Решение Совета депутатов городского округа Дзержинский Московской области от 26 ноября 2008 г. N 5/19 "О принятии Положения "О приватизации жилищного фонда на территории муниципального образования "Городской округ Дзержинский" (с изменениями и дополнениями) (прекратило действие)

Решение Совета депутатов городского округа Дзержинский Московской области
от 26 ноября 2008 г. N 5/19
"О принятии Положения "О приватизации жилищного фонда на территории
муниципального образования "Городской округ Дзержинский"

Рассмотрев предложенный администрацией города проект Положения "О приватизации жилищного фонда на территории муниципального образования "Городской округ Дзержинский", Совет депутатов решил:

1. Принять Положение "О приватизации жилищного фонда на территории муниципального образования "Городской округ Дзержинский" в новой редакции (прилагается).

2. Направить указанное Положение главе города для подписания.

3. Признать утратившим силу Положение "О приватизации жилищного фонда на территории муниципального образования город Дзержинский Московской области", утвержденного Решением Совета депутатов N 10/10 от 08 июня 2005 года.

4. После подписания главой города опубликовать указанное Положение в газете "Угрешские вести" и на официальном сайте города.

5. Настоящее Положение "О приватизации жилищного фонда на территории Муниципального образования "Городской округ Дзержинский" вступает в силу со дня его опубликования.

Председатель Совета

В.Н. Вершинин

Положение
от 26 ноября 2008 г. N 4/19-ПД
"О приватизации жилищного фонда на территории муниципального
образования "Городской округ Дзержинский"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона N 1541-1 от 07 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и устанавливает порядок передачи с собственность граждан РФ на территории Муниципального образования "Городской округ Дзержинский" занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (далее - жилые помещения).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду Закон Российской Федерации N 1541-1 от 04 июля 1991 года

1.2. Под жилыми помещениями понимаются следующие помещения, пригодные для постоянного проживания:

- квартира; (ст. 16 ЖК РФ)

- комната в коммунальной квартире с учетом доли в праве на места общего пользования; (п. 5 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ)

- комната (признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире п. 4 ст. 16 ЖК РФ)

1.3. Основными принципами приватизации жилых помещений являются:

- добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

1.4. Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений на территории города Дзержинского Московской области осуществляется Администрацией города Дзержинский.

2. Условия передачи жилых помещений
в собственность граждан

2.1. Право на бесплатную приватизацию жилья, реализуемое в порядке, установленном настоящим Положением, имеют только граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения по договору социального найма в домах муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.

2.2. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих (военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных сил Российской Федерации, лица содержащиеся в местах лишения свободы, лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, лица, находящиеся на стационарном лечении в больнице), за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет.

2.3. По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или нескольких из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

2.4. Несовершеннолетние граждане, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями становятся участниками общей собственности на жилое помещение.

2.5. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению их родителей, усыновителей, опекунов и попечителей с предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо по инициативе указанного органа.

2.6. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по заявлению несовершеннолетних с согласия их родителей, усыновителей, опекунов и попечителей и органов опеки и попечительства.

2.7. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние граждане, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних граждан в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

2.8. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние граждане, проводится за счет средств бюджета Муниципального образования "Городской округ Дзержинский".

2.9. Несовершеннолетние граждане, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

2.10. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, квартиры, предоставленные во временное пользование, жилые помещения специализированного маневренного фонда.

2.11. Порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий установлен действующим законодательством.

3. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан

3.1. Оформление передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляется на основании заявления граждан. Бланк заявления установленной формы (Приложение N 1) граждане заполняют в ДМУП "Угрешасервис". Все граждане, желающие приватизировать занимаемые ими жилые помещения (далее - заявители), имеют право получить у сотрудников ДМУП "Угрешасервис" и в Управлении по градостроительству и имуществу (далее УГИ) консультацию по порядку оформления заявления и документов при приватизации жилого помещения, по правам и обязанностям участвующих или не участвующих в приватизации граждан.

3.2. Для осуществления приватизации наниматель, все совершеннолетние члены семьи и дети, достигшие 14-летнего возраста, обращаются с бланком заявления в ДМУП "Угрешасервис" независимо от их участия в приватизации.

3.3. Заявление на приватизацию жилья в домах муниципального жилищного фонда заполняется всеми совершеннолетними гражданами на имя главы города Дзержинский, в заявления вносятся сведения обо всех лицах, имеющих право на приватизацию жилья, в том числе временно отсутствующих.

