Приложение 1. Порядок определения нормативной цены земельных участков различного назначения

Приложение 1

к постановлению Главы Сургутского района

от 18 сентября 2001 г. N 216

Порядок
определения нормативной цены земельных участков различного назначения

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок устанавливает определение нормативной цены земельных участков в черте поселений и вне населенных пунктов.

2. Нормативная цена земли устанавливается в зависимости от категории земель и типа функционального использования земельных участков в размере 75 процентов от рыночной стоимости земель.

3. С целью детализации значения нормативной цены земли на территории Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа было выделено 5 ценовых зон (приложение 2 рис.1). Нормативная цена земельного участка определяется перемножением его площади на соответствующее категории использования, функциональному назначению и местоположению значение нормативной цены (приложение 3 таблицы 1, 2, 3, 4.1, 5.1, 5.2, 6). Нормативная цена земельных участков лесного фонда рассчитывается в соответствии с координатами участка путем сложения стоимостей частей геоботанических контуров, входящих в состав оцениваемого земельного участка (приложение 2 рис.2). Для земель лесного фонда и сельскохозяйственного назначения при расчете нормативной цены предусмотрена корректировка на коэффициенты, отражающие целевое использование земельного участка (приложение 3 таблицы 4.2, 5.3).

4. Все процедуры расчета осуществляются в автоматическом режиме с помощью программного комплекса "Расчет нормативной стоимости земельного участка" с выдачей типового акта о нормативной цене земельного участка.

2. Определение нормативной цены земельных участков различного
назначения

1. Расчет нормативной цены земельного участка в черте поселений осуществляется перемножением его площади на соответствующее типу использования и местоположению (ценовая зона, населенный пункт) значение нормативной цены. Для земельных участков под многоэтажной и индивидуальной жилой застройкой, гаражами, садовыми и дачными объединениями граждан и личным подсобным хозяйством значения нормативной цены подбираются из приложения 3 таблицы 1. Для земельных участков под административно-управленческими объектами, объектами торговли, промышленности, коммунального хозяйства, связи, транспорта значения нормативной цены подбираются из приложения 3 таблицы 2. Нормативная цена земельных участков лесного фонда, рекреации и отдыха, расположенных в черте населенных пунктов, рассчитывается перемножением их площади на соответствующее значение нормативной цены (приложение 3 таблица 4.1), для земель сельскохозяйственного назначения в черте населенных пунктов - приложение 3 таблица 5.1, для земель водного фонда - приложение 3 таблица 6).

2. Расчет нормативной цены земельных участков под объектами промышленности, торговли, связи, транспорта, находящимися вне населенных пунктов, осуществляется перемножением площади участка на значение нормативной цены земли в соответствии с его местоположением и типом функционального использования (приложение 3 таблица 3).

3. Нормативная цена лесных и нелесных земель лесного фонда и иных лесных земельных участков рассчитывается перемножением их площади на нормативную цену и на коэффициенты, учитывающие индивидуальные характеристики лесного участка. Расчет нормативной цены осуществляется в соответствии с координатами участка путем сложения частей геоботанических контуров, входящих в оцениваемый участок (приложение 2 рис. 2). Корректирующие коэффициенты зависят от типа функционального использования земельного участка, уровня коммерческой привлекательности, класса противопожарной ценности, наличия сервитутов, удаленности от населенных пунктов (или лесотаксового разряда) и подбираются для каждого из участков в соответствии с его индивидуальными характеристиками согласно приложению 3 таблица 4.2.

4. Расчет нормативной цены земель водного фонда в разрезе типов функционального использования осуществляется перемножением площади земельного участка, также обозначенного координатами, на нормативную цену, соответствующую его местоположению (принадлежности к бассейну рек) (приложение 2 рис.1, приложение 3 таблица 6).

5. Земли сельскохозяйственного использования оцениваются перемножением нормативной цены земельного участка на его площадь и на коэффициенты, учитывающие технологические свойства конкретного земельного участка. Подбор значений нормативной цены осуществляется в соответствии со структурой почв, местоположением земельного участка и типом его использования согласно приложению 3 (таблицы 5.1, 5.2).

6. Технологические свойства участков учитываются применением корректирующего коэффициента. Корректирующие коэффициенты для расчета нормативной цены земли подбираются для каждого из участков в соответствии с его индивидуальными характеристиками согласно приложению 3 таблица 5.3).

7. Нормативная цена земель запаса рассчитывается перемножением нормативной цены земельного участка соответствующего типа использования (лесные, сельскохозяйственные земли, земли водного фонда и др.) на его площадь и понижающий коэффициент 0,8.