования и застройки, уполномоченных представителей объединений этих граждан, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией такого проекта.

4. В случае, если внесение изменений в правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территории. При этом о проведении публичных слушаний извещаются правообладатели земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладатели зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладатели помещений в таком объекте, а также правообладатели объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

5. Публичные слушания по предложениям о внесении изменений в правила землепользования и застройки проводятся в порядке, установленном настоящим Положением.

II. Порядок организации публичных слушаний

6. Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

7. Глава города при получении проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту. Решение должно быть принято в срок не позднее чем десять дней со дня получения проекта.

8. Данным решением устанавливается время и место проведения публичных слушаний, а также определяется состав участников публичных слушаний, подлежащих оповещению об их проведении.

9. Решение главы города о проведении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

10. С момента опубликования решения о проведении публичных слушаний их участники, в том числе и лица, указанные в пункте 4 настоящего Положения, считаются оповещенными о времени и месте проведения публичных слушаний.

11. Публичные слушания должны быть проведены не ранее чем через два месяца и не позднее чем через три месяца со дня опубликования решения о проведении публичных слушаний.

III. Порядок проведения публичных слушаний

12. Прибывшие на публичные слушания участники подлежат регистрации комиссией по проведению публичных слушаний с указанием места их постоянного проживания на основании паспортных данных.

13. В месте проведения публичных слушаний для общего обозрения должны демонстрироваться материалы, входящие в проект правил землепользования и застройки.

14. Председатель комиссии или лицо, им уполномоченное, информирует участников публичных слушаний о содержании проекта правил землепользования и застройки и отвечает на их вопросы.

15. После получения информации о содержании проекта правил землепользования и застройки и ответов на вопросы любой из участников публичных слушаний вправе высказаться по существу обсуждаемого проекта и его суждение заносится в протокол публичных слушаний.

16. Участники публичных слушаний вправе представить в комиссию свои предложения и замечания в письменном виде, касающиеся рассматриваемого проекта правил землепользования и застройки, для включения их в протокол публичных слушаний.

19. После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия составляет заключение о результатах публичных слушаний и в случае необходимости с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе местной администрации. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний, которое утверждается Главой города.

20. Глава города в течение десяти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки и указанных выше обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет народных депутатов г. Дубны или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Приложение N 3

к Правилам

Положение
о порядке проведения публичных слушаний по проекту
планировки территории и проекту межевания территории
города Дубны

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории (далее - публичные слушания), подготовленным в составе документации по планировке территории на основании решения главы города.

2. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения главы города, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

3. В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания проводятся с участием граждан, постоянно проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта планировки и проекта межевания, уполномоченных представителей объединений этих граждан, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

II. Порядок организации публичных слушаний

4. Глава города при получении проекта планировки и проекта межевания территории принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее, чем десять дней со дня получения проекта.

6. Решение главы города о проведении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

7. С момента опубликования решения о проведении публичных слушаний их участники считаются оповещенными о времени и месте проведения публичных слушаний.

8. Публичные слушания должны быть проведены, не ранее чем через месяц и не позднее чем через два месяца со дня опубликования решения о проведении публичных слушаний.

III. Порядок проведения публичных слушаний

9. Прибывшие на публичные слушания участники подлежат регистрации подразделением Администрации, уполномоченным на проведение публичных слушаний, с указанием места их постоянного проживания на основании паспортных данных.

Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

10. В месте проведения публичных слушаний для общего обозрения должны демонстрироваться материалы проекта планировки и проекта межевания территории.

11. Представитель подразделения Администрации, уполномоченного на проведение публичных слушаний, информирует участников публичных слушаний о содержании обсуждаемого проекта и отвечает на их вопросы.

12. После получения информации о содержании проекта планировки и ответов на вопросы любой из участников публичных слушаний вправе высказаться по существу обсуждаемого проекта, и его суждение заносится в протокол публичных слушаний.

13. Участники публичных слушаний вправе представить в подразделение Администрации, уполномоченное на проведение публичных слушаний, свои предложения и замечания в письменном виде, касающиеся рассматриваемого проекта планировки и межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

14. Публичные слушания считаются завершенными после высказывания всеми желающими участниками публичных слушаний своих мнений по существу обсуждаемого проекта.

15. Участники публичных слушаний не выносят каких-либо решений по существу обсуждаемого проекта и не проводят каких-либо голосований.