Информация в заявление вносится в следующем объеме:

     Тип жилого помещения          Изолированная (коммунальная) квартира,

                                   комната

     Совершеннолетние лица,        Фамилия, имя, отчество; дата рождения;

     несовершеннолетние лица в     родственные  отношения (если   таковые

     возрасте от 14 до 18 лет      имеются); дата регистрации по  данному

                                   месту жительства;  N, серия, кем выдан

                                   паспорт, дата выдачи паспорта

     Несовершеннолетние лица в     Фамилия, имя, отчество; дата рождения;

     возрасте до 14 лет            родственные  отношения  (если  таковые

                                   имеются); дата регистрации по  данному

                                   месту  жительства;  N,   серия,  место

                                   и дата выдачи свидетельства о рождении

     Лица, временно                Фамилия, имя, отчество; дата рождения;

     отсутствующие, но не          родственные  отношения  (если  таковые

     утратившие право на           имеются); дата регистрации по  данному

     приватизацию данного          месту жительства; N,  серия, кем выдан

     жилого помещения              паспорт, дата  выдачи  паспорта  (либо

                                   свидетельства  о   рождении),  причина

                                   отсутствия, местонахождение   лица  (с

                                   указанием      юридического     адреса

                                   организации,     в    которую    выбыл

                                   гражданин).

3.4. В присутствии специалиста ДМУП "Угрешасервис" заявление подписывается всеми гражданами, зарегистрированными в жилом помещении. При этом граждане, не желающие быть собственниками жилья, вносят в соответствующем разделе заявления собственноручную запись об отказе в приватизации. Граждане, изъявившие желание стать собственниками, указывают размеры долей в праве собственности каждого на жилое помещение. Размеры долей устанавливаются соглашением участников.

3.5. Заявление подписывается всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними гражданами в возрасте от 14 до 18 лет с согласия их законных представителей. За несовершеннолетних граждан в возрасте до 14 лет подписываются только их законные представители. Несовершеннолетние граждане в возрасте до 18 лет включаются в обязательном порядке в число собственников приватизируемого помещения. Подпись лица, действующего по доверенности от имени законного представителя несовершеннолетнего, не допускается.

3.6. Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением (военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных сил Российской Федерации; лица, содержащиеся в местах лишения свободы; лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, и т.д.), могут уполномочить доверенностью третье лицо на представительство своих интересов по вопросам приватизации жилого помещения. В этом случае доверенность (заверенная нотариусом или заверенная начальником исправительного учреждения, командиром военной части, главным врачом лечебного учреждения) прилагается к заявлению.

3.7. Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения одного или нескольких совершеннолетних лиц выражается также в совместном заявлении о приватизации жилья или подтверждается нотариально оформленным отказом.

3.8. Лица, на которых возложена обязанность по заверению подписей заявителей, несут персональную ответственность за соответствие поставленных в заявлении подписей.

3.9. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан либо законных представителей несовершеннолетних или недееспособных лиц в течение одного месяца с даты его регистрации в ДМУП "Угрешасервис".

3.10. Указанная в заявлении информация заверяется подписью руководителя ДМУП "Угрешасервис", паспортистом ДМУП "Угрешасервис" и инспектором отдела приватизации ДМУП "Угрешасервис", а также печатью (штампом) этой организации. Подписи всех граждан на заявлении, согласных на приватизацию жилого помещения, участвующих и не участвующих лично в приватизации заверяются по предоставлении гражданами документа, удостоверяющего личность. Организации и их руководители несут ответственность за достоверность и полноту информации в заявлении о приватизации жилого помещения.

3.11. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в ДМУП "Угрешасервис" следующие документы:

- заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения;

- ордер, или договор социального найма;

- выписку из домовой книги;

- выписку из финансового лицевого счета;

- в случаях предусмотренных в п. 2.6 настоящего Положения, разрешение органа опеки и попечительства;

- паспорта (или свидетельства о рождении, или удостоверение личности для военнослужащих) всех лиц, участвующих в приватизации жилого помещения, а также доверенного лица;

- нотариально заверенную доверенность, в случае если интересы граждан представляет доверенное лицо;

- нотариально заверенное заявление об отказе от права на приватизацию жилого помещения в случае невозможности личной явки заявителей;

- документ, подтверждающий гражданство (для детей, не достигших 14 лет);

Учитывая, что каждый гражданин имеет право бесплатного приобретения в порядке приватизации жилья только один раз, в случае изменения места жительства к заявлению на приватизацию жилья гражданами прилагаются документы (справки с прежних мест жительства, начиная с 04 июля 1991 года, либо после достижения восемнадцатилетнего возраста), подтверждающие, что ранее занимаемое им жилье не было им приватизировано.

