Приложение. Договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа

Приложение

к постановлению Мэра г. Сургута

от 13 января 2004 г. N 10

                                   Договор

           купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа

     г. Сургут                                     "____"_________200___г.

     Департамент имущественных и земельных отношений администрации города

Сургута далее по тексту Продавец, в лице   _____________________________,

действующего на основании _________________________, с одной стороны, и

граждан_______________________________________, паспорт серия____________

N__________выданный "____"____________года____________________________,

и граждан_____________________________________, паспорт серия____________

N__________выданный "____"___________года________________________________,

совместно именуемые Покупатели, с другой стороны заключили настоящий договор

о нижеследующем:

     1. В соответствии с постановлением Мэра города Сургута от 16.06.2003

N 172 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления

рассрочки платежа гражданам при реализации целевых окружных программ

"Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории

Ханты-Мансийского автономного округа, в 2000-2009 годах" и "Улучшение

жилищных условий лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими

характеристиками в Ханты-Мансийском автономном округе" Продавец передает в

общую долевую собственность, а Покупатели принимают и оплачивают в соответствии

с условиями настоящего договора следующее жилое  помещение:  квартиру,

расположенную на_______этаже КПД_______________, расположенного по адресу:

состоящую из_____(_________) комнат, общей площадью____(___________) кв.м,

в том числе жилой_____(___________) кв.м (в соответствии с техническим

паспортом филиала Федерального государственного унитарного предприятия

"Ростехинвентаризация" по городу Сургут).

     2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности,

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

от_____________ года, серия _______ N ______, выданным филиалом N 9 по

городу Сургуту и Сургутскому району Учреждения юстиции по государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории

Ханты-Мансийского автономного округа, регистрационная запись

_____________________.

     Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет

_________(_____________) рублей, что подтверждается справкой N______,

выданной____________(число, месяц, год)_______ филиалом Федерального

государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" по городу

Сургут.

     3. Стоимость квартиры составляет  ________(________________________,

__________________________) рублей ___копеек, в том числе:

     - размер окружного финансирования (30% от социальной нормы), что

составляет _______(______________________________) рубля ________ копеек;

     - размер финансирования местного бюджета (55% от социальной нормы),

что составляет _________(____________________________) рублей ___ копеек;

     - размер денежных  средств,  оплачиваемых  покупателями,  составляет

_____________(__________________________________) рублей _______копеек.

     4. Покупатели обязуются оплатить продавцу долю собственных средств в

размере _______ (_________________________________) рублей ___  копеек  в

порядке и в сроки, указанные в п.5 настоящего договора и графике платежей.

     5. Погашение задолженности по настоящему договору производится с

момента заключения настоящего договора ежемесячно по 30 число, путем

перечисления на расчетный счет

     Продавца платежей в размере не менее ______ рублей и одной трехсотой

ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на момент

платежа согласно графику платежа, определяющему размер, порядок и сроки

внесения платежей.

     6. Покупатели имеют право на досрочное  исполнение  обязательств  по

настоящему договору.

     7. Указанная в пункте 1 настоящего договора квартира, приобретаемая

Покупателями, признается находящейся в залоге у Продавца в силу ст.488

Гражданского кодекса Российской Федерации для обеспечения исполнения

Покупателями их обязанности по оплате квартиры. Заложенное имущество

остается у Покупателей согласно общему правилу, установленному  ст.338

Гражданского кодекса Российской Федерации.

     8. До заключения настоящего договора квартира под запрещением и

арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование,

не обременена правами пользования согласно ст.292 Гражданского кодекса

Российской Федерации, а также иными правами пользования, сохраняющимися после

приобретения квартиры  Покупателями, в соответствии со ст.558 Гражданского

кодекса Российской Федерации. Продавец заявляет, что квартира продается в

соответствии с требованиями ст.460 Гражданского кодекса Российской Федерации

свободной от любых прав третьих лиц.

     9. По соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога соответствует

сумме, указанной в п. 3 настоящего договора.

