Глава 6. Эксплуатация жилищного фонда

Глава 6. Эксплуатация жилищного фонда

1. Эксплуатация жилищного фонда включает в себя эксплуатацию общего имущества жилого дома (в том числе подвал, чердак, подъезд, крыша) и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома муниципального жилищного фонда.

2. Эксплуатация муниципального жилищного фонда, приобретенного в соответствии с пунктом 1 главы 3 настоящего Положения, осуществляется за счет средств граждан и бюджета города в установленном порядке.

Эксплуатация муниципального жилищного фонда, приобретенного коммерческими муниципальными организациями, осуществляется за счет этих муниципальных организаций.

Граждане, проживающие в жилых помещениях, находящихся в муниципальном жилищном фонде, осуществляют оплату жилья и платежи за предоставляемые им жилищно-коммунальные услуги в установленном порядке.

3. Расходы на эксплуатацию жилищного фонда состоят из расходов на содержание общего имущества жилого дома (в том числе подвал, чердак, подъезд, крыша) и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома и текущий ремонт общего имущества жилищного фонда.

4. Деятельность уполномоченного органа по эксплуатации жилищного фонда включает в себя:

1) проверку обоснованности составления муниципальными организациями расчетов расходов на содержание жилищного фонда;

2) создание условий, в том числе путем подготовки необходимых нормативных актов, для обеспечения:

а) сохранности (возможности использования по назначению) жилищного фонда;

б) качества и экологической безопасности предоставляемых населению жилищно-коммунальных услуг;

в) надлежащей технической эксплуатации жилищного фонда (развитие объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих жилищную сферу);

3) выработку и внесение в установленном порядке предложений по внедрению энергосберегающего оборудования для эксплуатации жилищного фонда и реализацию иных направлений реформы жилищно-коммунального хозяйства;

4) осуществление контроля за содержанием жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности и в эксплуатации управляющих организаций.

5. Уполномоченный орган с целью осуществления контрольных функций вправе производить проверку качества содержания жилищного фонда и снижать оплату работ в случае выявления ненадлежащего качества содержания в соответствии с порядком, утвержденным уполномоченным органом.

6. Деятельность муниципальных организаций по эксплуатации жилищного фонда включает в себя:

1) организацию текущего содержания и ремонт жилищного фонда в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации;

2) обеспечение содержания и санитарной очистки внутриквартальных и внутридомовых территорий, объектов благоустройства, озеленение;

3) проведение технических осмотров жилищного фонда;

4) составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию жилищного фонда;

5) составление плана выполнения работ по текущему и капитальному ремонту жилищного фонда и определение возможного объема финансовых средств для их осуществления;

6) проведение конкурсов на обслуживание и капитальный ремонт жилищного фонда;

7) заключение договоров с организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг;

8) осуществление систематического контроля и оценку соответствия реально предоставляемого качества жилищно-коммунальных услуг, предусмотренных в договоре с поставщиком;

9) составление на основании данных количественного и качественного муниципального учета и учета переданного фонда обоснованных расчетов расходов на содержание жилищного фонда.

7. В ведении муниципальных управляющих организаций находятся жилые помещения, приобретенные в муниципальную собственность муниципальными организациями.

8. В ведении муниципальных управляющих организаций могут находиться жилые помещения юридических и физических лиц, переданные в управление муниципальной управляющей организации в порядке, установленном федеральным законодательством на основании договоров о передаче функций управления, заключаемых между муниципальной управляющей организацией и юридическим, физическим лицом - собственником передаваемого в управление жилого помещения, если собственник жилого помещения не изберет иной предусмотренной законодательством формы управления жилищным фондом.

Не допускается необоснованный отказ муниципальной управляющей организации принять от собственника жилищного фонда функции по управлению жилищным фондом в установленном порядке.

9. Управление жилыми помещениями, приобретенными в муниципальную собственность муниципальными организациями, осуществляется ими самостоятельно в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Положением.

10. Эксплуатация жилого фонда, указанного в пункте 8 настоящей главы, осуществляется за счет средств собственников жилых помещений в установленном законом и договором порядке.