Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 4 июня 2009 г. N 51/4 "О принятии "Положения о порядке передаче в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества"

С изменениями и дополнениями от:

24 сентября 2009 г.

На основании предложенной Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево новой редакции "Положения о порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества" и приложений к нему, Совет депутатов городского округа Орехово-Зуево решил:

1. Принять Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества (Прилагается).

2. Направить Положение о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества Главе городского округа Апарину О.В. для подписания и опубликования.

3. Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево N 635/53 от 07.12.2006 г. "Об утверждении новой редакции "Положения о порядке передачи вы аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества" отменить.

Председатель Совета депутатов

Г.О. Панин

Положение
о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование
муниципального недвижимого имущества

С изменениями и дополнениями от:

24 сентября 2009 г.

Глава I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Федеральным Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Федеральным Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом "О защите конкуренции", Законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ", действующими нормативными правовыми актами.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеются в виду Федеральные законы "О защите конкуренции" и "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ"

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 сентября 2009 г. N 114/8 в пункт 1.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Положение устанавливает порядок передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа Орехово-Зуево Московской области. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются действующим законодательством.

1.3 Арендодателем муниципального недвижимого имущества является Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево (далее КУИ). Средства, полученные от сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества, направляются в городской бюджет.

1.4. В аренду, безвозмездное пользование может быть передано недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 сентября 2009 г. N 114/8 в пункт 1.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. До установления федеральным антимонопольным органом порядка проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы в порядке установленном Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

1.6. Действие настоящего Положения распространяется на ранее заключенные Договоры, в том числе долгосрочные.

1.7. В настоящем Положении используются следующие понятия и сокращения:

- Недвижимое имущество - нежилые здания, строения, сооружения, помещения и их части, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево;

- Балансодержатель - муниципальное учреждение, владеющие имуществом на праве оперативного управления; администрация городского округа; иное юридическое (физическое) лицо, владеющее недвижимым имуществом по договору безвозмездного пользования;

- КУИ - Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево выступающий в договоре Арендодателем.

- Обслуживающая организация - организация, уполномоченная собственником на выполнение работ по техническому обеспечению и эксплуатации объекта.

Глава II. Порядок заключения договоров аренды муниципального
недвижимого имущества без проведения торгов

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 сентября 2009 г. N 114/8 пункт 2.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов заключаются при сдаче в аренду муниципального имущества:

- на основании международных договоров РФ (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента РФ, актов Правительства РФ, решений суда, вступивших в законную силу;

- государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку РФ;

- государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

- некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединениям работодателей, товариществам собственников жилья;

- адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

- образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

- для размещения объектов почтовой связи;

- лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

- в порядке, установленном главой V "Предоставление государственной или муниципальной преференции" Федерального закона "О защите конкуренции" от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ;

- лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенного в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд";

- на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев;

- взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям;

- правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться в государственной или муниципальной собственности;

- субъектам малого и среднего предпринимательства, с которыми до 1 июля 2008 года заключались договоры аренды на муниципальное имущество (заключение договоров на срок не более чем до 1 июля 2015 года).

ГАРАНТ:

Пункт 2.2 настоящего Положения действует до 1 июля 2015 г.

2.2. Основанием для оформления Договоров аренды муниципального недвижимого имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства являются:

- письменное заявление претендента установленного образца; (Приложение N 1 к Положению)

- наличие договоров аренды муниципального имущества, заключенных претендентом до 01.07.2008 г. на те же объекты недвижимости;

- соответствие претендента критериям субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ст. 4 закона "О развитии малого и среднего предпринимательства Российской Федерации" N 209-ФЗ от 24.07.2007 г., подтверждаемое справкой о соответствии требованиям законодательства, заполняемой претендентом. Бланк справки выдается КУИ (Приложение N 2 к Положению).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду ст. 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ"

- техническая характеристика с копией поэтажного плана и экспликацией к нему.

- В случае положительного решения вопроса о сдаче претенденту в аренду муниципального имущества, последний обязан представить следующие документы:

для юридических лиц:

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;

- выписка из ЕГРЮЛ подлинник или заверенная копия;

- заверенные копии уставных и учредительных документов;

- копия справки из единого государственного реестра предприятий и организаций о присвоении кодов государственной статистики (из ЕГРПО);

- копия отчета о финансовых результатах деятельности за последний отчетный период с пометкой налогового органа;

- документы налоговой или статистической отчетности, подтверждающие информацию о средней численности работников, включая работающих по гражданско-правовым договорам или по совместительству, работников представительств, филиалов и других обособленных подразделений.

для индивидуальных предпринимателей:

- копия паспорта гражданина РФ;

- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

- копия информационного письма об учете в Статрегистре Росстата;

- копия формы, предусмотренная системой налогообложения, учета и отчетности для субъектов МСП, содержащей информацию о выручке (совокупном доходе) от реализации товаров, работ, услуг.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 сентября 2009 г. N 114/8 пункт 2.3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Пункт 2.2 Положения действует до 1 июля 2015 года.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 сентября 2009 г. N 114/8 в пункт 2.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Основанием для оформления договора аренды муниципального недвижимого имущества без проведения торгов являются:

- письменное заявление претендента установленного образца (Приложение N 1 к Положению);

- наличие свободного помещения;

- техническая характеристика с копией поэтажного плана и выпиской из экспликации с указанием передаваемых в аренду помещений, выдаваемая КУИ;

- заверенные копии учредительных документов;

2.5. На основании представленных претендентом документов: заявления на имя Заместителя главы администрации городского округа Орехово-Зуево, курирующего данное направление, технической характеристикой с копией поэтажного плана и экспликацией к нему, отдел по вопросам пользования муниципальным имуществом в двухнедельный срок оформляет один экземпляр Договора аренды с актом приема-передачи и выдает их на руки Арендатору для оформления и последующего возврата для подписания Председателем КУИ.

2.6. При подписании Договора аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне, заявитель подписывает договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта с уполномоченной собственником обслуживающей организацией.

2.7. При необходимости, изготовление технических паспортов производится за счет средств Арендатора.

2.8. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества, являются едиными по форме и содержанию для всех арендаторов муниципального имущества.

2.9. Внесение изменений и дополнений в типовой Договор аренды муниципального недвижимого имущества, утверждение новой редакции типового договора аренды осуществляется решением Совета депутатов городского округа.

Расчет арендной платы за арендуемое муниципальное имущество производится по единой методике, изложенной в "Положении о порядке определения годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения и их части), имущественные комплексы" (Приложение N 17 к Положению).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с источником

2.14. Базовая ставка арендной платы, различного рода предписания, уведомления, сообщения, предложения, касающиеся всех арендаторов муниципального недвижимого имущества публикуются в информационном бюллетене "Деловые вести" МУ "Редакция газеты "Ореховские вести". Такие публикации считаются официальными.

2.15. Государственная регистрация Договора аренды, заключенного на срок свыше года производится в обязательном порядке Арендатором. Расходы по подготовке документов к государственной регистрации Договора и самой государственной регистрации Договора несет Арендатор.

2.16. Арендодатель контролирует порядок использования недвижимого имущества и соблюдение условий договора аренды.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 сентября 2009 г. N 114/8 глава II настоящего Положения дополнена пунктом 2.17

2.17. Арендатор (ссудополучатель), которому предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десяти процентов площади помещения, здания, строения или сооружения и составлять более чем двадцать квадратных метров.

Глава III. Порядок заключения договоров аренды муниципального
недвижимого имущества посредством проведения торгов

3.1. Основанием для оформления договора аренды муниципального недвижимого имущества по результатам торгов с победителем является:

- протокол о результатах торгов

3.2. С победителем торгов заключается договор аренды муниципального недвижимого имущества установленного образца (Приложения N 5, N 8 к Положению).

3.3. При заключении долгосрочных договоров аренды Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке при изменении базовой ставки арендной платы, утверждаемой Постановлением Главы городского округа, при этом изменение стоимости одного квадратного метра рассчитывается исходя из процентной разницы вновь утверждаемой базовой ставки к ранее действующей.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 сентября 2009 г. N 114/8 в главу IV настоящего Положения внесены изменения

См. текст главы в предыдущей редакции

Глава IV. Порядок заключения договоров аренды, безвозмездного
пользования муниципального недвижимого имущества,
в виде муниципальной преференции

4.1. Муниципальные преференции могут быть предоставлены на основании правовых актов федерального органа исполнительной власти, органа государственной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления, иных осуществляющих функции указанных органов органа или организации исключительно в целях:

1) развития образования и науки;

2) проведения научных исследований;

3) защиты окружающей среды;

4) сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ;

5) развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей;

6) развития физической культуры и спорта;

7) обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства;

8) производства сельскохозяйственной продукции;

9) социальной защиты населения;

10) охраны труда;

11) охраны здоровья граждан;

12) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

13) определяемых федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента РФ и нормативными правовыми актами Правительства РФ целях.

4.2. Основанием для оформления договора аренды, безвозмездного пользования муниципального недвижимого имущества в виде муниципальной преференции является предварительное согласие в письменной форме Федеральной антимонопольной службы, за исключением случаев, если такая преференция предоставляется:

1) на основании федерального закона, законов Московской области о бюджете, нормативных правовых актов органов местного самоуправления о бюджете, содержащих либо устанавливающих порядок определения размера муниципальной преференции и ее конкретного получателя;

2) путем направления на финансовое обеспечение непредвиденных расходов средств резервных фондов в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации;

3) в размере, не превышающем установленного Центральным банком Российской Федерации предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке, если такая преференция предоставляется не чаще чем один раз в год одному лицу.

4.3. Предоставление муниципальной преференции осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 20 Федерального закона "О защите конкуренции".

4.4. Для обращения в Федеральную антимонопольную службу лицо, вид деятельности которого подпадает под цели, указанные в п. 4.1 настоящего Положения и имеющее намерение заключить договор аренды, безвозмездного пользования муниципального недвижимого имущества в виде муниципальной преференции обязан предоставить в КУИ документы, предусмотренные статьей 20 Федерального закона "О защите конкуренции" N 135-ФЗ от 26.07.2006 г.

4.5. В случае удовлетворения ходатайства Федеральной антимонопольной службой с претендентом заключается договор аренды, безвозмездного пользования установленного настоящим Положением образца.(Приложения N 3, N 6, N 13)

ГАРАНТ:

Нумерация глав приведена в соответствии с источником

Глава 5. Порядок передачи муниципального недвижимого имущества
в безвозмездное пользование

5.1. Настоящий порядок применяется для передачи в безвозмездное пользование муниципального имущества, кроме имущества коммунального назначения.

5.2. В исключительных случаях, в целях восстановления непригодного для сдачи в аренду и сохранности неиспользуемого муниципального недвижимого имущества, поддержания социальнозначимых для города видов деятельности, расширения деятельности учреждений государственной, областной и муниципальной собственности муниципальное недвижимое имущество может быть передано по договору безвозмездного пользования (Договору ссуды) в безвозмездное пользование юридическим или физическим лицам, осуществляющим свою деятельность на территории городского округа.

5.3. Передача муниципального недвижимого имущества в безвозмездное пользование по Договору за исключением случаев, указанных в главе 4 и в п. 5.4 настоящего Положения осуществляется на основании конкурса или аукциона на право заключения такого договора.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 сентября 2009 г. N 114/8 пункт 5.4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.4. Передача муниципального недвижимого имущества в безвозмездное пользование в случаях, указанных в пункте 2.1 Положения, осуществляется на основании распоряжения главы городского округа Орехово-Зуево без проведения торгов.

5.5. Лицо (Ссудополучатель), получающее в безвозмездное пользование муниципальное недвижимое имущество от Ссудодателя, обязано:

- поддерживать указанное имущество в исправном состоянии,

- производить необходимый ремонт, в том числе капитальный,

- нести все расходы на его содержание,

- заключить Договор с обслуживающими организациями по оплате коммунальных услуг,

- использовать полученное по Договору имущество для осуществления деятельности, указанной в Договоре,

- застраховать переданное ему по Договору имущество.

5.6. Договор на передачу муниципального недвижимого имущества в безвозмездное временное пользование (Приложение N 13 к Положению) является единым (типовым) для любого ссудополучателя, независимо от его организационно-правовой формы.

5.7. Договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом от имени муниципального образования (собственника имущества) заключает КУИ.

5.8. Неотъемлемой частью Договора безвозмездного пользования является акт приема-передачи имущества, подписываемый председателем КУИ и Ссудополучателем.

Глава городского округа

О.В. Апарин

от 8 июня 2009 г.

N 17/2009-НА

Принято решением

Совета депутатов

городского округа Орехово-Зуево

Московской области

от 4 июня 2009 г. N 51/4

Приложения:

Приложение N 1 - Заявление на оформление Договора аренды.

Приложение N 2 - Справка о соответствии требованиям законодательства.

Приложение N 3 - Договор аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне.

Приложение N 4 - Расчет арендной платы на имущество, находящееся в муниципальной казне.

Приложение N 5 - Договор аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне, заключенный по итогам торгов.

Приложение N 6 - Договор аренды на имущество, переданное на праве оперативного управления.

Приложение N 7 - Расчет арендной платы на имущество, переданное на праве оперативного управления.

Приложение N 8 - Договор аренды на имущество, переданное на праве оперативного управления, заключенный по итогам торгов.

Приложение N 9 - Акт приема-передачи к Договору аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне.

Приложение N 10 - Акт приема-передачи к Договору аренды на имущество, переданное на праве оперативного управления.

Приложение N 11 - Акт приема-передачи при расторжении Договора аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне.

Приложение N 12 - Акт приема-передачи при расторжении Договора аренды на имущество, переданное на праве оперативного управления.

Приложение N 13 - Договор безвозмездного временного пользования муниципальным недвижимым имуществом.

Приложение N 14 - Акт приема-передачи к Договору безвозмездного временного пользования.

Приложение N 15 - Коэффициент территориальной зоны г. Орехово-Зуево (Кз).

Приложение N 16 - Коэффициент удобства использования территории (Ки)

Приложение N 17 - Положение о порядке определении годовой арендной платы.