16. После завершения публичных слушаний подразделение Администрации, уполномоченное на их проведение, оформляет протокол публичных слушаний и составляет заключение о результатах публичных слушаний.

17. Глава города с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

18. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

19. Подразделение Администрации, уполномоченное на проведение публичных слушаний, направляет главе города подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний.

Приложение N 4

к Правилам

Положение
о порядке проведения публичных слушаний по вопросу
о предоставлении разрешения на условно разрешенный
вид использования земельного участка или объекта
капитального строительства

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - публичные слушания).

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

3. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается Администрацией города без проведения публичных слушаний.

4. В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, постоянно проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым испрашивается разрешение, уполномоченных представителей объединений этих граждан. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

II. Порядок организации публичных слушаний

5. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся комиссией по градостроительству и земельным отношениям Администрации города.

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. Указанное лицо вносит соответствующую плату по смете, составленной комиссией, не позднее трех дней со дня получения указанной сметы.

В смету включаются расходы по найму помещения для проведения слушаний, подготовку документов на слушания, расходные материалы и пр.

7. Комиссия посредством опубликования в местных средствах массовой информации направляет сообщения о проведении публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанное сообщение содержит сведения о времени и месте проведения публичных слушаний и публикуется в срок не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

8. Сообщение комиссии о времени и месте проведения публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

9. С момента опубликования сообщения о проведении публичных слушаний их участники считаются оповещенными о времени и месте проведения публичных слушаний.

10. Публичные слушания должны быть проведены, не позднее чем через месяц со дня опубликования сообщения о проведении публичных слушаний.

III. Порядок проведения публичных слушаний

11. Прибывшие на публичные слушания участники подлежат регистрации комиссией по проведению публичных слушаний с указанием места их постоянного проживания на основании паспортных данных.

12. Заинтересованное лицо, обратившееся с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, информирует участников публичных слушаний по существу своего обращения и отвечает на их вопросы.

13. После получения информации и ответов на вопросы любой из участников публичных слушаний вправе высказаться по существу обсуждаемого вопроса и его суждение заносится в протокол публичных слушаний.

14. Участники публичных слушаний вправе представить в комиссию свои предложения и замечания в письменном виде, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

15. Публичные слушания считаются завершенными после высказывания всеми желающими участниками публичных слушаний своих мнений по существу обсуждаемого вопроса.

16. Участники публичных слушаний не выносят каких-либо решений по существу обсуждаемого вопроса и не проводят каких-либо голосований.

17. После завершения публичных слушаний комиссия оформляет протокол публичных слушаний и составляет заключение о результатах публичных слушаний и на основании этого заключения осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе города.

18. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, не позднее десяти дней со дня проведения публичных слушаний.

19. На основании указанных в п. 17 настоящего раздела рекомендаций Глава города в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о представлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

Приложение N 5

к Правилам

Положение
о порядке проведения публичных слушаний по вопросу
о предоставлении разрешения на отклонение от предельных
параметров разрешенного строительства, реконструкции
объекта капитального строительства и изменения
разрешенного использования земельного участка

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства и изменения разрешенного использования земельного участка (далее - публичные слушания).

2. Вопросы о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и изменения разрешенного использования земельного участка подлежат обсуждению на публичных слушаниях.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства либо вопросу об изменении разрешенного использования земельного участка проводятся с участием граждан, постоянно проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым испрашивается разрешение, уполномоченных представителей объединений этих граждан.

II. Порядок организации публичных слушаний

4. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства либо изменения разрешенного использования земельного участка проводятся комиссией по градостроительству и земельным отношениям Администрации города.

5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, либо реконструкции объекта капитального строительства либо изменения разрешенного использования земельного участка несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. Указанное лицо вносит соответствующую плату по смете, составленной комиссией, не позднее трех дней со дня получения указанной сметы.

6. Комиссия посредством опубликования в местных средствах массовой информации направляет сообщение о проведении публичных слушаний их участникам, в том числе правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанное сообщение содержит сведения о времени и месте проведения публичных слушаний и публикуется в срок не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

7. Сообщение комиссии о времени и месте публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

8. С момента опубликования сообщения о проведении публичных слушаний их участники считаются оповещенными о времени и месте проведения публичных слушаний.

9. Публичные слушания должны быть проведены, не позднее чем через месяц со дня опубликования сообщения о проведении публичных слушаний.