Бланки заявлений на приватизацию занимаемого помещения выдаются в отделе приватизации ДМУП "Угрешасервис". Ордера (копии ордеров), выписка из финансового лицевого счета выдаются паспортным столом ДМУП "Угрешасервис".

3.12. Оформленные в ДМУП "Угрешасервис" документы передаются в ГУП МО "МОБТИ" для оформления технической документации на приватизируемое жилое помещение.

3.13. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит законодательству о приватизации и настоящему Положению.

3.14. Соблюдение установленного порядка и сроков оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

3.15. Решение вопроса о передаче жилых помещений в собственность граждан принимается главой города Дзержинский на основании заявлений граждан и всех необходимых для осуществления приватизации документов. УГИ подготавливает проект соответствующего постановления главы города Дзержинский.

3.16. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора передачи жилья в собственность граждан, то вопрос о праве собственности на жилое помещение решается в судебном порядке. При обращении заинтересованных лиц (родственников, наследников, лиц, участвующих в приватизации жилья совместно с умершим, и т.п.). УГИ обязано по запросам суда, прокуратуры, нотариуса, адвоката, ОВД предоставить сведения о состоянии дел с оформлением приватизационных документов, включая дату подачи заявления, состав участников приватизации, наличие или отсутствие заявлений об изменении условий приватизации. Копии приватизационных документов (при наличии подготовленных, но не до конца оформленных документов) представляются УГИ по запросу суда. Все расходы по подготовке необходимых документов несет заинтересованная сторона (наследники).

4. Заключение договора передачи жилого помещения
в собственность граждан

4.1. Договор передачи жилья в собственность граждан (примерная форма договора Приложение N 2) заключается на основании оформленного заявления и всех необходимых документов, указанных в разделе 3 настоящего Положения.

4.2. Передача муниципального жилья в собственность граждан оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан, заключаемым Администрацией города Дзержинский, от имени которой действует на основании доверенности заместитель главы администрации города - начальник управления, с гражданином (гражданами), в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением. Каждый участник приватизации лично подписывает договор или от его имени доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних граждан в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители усыновители или попечители рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "Согласен", "Согласна".

4.3. При заключении договора в число собственников в обязательном порядке включаются несовершеннолетние граждане и недееспособные граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность, или несовершеннолетние граждане, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

4.4. Граждане вправе изменить условия приватизации до подписания договора.

4.5. После подписания договора сторонами УГИ выдает гражданам экземпляры договора по числу заявителей и один экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы Московской области, заявление о регистрации муниципальной собственности (1 экз.), заявление о регистрации перехода прав собственности (2 экз.). Техническую документацию (2 экз.) граждане получают самостоятельно в ГУП МО "МОБТИ". С вышеперечисленной документацией граждане обращаются для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в Управление Федеральной регистрационной службы Московской области.

4.6. Экземпляр договора Администрации города Дзержинский и все документы, связанные с оформлением прав на жилье, формируются в одно дело и хранятся в установленном порядке.

5. Возникновение и прекращение права собственности
на жилое помещение

5.1. Право собственности на жилое помещение в домах муниципального жилищного фонда возникает у граждан с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы Московской области. Право муниципальной собственности на приватизированное жилое помещение прекращается с момента указанной регистрации.

5.2. Собственник приватизированного жилого помещения владеет им, пользуется и распоряжается в соответствии с гражданским законодательством.

5.3. Граждане приватизировавшие жилые помещения в жилищном фонде муниципального образования "Городской округ Дзержинский", которые являются для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность. Органы местного самоуправления муниципального образования "Городской округ Дзержинский" обязаны принять жилые помещения в собственность и заключить с гражданами договор социального найма жилых помещений в порядке, установленном ст.ст. 235, 236 ГК РФ и Законом Московской области от 03.08.2004 года N 115/2004-ОЗ "О передаче гражданами приватизированных жилых помещений в собственность Московской области или в муниципальную собственность" (принят постановлением Московской областной Думы от 14.07.2004 года N 6/106-П).

6. Расторжение договора

6.1. Гражданин может отозвать свое заявление на приватизацию жилого помещения на любой стадии процесса приватизации до момента государственной регистрации перехода права собственности в едином государственном реестре путем подачи заявления на имя главы города Дзержинский.

6.2. После государственной регистрации перехода прав собственности, собственники жилья могут обратиться с заявлением о расторжении договора на имя главы города Дзержинский. На заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех лиц, участвующих в приватизации данного жилья, либо доверенных лиц действующих на основании доверенности (прилагается копия доверенности нотариально заверенная).

6.3. Соглашение о расторжении договора оформляется в УГИ администрации города Дзержинский. После подписания сторон, оно регистрируется в Управлении Федеральной регистрационной службы Московской области.