Приложение N 1

                                                        Заместителю Главы

                            администрации городского округа Орехово-Зуево

                   От ___________________________________________________

                   (наименование организации или Ф.И.О. физического лица)

                              (N свидетельства, дата и место регистрации)

                                           (юридический (домашний) адрес)

                                Заявление

     Прошу   Вас   рассмотреть   вопрос   о   предоставлении   в   аренду

_________________________________________________________________________

                       (необходимое подчеркнуть)

нежилого помещения  площадью ________ кв. м., расположенного  по  адресу:

г. Орехово-Зуево, ул. (пр.)_____________________, дом N для использования

в целях: ________________________________________________________________

                              (указать вид деятельности)

с "___"__________________     до "___"_____________________

   (дата начала договора)         (дата окончания договора)

МП. ___________     ____________________________________________________

     (подпись)        (полностью фамилия, имя, отчество руководителя)

т. ____________

   (N телефона)

Приложение N 2

                                 Справка

               о соответствии требованиям законодательства

     Настоящим __________________________________________________________

                               (наименование арендатора)

в лице __________________________________________________________________

                             (Ф.И.О., должность)

действующего на основании _______________________________________________

заявляет о том, что в соответствии с ФЗ "О  развитии  малого  и  среднего

предпринимательства в РФ"  N 209-ФЗ от 24.07.2007 г.  является  субъектом

малого (среднего) предпринимательства:

     1. Средняя численность работников __________________________________

за предшествующий календарный год (период)

     2. Выручка от  реализации  товаров  (работ,  услуг)  или  результаты

финансовой деятельности за предшествующий календарный  год  (период)  без

учета налога на добавленную стоимость ___________________________________

_________________________________________________________________________

     3. Вид деятельности ________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подтверждая вышеуказанное, ______________________________________________

                                     (наименование арендатора)

докажет самостоятельно или окажет необходимое содействие в  случае,  если

возникнет     необходимость     доказать     соответствие     требованиям

законодательства   об   отнесении   к   субъектам    малого    (среднего)

предпринимательства

_____________________                ____________________________________

     (подпись)                                (Ф.И.О., должность)

Приложение N 3

                           Договор аренды N ___

             на имущество, находящееся в муниципальной казне

                           I. Стороны договора.

     Комитет по управлению  имуществом  администрации  городского  округа

Орехово-Зуево,   действующий   на   основании   Положения   о   Комитете,

утвержденного Решением Совета депутатов городского  округа  Орехово-Зуево

Московской  области  N _____________  от  ____________ г.,  именуемый   в

дальнейшем    "Арендодатель",    в     лице     Председателя     Комитета

______________________, с одной стороны, и ______________________________

________________________________________________________________________,

           (полное наименование, либо Ф.И.О. физического лица)

в лице _________________________________________________________________,

                          (должность, Ф.И.О.)

действующее(ий) на основании ____________________________________________

________________________________________________________________________,

      (наименование и реквизиты Положения, Устава, лицензии и т.п.)

именуемое(ый)  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны  (далее  -

"Стороны"),  заключили  настоящий   договор   (далее   -   "Договор")   о

нижеследующем.

                          II. Предмет договора.

     2.1. Арендодатель обязуется  предоставить  Арендатору  за  плату  во

временное  пользование  муниципальное  имущество   (здание,   сооружение,

нежилое помещение), именуемое далее "Объект",  расположенное  по  адресу:

________________________________________________________________________,

                    (указать точный адрес объекта)

Техническая характеристика объекта _____________________________________,

                                       (этаж, Литре#, номер помещения)

для использования под __________________________________________________,

                                     (Вид деятельности)

в порядке и на условиях, определяемых Договором.

     Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет: _______ кв. м.,

                                                          (цифрами)

     Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду  имущества,

которые были оговорены при заключении Договора или были заранее  известны

Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра

имущества или  проверки  его  исправности  при  заключении  Договора  или

передаче имущества в аренду по акту.

                       III. Срок действия договора.

     3.1. Условия Договора распространяются на:

     - отношения,  возникшие  между  Сторонами  с  даты  подписания  акта

приема-передачи Объекта в соответствии с п. 6.2.1. Договора;

     -  Арендаторов,  заключивших  Договоры  на  новый  срок  -  со  дня,

следующего за датой окончания срока действия предыдущего Договора.

     3.2.  Договор  действует  с  даты  подписания  акта  приема-передачи

Объекта (для Арендаторов, заключивших Договоры на новый срок  -  со  дня,

следующего  за  датой  окончания  срока  действия  предыдущего  Договора)

с __________________ по ___________________ (включительно).

     3.3. Государственная регистрация Договора  аренды,  заключенного  на

срок свыше года производится в обязательном порядке Арендатором.  Расходы

по подготовке документов к государственной регистрации Договора  и  самой

государственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.

                           IV. Арендная плата.

     4.1.  Размер  арендной  платы,  подлежащей  ежемесячному   внесению,

определяется в соответствии с расчетом  (Приложение  N 1  к  Договору)  и

составляет _____________ руб. ____ коп.,

             (цифрами)

(______________________________________________________), без учета НДС.

                       (прописью)

     4.2. Перечисление арендной  платы  осуществляется  не  позднее  20го

числа текущего месяца  на  р/счет  40101810600000010102  в  Отделении N 1

Московского ГТУ Банка  России  г. Москва  705  БИК  044583001. Получатель

платежа:  "ИНН  5034082515  Управление   Федерального   Казначейства   по

Московской  области  (Комитет  по  управлению  имуществом   администрации

городского  округа  Орехово-Зуево л/с 04483014750)"  КПП  503401001,  код

ОКАТО 46457000000, ОГРН 1035007001270, КБК 04411105034040000120.

     В платежном документе указывается "плата за аренду по Договору N ___

за ___________ месяц".

     НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно на р/счет

УФК по г. Орехово-Зуево.

     Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению,  рассчитывается  с

даты, определенной пп.  3.1.,  3.2.  Договора,  независимо  от  даты  его

государственной регистрации.

     4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном

и одностороннем порядке, в следующих случаях:

     - при изменении методики (внесении изменений в методику) определения

арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов города;

     -   изменения   базовой   ставки   арендной   платы,    утверждаемой

Постановлением Главы городского округа;

                    V. Права и обязанности арендатора.

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1.  По  окончании  срока  Договора,  либо  при   его   досрочном

расторжении, изъять из имущества произведенные  им  улучшения,  если  они

могут быть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.

     5.1.2.  При  наличии  согласия  Арендодателя,   в   соответствии   с

правилами,   установленными   нормативными   актами   органов    местного

самоуправления, размещать рекламу снаружи здания (помещения).

     5.1.3. Арендатор имеет преимущественное перед другими  лицами  право

на заключение Договора аренды на новый срок, при условии отсутствия с его

стороны нарушений условий истекшего Договора в течение  всего  срока  его

действия. При этом  Арендатор  обязан  письменно  уведомить  Арендодателя

подачей заявления установленного образца о желании заключить  Договор  на

новый срок не позднее, чем за 1 месяц  до  истечения  срока  действующего

Договора.

     5.1.4.  Расторгнуть  Договор   в   установленном   законодательством

порядке, с обязательным заключением соглашения  о  расторжении  и  сдачей

Объекта по акту приема-сдачи в 10-ти дневный срок.

     5.2. Арендатор обладает  иными  правами,  определенными  действующим

законодательством.

     5.3. Арендатор обязуется:

     5.3.1.  Использовать   Объект   исключительно   в   соответствии   с

назначением, указанным в п. 2.1 Договора.

     5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату  за

пользование Объектом, начислять на арендную плату НДС и перечислять его в

порядке, определенном в  п.  4.2.  Договора;  предоставлять  Арендодателю

копии платежных  поручений  за  осуществление  предусмотренных  договором

платежей с отметкой банка об  исполнении,  указанные  копии  должны  быть

представлены в течении трех рабочих дней, считая  со  дня,  указанного  в

отметке банка об исполнении.

     5.3.3. Производить за свой счет  текущий  ремонт  внутри  арендуемых

нежилых помещений, в том числе  профилактическое  обслуживание  и  ремонт

внутридомовых  инженерных  коммуникаций   и   оборудования   в   пределах

арендуемой  площади;  капитальный  ремонт  этих  помещений,  связанный  с

осуществлением уставной деятельности Арендатора  или  выполнением  особых

условий Договора (п. 10.4.), под обязательным контролем Арендодателя.

     Ремонт   (улучшение   и   перепланировка)   арендуемых    помещений,

проведенный Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной

деятельности или  выполнением  особых  условий  Договора  (п.  10.4),  не

подлежит компенсации со стороны Арендодателя.

     5.3.4. Иметь письменное разрешение Арендодателя и других специальных

служб  на  прокладку  скрытых  и  открытых   проводок   и   коммуникаций,

перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт.

     5.3.5. Соблюдать в  арендуемых  помещениях  требования  надзорных  и

контролирующих организаций, законодательных и иных  нормативных  правовых

актов по охране труда, а также отраслевых правил и  норм,  действующих  в

отношении видов  деятельности  Арендатора  и  арендуемого  им  Объекта  и

заключать  по  требованию  указанных  организаций  договоры  на  оказание

соответствующих услуг.

     5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающей территории,

выполнение работ в соответствии с особыми условиями Договора (п.  10.4.).

Проведение  ремонта   и   оформление   фасада   здания,   благоустройство

прилегающей   территории   осуществлять   с   обязательным    соблюдением

предписаний  Управления  Архитектуры  и  градостроительства  и   заданий,

указанных в проекте.

     5.3.7. В течение суток извещать Арендодателя о  всяком  повреждении,

аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и

своевременно принимать  все  возможные  меры  по  предотвращению  угрозы,

против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

     5.3.8. одновременно с заключением настоящего  Договора  заключить  с

обслуживающей  организацией  Договор  на  техническое   обслуживание   по

содержанию и эксплуатации арендуемого объекта.

     5.3.9. Не заключать договоры и  не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться    какое-либо    обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных  прав,  в  частности

переход их к иному лицу (договоры залога, влияния права на аренду Объекта

или его части в уставной  капитал  предприятия  и  др.)  без  письменного

разрешения Арендодателя.

     5.3.10.  Обеспечивать  представителям  Арендодателя  и  Организаций,

перечисленных в п. 5.3.5. Договора, беспрепятственный  доступ  на  Объект

для  его  осмотра  и  проверки  соблюдения   Договора   при   наличии   у

представителя  предписания  (представитель  Арендодателя  действует   без

предписания), в  любое  время  по  требованию  Арендодателя  представлять

учредительные документы.

     5.3.11. Выполнять в установленный срок  предписания  Арендодателя  и

иных контролирующих  органов  о  принятии  мер  по  ликвидации  ситуации,

возникших в  результате  деятельности  Арендатора,  ставящих  под  угрозу

сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых

помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных

настоящим   договором.   Соблюдать   правила   безопасной    эксплуатации

арендуемого Объекта, охраны труда работников и нести  ответственность  за

их нарушение.

     5.3.12.  По  истечении  срока  договора,  а  так  же  при  досрочном

освобождении  имущества  передать  его  в  10-тидневный  срок  с  момента

прекращения договорных отношений по  акту  приема-сдачи  Арендодателю,  с

участием представителя Арендодателя, в исправном состоянии, не  требующем

текущего и косметического ремонта.

     5.3.13. При расторжении или переоформлении Договора аренды на  новый

срок представить Арендодателю  справки  об  отсутствии  задолженности  по

оплате за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.

     5.3.14.  Арендатор,  имеющий  долгосрочный  Договор  аренды   обязан

ежегодно обращаться в КУИ для заключения  дополнительного  соглашения  по

изменениям, связанным с изменением  базовой  ставки  арендной  платы  или

внесением  изменений  в  "Положение  о   порядке   передачи   в   аренду,

безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества".

                  VI. Права и обязанности арендодателя.

     6.1. Арендодатель имеет право:

     6.1.1. В любое время и без  предварительного  уведомления  проверять

состояние и использование сданного в аренду Объекта.

     6.1.2. Давать  предписания  Арендатору  в  случаях,  предусмотренных

Договором.

     6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством порядке.

     В случае неоднократных  нарушений  Арендатором  условий  Договора  в

течение всего срока его действия не заключать с ним Договор на  следующий

срок, известив об этом Арендатора не менее чем месяц до  окончания  срока

Договора.

     6.2. Арендодатель обязуется:

     6.2.1.  Принять  меры  к  передаче  Арендатору   Объекта   по   акту

приема-передачи  с  даты  подписания  Договора.  Указанный  акт  является

неотъемлемой частью договора.

     6.2.2.  В  месячный  срок  рассматривать  обращения  Арендатора   по

вопросам  изменения  назначения  Объекта,   а   также   его   ремонта   и

переоборудования.

                       VII. Ответственность сторон.

     7.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

     7.2. При несоблюдении порядка  и  сроков  внесения  арендной  платы,

определенных  пп.  4.1.-4.3.  Договора,  Арендатор  обязан   уплатить   в

городской бюджет пени в размере 0,1% от суммы  просроченного  платежа  за

каждый день просрочки.

     7.3. В случае не выполнения условий указанных в п.п. 5.3.4., 5.3.6.,

5.3.8., 5.3.10., 5.3.11 Договора Арендатор  уплачивает  штраф  в  размере

5-кратной месячной арендной платы.

     7.4. При фактическом использовании  имущества  без  договора  аренды

свыше одного месяца, при получении Арендатором  уведомления  Арендодателя

об освобождении  помещения  в  связи  с  окончанием  срока  действия  или

досрочном расторжении Договора,  Арендатор  уплачивает  штраф  в  размере

5-кратной месячной арендной платы. При этом он не освобождается от уплаты

арендной платы за каждый месяц пользования имуществом.

     7.5. В случае использования помещения не в соответствии  с  п.  2.1.

договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной

платы. При этом Арендатор обязан уплатить  арендную  плату,  рассчитанную

исходя  из  фактического  вида  деятельности,   осуществляемого   им   на

арендуемой площади со  дня  обнаружения  использования  помещения  не  по

Договору.

     7.6.  Уплата  штрафа  (пени)  не  освобождает  виновную  Сторону  от

выполнения лежащих на ней обязательств по Договору.

     7.7. При нанесении ущерба  арендуемому  имуществу  Арендатор  обязан

возместить Арендодателю нанесенный ущерб и упущенную выгоду.

                VIII. Предписания, уведомления, сообщения.

     8.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения,

направляемые  Сторонами  в  связи  с  Договором,  должны  направляться  в

письменной форме заказным письмом с уведомлением,  телеграфом,  по  факсу

или курьером (нарочным).

     8.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения  (объявления),

касающиеся всех арендаторов муниципального  имущества,  в  информационном

бюллетене "Деловые вести" МУ редакция газеты  "Ореховские  вести".  Такие

публикации считаются официальными  и  подлежат  исполнению  в  бесспорном

порядке.