III. Порядок проведения публичных слушаний

10. Прибывшие на публичные слушания участники подлежат регистрации комиссией по проведению публичных слушаний с указанием места их постоянного проживания на основании паспортных данных или других документов, подтверждающих право на участие в данных слушаниях.

11. Заинтересованное лицо, обратившееся с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, информирует участников публичных слушаний по существу своего обращения и отвечает на их вопросы.

12. После получения информации и ответов на вопросы любой из участников публичных слушаний вправе высказаться по существу обсуждаемого вопроса, и его суждение заносится в протокол публичных слушаний.

13. Участники публичных слушаний вправе представить в комиссию свои предложения и замечания в письменном виде, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

14. Публичные слушания считаются завершенными после высказывания всеми желающими участниками публичных слушаний своих мнений по существу обсуждаемого вопроса.

15. Участники публичных слушаний не выносят каких-либо решений по существу обсуждаемого вопроса и не проводят каких-либо голосований.

16. После завершения публичных слушаний комиссия оформляет протокол публичных слушаний и составляет заключение о результатах публичных слушаний и на основании этого заключения осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от разрешенных параметров строительства либо изменения разрешенного использования земельного участка или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе города для утверждения.

17. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, не позднее десяти дней со дня проведения публичных слушаний.

18. Глава города в течение семи дней со дня поступления указанных в п. 16 настоящего раздела рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, изменении разрешенного использования участка или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Настоящие Правила определяют систему регулирования отношений в сфере землепользования и застройки на части территории г. Дубны, которая основана на зонировании. Такая система предназначена для: реализации планов и программ развития городской территории, создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство объектов недвижимости, обеспечения участия граждан в принятии решений по вопросам городского развития.

Регламентирована деятельность должностных лиц, а также физических и юридических лиц в отношении: разделения (межевания) части территории на земельные участки, согласования проектной документации, предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов.

Закреплено, что Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Согласно действующему законодательству земельные участки предоставляются: в собственность, в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование.

Определен порядок предоставления земельных участков, права на которые не разграничены до разграничения государственной собственности на землю и участков, находящихся в муниципальной собственности, в аренду. Указаны возможные арендаторы земельных участков. Арендодателем при этом выступает Администрация округа. Предоставление в аренду земельных участков осуществляется на основании Распоряжения (Постановления) Главы города и договора аренды земельного участка. Срок аренды может устанавливаться до 49 лет. Отмечены особенности оформления аренды земельных участков под встроенными, встроенно-пристроенными и пристроенными помещениями, предоставления земельных участков в аренду для целей, не связанных со строительством, а также для строительства. Земельные участки предоставляются на основании договоров в соответствии с распоряжениями Главы г. Дубны Рассмотрением вопросов о предоставлении земельных участков занимается Комиссия по градостроительству и земельным отношениям. Комиссия рассматривает документы заинтересованных лиц и в недельный срок принимает соответствующее решение.

Описан порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Урегулированы вопросы расторжения договоров аренды земельных участков по невыполненным арендатором обязательствам.

Установлены правила продажи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам. Оговорено, как осуществляется продажа земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости. Для приобретения земельного участка в собственность граждане и юридические лица обращаются в администрацию с заявлением на имя главы города и др. документами, перечень которых определяется законодательством. Комиссия по градостроительству и земельным отношениям рассматривает заявление и принимает решение о продаже земельного участка, которое носит рекомендательный характер. Затем издается распоряжение главы города о продаже земельного участка. На его основании Комитет по управлению имуществом или сектор потребительских обществ администрации в десятидневный срок готовит договор купли-продажи земельного участка.

Утверждены: карта правового зонирования, градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости. Представлены перечень и описание зон. Отмечены особенности применения градостроительных регламентов.

Приняты положения о порядке организации и проведения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки города, по проектам планировки территории и проектам межевания территории, по вопросам о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства либо изменения разрешенного использования земельного участка. Публичные слушания проводятся комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки (уполномоченным подразделением администрации, комиссией по градостроительству и земельным отношениям) в установленные сроки. Глава города принимает решение о назначении публичных слушаний, в котором указываются время и место их проведения. Публичные слушания считаются завершенными после высказывания всеми желающими участниками своих мнений по существу обсуждаемых проектов (вопросов). Комиссия составляет заключение о результатах публичных слушаний и в случае необходимости обеспечивает внесение изменений в соответствующие проекты и представляет их главе местной администрации. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию.

Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.