Приложение. Положение о порядке дачи согласия наймодателя на вселение других граждан и проживание временных жильцов в жилом помещении нанимателя

Приложение

к распоряжению Администрации г.Сургута

от 12 сентября 2001 г. N 2394

Положение
о порядке дачи согласия наймодателя на вселение других граждан и
проживание временных жильцов в жилом помещении нанимателя

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке дачи согласия наймодателя на вселение других граждан и проживание временных жильцов в жилом помещении нанимателя (далее-Положение) разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации, Законом Ханты-Мансийского автономного округа от 08.06.98 N 37-оз "О жилищной политике в Ханты-Мансийском автономном округе", постановлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа от 03.11.98 N 467 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения, Примерного договора коммерческого найма жилого помещения" и определяет порядок дачи согласия наймодателя на вселение граждан в качестве постоянно проживающих и временных жильцов в жилое помещение нанимателя (по договорам социального и коммерческого найма) в домах муниципального жилищного фонда.

1.2. Наймодателем по договорам социального найма является муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика жилого района" в лице директора, действующего на основании доверенности, выдаваемой Мэром города.

Наймодателем по договорам коммерческого найма является администрация города Сургута в лице начальника управления учета и распределения жилья, действующего на основании доверенности, выдаваемой Мэром города.

1.3. Норма жилой площади определяется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.4. Настоящее Положение принято в целях рационального использования жилых помещений и решения задач по осуществлению контроля за исполнением жилищного законодательства и сохранностью жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

2. Порядок получения согласия наймодателя

2.1. В случаях, предусмотренных законодательством (вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем; разрешение проживания временных жильцов) гражданин, желающий вселиться на жилую площадь нанимателя для постоянного или временного проживания (далее-вселение), обращается к наймодателю (пункт 1.2 настоящего Положения) с заявлением о даче согласия на вселение в жилое помещение нанимателя.

2.2. Наниматель, желающий передать часть занимаемого им жилого помещения или все нанятое помещение в пользование поднанимателю (далее-сдача в поднаем) обращается к наймодателю (пункт 1.2 настоящего Положения) с заявлением о даче согласия на заключение договора поднайма.

К заявлению прилагается письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с нанимателем, оформленное в присутствии работников наймодателя, ответственных за работу с гражданами (паспортисты, работники управления учета и распределения жилья).

2.3. Наймодатель обязан рассмотреть заявление и дать ответ не позднее трех дней с момента обращения гражданина.

При рассмотрении вопроса о сдаче помещения в поднаем отметка о согласии наймодателя ставится на договоре поднайма и заверяется печатью.

2.4. Наймодатель вправе в сроки, указанные в пункте 2.3 настоящего Положения, самостоятельно запрашивать дополнительную информацию в соответствующих эксплуатационных организациях (ЖЭУ,РЭУ).

2.5. В случае отказа во вселении и (или) сдаче в поднаем составляется мотивированный письменный ответ.

3. Основания для отказа наймодателя во вселении и сдаче в поднаем

3.1. Наймодатель вправе отказать в согласии на вселение других граждан и проживание временных жильцов в следующих случаях:

3.1.1. Не соблюдаются требования законодательства о норме жилой площади на одного человека.

3.1.2. Жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для постоянного проживания граждан либо находится в аварийном состоянии.

3.1.3. Если наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, дали письменное согласие на вселение в другое предоставленное им жилое помещение (письменное обязательство об освобождении жилого помещения рассматривается как согласие на вселение в другое предоставленное жилое помещение).

3.2. Наймодатель вправе отказать в согласии на сдачу жилья в поднаем в следующих случаях:

3.2.1. Не соблюдаются требования законодательства о норме жилой площади на одного человека.

3.2.2. Срок договора поднайма жилого помещения превышает срок договора найма жилого помещения (для коммерческого найма).

3.2.3. Если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (для социального найма).

3.2.4. Нет согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в одной квартире.

3.2.5. Если наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, дали письменное согласие на вселение в другое предоставленное им жилое помещение (письменное обязательство об освобождении жилого помещения рассматривается как согласие на вселение в другое предоставленное жилое помещение).