     8.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять (в срок не более 5

рабочих дней)  друг  друга  об  изменении  своих  почтовых  (юридических)

адресов,  банковских  реквизитов,  наименования,  организационно-правовой

формы, статистических кодов и т.п.

     Сторона,  изменившая  свой  почтовый  (юридический)   адрес   и   не

уведомившая об этом другую Сторону в установленный данным  пунктом  срок,

не  имеет  права  ссылаться  на  то,  что  предусмотренные  Договором   и

направленные  ей  предписания,  уведомления,  сообщения  не  получены   и

вследствие этого не исполнены.

                  IX. Изменение и расторжение договора.

     9.1. Вносимые  в  Договор  дополнения  и  изменения  рассматриваются

Сторонами   в   десятидневный   срок   и   оформляются    дополнительными

соглашениями.

     9.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после окончания

срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя

в  течение  2х   месяцев   после   окончания   Договора,   он   считается

возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая

из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив  об  этом

другую Сторону не позднее, чем за 1 месяц  до  указанного  в  уведомлении

срока.

     9.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут  в  одностороннем

порядке  Арендодателем  в  установленном   законодательстве   порядке   в

следующих случаях:

     9.3.1. При  использовании  Арендатором  Объекта  не  по  назначению,

определенному п. 2.1. Договора.

     9.3.2.   При   образовании   задолженности   по   арендной    плате,

предусмотренной Договором,  в  течение  двух  месяцев  независимо  от  ее

последующего внесения.

     9.3.3.  При  невыполнении   предписаний   Арендодателя,   касающихся

выполнения пп. 4.2., 4.3. Договора.

     9.3.4. Если Арендатор умышленно или  по  неосторожности  существенно

ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет

обязанности, предусмотренные пп. 5.3.4.-5.3.10. Договора.

     9.3.5. В случае отсутствия Договора с обслуживающей организацией  на

техническое  обслуживание  по  содержанию  и   эксплуатации   арендуемого

имущества, договоров на снабжение его энергетическими и другими ресурсами

в течение более чем одного месяца.

     9.3.6. В  случае  принятия  Арендатором  решения  о  самоликвидации,

реорганизации или судебного решения о ликвидации Арендатора.

     9.3.7. При принятии  органами  местного  самоуправления  решения  об

использовании Объекта в интересах муниципального образования, субъекта РФ

и РФ..

     9.3.8.    В    других    случаях,    предусмотренных     действующим

законодательством РФ, Московской области.

                            X. Особые условия.

     10.1. В случае если право аренды Объекта  предоставлено  с  условием

проведения Арендатором капитального ремонта, последний производит  его  в

соответствии  со  сметой  и  в  сроки,  предусмотренные  согласованным  с

Арендодателем планом-графиком. После выполнения каждого  этапа  указанных

работ  Арендатор  в  течение  десяти   дней   представляет   Арендодателю

письменный отчет с согласованием Балансодержателя.

     10.2.  При  изменении  средней  заработной  платы  по   предприятию.

Арендатор  вправе  поставить  вопрос   о   пересмотре   Кст,   представив

статистические данные по заработной плате по предприятию за предыдущие  9

месяцев. В случае последующего уменьшения заработной платы.  Арендодатель

пересматривает Кст в сторону увеличения в одностороннем порядке.

     10.3. Арендатор вправе подать заявление о пересмотре Кст, гарантируя

увеличение заработной платы по предприятию.  При  этом  Арендатор  обязан

подтвердить увеличение заработной платы статистическими данными за каждый

отчетный период.

     В случае неисполнения данного условия  Арендодатель  имеет  право  в

одностороннем бесспорном порядке пересчитать  арендную  плату  исходя  из

Кст, рассчитанного на момент заключения  договора  аренды  и  взыскать  с

Арендатора  образовавшуюся  разницу  и  штраф  в  размере   пересчитанной

арендной платы.

     10.4.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                           XI. Прочие условия.

     11.1. Если Объект становится  по  вине  Арендатора  непригодным  для

использования ранее полного амортизационного срока службы,  то  Арендатор

возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные  убытки

в соответствии с действующим законодательством РФ  за  период  с  момента

обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения  указанного  в  п.

3.2. срока действия Договора.

     11.2. Если состояние возвращаемого  Объекта  по  окончанию  Договора

хуже предусмотренного  Договором,  то  Арендатор  возмещает  Арендодателю

причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

     11.3.   Вопросы,   не   урегулированные   Договором,    регулируются

действующим гражданским законодательством РФ.

     11.4. Споры, возникающие при  исполнении  Договора,  рассматриваются

судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

     11.5.  Защита  имущественных  прав   Арендатора   осуществляется   в

соответствии с действующим законодательством РФ.

     Договор  составлен  в  2  (двух)  экземплярах   имеющих   одинаковую

юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй  -  у

Арендатора.

     Для долгосрочных Договоров в 3 (трех) экземплярах имеющих одинаковую

юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй  -  у

Арендатора, третий - у регистрирующего органа.

                       XII. Приложение к договору.

     Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

     1) Расчет размера арендной платы к Договору.

     2) Акт приема-передачи.

     3)  Поэтажный  план,  техническая  характеристика   и   выписка   из

экспликации технического паспорта.

                        XIII. Юридические адреса.

     13.1. Арендодатель:

     Комитет по управлению  имуществом  администрации  городского  округа

Орехово-Зуево.

     142600, г.  Орехово-Зуево,  пл.  Октябрьская,  д.  2,  к.  349,  ИНН

5034082515, КПП 503401001.

     телефон 8 (24) 12-25-30; 12-78-64.

     13.2. Арендатор:

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Почтовый адрес:    _________________________________________________

     телефон ______________________

                             Подписи сторон:

             "Арендодатель"                        "Арендатор"

Председатель                             ________________________________

Комитета по управлению имуществом        ________________________________

администрации городского округа          ________________________________

Орехово-Зуево                            ________________________________

                                         ______________/________________/

_________________  ___________________     (подпись)          Ф.И.О.

   (подпись)

М.П.                                     М.П.

Приложение N 4
к Договору аренды N ______
от _________г.

                                  Расчет

              размера арендной платы за недвижимое имущество

                            с ____________ г.

                  ______________________________________

                          (наименование, адрес)

N п/п	Площадь кв. м	Бап. руб/кв. м	Киз	Км	Кт	Кз	Кд	Кнж	Ки	Кст	Ап руб
1

     Размер  годовой  арендной  платы  по  договору   аренды   имущества,

находящегося в муниципальной собственности составляет:

цифрами

в месяц: цифрами

     Примечание:    Перечисление     НДС     производится     арендатором

самостоятельно.

Комитет по управлению имуществом

администрации городского округа Орехово-Зуево

Приложение N 5

                           Договор аренды N ___

             на имущество, находящееся в муниципальной казне,

                       заключенный по итогам торгов

                           I. Стороны договора.

     Комитет по управлению  имуществом  администрации  городского  округа

Орехово-Зуево,   действующий   на   основании   Положения   о   Комитете,

утвержденного Решением Совета депутатов городского  округа  Орехово-Зуево

Московской  области  N  _____________  от  ____________ г.,  именуемый  в

дальнейшем "Арендодатель", в лице Председателя Комитета ________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

                    (полное наименование, либо Ф.И.О. физического лица)

в лице _________________________________________________, действующее(ий)

                          (должность, Ф.И.О.)

на основании ___________________________________________________________,

            (наименование и реквизиты Положения, Устава, лицензии и т.п.)

именуемое(ый)  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны  (далее  -

"Стороны"), на основании протокола об итогах торгов _____________________

заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем.

                          II. Предмет договора.

     2.1. Арендодатель обязуется  предоставить  Арендатору  за  плату  во

временное  пользование  муниципальное  имущество   (здание,   сооружение,

нежилое помещение), именуемое далее "Объект",  расположенное  по  адресу:

_______________________________________________________________________,#

                   (указать точный адрес объекта)

     Техническая характеристика объекта ________________________________,

                                         (этаж, Литре#, номер помещения)

для использования под __________________________________________________,

                                   (Вид деятельности)

в порядке и на условиях, определяемых Договором.

     Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет: ______ кв. м.,

                                                          (цифрами)

     Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду  имущества,

которые были оговорены при заключении Договора или были заранее  известны

Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра

имущества или  проверки  его  исправности  при  заключении  Договора  или

передаче имущества в аренду по акту.

                       III. Срок действия договора.

     3.1.  Договор  действует  с  даты  подписания  акта  приема-передачи

Объекта с_______________________ по _____________________ (включительно).

     3.2. Государственная регистрация Договора  аренды,  заключенного  на

срок свыше года производится в обязательном порядке Арендатором.  Расходы

по подготовке документов к государственной регистрации Договора  и  самой

государственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.

                           IV. Арендная плата.

     4.1.  Размер  арендной  платы,  подлежащей  ежемесячному   внесению,

определяется в  соответствии  с  протоколом  торгов  (Приложение  N  1  к

Договору) и составляет _____________ руб. ___________ коп.,

                         (цифрами)

(______________________________________________________), без учета НДС.

                       (прописью)

     4.2. Перечисление арендной  платы  осуществляется  не  позднее  20го

числа текущего месяца на р/счет  40101810600000010102  в  Отделении  N  1

Московского ГТУ Банка России г.  Москва  705  БИК  044583001.  Получатель

платежа:  "ИНН  5034082515  Управление   Федерального   Казначейства   по

Московской  области  (Комитет  по  управлению  имуществом   администрации

городского округа Орехово-Зуево  л/с  04483014750)"  КПП  503401001,  код

ОКАТО 46457000000, ОГРН 1035007001270, КБК 04411105034040000120.

     В платежном документе указывается "плата за аренду по Договору N ___

за ___________ месяц".

     НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно на р/счет

УФК по г. Орехово-Зуево.

     Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению,  рассчитывается  с

даты,  определенной  пп.  3.1.,  Договора,   независимо   от   даты   его

государственной регистрации.

     4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном

и одностороннем порядке при  изменении  базовой  ставки  арендной  платы,

утверждаемой Постановлением Главы городского округа, при  этом  изменение

стоимости одного квадратного метра рассчитывается  исходя  из  процентной

разницы вновь утверждаемой базовой ставки к ранее действующей.

                    V. Права и обязанности Арендатора.

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1.  По  окончании  срока  Договора,  либо  при   его   досрочном

расторжении, изъять из имущества произведенные  им  улучшения,  если  они

могут быть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с источником

     5.1.4.  При  наличии  согласия  Арендодателя,   в   соответствии   с

правилами,   установленными   нормативными   актами   органов    местного

самоуправления, размещать рекламу снаружи здания (помещения).

     5.1.5.  При  отсутствии  со  стороны  Арендатора  нарушений  условий

истекшего Договора в течение всего  срока  его  действия,  Арендатор  при

проведении торгов на право аренды, имеет преимущество при равных условиях

перед другим участником торгов.

     5.1.6.  Расторгнуть  Договор   в   установленном   законодательством

порядке, с обязательным заключением соглашения  о  расторжении  и  сдачей

Объекта по акту приема-сдачи в 10-ти дневный срок.

     5.2. Арендатор обладает  иными  правами,  определенными  действующим

законодательством.

     5.3. Арендатор обязуется:

     5.3.1.  Использовать   Объект   исключительно   в   соответствии   с

назначением, указанным в п. 2.1 Договора.

     5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату  за

пользование Объектом, начислять на арендную плату НДС и перечислять его в

порядке, определенном в  п.  4.2.  Договора;  предоставлять  Арендодателю

копии платежных  поручений  за  осуществление  предусмотренных  договором

платежей с отметкой банка об  исполнении,  указанные  копии  должны  быть

представлены в течении трех рабочих дней, считая  со  дня,  указанного  в

отметке банка об исполнении.

     5.3.3. Производить за свой счет  текущий  ремонт  внутри  арендуемых

нежилых помещений, в том числе  профилактическое  обслуживание  и  ремонт

внутридомовых  инженерных  коммуникаций   и   оборудования   в   пределах

арендуемой  площади;  капитальный  ремонт  этих  помещений,  связанный  с

осуществлением уставной деятельности Арендатора  или  выполнением  особых

условий Договора (п. 10.1.), по согласованию с Арендодателем.

     Ремонт   (улучшение   и   перепланировка)   арендуемых    помещений,

проведенный Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной

деятельности или  выполнением  особых  условий  Договора  (п.  10.1),  не

подлежит компенсации со стороны Арендодателя.

     5.3.4. Иметь письменное разрешение Арендодателя и других специальных

служб  на  прокладку  скрытых  и  открытых   проводок   и   коммуникаций,

перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт.

     5.3.5. Соблюдать в  арендуемых  помещениях  требования  надзорных  и

контролирующих организаций, законодательных и иных  нормативных  правовых

актов по охране труда, а также отраслевых правил и  норм,  действующих  в

отношении видов  деятельности  Арендатора  и  арендуемого  им  Объекта  и

заключать  по  требованию  указанных  организаций  договоры  на  оказание

соответствующих услуг.

     5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающей территории,

выполнение работ в соответствии с особыми условиями Договора (п.  10.1.).

Проведение  ремонта   и   оформление   фасада   здания,   благоустройство

прилегающей   территории   осуществлять   с   обязательным    соблюдением

предписаний  Управления  Архитектуры  и  градостроительства  и   заданий,

указанных в проекте.

     5.3.7. В течение суток извещать Арендодателя о  всяком  повреждении,

аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и

своевременно принимать  все  возможные  меры  по  предотвращению  угрозы,

против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

     5.3.8. одновременно с заключением настоящего  Договора  заключить  с

обслуживающей  организацией  Договор  на  техническое   обслуживание   по

содержанию и эксплуатации арендуемого объекта.

     5.3.9. Не заключать договоры и  не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться    какое-либо    обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных  прав,  в  частности

переход их к иному лицу (договоры залога,  субаренды,  влияния  права  на

аренду Объекта или его части в уставной капитал предприятия  и  др.)  без

письменного разрешения Арендодателя.

     5.3.10.  Обеспечивать  представителям  Арендодателя  и  Организаций,

перечисленных в п. 5.3.5. Договора, беспрепятственный  доступ  на  Объект

для  его  осмотра  и  проверки  соблюдения   Договора   при   наличии   у

представителя  предписания  (представитель  Арендодателя  действует   без

предписания), в  любое  время  по  требованию  Арендодателя  представлять

учредительные документы.

