Приложение 1. Положение о продаже на аукционе жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Сургутский район

Приложение 1

к постановлению Главы Сургутского района

от 8 апреля 2002 г. N 98

Положение
о продаже на аукционе жилых помещений муниципального жилищного фонда
муниципального образования Сургутский район

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о продаже на аукционе жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Сургутский район (далее - Положение) устанавливает порядок продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Сургутский район.

1.2. Продажа жилых помещений муниципального жилого фонда производится гражданам Российской Федерации, юридическим лицам, зарегистрированным в Сургутском районе.

1.3. В соответствии с настоящим Положением могут быть проданы жилые дома, квартиры и комнаты, входящие в состав муниципального жилого фонда в пределах установленной доли.

1.4. Продавцом жилых помещений муниципального жилого фонда выступает комитет по управлению имуществом Сургутского района (далее - Продавец) в соответствии с действующим законодательством в порядке, определенном настоящим Положением.

1.5. Доля жилых помещений муниципального жилого фонда, подлежащих продаже, устанавливается постановлением главы местного самоуправления Сургутского района.

1.6. Средства от продажи жилых помещений муниципального жилого фонда зачисляются в бюджет Сургутского района.

2. Порядок продажи жилых помещений муниципального жилого фонда

2.1. Продажа жилых помещений муниципального жилого фонда в собственность физических или юридических лиц, указанных в пункте 1.2 настоящего Положения, осуществляется на аукционе.

2.2. Аукцион проводится открытым по составу участников. Предложения по цене участники аукциона заявляют открыто в ходе проведения торгов.

2.3. Глава местного самоуправления своим распоряжением создает комиссию по подготовке и проведению аукциона и определяет ее численный состав.

2.3.1. В состав комиссии включаются представители комитета по управлению имуществом Сургутского района, управления архитектуры и градостроительства, территориальных органов местного самоуправления.

В состав комиссии могут быть включены представители иных структурных подразделений администрации Сургутского района.

2.3.2. Председателем комиссии назначается представитель комитета по управлению имуществом Сургутского района.

2.3.3. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости.

2.4. Комиссия по подготовке и проведению аукциона:

- определяет начальную цену продажи жилого помещения, шаг аукциона;

- утверждает проект информационного сообщения;

- рассматривает принятые от претендентов заявки с прилагаемыми к ним документами и определяет их соответствие требованиям действующего законодательства;

- принимает решение о допуске претендентов к участию в аукционе;

- определяет победителя аукциона по результатам торгов.

2.5. Информационное сообщение должно содержать:

- сведения о дате, времени, месте проведения аукциона;

- наименование, основные характеристики и местонахождение жилого помещения;

- начальную цену продажи жилого помещения, шаг аукциона;

- порядок предварительного ознакомления претендентов на участие в аукционе с предлагаемым к продаже жилым помещением;

- порядок подачи заявок и даты начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

- размер задатка и срок его внесения, необходимые реквизиты для внесения задатка, иные условия договора о задатке;

- порядок определения победителя аукциона;

- порядок оплаты за приобретаемое жилое помещение.

2.6. Информационное сообщение о проведении аукциона должно быть опубликовано комиссией в средствах массовой информации не позднее чем за 30 дней до даты проведения аукциона.

2.6.1. Прием заявок заканчивается за 5 дней до даты проведения аукциона.

2.7. Начальная цена продажи жилого помещения не может быть ниже определенной в установленном порядке инвентаризационной стоимости жилого помещения и выше рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.

2.8. Для участия в аукционе претенденты представляют Продавцу в установленный срок:

- заявку по форме (приложение 1 к Положению);

- копию платежного документа о перечислении суммы задатка;

- сведения о регистрации по месту жительства (для физических лиц);

- нотариально удостоверенные копии учредительных документов, справку налоговой инспекции, подтверждающую отсутствие у претендента просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджет по состоянию на последний квартал, балансовые отчеты за последние 3 года деятельности (для юридических лиц).

2.9. Для участия в аукционе в счет обеспечения оплаты приобретаемого жилого помещения претендентом вносится задаток на расчетный счет Продавца в размере 20 процентов от начальной цены продажи жилого помещения.

2.9.1. Договор о задатке по форме (приложение 2 к Положению) заключается в порядке, установленном действующим законодательством.

Договор о задатке должен предусматривать размер задатка, порядок и сроки его внесения, банковские реквизиты сторон, а также порядок возврата задатка в случаях, когда претендент не допущен к участию в аукционе, не признан победителем аукциона, отзывает заявку.

