Приложение 1. Порядок определения нормативной цены земельных участков различного назначения

Приложение 1

к постановлению Главы Сургутского района

от 23 декабря 2002 г. N 492

Порядок
определения нормативной цены земельных участков различного назначения

1. Общие положения

1. Настоящий порядок определяет схему расчета нормативной цены земельных участков в черте поселений и вне населенных пунктов.

2. Нормативная цена земли устанавливается в зависимости от категории земель и вида функционального использования земельных участков в размере 75 % рыночной стоимости земель.

3. С целью детализации значений нормативной цены земли на территории Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа выделено 5 ценовых зон (Приложение 2 рис.1). Нормативная цена земельного участка определяется перемножением его площади на соответствующее категории земель, виду функционального использования и местоположению земельного участка значение нормативной цены (приложение 3 таблицы 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11). Для некоторых видов функционального использования земельных участков при расчете нормативная цена корректируется на коэффициенты (приложение 3 таблицы 9, 10)

2. Определение нормативной цены земельных участков различных
категорий и видов функционального использования

1. Расчет нормативной цены земельных участков поселений осуществляется перемножением площади земельного участка на соответствующее виду его использования и местоположению (ценовая зона, населенный пункт) значение нормативной цены. Для земельных участков под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки, индивидуальной жилой застройки, дачных и садоводческих объединений граждан, гаражей и автостоянок значения нормативной цены подбираются из приложения 3 таблицы 1. Для земельных участков под административно-управленческой, общественной застройкой, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения, предприятиями торговли, общественного питания, дорожного сервиса значения нормативной цены подбираются из приложения 3 таблицы 2. Для земельных участков под объектами промышленности, энергетики, коммунально-складского хозяйства, связи, радиовещания, телевидения, информатики, транспорта, военными объектами значения нормативной цены подбираются из приложения 3 таблицы 3. Для земельных участков лесов поселений, особо охраняемых территорий, сельскохозяйственного использования, под водными объектами значения нормативной цены подбираются для расчета из приложения 3 таблицы 4. Для земельных участков месторождений нормативная цена подбирается в соответствии с видом использования из приложения 3 таблицы 5 с коэффициентом 2,0.

2. Расчет нормативной цены земельных участков промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики осуществляется перемножением площади земельного участка на значение нормативной цены земли в соответствии с его местоположением (принадлежности к ценовой зоне) и видом функционального использования согласно приложению 3 таблицы 5, 6.

3. Расчет нормативной цены земельных участков сельскохозяйственного назначения осуществляется перемножением площади земельного участка на нормативную цену земель соответствующего вида функционального использования и на коэффициенты, учитывающие специфику конкретного земельного участка. Подбор нормативной цены осуществляется в соответствии со структурой почв, местоположением земельного участка и видом сельскохозяйственных угодий с использованием шкалы (приложение 3 таблица 8). В случае отсутствия информации для использования вышеуказанного способа нормативная цена подбирается в соответствии с видом использования земельного участка и его местоположением (принадлежности к ценовой зоне) из приложения 3 таблицы 7. Технологические свойства участков учитываются применением к нормативной цене корректирующего коэффициента, соответствующего индивидуальным характеристикам земельного участка согласно приложению 3 таблица 9).

4. Расчет нормативной цены земельных участков лесного фонда осуществляется перемножением площади земельного участка на значение нормативной цены земли в соответствии с его местоположением и видом функционального использования и на коэффициенты, учитывающие специфику земельного участка. Подбор нормативной цены осуществляется в соответствии с расположенными на территории участка геоботаническими контурами (считывается с карты приложения 2 (рис. 2), причем случае использования земель лесного фонда для коммерческих целей нормативная цена участка увеличивается в 50 раз. В случае отсутствия информации для использования вышеуказанного способа нормативная цена подбирается в соответствии с видом использования земельного участка и его местоположением (принадлежности к ценовой зоне) из приложения 3 таблицы 7. Корректирующие коэффициенты зависят от вида функционального использования, уровня коммерческой привлекательности, класса противопожарной ценности, наличия сервитутов, удаленности от населенных пунктов (или лесотаксового разряда) и подбираются для участка в соответствии с его индивидуальными характеристиками (приложение 3 таблица 10). Также в расчете может учитываться информация, приведенная в таксационном описании участка (класс бонитета, полнота, класс товарности) применением коэффициентов: для хвойных древесных пород -I - II класс бонитета - 1,7, III - IV класс бонитета - 1,0, V и ниже - 0,6; для мягколиственных пород - I - II класс бонитета - 1,3, III - IV класс бонитета - 0,7, V и ниже-0,5.

Для земельных участков месторождений на территории земель лесного фонда нормативная цена подбирается в соответствии с его местоположением (принадлежности к ценовой зоне) и видом функционального использования из приложения 3 таблицы 5.

5. Расчет нормативной цены земельных участков особо охраняемых территорий и объектов рассчитывается перемножением площади земельного участка на нормативную цену земель соответствующего вида функционального использования и местоположения и на коэффициенты, учитывающие специфику земельного участка. Подбор нормативной цены осуществляется в соответствии с видом использования земельного участка и его местоположением (принадлежности к ценовой зоне) из приложения 3 таблицы 7. Корректирующие коэффициенты зависят от вида функционального использования, уровня коммерческой привлекательности, класса противопожарной ценности, наличия сервитутов, удаленности от населенных пунктов (или лесотаксового разряда) и подбираются для участка в соответствии с его индивидуальными характеристиками (приложение 3 таблица 10).

6. Расчет нормативной цены земельных участков водного фонда осуществляется перемножением площади земельного участка на нормативную цену, соответствующую его местоположению (принадлежности к бассейну рек) и виду функционального использования (приложение 2 рис. 3, приложение 3 таблица 11).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте пункта 6 настоящего Порядка допущена опечатка. Следует читать:"...(приложение 2 рис. 2,..."

7. Расчет нормативной цены земельных участков запаса рассчитывается по технологии, предусмотренной для вида использования той категории земель, в которую переведен земельный участок.