     5.3.11. Выполнять в установленный срок  предписания  Арендодателя  и

иных контролирующих  органов  о  принятии  мер  по  ликвидации  ситуации,

возникших в  результате  деятельности  Арендатора,  ставящих  под  угрозу

сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых

помещений, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных

настоящим   договором.   Соблюдать   правила   безопасной    эксплуатации

арендуемого Объекта, охраны труда работников и нести  ответственность  за

их нарушение.

     5.3.12.  По  истечении  срока  договора,  а  так  же  при  досрочном

освобождении  имущества  передать  его  в  10-тидневный  срок  с  момента

прекращения договорных отношений по  акту  приема-сдачи  Арендодателю,  в

исправном состоянии, не требующем текущего и косметического ремонта.

     5.3.13.  При  досрочном  расторжении  Договора  письменно  уведомить

Арендодателя за два месяца до предполагаемого расторжения.

     5.3.14.  Арендатор,  имеющий  долгосрочный  Договор  аренды   обязан

ежегодно обращаться в КУИ для заключения  дополнительного  соглашения  по

изменениям, связанным с изменением базовой ставки арендной платы.

                  VI. Права и обязанности Арендодателя.

     6.1. Арендодатель имеет право:

     6.1.1. В любое время и без  предварительного  уведомления  проверять

состояние и использование сданного в аренду Объекта.

     6.1.2. Давать  предписания  Арендатору  в  случаях,  предусмотренных

Договором.

     6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством порядке.

     6.2. Арендодатель обязуется:

     6.2.1.  Принять  меры  к  передаче  Арендатору   Объекта   по   акту

приема-передачи с даты подписания Договора. Акт  приема-передачи  объекта

подписывается  Арендодателем  и  Арендатором.  Указанный   акт   является

неотъемлемой частью договора.

                       VII. Ответственность сторон.

     7.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

     7.2. При несоблюдении порядка  и  сроков  внесения  арендной  платы,

определенных  пп.  4.1.-4.3.  Договора,  Арендатор  обязан   уплатить   в

городской бюджет пени в размере 0,1% от суммы  просроченного  платежа  за

каждый день просрочки.

     7.3. В случае не выполнения условий указанных в п.п. 5.3.4., 5.3.8.,

5.3.10., 5.3.11 Договора Арендатор уплачивает штраф в  размере  5-кратной

месячной арендной платы.

     7.4. При фактическом использовании  имущества  без  договора  аренды

свыше одного месяца, при получении Арендатором  уведомления  Арендодателя

об освобождении  помещения  в  связи  с  окончанием  срока  действия  или

досрочном расторжении Договора,  Арендатор  уплачивает  штраф  в  размере

5-кратной месячной арендной платы. При этом он не освобождается от уплаты

арендной платы за каждый месяц пользования имуществом.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с источником

     7.6. При нанесении ущерба  арендуемому  имуществу  Арендатор  обязан

возместить Арендодателю нанесенный ущерб и упущенную выгоду.

                VIII. Предписания, уведомления, сообщения.

     8.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения,

направляемые  Сторонами  в  связи  с  Договором,  должны  направляться  в

письменной форме заказным письмом с уведомлением,  телеграфом,  по  факсу

или курьером (нарочным).

     8.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения  (объявления),

касающиеся всех арендаторов муниципального  имущества,  в  информационном

бюллетене "Деловые вести" МУ редакция газеты  "Ореховские  вести".  Такие

публикации считаются официальными  и  подлежат  исполнению  в  бесспорном

порядке.

     8.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять (в срок не более 5

рабочих дней)  друг  друга  об  изменении  своих  почтовых  (юридических)

адресов,  банковских  реквизитов,  наименования,  организационно-правовой

формы, статистических кодов и т.п.

     Сторона,  изменившая  свой  почтовый  (юридический)   адрес   и   не

уведомившая об этом другую Сторону в установленный данным  пунктом  срок,

не  имеет  права  ссылаться  на  то,  что  предусмотренные  Договором   и

направленные  ей  предписания,  уведомления,  сообщения  не  получены   и

вследствие этого не исполнены.

                  IX. Изменение и расторжение договора.

     9.1. Вносимые  в  Договор  дополнения  и  изменения  рассматриваются

Сторонами   в   десятидневный   срок   и   оформляются    дополнительными

соглашениями.

     9.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут  в  одностороннем

порядке  Арендодателем  в  установленном   законодательстве   порядке   в

следующих случаях:

     9.2.1.   При   образовании   задолженности   по   арендной    плате,

предусмотренной Договором,  в  течение  двух  месяцев  независимо  от  ее

последующего внесения.

     9.2.2. При невыполнении Арендатором, условий Договора  отраженных  в

пп. 4.1.-4.3. Договора.

     9.2.3. Если Арендатор умышленно или  по  неосторожности  существенно

ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет

обязанности, предусмотренные пп. 5.3.4.-5.3.10. Договора.

     9.2.4. В случае отсутствия Договора с обслуживающей организацией  на

техническое  обслуживание  по  содержанию  и   эксплуатации   арендуемого

имущества, договоров на снабжение его энергетическими и другими ресурсами

в течение более чем одного месяца.

     9.2.5. В  случае  принятия  Арендатором  решения  о  самоликвидации,

реорганизации или судебного решения о ликвидации Арендатора.

                            X. Особые условия.

     10.1 _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                           XI. Прочие условия.

     11.1. Если Объект становится  по  вине  Арендатора  непригодным  для

использования ранее полного амортизационного срока службы,  то  Арендатор

возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные  убытки

в соответствии с действующим законодательством РФ  за  период  с  момента

обнаружения факта непригодности  Объекта  и  до  истечения  указанного  в

п. 3.1. срока действия Договора.

     11.2. Если состояние возвращаемого  Объекта  по  окончанию  Договора

хуже предусмотренного  Договором,  то  Арендатор  возмещает  Арендодателю

причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

     11.3.   Вопросы,   не   урегулированные   Договором,    регулируются

действующим гражданским законодательством РФ.

     11.4. Споры, возникающие при  исполнении  Договора,  рассматриваются

судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

     11.5.  Защита  имущественных  прав   Арендатора   осуществляется   в

соответствии с действующим законодательством РФ.

     Договор  составлен  в  2  (двух)  экземплярах   имеющих   одинаковую

юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй  -  у

Арендатора.

     Для долгосрочных Договоров в 3 (трех) экземплярах имеющих одинаковую

юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй  -  у

Арендатора, третий - регистрирующего органа

                       XII. Приложение к договору.

     Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

     1) Протокол об итогах торгов

     2) Акт приема-передачи.

     3)  Поэтажный  план,  техническая  характеристика   и   выписка   из

экспликации технического паспорта.

                        XIII. Юридические адреса.

     13.1. Арендодатель:

     Комитет по управлению  имуществом  администрации  городского  округа

Орехово-Зуево.

     142600, г.  Орехово-Зуево,  пл.  Октябрьская,  д.  2,  к.  349,  ИНН

5034082515, КПП 503401001.

     телефон 8 (24) 12-25-30; 12-78-64.

     13.2. Арендатор:

     Юридический адрес:__________________________________________________

     Почтовый адрес:_____________________________________________________

     телефон ______________________

                             Подписи сторон:

             "Арендодатель"                        "Арендатор"

Председатель                             ________________________________

Комитета по управлению имуществом        ________________________________

администрации городского округа          ________________________________

Орехово-Зуево                            ________________________________

                                         _____________/_________________/

_________________  ___________________     (подпись)          Ф.И.О.

   (подпись)

М.П.                                     М.П.

Приложение N 6

                           Договор аренды N___

       на имущество, переданное на праве оперативного управления

                           I. Стороны договора.

     Комитет по управлению  имуществом  администрации  городского  округа

Орехово-Зуево,   действующий   на   основании   Положения   о   Комитете,

утвержденного Решением Совета депутатов городского  округа  Орехово-Зуево

Московской  области  ______________  от  _____________  г.,  именуемый  в

дальнейшем    "Арендодатель",    в     лице     Председателя     Комитета

______________________,            с            одной            стороны,

________________________________________________________________________,

     (полное наименование предприятия - Балансодержателя имущества)

именуемое  в  дальнейшем  "Балансодержатель",  выступающее   на   стороне

Арендодателя и действующее на основании Устава, в лице __________________

________________________________________________________________________,

                        (должность, Ф.И.О.)

и ______________________________________________________________________,

            (полное наименование, либо Ф.И.О. физического лица)

в лице _________________________________________________________________,

                        (должность, Ф.И.О.)

действующее(ий) на основании ___________________________________________,

           (наименование и реквизиты Положения, Устава, лицензии и т.п.)

именуемое(ый)  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны  (далее  -

"Стороны"),  заключили  настоящий   договор   (далее   -   "Договор")   о

нижеследующем.

                         II. Предмет договора.

     2.1. Арендодатель обязуется  предоставить  Арендатору  за  плату  во

временное  пользование  муниципальное  имущество   (здание,   сооружение,

нежилое помещение), именуемое далее "Объект",  расположенное  по  адресу:

________________________________________________________________________

 (указать точный адрес объекта, дополнительно указать атрибуты (номер

                          помещения и т.п.)

     Техническая характеристика объекта ________________________________,

                                         (этаж, Литре#, номер помещения)

для использования под __________________________________________________,

                                   (Вид деятельности)

в порядке и на условиях, определяемых Договором.

     Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет: ___________ м2,

                                                            (цифрами)

     Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду  имущества,

которые были оговорены при заключении Договора или были заранее  известны

Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра

имущества или  проверки  его  исправности  при  заключении  Договора  или

передаче имущества в аренду по акту.

                     III. Срок действия договора.

     3.1. Условия Договора распространяются на:

     - отношения, возникшие  между  Сторонами  с  даты  подписания  акта

приема-передачи Объекта в соответствии с п. 6.2.1. Договора;

     - Арендаторов,  заключивших  Договоры  на  новый  срок  -    со дня,

следующего за датой окончания срока действия предыдущего Договора.

     3.2.  Договор  действует  с  даты  подписания  акта  приема-передачи

Объекта (для Арендаторов, заключивших Договоры на новый срок  -  со  дня,

следующего  за  датой  окончания  срока  действия  предыдущего  Договора)

с ______________________ г. по _______________________ г. (включительно).

     3.3. Государственная регистрация Договора  аренды,  заключенного  на

срок свыше года производится в обязательном порядке Арендатором.  Расходы

по подготовке документов к государственной регистрации Договора  и  самой

государственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.

                          IV. Арендная плата.

     4.1.  Размер  арендной  платы,  подлежащей  ежемесячному   внесению,

определяется в соответствии с расчетом (Приложение N  1  к    Договору) и

составляет __________________________ руб. __________ коп.,

                   (цифрами)

(_______________________________________________________), без учета НДС.

                     (Сумма прописью)

     4.2. Перечисление арендной  платы  осуществляется  не  позднее  20го

числа текущего месяца на р/счет  40101810600000010102  в  Отделении  N  1

Московского ГТУ Банка  России  г.  Москва  705  БИК  044583001.Получатель

платежа:  "ИНН  5034082515  Управление   Федерального   Казначейства   по

Московской  области  (Комитет  по  управлению  имуществом   администрации

городского округа Орехово-Зуево  л/с  04483014750)"  КПП  503401001,  код

ОКАТО 46457000000, ОГРН 1035007001270, КБК 04411105034040000120.

     В платежном документе указывается "плата за аренду по Договору N ___

за ___________ месяц".

     НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно на р/счет

УФК по г. Орехово-Зуево.

     Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению,  рассчитывается  с

даты, определенной пп.  3.1.,  3.2.  Договора,  независимо  от  даты  его

государственной регистрации.

     4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном

и одностороннем порядке при  изменении  базовой  ставки  арендной  платы,

утверждаемой Постановлением Главы города;

     Плата  за  пользование  земельным  участком,  занимаемым  арендуемым

Объектом,  определяется  Договором,  заключенным  между   Арендатором   и

Балансодержателем,  либо  входит  в  состав  затрат  Балансодержателя  на

содержание Объекта, подлежащих возмещению Арендатором.

                  V. Права и обязанности Арендатора.

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1.  По  окончании  срока  Договора,  либо  при   его   досрочном

расторжении, изъять из имущества произведенные  им  улучшения,  если  они

могут быть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.

     5.1.2. При  наличии  согласия  Арендодателя  и  Балансодержателя,  в

соответствии с  правилами,  установленными  нормативными  актами  органов

местного самоуправления, размещать рекламу снаружи здания (помещения).

     5.1.3.  При  отсутствии  со  стороны  Арендатора  нарушений  условий

Договора, Арендатор вправе подать  заявление  о  заключении  Договора  на

новый срок не позднее, чем  за  месяц  до  истечения  срока  действующего

Договора.

     5.1.4.  Расторгнуть  Договор   в   установленном   законодательством

порядке, с обязательным заключением соглашения  о  расторжении  и  сдачей

Объекта по акту Балансодержателю в 10-ти дневный срок.

     5.2. Арендатор обладает  иными  правами,  определенными  действующим

законодательством.

     5.3. Арендатор обязуется:

     5.3.1.  Использовать   Объект   исключительно   в   соответствии   с

назначением, указанным в п. 2.1 Договора.

     5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату  за

пользование Объектом, начислять на арендную плату НДС и перечислять его в

порядке, определенном в п. 4.2.  Договора;  предоставлять  по  требованию

Арендодателя копии платежных документов с отметкой банка об исполнении.

     5.3.3. Производить за свой счет  текущий  ремонт  внутри  арендуемых

нежилых помещений, в том числе  профилактическое  обслуживание  и  ремонт

внутридомовых  инженерных  коммуникаций   и   оборудования   в   пределах

арендуемой  площади;  капитальный  ремонт  этих  помещений,  связанный  с

осуществлением уставной деятельности Арендатора  или  выполнением  особых

условий Договора (п. 11.4.), под обязательным  контролем  Арендодателя  и

Балансодержателя.

     Ремонт   (улучшение   и   перепланировка)   арендуемых    помещений,

проведенный Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной

деятельности или  выполнением  особых  условий  Договора  (п.  11.4),  не

подлежит   компенсации   со   стороны   Собственника   (Балансодержателя)

муниципального имущества.

     5.3.4. Иметь письменное разрешение Арендодателя, Балансодержателя  и

других специальных служб на  прокладку  скрытых  и  открытых  проводок  и

коммуникаций, перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт.