2.9.2. Участнику аукциона, не ставшему победителем, задаток возвращается в полном объеме в течение десяти дней с момента утверждения итогового протокола.

2.10. Лица, желающие принять участие в аукционе, вправе ознакомиться с описанием имущества, его технической характеристикой, а также непосредственно ознакомиться с помещением, выставленным на торги.

2.10.1. Обязанность предоставления возможности ознакомления с выставленным на продажу жилым помещением возлагается на представителей территориальных органов местного самоуправления.

2.11. Итоги рассмотрения принятых заявок оформляются протоколом.

2.12. Заявки на участие в аукционе регистрируются в журнале регистрации заявок, в котором приводится перечень всех принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена, наименование претендентов, признанных участниками аукциона, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе с указанием оснований такого отказа.

2.13. Решения комиссии принимается простым большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии с правом решающего голоса. При голосовании каждый член комиссии с правом решающего голоса имеет один голос. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствуют не менее половины ее членов с правом решающего голоса.

При равенстве голосов принимается решение, за которое голосовал председатель. В случае когда присутствие членов комиссии на заседании невозможно по уважительным причинам (болезнь, командировка и т.д.), производится его замена с внесением соответствующих изменений в состав комиссии.

Решения комиссии, в том числе решение о результате рассмотрения заявок претендентов и об итогах аукциона с определением его победителя, оформляется протоколом, который подписывается всеми членами комиссии, принявшими участие в заседании. При подписании протоколов мнения членов комиссии выражаются словами "за" и "против".

2.14. Аукцион проводится в следующем порядке:

2.14.1. Аукцион ведет в присутствии комиссии аукционист, назначаемый продавцом. Шаг аукциона устанавливается продавцом в пределах от 1 до 5 процентов начальной цены продажи имущества и остается единым в течение всего аукциона. Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые участники поднимают после оглашения аукционистом очередной цены в случае, если они готовы купить имущество по этой цене.

2.14.2. Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования имущества, основных его характеристик, начальной цены продажи и шага аукциона. Каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на шаг аукциона. После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона. При отсутствии участников аукциона , готовых купить имущество по названной аукционистом цене, последний повторяет эту цены три раза.

2.14.3. Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник, номер билета которого был назван аукционистом последним.

2.14.4. По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже имущества, называет его продажную цену и номер билета победителя аукциона.

2.14.5. Цена имущества, предложенная участником, выигравшим торги, фиксируется в протоколе об итогах аукциона, подтверждается его подписью и подписью аукциониста.

2.14.6. Если после троекратного объявления начальной цены продажи имущества ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион признается несостоявшимся и объект возвращается продавцу.

2.15. Протокол является основанием для заключения договора купли-продажи жилого помещения, выставленного на аукцион.

2.16. Договор купли-продажи должен быть подписан Продавцом и лицом, выигравшим торги в течение 10 календарных дней с момента подписания протокола по результатам аукциона.

В случае отказа лица, выигравшего торги, от подписания договора купли-продажи в установленный срок задаток ему не возвращается.

2.17. Расчеты по договору купли-продажи должны быть произведены лицом, выигравшим торги, в течение 10 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

2.18. При неисполнении лицом, выигравшим торги, условий по оплате и срокам ее внесения, договор купли-продажи считается расторгнутым, сумма задатка не возвращается.

3. Порядок получения денежных средств от продажи жилых помещений
муниципального жилого фонда

3.1. Денежные средства, подлежащие оплате за приобретаемое жилое помещение по договору купли-продажи, зачисляются на расчетный счет Продавца.

3.2. В течение 5-ти банковских дней после поступления всей суммы по договору купли-продажи комитет по управлению имуществом Сургутского района обязан перечислить денежные средства в бюджет Сургутского района.

4. Порядок передачи жилых помещений муниципального жилого фонда,
приобретенных на аукционе

4.1. Расходы по заключению договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное жилое помещение возлагаются на Покупателя.

4.2. Непосредственная передача приобретенного жилого помещения производится балансодержателем и оформляется путем подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения.

4.3. Договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Государственная регистрация производится после перечисления всей суммы по договору на расчетный счет Продавца.

4.5. Право собственности у лица, выигравшего торги, на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации.

После государственной регистрации права собственности собственник обязан заключить договор на техническое обслуживание жилого помещения с жилищно-эксплуатационной организацией.