6.4. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Глава города

А.Н. Плешаков

Принято решением

Совета Депутатов

от 26 ноября 2008 г. N 5/19

Приложение N 1

                                  Главе города Дзержинский Плешакову А.Н.

                            от гр. ______________________________________

                            _____________________________________________

                            _____________________________________________

                            проживающего в г. Дзержинский Московской обл.

                            ул. _________________________________________

                            дом N ____________, комната N _______________

                            телефон _____________________________________

                               Заявление

     Прошу передать в собственность __________________________ занимаемую

комнату N ____________ по адресу: РФ, Московская область, г. Дзержинский,

ул. ____________________, дом N ___________

Ф.И.О. совершеннолетних членов семьи (с учетом лиц, проходящих срочную службу в ВС РФ или находящихся в командировке по броне)	Родственные отношения	% долевого участия	Подписи членов семьи, подтверждающих согласие на приватизацию

     Состав семьи __________________________________________________ чел.

     Заявление подписано в моем присутствии: ____________________________

_________________________________________________________________________

                       (Подпись, Ф.И.О. паспортистки)

Вх. N ___________________________________

МП

от "_____" _____________

Приложение N 2

                                    Договор

      на передачу жилого помещения в частную собственность граждан

                    г. Дзержинский Московской области

г. Дзержинский                                    "___"___________20__ г.

_________________________________________________________________________

     Договор   о  передаче  в  собственность  жилого  помещения  комнаты,

площадью ________________ кв. м, по адресу: РФ, Московская область, город

Дзержинский, ул. ____________________,  дом ________, комната N ________,

заключенный между Администрацией  Муниципального  образования  "Городской

округ Дзержинский",  в  лице  заместителя  главы  администрации  города -

начальника управления  по  градостроительству  и  имуществу  Александрова

Сергея Ивановича, действующего на основании Устава и доверенности _______

_________________________________________________ Реквизиты доверенности)

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем  "Продавец",  и  перечисленными  ниже  гражданами,

проживающими в указанной комнате в дальнейшем "Владелец(цы)", а именно:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Заключили настоящий договор о передаче в ___________________________

собственность жилого помещения - комнаты, на семью из __________ человек.

     Фактическая стоимость комнаты_______________________________________

_________________________________________________________________________

по оценке ГУП "Московское областное "МОБТИ" от "____" _____________ года.

     "Владелец(цы)"   приобретает    право    собственности    (владения,

пользования,   распоряжения  на  площадь)   с   момента   государственной

регистрации в Управлении Федеральной  регистрационной  службы  Московской

области. Одновременно с правом собственности на жилое помещение (комнату)

"Владелец(цы)" приобретает(ют) право общей долевой собственности на общее

имущество жилого дома,  в  котором  располагается  приватизируемое  жилое

помещение (в соответствии  со  ст. 290  Гражданского  кодекса  Российской

Федерации). Собственник комнаты не вправе отчуждать  свою  долю  в  праве

собственности на общее имущество жилого  дома,  а  также  совершать  иные

действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности  на

комнату.

     В случае смерти "Владельца" все права и  обязанности  по  настоящему

договору переходят  к  его наследникам  на общих основаниях.  Пользование

комнатой производится "Владельцем" применительно  к Правилам  пользования

жилыми помещениями,  утвержденными  постановлением  Правительства  РФ  от

21.01.2006 года N 25.

     "Владелец(цы)"  осуществляет(ют)  за свой счет эксплуатацию и ремонт

площади с соблюдением установленных действующим законодательством  правил

и норм, а также  участвуют  соразмерно  занимаемой  площади  и  расходах,

связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным

всего дома.

     Расходы, связанные с  оформлением  договора,  производятся  за  счет

"Владельца(цев)".

     Настоящий договор составлен в _________ экземплярах, из которых один

находится в Администрации  Муниципального  образования  "Городской  округ

Дзержинский" _______,  выдается "Владельцу(цам)", ________ - в Управлении

Федеральной регистрационной службы Московской области.

     "Продавец" - Администрация   Муниципального  образования  "Городской

округ Дзержинский", РФ, Московская обл., г. Дзержинский,  ул. Спортивная,

д. 20а.

                       Подпись _______________    _______________________

МП

Подпись "Владельца(цев)" ________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Договор утвержден постановлением главы города Дзержинский

N _______________ от "_______" _______________ 20____ года.

МП                        Начальник отдела по учету и распределению жилой

                                     площади Администрации г. Дзержинский

                     ____________________________________________________

                                        (Подпись, Ф.И.О.)