Приложение. Временное положение о порядке государственной регистрации объектов недвижимости, прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Сургута

Приложение

к решению Сургутской городской Думы

от 23 июня 1998 г. N 110-IIГД

Временное положение
о порядке государственной регистрации объектов
недвижимости, прав на недвижимое имущество и сделок
с ним на территории города Сургута

I. Общие положения

1.1. Настоящее Временное положение устанавливает единый порядок государственной регистрации объектов недвижимости, прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Сургута.

1.2. Государственная регистрация объектов недвижимости возлагается на муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации".

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделки с ними осуществляется Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию Департамента по землепользованию, природопользованию и экологии города Сургута.

1.3. государственной регистрации в муниципальном предприятии "Бюро технической инвентаризации" подлежат жилые дома и жилые помещения всех форм собственности, а также иные строения и сооружения.

1.4. Регистрация осуществляется по единой системе на основе технической инвентаризации и регистрации в Реестре государственной регистрации, Поземельной книге, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

1.5. Регистрация и техническая инвентаризация объектов недвижимости производится за счет средств их собственников и владельцев.

1.6. Настоящее Временное положение действует до создания в городе Сургуте филиала Регистрационной палаты Ханты-Мансийского автономного округа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

II. Объекты регистрации

2.1. Обязательной государственной регистрации в муниципальном предприятии "Бюро технической инвентаризации" подлежат:

- жилые дома, квартиры, иные помещения в жилых домах и других строениях, жилые здания, помещения (общежития и т.п.) и сооружения социально-культурного, коммунально-бытового назначения с земельными участками в установленных границах, в том числе торговые, административные и производственные здания , садовые сооружения и дачные дома, капитальные гаражи, возведенные на специально отведенных для этого землях, объекты внешнего благоустройства независимо от форм собственности;

- права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ними в соответствии со статьями 130, 131,164 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда в установленном законом порядке.

2.2. Не подлежат регистрации:

- строения неопределенного назначения;

- строения, признанные в установленном порядке непригодными для использования (аварийные, расположенные на подрабатываемых территориях в зонах тепло-электроцентралей, в зонах карста*, поврежденные по причине стихийных бедствий или пожара);

- строящиеся объекты;

- самовольно возведенные;

- бесхозяйные строения;

- строения, не прошедшие техническую инвентаризацию;

- строения, расположенные на земельных участках, права пользования, владения или собственности на которые не подтверждаются правоустанавливающими документами.

III. Основания для регистрации

3.1. Регистрация указанных в п.2.1 объектов недвижимости и прав на них производится на основании правоустанавливающих документов (перечень прилагается).

3.2. Регистрация недвижимых объектов промышленно-производственного назначения производится на основании обязательной технической инвентаризации с предоставлением следующих документов:

- решения органа местного самоуправления об отводе земельного участка;

- договоров передачи имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление (в т.ч. для государственных или муниципальных предприятий), договоров купли-продажи для частных предпринимателей) с приложением перечня всех строений и сооружений, находящихся на участке, с указанием их балансовой первоначальной стоимости.

3.3. Государственная регистрация вновь построенных объектов недвижимости и признание прав собственности на них производится на основании следующих документов:

- акта-приемки объекта з эксплуатацию;

- постановления городской администрации о вводе в эксплуатацию вновь построенного объекта;

- распоряжения городской администрации о признании права собственности за юридическим или физическим лицом;

- решения суда о признании права собственности.

3.4. Собственники вправе производить отчуждение принадлежащих им в результате выдела помещений после регистрации строения в целом. При этом конструктивные части (фундамент, стены, перекрытия и др.), места общего пользования (лестничные клетки, лифты и др.) остаются в общей долевой собственности.

3.5. Любое изменение в принадлежности или составе недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации в муниципальном предприятии "Бюро технической инвентаризации" в срок не более одного месяца в порядке, установленном Законом Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3.6. Справка на отчуждение недвижимого объекта выдается только после обследования его на месте.

IV. Требования, предъявляемые к документам

4.1. Регистрации подлежат подлинники документов, в том числе нотариально удостоверенные, если такое удостоверение необходимо (договоры купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), копии, заверенные нотариусом.

4.2. В соответствии с настоящим Временным положением не подлежат регистрации:

- не удостоверенные нотариально документы (если такое удостоверение необходимо);

- документы, качество печати или написание которых не позволяет их прочтение;

- документы, текст которых содержит непогашенные пробелы между словами;

- документы с неизвестной датой выдачи или вступления в силу;

- копии, в том числе ксерокопии документов, не удостоверенные нотариально.

4.3. При регистрации отчуждения объектов недвижимости нежилого назначения, перешедших в частную собственность в порядке приватизации муниципального имущества (конкурсная продажа, аукцион), предоставляется согласование Комитета по управлению имуществом городской администрации.

V. Порядок регистрации

5.1. Письменное заявление, заявка, в том числе почтовая, регистрируются в делопроизводстве муниципального предприятия "Бюро технической инвентаризации" согласно даты поступления и присвоения входящего номера.

5.2. Решение по поступившему заявлению с необходимыми для регистрации правоустанавливающими документами согласно перечню должно приниматься не более чем в десятидневный срок.

5.3. Документы, принятые к регистрации, регистрируются в реестр строений по дате поступления в муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации", независимо от сроков рассмотрения и даты свершения записи. По непринятым к регистрации документам муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации" обязано в течение 30 дней выдать заявителю мотивированный отказ.

5.4. Муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации" обязано потребовать, а заявитель - сдать для хранения в инвентарном деле нотариально удостоверенные копии или подлинники всех правоустанавливающих документов.

5.5. В случае непредоставления правоустанавливающих документов заявление о регистрации объекта недвижимости оставляется без движения.

5.6. Каждый из документов регистрируется в книге государственной регистрации строений только один раз.

5.7. На зарегистрированный документ проставляется штамп установленного образца. Штамп располагается на свободном поле первого листа документа или на его оборотной стороне.

VI. Выдача информации

6.1. Выдача информации заинтересованным лицам производится за плату согласно расценок, установленных муниципальным предприятием "Бюро технической инвентаризации" в соответствии с действующим законодательством, за исключением следующих органов:

- суда;

- прокуратуры;

- милиции;

- налоговой полиции;

- Комитета по управлению имуществом городской администрации;

- Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Департамента по землепользованию, природопользованию и экологии городской администрации;

- иные органы, предусмотренные законодательством.