     10. Продавец обязан в день подписания настоящего  договора  передать

Покупателям квартиру с подписанием передаточного акта о фактической передаче

квартиры согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     11. Покупатели обязаны:

     - вносить платежи в счет выкупа квартиры в  установленные  настоящим

договором сроки;

     - не сдавать приобретенную квартиру в аренду, наем, не передавать ее

во временное безвозмездное пользование, не  предоставлять  в  пользование

членам своей семьи без согласия продавца;

     - за свой счет принимать меры, необходимые для обеспечения

сохранности жилья и недопущения ухудшения ее качества и условий

содержания, проводить текущий и капитальный ремонт в течение трех месяцев с

момента возникновения необходимости проведения такого ремонта;

     - оплачивать своевременно налоги, сборы и иные платежи, которые

причитаются с него, как с собственника;

     - использовать квартиру по назначению, т.е. в целях проживания,

производить переустройство и перепланировку лишь с разрешения исполнительных

органов власти и продавца;

     - своевременно производить оплату коммунальных платежей за  квартиру

и нести иные расходы, необходимые для нормальной эксплуатации здания, где

расположена квартира;

     - в случае возникновения  угрозы  утраты  или  повреждения  квартиры

немедленно уведомить об этом Продавца;

     - восстановить или заменить предмет залога с согласия продавца

другим имуществом при повреждении или гибели предмета залога, а также при

прекращении на основании требований действующего законодательства

Российской Федерации права собственности или в случае изъятия предмета залога

по установленным действующим законодательством Российской Федерации

основаниям;

     - предъявлять продавцу предмет залога (и документы к нему относящиеся)

для проверки наличия предмета залога, состояния и условия содержания по

документам и фактически;

     - осуществлять иные действия, предусмотренные действующим

законодательством Российской Федерации;

     - представить в день подписания настоящего договора подтверждение об

отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам по ранее

занимаемому жилью;

     - освободить ранее занимаемое жилое помещение и сняться с

регистрационного учета в десятидневный срок после  подписания  настоящего

договора.

     12. В случае смерти Покупателя, все его права и обязанности по

настоящему договору переходят к наследникам в соответствии с законодательством

Российской Федерации.

     13. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру  собственник

и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом

пользования квартирой в соответствии со ст.292 Гражданского кодекса

Российской Федерации, утрачивают право пользования указанной квартирой в

соответствии со ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке

(залоге недвижимости)" и обязуются освободить квартиру в течение двух

недель после заключения соглашения о внесудебном обращении взыскания

на заложенное имущество, либо вынесения решения об обращении взыскания.

     14. При неуплате Покупателем в срок платежей, установленных настоящим

договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый

день просрочки.

     15. Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит к

Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

     16. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной

регистрации и действует до полного исполнения всех обязательств сторонами.

     17. Расходы по заключению настоящего договора и регистрации права

собственности несут Покупатели.

     18. Все споры, возникающие по настоящему договору, подлежат урегулированию

путем непосредственных переговоров сторон. В  случае  не  достижения

согласия по спорным вопросам стороны передают спор на разрешение  органов

суда в порядке, установленном законом.

     19. Споры, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в

соответствии с действующим законодательством.

     20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из сторон и один для

филиала N 9 по городу Сургуту и Сургутскому району Учреждения юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на

территории Ханты-Мансийского автономного округа.

     Адреса и реквизиты сторон

     Продавец:              Департамент имущественных и земельных отношений

                            администрации города Сургута;

                            628400,Тюменская область, г. Сургут, ул.Энгельса, 8.

                            р/с 40603810100000000022

                            в открытом акционерном обществе "Аккобанк" г. Сургута

                            к/с 30101810100000000704

                            БИК 047144704, ИНН 8602015954 КПП 860201001

     Покупатели:            _______________________________________________

                            _______________________________________________

                            _______________________________________________

                            _______________________________________________

                            _______________________________________________