     5.3.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования контролирующих и

надзорных организаций, законодательных и иных нормативных правовых  актов

по охране  труда,  а  также  отраслевых  правил  и  норм,  действующих  в

отношении видов  деятельности  Арендатора  и  арендуемого  им  Объекта  и

заключать  по  требованию  указанных  организаций  договоры  на  оказание

соответствующих услуг.

     5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающей территории,

выполнение работ в соответствии  с  особыми  условиями  Договора  п.11.4.

Проведение  ремонта   и   оформление   фасада   здания,   благоустройство

прилегающей   территории   осуществлять   с   обязательным    соблюдением

предписаний  Управления  Архитектуры  и  градостроительства  и   заданий,

указанных в проекте.

     5.3.7. В течение суток извещать Балансодержателя  и  Арендодателя  о

всяком повреждении, аварии  или  ином  событии,  нанесшем  (или  грозящем

нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все  возможные  меры  по

предотвращению угрозы,  против  дальнейшего  разрушения  или  повреждения

Объекта.

     5.3.8. Подписать с Балансодержателем  со  дня  фактической  передачи

помещения по акту приема-передачи Объекта Договор о  возмещении  расходов

на  содержание  арендуемого  имущества  Балансодержателя  на   содержание

Объекта, заключить со специализированным предприятием Договор на вывоз  и

переработку твердых отходов.

     5.3.9. Не заключать договоры и  не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться    какое-либо    обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных  прав,  в  частности

переход их к иному лицу (договоры залога, влияния права на аренду Объекта

или его части в уставной  капитал  предприятия  и  др.)  без  письменного

разрешения Арендодателя.

     5.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя, Балансодержателя и

Организаций, перечисленных в п. 5.3.5. Договора, беспрепятственный доступ

на Объект для его осмотра и проверки соблюдения Договора  при  наличии  у

представителя  предписания  (представитель  Арендодателя  действует   без

предписания), в  любое  время  по  требованию  Арендодателя  представлять

учредительные документы.

     5.3.11. Выполнять в  установленный  срок  предписания  Арендодателя,

Балансодержателя, надзорных и иных контролирующих органов о принятии  мер

по ликвидации ситуации, возникших в результате  деятельности  Арендатора,

ставящих под  угрозу  сохранность  Объекта,  экологическую  и  санитарную

обстановку вне арендуемых помещений, а также по  соблюдению  обязательств

Арендатора,  предусмотренных  настоящим   договором   Соблюдать   правила

безопасной эксплуатации арендуемого Объекта, охраны  труда  работников  и

нести ответственность за их нарушение.

     5.3.12.  По  истечении  срока  договора,  а  так  же  при  досрочном

освобождении имущества передать  его  в  10-ти  дневный  срок  с  момента

прекращения договорных отношений по  акту  Балансодержателю,  с  участием

представителя Арендодателя, в исправном состоянии, не требующем  текущего

и косметического ремонта.

     5.3.13. При расторжении или переоформлении Договора аренды на  новый

срок представить Арендодателю  справки  об  отсутствии  задолженности  по

оплате за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.

     5.3.14.  Арендатор,  имеющий  долгосрочный  Договор  аренды   обязан

ежегодно обращаться в КУИ для заключения  дополнительного  соглашения  по

изменениям, связанным с изменением  базовой  ставки  арендной  платы  или

внесением  изменений  в  "Положение  о   порядке   передачи   в   аренду,

безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества".

                  VI. Права и обязанности Арендодателя.

     6.1. Арендодатель имеет право:

     6.1.1. В любое время и без  предварительного  уведомления  проверять

состояние и использование сданного в аренду Объекта.

     6.1.2. Давать  предписания  Арендатору  в  случаях,  предусмотренных

Договором.

     6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством порядке.

     В случае неоднократных  нарушений  Арендатором  условий  Договора  в

течение всего срока его действия не заключать с ним Договор на  следующий

срок, известив об этом Арендатора не менее чем месяц до  окончания  срока

Договора.

     6.2. Арендодатель обязуется:

     6.2.1.  Принять  меры  к  передаче  Арендатору   Объекта   по   акту

приема-передачи с даты подписания Договора. Акт  приема-передачи  Объекта

подписывается Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором.

     Указанный акт составляется Сторонами как при первичной сдаче Объекта

в аренду, так и при заключении с  Арендатором  Договора  на  новый  срок,

прилагается к Договору и является неотъемлемой частью последнего.

     6.2.2.  В  месячный  срок  рассматривать  обращения  Арендатора   по

вопросам  изменения  назначения  Объекта,   а   также   его   ремонта   и

переоборудования.

                VII. Права и обязанности Балансодержателя.

     7.1. Балансодержатель имеет право:

     7.1.1. Вести контроль за  содержанием  и  эксплуатацией  сданного  в

аренду Объекта.

     7.1.2.  Взыскивать  с  Арендатора  средства,   затраченные   им   на

содержание сданного в аренду Объекта (имущества),  заключив  с  последним

Договор о возмещении расходов на содержание арендуемого помещения.

     7.1.3.  Взыскивать  с  Арендатора  плату  за   предоставленные   ему

коммунальные услуги по тарифам,  утвержденным  в  установленном  порядке,

если Договор на их предоставление заключается Балансодержателем.

     7.1.4. Производить в любое время  без  предварительного  уведомления

Арендатора осмотр  арендуемого  Объекта  в  целях  проверки  состояния  и

контроля за его безопасной эксплуатацией.

     7.2. Балансодержатель обязан:

     7.2.1. Передать Арендатору Объект с даты подписания Договора  аренды

по акту приема-передачи, подписанному  Арендатором,  Балансодержателем  и

утвержденного Арендодателем. В указанном акте отразить подробное описание

технического состояния Объекта, согласие Арендатора взять его в аренду.

     Указанный акт составляется Сторонами как при первичной сдаче Объекта

в аренду, так и при заключении с  Арендатором  Договора  на  новый  срок,

прилагается к Договору и является неотъемлемой частью последнего.

     7.2.2.  Передать  Арендатору  Объект  в  состоянии,  пригодном   для

использования.

     7.2.3. Представлять на утверждение Главе города или  уполномоченному

им  лицу   состав   и   тарифы   эксплуатационных   расходов,   взимаемых

Балансодержателем с Арендатора.

     7.2.4. Производить капитальный ремонт, связанный с общим капитальным

ремонтом здания, в  соответствии  с  действующими  нормативами,  а  также

вызванный неотложной необходимостью, в случае аварии, произошедшей не  по

вине Арендатора.

     7.2.5.  Осуществлять  контроль  за  соблюдением  правил   безопасной

эксплуатации арендуемого Объекта.

     7.2.6.   Нести   материальную   ответственность   за   достоверность

информации, предоставленной в технической характеристике помещения.

     7.2.7.  Производить   расчет   процента   вспомогательных   площадей

пропорционально занимаемой Арендатором площади.

                      VIII. Ответственноть сторон.

     8.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

     8.2. При несоблюдении порядка  и  сроков  внесения  арендной  платы,

определенных  пп.  4.1.-4.3.  Договора,  Арендатор  обязан   уплатить   в

городской бюджет пени в размере 0,1% от суммы  просроченного  платежа  за

каждый день просрочки.

     8.3. В случае не выполнения условий указанных в п.п. 5.3.4., 5.3.6.,

5.3.8., 5.3.10., 5.3.11 Договора Арендатор уплачивает штраф в размере  5-

кратной месячной арендной платы.

     8.4. При фактическом использовании  имущества  без  договора  аренды

свыше одного месяца, при получении Арендатором  уведомления  Арендодателя

об освобождении  помещения  в  связи  с  окончанием  срока  действия  или

досрочном расторжении Договора,  Арендатор  уплачивает  штраф  в  размере

5-кратной месячной арендной платы. При этом он не освобождается от уплаты

арендной платы за  каждый  месяц  пользования  имуществом  до  оформления

Договора.

     8.5. В случае использования помещения не в соответствии  с  п.  2.1.

договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной

платы. При этом Арендатор обязан уплатить  арендную  плату,  рассчитанную

исходя  из  фактического  вида  деятельности,   осуществляемого   им   на

арендуемой площади со  дня  обнаружения  использования  помещения  не  по

Договору.

     8.6.  Уплата  штрафа  (пени)  не  освобождает  виновную  Сторону  от

выполнения лежащих на ней обязательств по Договору.

     8.7. При нанесении ущерба  арендуемого  имущества  Арендатор  обязан

возместить Арендатору и Балансодержателю  нанесенный  ущерб  и  упущенную

выгоду.

                 IX. Предписания, уведомления, сообщения.

     9.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения,

направляемые  Сторонами  в  связи  с  Договором,  должны  направляться  в

письменной форме заказным письмом с уведомлением,  телеграфом,  по  факсу

или курьером (нарочным).

     9.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения  (объявления),

касающиеся всех арендаторов муниципального  имущества,  в  информационном

бюллетене "Деловые вести" МУ Редакция газеты  "Ореховские  вести".  Такие

публикации считаются официальными  и  подлежат  исполнению  в  бесспорном

порядке.

     9.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять (в срок не более 5

рабочих дней)  друг  друга  об  изменении  своих  почтовых  (юридических)

адресов,  банковских  реквизитов,  наименования,  организационно-правовой

формы, статистических кодов и т.п.

     Сторона,  изменившая  свой  почтовый  (юридический)   адрес   и   не

уведомившая об этом другую Сторону в установленный данным  пунктом  срок,

не  имеет  права  ссылаться  на  то,  что  предусмотренные  Договором   и

направленные  ей  предписания,  уведомления,  сообщения  не  получены   и

вследствие этого не исполнены.

                   X. Изменение и расторжение договора.

     10.1. Вносимые в  Договор  дополнения  и  изменения  рассматриваются

Сторонами в месячный срок  и  оформляются  дополнительными  соглашениями,

кроме случаев, предусмотренных пп. 4.3. Договора.

     10.2.  Если  Арендатор  продолжает   пользоваться   Объектом   после

окончания срока действия Договора при отсутствии  возражений  со  стороны

Арендодателя в течение 2х месяцев после окончания Договора, он  считается

возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая

из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив  об  этом

другую Сторону не позднее, чем за 1 месяц  до  указанного  в  уведомлении

срока.

     10.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в  одностороннем

порядке  Арендодателем  в  установленном   законодательстве   порядке   в

следующих случаях:

     10.3.1. При использовании  Арендатором  Объекта  не  по  назначению,

определенному п. 2.1. Договора.

     10.3.2.   При   образовании   задолженности   по   арендной   плате,

предусмотренной Договором, а  также  по  подлежащим  возмещению  расходам

Балансодержателя на содержание  Объекта  в  соответствии  с  Договором  о

возмещении расходов на содержание арендуемого имущества, в  течение  двух

месяцев независимо от ее последующего внесения.

     10.3.3.  При  невыполнении  предписаний   Арендодателя,   касающихся

выполнения пп. 4.2., 4.3. Договора.

     10.3.4. Если Арендатор умышленно или по  неосторожности  существенно

ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет

обязанности, предусмотренные пп. 5.3.4.-5.3.10. Договора.

     10.3.5.  В  случае  отсутствия  Договора   с   Балансодержателем   о

возмещении расходов на содержание арендуемого  имущества,  на  содержание

Объекта, договоров на снабжение его энергетическими и другими ресурсами в

течение более чем одного месяца.

     10.3.6. В случае  принятия  Арендатором  решения  о  самоликвидации,

переорганизации или судебного решения о ликвидации Арендатора.

     10.3.7. При принятии органами  местного  самоуправления  решения  об

использовании Объекта в интересах муниципального образования.

     10.3.8.    В    других    случаях,    предусмотренных    действующим

законодательством РФ, Московской области.

                           XI. Особые условия.

     11.1. В случае если право аренды Объекта  предоставлено  с  условием

проведения Арендатором капитального ремонта, последний производит  его  в

соответствии  со  сметой  и  в  сроки,  предусмотренные  согласованным  с

Арендодателем  и  Балансодержателем  планом-графиком.  После   выполнения

каждого  этапа  указанных  работ  Арендатор   в   течение   десяти   дней

представляет    Арендодателю    письменный    отчет    с    согласованием

Балансодержателя.

     11.2.  При  изменении  средней  заработной  платы  по   предприятию.

Арендатор  вправе  поставить  вопрос   о   пересмотре   Кст,   представив

статистические данные по заработной плате по предприятию за предыдущие  9

месяцев. В случае последующего уменьшения заработной платы.  Арендодатель

пересматривает Кст в сторону увеличения в одностороннем порядке.

     11.3. Арендатор вправе подать заявление о пересмотре Кст, гарантируя

увеличение заработной платы по предприятию.  При  этом  Арендатор  обязан

подтвердить увеличение заработной платы статистическими данными за каждый

отчетный период.

     В случае неисполнения данного условия  Арендодатель  имеет  право  в

одностороннем бесспорном порядке пересчитать  арендную  плату  исходя  из

Кст, рассчитанного на момент заключения  договора  аренды  и  взыскать  с

Арендатора  образовавшуюся  разницу  и  штраф  в  размере   пересчитанной

арендной платы.

     11.4.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                           XII. Прочие условия.

     12.1. Если Объект становится  по  вине  Арендатора  непригодным  для

использования ранее полного амортизационного срока службы,  то  Арендатор

возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные  убытки

в соответствии с действующим законодательством РФ  за  период  с  момента

обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения  указанного  в  п.

3.2. срока действия Договора.

     12.2. Если состояние возвращаемого  Объекта  по  окончанию  Договора

хуже предусмотренного  Договором,  то  Арендатор  возмещает  Арендодателю

причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

     12.3.   Вопросы,   не   урегулированные   Договором,    регулируются

действующим гражданским законодательством РФ.

     12.4. Споры, возникающие при  исполнении  Договора,  рассматриваются

судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

     12.5.  Защита  имущественных  прав   Арендатора   осуществляется   в

соответствии с действующим законодательством РФ.

     Договор  составлен  в  3  (трех)  экземплярах   имеющих   одинаковую

юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй  -  у

Арендатора, третий - у Балансодержателя.

                       XIII. Приложение к договору.

     Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

     1) Расчет размера арендной платы к договору.

     2) Акт приема-передачи.

     3)  Поэтажный  план,  техническая  характеристика   и   выписка   из

экспликации технического паспорта.

                         XIV. Юридические адреса.

     14.1. Арендодатель:

     Комитет   по   управлению   имуществом   администрации    городского

Орехово-Зуево.

