Глава 9. Продажа муниципальных жилых помещений гражданам

Глава 9. Продажа муниципальных жилых помещений гражданам

1. Настоящая глава устанавливает порядок продажи гражданам муниципальных жилых помещений:

1) находящихся в пользовании граждан по договору найма на коммерческой основе;

2) коммунальных квартирах;

3) в качестве формы обеспечения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и отнесенных к льготным категориям.

2. Продажа муниципальных жилых помещений гражданам в иных случаях осуществляется на аукционах в установленном порядке.

3. Действие настоящей главы не распространяется на отношения, связанные с распоряжением муниципальными жилыми помещениями, находящимися в хозяйственном ведении муниципальных организаций.

4. В соответствии с настоящей главой продаже подлежат жилые помещения, отвечающие санитарным и техническим требованиям.

5. Не подлежат продаже жилые помещения:

- признанные в установленном порядке непригодными для постоянного проживания граждан,

- в домах, подлежащих сносу,

- в специализированных домах,

- являющиеся служебными,

- находящиеся под арестом.

6. Запрещается продажа муниципальных жилых помещений для целей, не связанных с проживанием.

7. Продажа муниципальных жилых помещений в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 настоящей главы осуществляется в пределах доли ежегодно устанавливаемой постановлением Мэра города.

8. Средства от продажи муниципальных жилых помещений в соответствии с настоящей главой подлежат зачислению в бюджет города.

9. Жилые помещения, предназначенные для продажи в соответствии с настоящим Положением, подлежат обязательной оценке в установленном законом порядке.

Продажа жилых помещений, находящихся в коммунальных квартирах

10. Коммунальными являются квартиры, в которых проживают несколько нанимателей либо наниматели и собственники жилых помещений.

11. Продаже в коммунальных квартирах подлежат только физически и юридически свободные изолированные жилые помещения при выполнении следующих условий:

1) отсутствие в коммунальной квартире граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

2) отсутствие в коммунальной квартире граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь);

3) наличие в коммунальной квартире граждан, желающих приобрести освободившееся жилое помещение по договору купли-продажи.

12. После освобождения муниципального жилого помещения в коммунальной квартире уполномоченный орган проверяет наличие в квартире граждан, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 11 настоящей главы. При этом составляется акт обследования жилищно-бытовых условий по данной квартире.

13. В случае отсутствия в коммунальной квартире указанных граждан уполномоченный орган направляет гражданам, проживающим в данной квартире, в письменной форме (с уведомлением) предложение о заключении договора купли-продажи на освободившееся муниципальное жилое помещение.

14. Граждане, претендующие на приобретение в собственность освободившегося жилого помещения на условиях договора купли-продажи, не позднее месяца со дня получения предложения представляют в уполномоченный орган следующие документы:

- заявление на имя начальника уполномоченного органа с просьбой продать освободившееся жилое помещение,

- справку о регистрации по месту жительства.

15. Уполномоченный орган вправе требовать представления дополнительных документов, содержащих информацию, необходимую для заключения договора купли-продажи.

16. При наличии у граждан уважительных причин по их просьбе на основании личного заявления срок представления документов может быть продлен, но не более чем на один месяц.

17. При наличии двух и более претендентов на освободившееся жилое помещение его продажа осуществляется на закрытом аукционе в порядке, предусмотренном настоящей главой.

Стартовой при проведении закрытого аукциона является оценочная стоимость (на основании представленного отчета об оценке жилого помещения). Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену за жилое помещение. Договор купли-продажи заключается с победителем в течение 5 дней с момента проведения аукциона.

В случае отказа победителя заключить договор купли-продажи либо в случае, указанном в п.21 настоящей главы, договор может быть заключен с гражданином, предложившим наибольшую после победителя цену. При отказе второго участника аукциона от заключения договора купли-продажи жилое помещение распределяется в установленном порядке другим гражданам.

18. Непредставление гражданами документов в установленный срок означает отсутствие желающих приобрести освободившееся жилое помещение и является основанием для распределения изолированного жилого помещения в коммунальной квартире в установленном порядке.

19. Стоимость жилого помещения определяется на основании представленного профессиональным оценщиком отчета об оценке отчуждаемого жилого помещения либо по результатам закрытого аукциона.

Оплата жилого помещения производится покупателем в течение 20 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи жилого помещения.

20. В договоре купли-продажи жилого помещения может быть предусмотрена рассрочка внесения платежа, но не более чем на один год. В этом случае гражданин в течение 20 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи обязан перечислить в бюджет города не менее 30% от стоимости жилого помещения, оставшаяся сумма должна быть погашена в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.

21. Право собственности на жилое помещение переходит к гражданину после перечисления в бюджет города полной стоимости помещения .

22. При неисполнении условий оплаты покупателем договор в установленный срок считается расторгнутым.

23. Расходы по заключению и регистрации договора купли-продажи жилого помещения возлагаются на покупателя.

Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании по договору найма на коммерческой основе

24. Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании по договору найма на коммерческой основе, производится только по истечении срока действия договора гражданам, постоянно проживающим в данном жилом помещении, с их согласия.

25. Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании по договору найма на коммерческой основе, производится в следующих случаях:

- право выкупа прямо предусмотрено договором найма жилого помещения на коммерческой основе,

- гражданин прожил в данном жилом помещении не менее трех лет.

26. Сторонами по договору купли-продажи являются уполномоченный орган с одной стороны и гражданин, являющийся нанимателем по договору найма на коммерческой основе, с другой стороны.

27. По соглашению между нанимателем и гражданами, постоянно проживающими в продаваемом жилье, стороной по договору купли-продажи наряду с нанимателем могут быть граждане, постоянно с ним проживающие.

28. С целью приобретения указанного жилья в собственность граждане обращаются в уполномоченный орган с заявлением о намерении приобрести занимаемое ими жилье по договору купли-продажи не менее чем за 30 дней до окончания срока действия договора. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

- справка с места жительства о составе семьи,

- письменное соглашение, заключенное нанимателем с проживающими совместно с нанимателем гражданами, об участии указанных граждан в приобретении жилья в общую собственность.

29. В случае нежелания граждан, постоянно проживающих с нанимателем, приобрести муниципальное жилье в общую собственность, представляется письменный отказ всех совершеннолетних граждан, проживающих совместно с нанимателем, от участия в сделке.

30. Стоимость жилого помещения определяется на основании представленного профессиональным оценщиком отчета об оценке отчуждаемого жилого помещения. Оплата жилого помещения производится покупателем в течение 20 банковских дней со дня подписания договора купли-продажи.

31. В договоре купли-продажи жилого помещения может быть предусмотрена рассрочка внесения платежа, но не более чем на один год. В этом случае гражданин в течение 20 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи обязан перечислить в бюджет города не менее 30% от стоимости жилого помещения, оставшаяся сумма должна быть погашена в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.

32. Право собственности на жилое помещение переходит к гражданину после перечисления в бюджет города полной стоимости помещения.

33. При неисполнении условий оплаты покупателем договор в установленный срок считае