Приложение. Положение о порядке кредитования строительства и покупки жилья молодым семьям

Приложение

к постановлению Администрации г. Сургута

от 22 мая 1998 г. N 82

Положение
о порядке кредитования строительства
и покупки жилья молодым семьям

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок, форму и размеры кредитования строительства и покупки жилья молодым семьям.

1.2. Согласно постановлению Верховного Совета РФ от 03.06.93 N 5090-1 "Об основных направлениях государственной молодежной политики в Российской Федерации" молодой семьей считать семью в первые три года после заключения брака (в случае рождения детей без ограничения продолжительности брака), при условии, что один из супругов не достиг 30-летнего возраста, а также неполную семью, в которой мать или отец не достигли 30-летнего возраста".

1.3. Льготный долгосрочный кредит предоставляется молодым семьям (по их заявлению), имеющим гражданство РФ, постоянно проживающим в городе Сургуте, состоящим на учете по улучшению жилищных условий в органах местного самоуправления, на предприятиях, в организациях.

1.4. Кредит предоставляется молодым семьям, указанным в п. 1.З настоящего Положения, за счет средств городского и окружного бюджетов.

1.5. Кредит предоставляется молодым семьям для строительства или приобретения жилья на территории города Сургута.

1.6. Кредит может быть использован:

- на приобретение готового жилья;

- на строительство квартиры в многоквартирном доме (степень готовности дома должна быть не менее 70 %);

- на строительство индивидуального жилого дома.

1.7. Льготный долгосрочный кредит выдается молодым семьям сроком до 10 лет, годовой процент определяется в размере не более 1/3 учетной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

1.8. Собственникам квартир и частных домов, нуждающимся в улучшении жилищных условий, кредит предоставляется из расчета на недостающую часть в пределах социальной нормы площади жилья.

1.9. В случае умышленного ухудшения жилищных условий в период ожидания предоставления кредита, гражданин снимается с учета на получение кредита.

1.10. Если в результате обмена, мены, дарения, либо отчуждения в иной форме гражданин стал нуждающимся в улучшении жилищных условий, он не принимается на учет для получения кредита в течение трех лет с момента ухудшения жилищных условий.

В случае ухудшения жилищных условий в период ожидания кредита, заявитель подлежит исключению из списков. При этом он имеет право вновь подать заявление на получение кредита по истечении трех лет с момента ухудшения жилищных условий.

1.11. В случае выявления сведений, не соответствующих действительности о нуждаемости в улучшении жилищных условий, либо иных ложных сведений граждане снимаются с учета для предоставления кредита.

1.12. Семьи, проживающие в строениях, не относящихся к жилому фонду, после заселения в построенное или купленное жилье, обязаны произвести снос занимаемых строений.

1.13. Решение о предоставлении кредитов из средств городского бюджета, контроль за их использованием по назначению, а также определение очередности молодых семей, исходя из количества поступивших заявлений и размера предусмотренных на эти цели в бюджете средств, осуществляет специальная комиссия (далее комиссия).

1.14. Выплата кредита молодым семьям осуществляется с учетом времени пребывания на учете по улучшению жилищных условий, степени нуждаемости заявителя в улучшении жилищных условий, его материального положения и возможности за счет собственных средств оплатить остаток стоимости строительства или приобретения жилья.

II. Процедура подачи заявления

2.1. Заявление на получение кредита на строительство или приобретение жилья по установленной форме подается заявителем с согласия всех совершеннолетних членов семьи, желающих получить кредит, в управление учета жилья и жилищных субсидий администрации города Сургута.

Рассмотрение заявления производится в срок не позднее 31 декабря текущего года со дня его подачи, после чего комиссия сообщает заявителю решение:

- о постановке на очередь;

- о мотивированном отказе в предоставлении кредита или постановке на очередь для получения кредита.

Решение о предоставлении кредита оформляется распоряжением Мэра города, если в результате рассмотрения заявления заявитель был поставлен на очередь на получение кредита, по достижении очередности заявление предоставляется повторно для уточнения размера кредита.

2.2. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о направлении платежей по кредиту, указан в формах заявлений установленного образца (прилагаются).

III. Критерии формирования очередности

3.1. Основным фактором, в соответствии с которым формируется очередность на получение кредита, является степень нуждаемости в получении жилья семьи, претендующей на получение кредита, определяемая по следующей формуле:

              Пл.

     Кн= 1 - ----, где

              Нс

- Кн - коэффициент нуждаемости, считается до третьего знака после запятой;

- Пл - общая площадь квартиры или жилого помещения, занимаемого заявителем и членами его семьи, при вселении в которое документы на право собственности или на вселение оформлены в установленном порядке;

- Нс - социальная норма жилой площади, установленная для заявителя и членов его семьи.

Чем больше показатель Кн, тем выше степень нуждаемости.

3.2. Вторым по значению фактором является длительность ожидания - время ожидания после постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

3.3. При равенстве показателей степени нуждаемости и длитель ности ожидания у нескольких заявителей учитывается третий фактор - дата подачи заявления о предоставлении кредита.