     142600, г.  Орехово-Зуево,  пл.  Октябрьская,  д.  2,  к.  349,  ИНН

5034082515, КПП 503401001.

     телефон 8 (24) 12-25-30; 12-78-64.

     14.2. Балансодержатель: ____________________________________________

_________________________________________________________________________

     телефон ______________________

     14.3. Арендатор:

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Почтовый адрес: ____________________________________________________

     телефон ______________________

                             Подписи сторон:

             "Арендодатель"                        "Арендатор"

Председатель                             ________________________________

Комитета по управлению имуществом        ________________________________

Администрации городского округа          ________________________________

Орехово-Зуево                            ________________________________

                                         ___________________/___________/

_________________  ___________________      (подпись)          Ф.И.О.

   (подпись)

М.П.                                     М.П.

          "Балансодержатель"

____________________________________

____________________________________

____________________________________

____________________________________

____________________________________

_________________/_________________/

   (подпись)            Ф.И.О.

М.П.

Приложение N 7
к Договору аренды N____ от __________ г.

                                  Расчет

              размера арендной платы за недвижимое имущество

                            с ____________ г.

                  ______________________________________

                          (наименование, адрес)

                            (Балансодержатель)

N п/п	Площадь кв. м	Бап. руб/кв. м	Киз	Км	Кт	Кз	Кд	Кнж	Ки	Кст	Ап руб
1

     Размер  годовой  арендной  платы  по  договору   аренды   имущества,

находящегося в муниципальной собственности составляет:

цифрами

в месяц: цифрами

     Примечание:    Перечисление     НДС     производится     арендатором

самостоятельно.

Комитет по управлению имуществом

администрации городского округа Орехово-Зуево

Приложение N 8

                          Договор аренды N___

      на имущество, переданное на праве оперативного управления,

                    заключенный по итогам торгов

                          I. Стороны договора.

     Комитет по управлению  имуществом  администрации  городского  округа

Орехово-Зуево,   действующий   на   основании   Положения   о   Комитете,

утвержденного Решением Совета депутатов городского  округа  Орехово-Зуево

Московской области N ________ от _____________ г., именуемый в дальнейшем

"Арендодатель", в лице Председателя Комитета ___________________________,

с одной стороны, _______________________________________________________,

           (полное наименование предприятия - Балансодержателя имущества)

именуемое  в  дальнейшем  "Балансодержатель",  выступающее   на   стороне

Арендодателя и действующее на основании Устава,  в  лице  _______________

________________________________________________________________________,

                         (должность, Ф.И.О.)

и ______________________________________________________________________,

           (полное наименование, либо Ф.И.О. физического лица)

в лице _________________________________________________________________,

                         (должность, Ф.И.О.)

действующее(ий) на основании ___________________________________________,

            (наименование и реквизиты Положения, Устава, лицензии и т.п.)

именуемое(ый)  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны  (далее  -

"Стороны.#,   на     основании     протокола     по     итогам     торгов

___________________________________________ заключили  настоящий  договор

(далее - "Договор") о нижеследующем.

                          II. Предмет договора.

     2.1. Арендодатель обязуется  предоставить  Арендатору  за  плату  во

временное  пользование  муниципальное  имущество   (здание,   сооружение,

нежилое помещение), именуемое далее "Объект",  расположенное  по  адресу:

_______________________________________________________________________,#

  (указать точный адрес объекта, дополнительно указать атрибуты (номер

                           помещения и т.п.)

     Техническая характеристика объекта ________________________________,

                                         (этаж, Литре#, номер помещения)

для использования под __________________________________________________,

в порядке и на условиях, определяемых Договором.

     Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет: __________ м2,

                                                           (цифрами)

     Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду  имущества,

которые были оговорены при заключении Договора или были заранее  известны

Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра

имущества или  проверки  его  исправности  при  заключении  Договора  или

передаче имущества в аренду по акту.

                       III. Срок действия договора.

     3.1.  Договор  действует  с  даты  подписания  акта  приема-передачи

Объекта

с __________________________ по _________________________ (включительно).

     3.2. Государственная регистрация Договора  аренды,  заключенного  на

срок свыше года производится в обязательном порядке Арендатором.  Расходы

по подготовке документов к государственной регистрации Договора  и  самой

государственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.

                           IV. Арендная плата.

     4.1.  Размер  арендной  платы,  подлежащей  ежемесячному   внесению,

определяется в  соответствии  с  протоколом  торгов  (Приложение  N  1  к

Договору) и составляет ___________________ руб. ____________ коп.,

                            (цифрами)

(_______________________________________________________), без учета НДС.

                     (Сумма прописью)

     4.2. Перечисление арендной  платы  осуществляется  не  позднее  20го

числа текущего месяца на р/счет  40101810600000010102  в  Отделении  N  1

Московского ГТУ Банка России г.  Москва  705  БИК  044583001.  Получатель

платежа:  "ИНН  5034082515  Управление   Федерального   Казначейства   по

Московской  области  (Комитет  по  управлению  имуществом   администрации

городского округа Орехово-Зуево  л/с  04483014750)"  КПП  503401001,  код

ОКАТО 46457000000, ОГРН 1035007001270, КБК 04411105033030000120.

     В платежном документе указывается "плата за аренду по Договору N ___

за ___________ месяц".

     НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно на р/счет

УФК по г. Орехово-Зуево.

     Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению,  рассчитывается  с

даты,  определенной  пп.  3.1.,  Договора,   независимо   от   даты   его

государственной регистрации.

     4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном

и одностороннем порядке при  изменении  базовой  ставки  арендной  платы,

утверждаемой Постановлением Главы городского округа, при  этом  изменение

стоимости одного квадратного метра рассчитывается  исходя  из  процентной

разницы вновь утвержденной базовой ставки к ранее действующей;

     Плата  за  пользование  земельным  участком,  занимаемым  арендуемым

Объектом,  определяется  Договором,  заключенным  между   Арендатором   и

Балансодержателем,  либо  входит  в  состав  затрат  Балансодержателя  на

содержание Объекта, подлежащих возмещению Арендатором.

                    V. Права и обязанности Арендатора.

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1.  По  окончании  срока  Договора,  либо  при   его   досрочном

расторжении, изъять из имущества произведенные  им  улучшения,  если  они

могут быть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.

     5.1.2. При  наличии  согласия  Арендодателя  и  Балансодержателя,  в

соответствии с  правилами,  установленными  нормативными  актами  органов

местного самоуправления, размещать рекламу снаружи здания (помещения).

     5.1.3.  При  отсутствии  со  стороны  Арендатора  нарушений  условий

истекшего Договора в течение всего  срока  его  действия,  Арендатор  при

проведении торгов на право аренды, имеет преимущество при равных условиях

перед другими участниками торгов.

     5.1.4.  Расторгнуть  Договор   в   установленном   законодательством

порядке, с обязательным заключением соглашения о расторжении  Объекта  по

акту Балансодержателю в 10-ти дневный срок.

     5.2. Арендатор обладает  иными  правами,  определенными  действующим

законодательством.

     5.3. Арендатор обязуется:

     5.3.1.  Использовать   Объект   исключительно   в   соответствии   с

назначением, указанным в п. 2.1 Договора.

     5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату  за

пользование Объектом, начислять на арендную плату НДС и перечислять его в

порядке, определенном в п. 4.2.  Договора;  предоставлять  по  требованию

Арендодателя копии платежных документов с отметкой банка об исполнении.

     5.3.3. Производить за свой счет  текущий  ремонт  внутри  арендуемых

нежилых помещений, в том числе  профилактическое  обслуживание  и  ремонт

внутридомовых  инженерных  коммуникаций   и   оборудования   в   пределах

арендуемой  площади;  капитальный  ремонт  этих  помещений,  связанный  с

осуществлением уставной деятельности Арендатора  или  выполнением  особых

условий Договора (п. 11.4.), под обязательным  контролем  Арендодателя  и

Балансодержателя.

     Ремонт   (улучшение   и   перепланировка)   арендуемых    помещений,

проведенный Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной

деятельности или  выполнением  особых  условий  Договора  (п.  11.4),  не

подлежит   компенсации   со   стороны   Собственника   (Балансодержателя)

муниципального имущества.

     5.3.4. Иметь письменное разрешение Арендодателя, Балансодержателя  и

других специальных служб на  прокладку  скрытых  и  открытых  проводок  и

коммуникаций, перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт.

     5.3.5. Соблюдать в  арендуемых  помещениях  требования  надзорных  и

контролирующих организаций, законодательных и иных  нормативных  правовых

актов по охране труда, а также отраслевых правил и  норм,  действующих  в

отношении видов  деятельности  Арендатора  и  арендуемого  им  Объекта  и

заключать  по  требованию  указанных  организаций  договоры  на  оказание

соответствующих услуг.

     5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающей территории,

выполнение работ в соответствии с особыми  условиями  Договора  п.  11.4.

Проведение  ремонта   и   оформление   фасада   здания,   благоустройство

прилегающей   территории   осуществлять   с   обязательным    соблюдением

предписаний  Управления  Архитектуры  и  градостроительства  и   заданий,

указанных в проекте.

     5.3.7. В течение суток извещать Балансодержателя  и  Арендодателя  о

всяком повреждении, аварии  или  ином  событии,  нанесшем  (или  грозящем

нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все  возможные  меры  по

предотвращению угрозы,  против  дальнейшего  разрушения  или  повреждения

Объекта.

     5.3.8. Подписать с Балансодержателем Договор о  возмещении  расходов

на содержание  арендуемого  имущества,  заключить  со  специализированным

предприятием Договор на вывоз и переработку твердых отходов.

     5.3.9. Без письменного разрешения Арендодателя не заключать договоры

и не вступать в сделки, следствием которых является  или  может  являться

какое-либо   обременение   предоставленных   Арендатору    по    Договору

имущественных прав.

     5.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя, Балансодержателя и

Организаций, перечисленных в п. 5.3.5. Договора, беспрепятственный доступ

на Объект для его осмотра и проверки соблюдения Договора  при  наличии  у

представителя  предписания  (представитель  Арендодателя  действует   без

предписания), в  любое  время  по  требованию  Арендодателя  представлять

учредительные документы.

     5.3.11. Выполнять в  установленный  срок  предписания  Арендодателя,

Балансодержателя, надзорных и контролирующих органов о  принятии  мер  по

ликвидации ситуации,  возникших  в  результате  деятельности  Арендатора,

ставящих под  угрозу  сохранность  Объекта,  экологическую  и  санитарную

обстановку вне арендуемых помещений, а также по  соблюдению  обязательств

Арендатора,  предусмотренных  настоящим   договором   Соблюдать   правила

безопасной эксплуатации арендуемого Объекта, охраны  труда  работников  и

нести ответственность за их нарушение.

     5.3.12.  По  истечении  срока  договора,  а  так  же  при  досрочном

освобождении имущества передать  его  в  10-ти  дневный  срок  с  момента

прекращения договорных отношений по  акту  Балансодержателю,  с  участием

представителя Арендодателя, в исправном состоянии, не требующем  текущего

и косметического ремонта.

     5.3.13.  При  досрочном  расторжении  Договора   аренды   нписьменно

уведомить Арендодателя за два месяца до предполагаемого расторжения.

     5.3.14.  Арендатор,  имеющий  долгосрочный  Договор  аренды   обязан

ежегодно обращаться в КУИ для заключения  дополнительного  соглашения  по

изменениям, связанным с изменением базовой ставки арендной платы.

                  VI. Права и обязанности Арендодателя.

     6.1. Арендодатель имеет право:

     6.1.1. В любое время и без  предварительного  уведомления  проверять

состояние и использование сданного в аренду Объекта.

     6.1.2. Давать  предписания  Арендатору  в  случаях,  предусмотренных

Договором.

     6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством порядке.

     6.2. Арендодатель обязуется:

     6.2.1.  Принять  меры  к  передаче  Арендатору   Объекта   по   акту

приема-передачи с даты подписания Договора. Акт  приема-передачи  Объекта

подписывается Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором.

                VII. Права и обязанности Балансодержателя.

     7.1. Балансодержатель имеет право:

     7.1.1. Вести контроль за  содержанием  и  эксплуатацией  сданного  в

аренду Объекта.

     7.1.2.  Взыскивать  с  Арендатора  средства,   затраченные   им   на

содержание сданного в аренду Объекта (имущества),  заключив  с  последним

Договор о возмещении расходов на содержание арендуемого помещения.

     7.1.3.  Взыскивать  с  Арендатора  плату  за   предоставленные   ему

коммунальные услуги по тарифам,  утвержденным  в  установленном  порядке,

если Договор на их предоставление заключается Балансодержателем.

     7.1.4. Производить в любое время  без  предварительного  уведомления

Арендатора осмотр  арендуемого  Объекта  в  целях  проверки  состояния  и

контроля за его безопасной эксплуатацией.

     7.2. Балансодержатель обязан:

     7.2.1. Передать Арендатору Объект с даты подписания Договора  аренды

по акту приема-передачи, подписанному  Арендатором,  Балансодержателем  и

утвержденного Арендодателем. В указанном акте отразить подробное описание

технического состояния Объекта.

     7.2.2.  Передать  Арендатору  Объект  в  состоянии,  пригодном   для

использования.

     7.2.3. Представлять на утверждение Главе города или  уполномоченному

им  лицу   состав   и   тарифы   эксплуатационных   расходов,   взимаемых

Балансодержателем с Арендатора.

     7.2.4. Производить капитальный ремонт, связанный с общим капитальным

ремонтом здания, в  соответствии  с  действующими  нормативами,  а  также

вызванный неотложной необходимостью, в случае аварии, произошедшей не  по

вине Арендатора

     7.2.5.  Осуществлять  контроль  за  соблюдением  правил   безопасной

эксплуатации арендуемого Объекта.

     7.2.6.   Нести   материальную   ответственность   за   достоверность

информации, предоставленной в технической характеристике помещения.

     7.2.7.  Производить   расчет   процента   вспомогательных   площадей

пропорционально занимаемой Арендатором площади.

                      VIII. Ответственность сторон.

     8.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

     8.2. При несоблюдении порядка  и  сроков  внесения  арендной  платы,

определенных  пп.  4.1.-4.3.  Договора,  Арендатор  обязан   уплатить   в

городской бюджет пени в размере 0,1% от суммы  просроченного  платежа  за

каждый день просрочки.

     8.3. В случае не выполнения условий указанных в п.п. 5.3.4., 5.3.6.,

5.3.8., 5.3.10., 5.3.11 Договора Арендатор  уплачивает  штраф  в  размере

5-кратной месячной арендной платы.

     8.4. При фактическом использовании  имущества  без  договора  аренды

свыше одного месяца, при получении Арендатором  уведомления  Арендодателя

об освобождении  помещения  в  связи  с  окончанием  срока  действия  или

досрочном расторжении Договора,  Арендатор  уплачивает  штраф  в  размере

5-кратной месячной арендной платы. При этом он не освобождается от уплаты

арендной платы за  каждый  месяц  пользования  имуществом  до  оформления

Договора.

     8.5. При нанесении ущерба  арендуемого  имущества  Арендатор  обязан

возместить Арендатору и Балансодержателю  нанесенный  ущерб  и  упущенную

выгоду.

                 IX. Предписания, уведомления, сообщения.

     9.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения,

направляемые  Сторонами  в  связи  с  Договором,  должны  направляться  в

письменной форме заказным письмом с уведомлением,  телеграфом,  по  факсу

или курьером (нарочным).

     9.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения  (объявления),

касающиеся  всех   арендаторов   муниципального   имущества,   в   газете

информационном бюллетене "Деловые вести" МУ Редакция  газеты  "Ореховские

вести". Такие публикации считаются официальными и подлежат  исполнению  в

бесспорном порядке.

     9.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять (в срок не более 5

рабочих дней)  друг  друга  об  изменении  своих  почтовых  (юридических)

адресов,  банковских  реквизитов,  наименования,  организационно-правовой

формы, статистических кодов и т.п.

     Сторона,  изменившая  свой  почтовый  (юридический)   адрес   и   не

уведомившая об этом другую Сторону в установленный данным  пунктом  срок,

не  имеет  права  ссылаться  на  то,  что  предусмотренные  Договором   и

направленные  ей  предписания,  уведомления,  сообщения  не  получены   и

вследствие этого не исполнены.

                   X. Изменение и расторжение договора.

     10.1. Вносимые в  Договор  дополнения  и  изменения  рассматриваются

Сторонами в месячный срок  и  оформляются  дополнительными  соглашениями,

кроме случаев, предусмотренных пп. 4.3. Договора.

     10.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в  одностороннем

порядке  Арендодателем  в  установленном   законодательстве   порядке   в

следующих случаях:

     10.2.1.   При   образовании   задолженности   по   арендной   плате,

предусмотренной Договором, а  также  по  подлежащим  возмещению  расходам

Балансодержателя на содержание  Объекта  в  соответствии  с  Договором  о

возмещении расходов на содержание арендуемого имущества, в  течение  двух

месяцев независимо от ее последующего внесения.

     10.2.2.  При  невыполнении  предписаний   Арендодателя,   касающихся

выполнения пп. 4.1.-4.3. Договора.

     10.2.3. Если Арендатор умышленно или по  неосторожности  существенно

ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет

обязанности, предусмотренные пп. 5.3.4.-5.3.10. Договора.

     10.2.4.  В  случае  отсутствия  Договора   с   Балансодержателем   о

возмещении расходов на содержание арендуемого  имущества,  на  содержание

Объекта, договоров на снабжение его энергетическими и другими ресурсами в

течение более чем одного месяца.

     10.2.5. В случае  принятия  Арендатором  решения  о  самоликвидации,

переорганизации или судебного решения о ликвидации Арендатора.

                           XI. Особые условия.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с источником

     11.4.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                           XII. Прочие условия.

     12.1. Если Объект становится  по  вине  Арендатора  непригодным  для

использования ранее полного амортизационного срока службы,  то  Арендатор

возмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные  убытки

в соответствии с действующим законодательством РФ  за  период  с  момента

обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения  указанного  в  п.

3.1. срока действия Договора.

     12.2. Если состояние возвращаемого  Объекта  по  окончанию  Договора

хуже предусмотренного  Договором,  то  Арендатор  возмещает  Арендодателю

причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

     12.3.   Вопросы,   не   урегулированные   Договором,    регулируются

действующим гражданским законодательством РФ.

     12.4. Споры, возникающие при  исполнении  Договора,  рассматриваются

судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

     12.5.  Защита  имущественных  прав   Арендатора   осуществляется   в

соответствии с действующим законодательством РФ.

     Договор  составлен  в  3  (трех)  экземплярах   имеющих   одинаковую

юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй  -  у

Арендатора, третий - у Балансодержателя.

                       XIII Приложение к договору.

     Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

     1) Протокол об итогах торгов

     2) Акт приема-передачи.

     3)  Поэтажный  план,  техническая  характеристика   и   выписка   из

экспликации технического паспорта.

                         XIV. Юридические адреса.

     14.1. Арендодатель:

     Комитет   по   управлению   имуществом   администрации    городского

Орехово-Зуево.

     142600, г.  Орехово-Зуево,  пл.  Октябрьская,  д.  2,  к.  349,  ИНН

5034082515, КПП 503401001.

     телефон 8 (24) 12-25-30; 12-78-64.

     14.2. Балансодержатель:

     ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     телефон ______________________

     14.3. Арендатор:

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Почтовый адрес: ____________________________________________________

     телефон ______________________

                             Подписи сторон:

             "Арендодатель"                        "Арендатор"

Председатель                             ________________________________

Комитета по управлению имуществом        ________________________________

администрации городского округа          ________________________________

Орехово-Зуево                            ________________________________

                                         _____________/_________________/

_________________  ___________________     (подпись)         Ф.И.О.

   (подпись)

М.П.                                     М.П.

          "Балансодержатель"

____________________________________

____________________________________

____________________________________

____________________________________

____________________________________

__________________/________________/

   (подпись)            Ф.И.О.

М.П.

Приложение N 9

                                Акт N_____

             приема-передачи к Договору аренды на имущество,

                    находящееся в муниципальной казне

                         расположенное по адресу:

     город Орехово-Зуево, улица _______________________, дом ___________,

     Мы   нижеподписавшиеся,   "Арендодатель"   Комитет   по   управлению

имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево,

_________________________________________________________________________

           (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице Председателя Комитета ___________________________________________,

                                         (должность, Ф.И.О.)

действующий на основании Положения _____________________________________,

и "Арендатор" __________________________________________________________,

                  (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице _________________________________________________________________,

                            (должность, Ф.И.О.)

действующий на основании _______________________________________________,

составили настоящий акт о следующем:

     - на основании договора аренды  N  __________  от  ______________г.,

"Арендодатель" передает "Арендатору"  во  временное  пользование  нежилое

помещение (здание):

по адресу: город Орехово-Зуево, улица _____________________, дом _______,

техническая характеристика объекта: ____________________________________,

площадью - _____________ кв. м.,

     - техническое состояние вышеуказанного нежилого  помещения  (здания)

на момент его передачи характеризуется следующим:

________________________________________________________________________.

     (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,

________________________________________________________________________,

                 процент износа, необходимость проведения

________________________________________________________________________.

                текущего или капитального ремонта и т.п.)

и соответствует требованиям по его эксплуатации.

     Состояние объекта удовлетворяет требованием Арендатора.

     Настоящий  акт  составлен  в   2х     экземплярах    и      является

неотъемлемой  частью Договора аренды  N _____  от ________________г.

         Передал:                                      Принял:

       Арендодатель:                                  Арендатор:

Должность Председатель КУИ г. О/З         Должность _____________________

Ф.И.О. __________________________         Ф.И.О. ________________________

_________________________ подпись         _______________________ подпись

         М.П.                                       М.П.

Приложение N 10

                                                    "Утверждаю"

                                        Председатель

                                        Комитета по управлению имуществом

                                        администрации городского округа

                                        Орехово-Зуево

                                        _____________ ______________

                                           (подпись)

                                   Акт

             приема-передачи к Договору аренды на имущество,

               переданное на праве оперативного управления,

                        расположенного# по адресу:

     город Орехово-Зуево, ул. ____________________, дом ________,

     Мы нижеподписавшиеся, представитель "Балансодержателя" _____________

_________________________________________________________________________

           (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице _________________________________________________________________,

                             (должность, Ф.И.О.)

и "Арендатора" _________________________________________________________,

                  (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице _________________________________________________________________,

                             (должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о следующем:

     -  на  основании  договора  аренды  N ______  от   ______________г.,

"Балансодержатель" передает "Арендатору" во временное пользование нежилое

помещение (здание):

по адресу: город Орехово-Зуево, ул. ______________________, дом ________,

площадью - _____________ кв. м

     - техническое состояние вышеуказанного нежилого  помещения  (здания)

на момент его передачи характеризуется следующим: _______________________

_________________________________________________________________________

     (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,

_________________________________________________________________________

                 процент износа, необходимость проведения

_________________________________________________________________________

                текущего или капитального ремонта и т.п.)

и соответствует требованиям по его эксплуатации.

     - данный акт не является документом на право собственности  и  (или)

приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

         Передал:                                      Принял:

     Балансодержатель:                               Арендатор:

Должность _______________________         Должность _____________________

Ф.И.О. __________________________         Ф.И.О. ________________________

_________________________ подпись         _______________________ подпись

         М.П.                                       М.П.

Приложение N 11

                                Акт N_____

      приема-передачи, при расторжении (прекращении срока действия)

     Договора аренды, на имущество, находящееся в муниципальной казне

                        расположенного# по адресу:

     г. Орехово-Зуево, улица ______________________, дом ____________,#

     Мы нижеподписавшиеся, представитель "Арендатора"____________________

_________________________________________________________________________

          (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице _________________________________________________________________,

                             (должность, Ф.И.О.)

и "Арендодатель" _______________________________________________________,

                   (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице _________________________________________________________________,

                             (должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о следующем:

     - На основании заявления о расторжении (прекращении срока  действия)

Договора   N   ______   от   ________________,    "Арендатор"    передает

"Арендодателю" нежилое помещение:

по адресу: г. Орехово-Зуево, улица _________________________ дом _______,

площадью  ________ кв. м.,

     - техническое состояние вышеуказанного нежилого  помещения  (здания)

на момент его передачи характеризуется следующим: _______________________

_________________________________________________________________________

     (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,

_________________________________________________________________________

                 процент износа, необходимость проведения

_________________________________________________________________________

                текущего или капитального ремонта и т.п.)

_________________________________________________________________________

и соответствует требованиям по его эксплуатации.

     - данный акт не является документом на право собственности  и  (или)

приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

         Передал:                                      Принял:

        Арендатор:                                  Арендодатель:

_________________________________         Должность _____________________

Ф.И.О. __________________________         Ф.И.О. ________________________

_________________________ подпись         _______________________ подпись

         М.П.                                       М.П.

Приложение N 12

                                                    "Утверждаю"

                                          Председатель Комитета

                                          по управлению имуществом

                                          администрации городского округа

                                          Орехово-Зуево

                                          _____________

                                            (подпись)

                                Акт N_____

      приема-передачи, при расторжении (прекращении срока действия)

   Договора аренды, на имущество, находящееся в оперативном управлении

                        расположенного# по адресу:

     г. Орехово-Зуево, ул. _____________________________, д_______.

     Мы нижеподписавшиеся, представитель "Арендатора: ___________________

_________________________________________________________________________

           (наименование предприятия, организации, учреждения)

________________________________________________________________________,

                         (должность, Ф.И.О.)

и "Балансодержателя": ___________________________________________________

                      (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице __________________________________________________________________

                         (должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о следующем:

     - на основании заявления о расторжении (прекращении срока  действия)

договора  Аренды  N  ______  от  ___________  г.,  "Арендатор"   передает

"Балансодержателю" нежилое помещение (здание):

по адресу: г. Орехово-Зуево, ул. ___________________________, д. _______,

площадью _______ кв. м.,

     - техническое состояние вышеуказанного нежилого  помещения  (здания)

на момент его передачи характеризуется следующим: _______________________

_________________________________________________________________________

     (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,

_________________________________________________________________________

                 процент износа, необходимость проведения

_________________________________________________________________________

                текущего или капитального ремонта и т.п.)

и соответствует требованиям по его эксплуатации.

     - данный акт не является документом на право собственности  и  (или)

приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

         Передал:                                      Принял:

        Арендатор:                                Балансодержатель:

Должность _______________________         Должность _____________________

Ф.И.О. __________________________         Ф.И.О. ________________________

_________________________ подпись         _______________________ подпись

         М.П.                                       М.П.

Приложение N 13
к Положению о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование муниципального
недвижимого имущества

                              Договор N____

                  безвозмездного временного пользования

                   муниципальным недвижимым имуществом

     г. Орехово-Зуево                       "____" ______________ 200  г.

     Московской области

     Комитет по управлению  имуществом  администрации  городского  округа

Орехово-Зуево  (далее  именуемый  "Ссудодатель"),  в  лице   председателя

Комитета _____________________, действующего  на  основании  Положения  о

Комитете,  утвержденного  Решением  Совета  депутатов  городского  округа

Орехово-Зуево Московской области N ____________ от  _____________  г.,  и

_______________________ (именуемый далее  -  "Ссудополучатель"),  в  лице

_______________________ действующего на сновании#_______________________,

на основании Распоряжения Главы города N __________ от __________________

(протокола по итогам торгов ________________________) заключили настоящий

Договор (далее именуемый - "Договор") о нижеследующем:

                           I. Предмет договора.

     1.1.   Ссудодатель   передает,   а   Ссудополучатель   принимает   в

безвозмездное временное пользование муниципальное  недвижимое  имущество,

расположенное по адресу: г. Орехово-Зуево ______________________________,

общей площадью ______________, инв. N _____________, Лит. ______________,

зарегистрировано в ЕГРП N __________ от _________________.

     1.2.   Имущество   является    муниципальной    собственностью    г.

Орехово-Зуево и представляет собой ______________________________________

_________________________________________________________________________

     1.3.  Имущество  представляется  Ссудополучателю  для  осуществления

___________________________________________________________ деятельности.

     1.4. Договор заключается сроком на (__________) лет

     1.5. с _________________ ________ г. по__________________ _______ г.

     1.6. Неотъемлемой частью  Договора  являются:  акт  приема-передачи,

содержащий сведения о техническом состоянии передаваемого в безвозмездное

пользование  муниципального   имущества,   технический   паспорт,   копия

Свидетельства   о   государственной   регистрации   права   муниципальной

собственности.

     1.7. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое имущество не является

предметом залога, спора, не  состоит  под  арестом,  не  обременено  иным

способом.