3.4. Формирование очередности на получение кредита зависит от такого определяющего фактора, как возможность за счет собственных средств оплатить остаток между стоимостью жилья по социальным нормам для данной молодой семьи и размером выделяемого кредита.

В случае недостатка этих средств заявителю может быть отказано в предоставлении кредита.

IV. Порядок предоставления кредита

4.1. Очередность на получение кредита устанавливается комиссией ежегодно по состоянию на 1 января и утверждается распоряжением Мэра.

При неполучении кредита в текущем году производится перерегистрация заявителя на очередность, формируемую для получения кредита в будущем году. Последний срок приема первичных заявлений - 1 декабря текущего года.

4.2. На основании утвержденной очередности и с учетом предусмотренных средств для предоставления кредита управление учета жилья и жилищных субсидий администрации города по согласованию с комиссией определяет количество семей, выплата кредитов которым возможна в текущем году,

4.3. Кредиты предоставляются в форме платежей на основе кредитных договоров через уполномоченный банк или учреждения, в которых работают заявители. При строительстве жилья платежи перечисляются застройщику или строительной организации на основании договора. При приобретении жилья кредит перечисляется продавцу жилья на основании договора купли-продажи.

При перечислении кредита заявитель и члены его семьи снимаются с учета на улучшение жилищных условий.

4.4. Уполномоченный банк перечисляет средства кредита после предоставления получателем кредита документов, подтверждающих внесение средств, недостающих для строительства или приобретения жилья.

4.5. В случае, если проект строительства или вариант покупки жилья будет признан финансово необеспеченным или невыполнимым по другим обстоятельствам, окончательное решение о перечислении платежа по кредиту принимается комиссией.

4.6. Решения о приеме на учет для получения кредита производится после предоставления заявителем следующих документов:

- выписка из протокола совместного заседания администрации предприятия, учреждения либо органа местного самоуправления и профсоюзной организации, подтверждающая принятие на учет по улучшению жилищных условий заявителя, с указанием даты постановки на учет;

- справка ЖЭУ о составе семьи;

- акт обследования жилищных условий;

- копия документа, подтверждающая право собственности на занимаемое жилье, или справка муниципального предприятия "Бюро технической инвентаризации" с характеристикой дома (части дома), принадлежащего заявителю;

- документы, используемые при налогообложении физических лиц для определения доходов, а также другие документы, необходимые для определения дохода семьи за полные последние шесть месяцев перед подачей заявления, в частности:

а) по доходам, получаемым по месту основной работы (службы, учебы) - справка установленной формы;

б) по доходам, получаемым не по месту основной работы (службы, учебы) - справки по установленной форме, выписки из платежных ведомостей;

в) по доходам, получаемым от предпринимательской деятельности - выписки из платежей ведомостей;

г) по пенсиям и пособиям - справка, выдаваемая органом социального обеспечения;

д) по пособиям по безработице- справки отдела, выплаты пособий по безработице;

- копии документов о праве собственности на недвижимое имущество;

- копия договора и сметы на строительство жилья;

- копия документа на владение земельным участком для строительства индивидуального дома (части дома);

- копия договора или договора о намерениях по купле-продаже жилья;

- документы, подтверждающие платежеспособность получателя кредита по покрытию разницы между стоимостью строительства или приобретения жилья и величиной кредита.

4.7. При подготовке решения о предоставлении кредита на строительство жилья производится оценка проектов строительства с точки зрения обеспечения надежности использования средств по прямому назначению.

4.8. В случае отказа в предоставлении кредита решением комиссии с указанием причины, заявитель может обжаловать данное решение в судебном порядке.

V. Определение размера кредита

5.1. Размер кредита составляет от 33 до 75 % средней рыночной стоимости (на момент получения кредита) строительства или приобретения жилья в городе Сургуте площадью, соответствующей социальной норме.

5.2. Размер кредита определяется в зависимости от отношения месячного дохода на одного члена семьи заявителя, получающего кредит к установленному минимальному размеру оплаты труда, и времени ожидания после постановки на учет по улучшению жилищных условий в соответствии с таблицей (прилагается).

VI. Порядок погашения кредита

6.1. Порядок погашения кредита устанавливается в кредитном договоре между организацией, непосредственно уполномоченной на кредитование строительства или покупку жилья для молодых семей, и заемщиком (будущим хозяином жилья).

VII. Обязанности и права

7.1. Администрация города имеет право подобрать вариант покупки или строительства квартиры для молодой семьи, получающей кредит.

7.2. Администрация имеет право досрочно взыскать задолженность по кредиту и проценты за пользование им в следующих случаях:

- при использовании кредита не по назначению;

- при выезде получателя кредита за пределы города Сургута для постоянного жительства;

- при продаже дома или квартиры, приобретенной за счет средств кредита до полного погашения кредита.

7.3. В случае смерти получателя кредита обязательства по погашению задолженности могут быть возложены на одного из прямых наследников (по согласованию с ними). В случае отказа наследников погашение задолженности производится в соответствии с действующим законодательством.

Таблица
определения размера кредита в процентах

ГАРАНТ:

Таблица не приводится