                     II. Права и обязанности сторон.

     2.1.  Ссудополучатель  вправе  с  согласия  Ссудодателя  производить

улучшения имущества, передано го ему  по  Договору.  При  перепланировке,

реконструкции и других действиях, приводящих к  изменению  общей  площади

объекта, Ссудополучатель обязан:  за  свой  счет  произвести  техническую

инвентаризацию и предоставить справку из БТИ  для  внесения  изменения  в

Свидетельство   о   государственной   регистрации   права   муниципальной

собственности;  предоставить  Ссудодателю  технический  паспорт   в   2-х

экземплярах.

     Все   улучшения,    произведенные    Ссудополучателем,    возмещению

собственником имущества не подлежат.

     2.2. Ссудополучатель вправе в любое время  отказаться  от  Договора,

известив об этом Ссудодателя за два месяца до предполагаемого отказа.

     2.3. Ссудополучатель обязуется:

     2.3.1.  производить  за  свой  счет  капитальный  и  текущий  ремонт

полученного по Договору имущества  в  сроки,  установленные  действующими

нормативами с предварительным письменным уведомлением Ссудодателя.

     2.3.2. Заключить договоры, с обслуживающими организациями по  оплате

коммунальных услуг. Оплату коммунальных услуг производить своевременно за

счет собственных средств.

     2.3.3. нести все расходы на содержание имущества, в  соответствии  с

действующим законодательством;

     2.3.4.   после   передачи   имущества   по    настоящему    договору

Ссудополучатель обязан оформить  земельные  отношения  в  соответствии  с

действующим законодательством.

     2.3.5. использовать имущество строго по назначению, определенному п.

1.3. Договора.

     2.3.6. застраховать переданное ему по Договору имущество.

     2.3.7. Ссудополучатель в полной мере несет риск случайной гибели или

случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование  имущества

в соответствии с действующим законодательством.

     2.4.  Ссудополучатель  не  вправе  отдавать   имущество   в   залог,

использовать  в  качестве  вклада  в  уставный  капитал   (фонд)   других

юридических  лиц,  сдавать  в  аренду  или  иным  образом   распоряжаться

муниципальным имуществом.

     2.5. Ссудодатель не отвечает за недостатки имущества,  которые  были

оговорены им при  заключении  Договора  и  (или)  были  заранее  известны

Ссудополучателю.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с источником

     2.7. Ссудодатель вправе произвести отчуждение имущества или передать

его  в  возмездное  пользование   третьему   лицу,   известив   об   этом

Ссудополучателя за 3 месяца до даты принятия данного решения.

 III. Досрочное расторжение договора, окончание срока действия договора.

     3.1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения  Договора

в следующих случаях:

     3.1.1. если Ссудополучатель не использует имущество, либо использует

его не по назначению# определенному п. 1.3. Договора;

     3.1.2.  не  выполняет  обязанностей  по  поддержанию   имущества   в

исправном состоянии или его содержанию;

     3.1.3. не заключил договоры с обслуживающими организациями на оплату

коммунальных услуг;

     3.1.4. не застраховал переданное ему по Договору имущество;

     3.1.5. существенно ухудшает состояние имущества;

     3.1.6. без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу;

     3.1.7.  в  случае   необходимости   использования   под   неотложные

муниципальные нужды.

     3.2. По истечении срока действия Договора, Ссудополучатель обязуется

возвратить в течение месяца, переданное  ему  в  безвозмездное  временное

пользование муниципальное имущество в  том  состоянии,  в  каком  он  его

получил при подписании Договора, с учетом нормального износа и  со  всеми

улучшениями,  которые  были  произведены  за  время  действия   Договора.

Передача производится по акту в соответствии с техническим паспортом.

     3.3.  В  случае  ликвидации  Ссудополучателя  /юридического   лица/,

Договор  прекращается  без  правопреемства.  Ссудополучатель   возвращает

Ссудодателю переданное ему по Договору имущество в течение двух месяцев с

момента принятия решения о ликвидации.

     3.4. В случае реорганизации  Ссудополучателя  (юридическое  лицо)  и

переходе его прав и обязанностей в соответствии с  передаточным  актом  к

другому юридическому лицу, настоящий Договор  подлежит  переоформлению  в

2-х месячный срок с момента подписания передаточного акта.

     3.5. Ссудодатель вправе  производить  проверки  состояния  имущества

переданного Ссудополучателю.

                      IV. Заключительные положения.

     4.1. Споры между Сторонами, возникающие  по  договорным  отношениям,

решаются Сторонами самостоятельно или в  установленном  законодательством

порядке.

     4.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь  при

условии что они  совершены  в  письменной  форме  и  подписаны  надлежаще

уполномоченными на то представителями сторон.

     4.3. Стороны обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг  друга  об

изменении своих юридических и почтовых адресов, банковских  реквизитов  и

своего правового положения.

     4.4. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

     Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую  юридическую

силу, которые находятся у каждой из Сторон.

                             Подписи сторон:

     Ссудодатель                                     Ссудополучатель

Приложение N 14

                                   Акт

          приема-передачи к договору безвозмездного временного

             пользования муниципальным недвижимым имуществом

                        расположенного# по адресу:

     от "_____" _____________________ 200_ г.

     Мы нижеподписавшиеся, представитель "1-Стороны" ____________________

_________________________________________________________________________

           (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице _________________________________________________________________,

                          (должность, Ф.И.О.)

и "2-Стороны" ___________________________________________________________

                  (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице __________________________________________________________________

                          (должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о следующем:

на основании договора безвозмездного  временного  пользования  N ____  от

"____" ___________ г.,  "1-Сторона"  передает  "2-Стороне"  во  временное

пользование муниципальное имущество (нежилое помещение (здание)):

по адресу _____________________________; _______________________________,

площадью _________ кв. м., балансовой стоимостью ______________ тыс. руб.

согласно технического паспорта БТИ N ____ от "___" _______________ г.

техническое  состояние  вышеуказанного  нежилого  помещения  (здания)  на

момент его передачи характеризуется следующим: __________________________

                                                   (указать состояние

_________________________________________________________________________

       стен, пола, потолка, окон и др. конструкций, процент износа,

_________________________________________________________________________

    необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)

     И соответствует требованиям  по  его  эксплуатации.  Данный  акт  не

является  документом  на  право  собственности   и   (или)   приватизации

арендуемого нежилого помещения (здания).

     Приложение: копия технического паспорта БТИ N ___ от "___"_______ г.

         Передал:                                      Принял:

        1-Сторона:                                    2-Сторона:

Должность _______________________         Должность _____________________

Ф.И.О. __________________________         Ф.И.О. ________________________

_________________________ подпись         _______________________ подпись

Приложение N 15

Выписка

из Приложения к Постановлению Правительства Московской области N 501/31 от 22.08.2003 г. "О коэффициентах при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Московской области".

Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону расположения города Орехово-Зуево:

- город Орехово-Зуево - 1,5

Приложение N 16
к Положению о порядке передачи в аренду

Коэффициент удобства использования помещения (Ки) (новая редакция)

NN п/п	Месторасположение	Коэффициент удобства
1.	ул. Карла Либкнехта, Вокзальная (д. 6), Ленина (включая д. 56), Кооперативная (д. 1), Стачки 1885 г., Центральный б-р, Октябрьская пл., Центральный городской рынок	1,5
2.	ул. Парковская, Кооперативная (кроме д. 1), Володарского, Гагарина, Урицкого, Юбилейный пр., ул. Бирюкова	1,3
3.	ул. Мадонская, ул. 1905 г.	1,2
4.	ул. Кирова, Текстильная, Бугрова, пр. Бугрова, Красина, Торфобрикетная, Лапина, Барышникова, Муранова, Пролетарская, Стаханова, Гагарина (д. 25а), Бондаренко, пр. Бондаренко, 1-2 Подгорный пр., Крупской, Лермонтова, Урицкого (от магазина "Березка"), Малодубенское ш., Набережная (д. 20), Парковская (д. 36), Вокзальная (объекты расположенные вдоль ж/д), ул. Ленина /д.#((д. 125), ул. Зеленая	0,75

В остальных частях города коэффициент Ки = 1,0

Приложение N 17
к Положению о порядке передачи в аренду

Положение
о порядке определения годовой арендной платы за недвижимое
имущество (здания, сооружения, нежилые помещения),
имущественные комплексы

Расчет годовой арендной платы за муниципальное недвижимое имущество производится по следующей формуле:

     An = S * Бап * Киз * Км * Кт * Кз * Кд * Кнж * Ки * Кет, где:

1. S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками:

Площадь строения (помещения) ________________ кв. м.

Подвалы _________________ кв. м.

Полуподвалы (цоколь) ________________ кв. м.

Надземная часть _________________ кв. м.

Чердак (мансарда) _________________ кв. м.

2. Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м. в год (Устанавливается Постановлением Главы города).

3. Киз - коэффициент износа:

Киз = (100% - % износа) / 100

Примечание: При расчете арендной платы за помещения имеющие износ более 70% применяется Киз = 0,3.

4. Км - коэффициент качества материала строения:

- металл - 0,3

- смешанное (кирпич, ж/бетон - дерево) - 0,8

- кирпич, железобетон - 1,0

5. Кт - коэффициент типа строения:

- производственно-складское (не отапливаемое) - 0,3

- производственно-складское (отапливаемое) - 0,5

- прочие - 1,0

6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения города в Московской области, утвержденный Постановлением Правительства Московской области (Кз = 1,5).

7. Кд - коэффициент вида деятельности:

7.1) Кд - 0,05 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

- Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности России, Федеральной службы налоговой полиции и инспекции, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, нотариальная контора и адвокатура Управления юстиции, таможенные службы, военный комиссариат;

- Размещение организаций федеральной почтовой связи;

- Муниципальные учреждения и организации, редакции средств массовой информации, одним из учредителей которых является Муниципальное Образование город Орехово-Зуево;

- Организация досуга детей и подростков организациями не ведущими предпринимательскую деятельность;

- Общественные организации инвалидов, не осуществляющие предпринимательскую деятельность.

- Размещение предприятий любых форм собственности, которые содержат и(или) обслуживают муниципальную инфраструктуру, а так же предприятий, которые выполняют функции по содержанию и обслуживанию жилищного фонда города.

7.2) Кд - 0,5 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

- Размещение федеральных органов государственной власти и их территориальных органов, органов государственной власти субъектов РФ, кроме указанных в п. 1;

- Размещение органов местного самоуправления, размещение учреждений, организаций и редакций СМИ, учредителями которых является РФ, субъекты РФ или муниципальное образование (кроме города Орехово-Зуево);

- Муниципальные унитарные предприятия;

- Профсоюзные организации;

- Размещение учреждений образования, культуры и спорта, кроме случаев предусмотренных п. 1.

- Осуществление ремонта и эксплуатации муниципального и ведомственного жилого фонда.

7.3) Кд - 0,75 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей

- Производственная деятельность (применять для расчета размера арендной платы части муниципальных помещений, непосредственно используемых под производственный процесс);

- Ремонт обуви, ремонт одежды, металлоремонт (кроме ремонта ювелирных изделий), ремонт часов, ремонт бытовой техники, химчистка, прокат (объем перечисленных видов бытовых услуг не может быть менее 70% в общем объеме услуг предприятия-арендатора).

- Специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, молочных продуктов, детского питания и промышленных товаров детского ассортимента, комиссионные (товары б/у).

7.4) Кд - 2,0 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

- Банковская, биржевая деятельность;

- Посредническая деятельность, в т.ч. сдача арендатором в субаренду арендуемых площадей;

- Административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), в том случае если основная деятельность арендатора осуществляется в другом помещении;

- Частная охрана;

- Специализированная торговля подакцизными товарами (более 70% товарооборота);

- Рестораны, бары, кафе, клубы и дискотеки с продажей алкогольных напитков;

- Крытая платная автостоянка;

- Организация торговых центров и рынков.

7.5) Кд - 3,0 применяется, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

нотариальная и адвокатская деятельность (кроме подразделений Управления юстиции МО)

- игорный бизнес, игровые автоматы (не менее 3 кв. м на каждый).

7.6) Кд - 1,0 применяется, если арендуемое имущество используется для целей, не указанных в п. 7.1-п. 7.5

8. - Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Определяется по формуле:

                       Кнж = К8.1 + К8.2 + К8.3,

где:

К8.1 - коэффициент размещения помещения:

подвальное помещение - 0,1

- 4й этаж и выше для прочих видов деятельности (кроме офисов) - 0,2

- полуподвальное помещение (цоколь) - 0,22

- чердачное помещение - 0,26

- встроенная часть в жилое здание - 0,32

- пристроенная часть строения - 0,38

- 2-этаж и выше для предприятий торговли - 0,5

- отдельно стоящее строение (помещения в нем) - 0,54

К8.2 - степень технического обустройства:

- прочие - 0,05

- водопровод, канализация - 0,1

- водопровод, канализация, отопление - 0,16

- водопровод, канализация, горячая вода, отопление - 0,27

К8.3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

- менее 2,60 м. - 0,02

- от 2,60 до 3,0 м. - 0,04

- свыше 3,0 м. - 0,07

Коэффициенты, указанные в пп. 3, 4, 5, 8, определяются на основании технической характеристики, представляемой Балансодержателем одновременно с поэтажным планом и выпиской из экспликации технического паспорта и его подтверждением.

9. Ки - коэффициент удобства использования территории (Устанавливается согласно Приложению N 8 к Положению о порядке передачи в аренду имущества).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду приложение N 16 к Положению о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества

10. Кет - коэффициент социально-трудовой. Определяется по формуле:

           средняя ЗП по городу по отрасли, соответствующей деятельности

              арендатора в арендуемом помещении (средмотраслевая ЗП)

     Кст= ---------------------------------------------------------------

                              средняя ЗП арендатора

где,

Среднеотраслевая ЗП

Единый размер среднеотраслевой заработной платы на год рассчитывается на основе сведений ТУГС по г. Орехово-Зуево о среднеотраслевой заработной плате по городу за предыдущие 9 месяцев. Публикуется в СМИ до начала года.

Средняя ЗП арендатора

Среднюю ЗП арендатора предоставляет ТУГС по г. Орехово-Зуево.

При условии повышения ЗП арендатора размер Кет может быть пересчитан в сторону уменьшения по заявлению арендатора ежеквартально по итогам предыдущих 9 месяцев.

В случае снижения ЗП арендатора размер Кет пересчитывается Арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке.

11. Примечание: Данный коэффициент рассчитывается Комитетом по экономике города.

Кет = 1 - для некоммерческих организаций и коммерческих организаций со средней ЗП выше среднегородской отраслевой.