Приложение 1. Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, расположенным на территории города Сургута

Приложение 1

к постановлению Администрации г.Сургута

от 27 июня 2005 г. N 85

Порядок
расчета арендной платы за пользование муниципальным
имуществом, расположенным на территории города Сургута

1. Общие положения

1.1. При расчете арендной платы учитываются результаты маркетинговых исследований с целью определения рыночных цен на аренду помещений в городе Сургуте, проведенных специалистами Консалтингового центра Сургутской торгово-промышленной палаты.

1.2. Контроль за полнотой поступления и своевременностью перечисления арендной платы в бюджет города осуществляет департамент имущественных и земельных отношений.

2. Методика расчета

2.1. Расчет стоимости арендной платы 1 кв. метра нежилых помещений в месяц производится по формуле:

А = Ц х Коц х Коп х Кп , где

А - стоимость арендной платы 1 кв. метра общей площади нежилых помещений в месяц (руб.);

Ц - базовая ставка стоимости (руб.) 1 кв. метра общей площади нежилых помещений в месяц (приложение 2);

Коц - коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристики, используемого недвижимого муниципального имущества (приложение 3);

Коп - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму арендатора (приложение 4);

Кп - коэффициент, учитывающий тип помещения (приложение 5).

2.2. Муниципальное имущество передается в безвозмездное пользование при условии его пользования следующими службами и организациями или под соответствующие цели:

- учреждения, финансируемые из бюджета города;

- опорные пункты по охране общественного порядка;

- административные помещения подрядных организаций по обслуживанию жилищного фонда до 170 кв. метров общей площади с размещением пункта расчетно-кассового центра ЖКХ, паспортного стола и служб по работе с населением;

- организация работы с инвалидами некоммерческими организациями, не осуществляющими предпринимательскую деятельность;

- санитарно-бытовые помещения, используемые подрядными организациями по обслуживанию жилищного фонда, из расчета 2 кв. метра на одного работника;

- размещение технических служб по техническому обслуживанию пассажирских лифтов в жилищном фонде из расчета до 10 кв. метров общей площади на одного работника;

- административные помещения советов территориальных общественных самоуправлений из расчета до 60 кв. метров общей площади, при превышении установленной нормы безвозмездное пользование согласовывается с департаментом культуры, молодежной политики и спорта.

Площадь, превышающая установленные нормы, оплачивается согласно утвержденным базовым ставкам.

2.3. В зависимости от количества заключенных арендатором договоров субаренды арендная плата, установленная по договору аренды, изменяется в следующем порядке:

2.3.1. При заключении арендатором до двух договоров субаренды (включительно) размер арендной оплаты повышается на 6 % и подлежит перечислению арендатором в сроки, предусмотренные договором аренды. Датой перерасчета арендной платы считается дата заключения договора субаренды.

2.3.2. При заключении арендатором от 3 до 5 договоров субаренды (включительно) размер арендной платы повышается на 10 %. Датой перерасчета считается дата заключения третьего договора субаренды, при условии оплаты по первым двум договорам субаренды в соответствии с п.п.2.3.1.

2.3.3. При заключении арендатором от 6 до 10 договоров субаренды (включительно) размер арендной платы повышается на 15 %. Датой перерасчета считается дата заключения шестого договора субаренды, при условии оплаты по первым пяти договорам субаренды в соответствии с п.2.3.1, 2.3.2.

2.3.4. При заключении арендатором свыше 10 договоров субаренды размер арендной платы повышается на 30 %. Датой перерасчета считается дата заключения одиннадцатого договора субаренды, при условии оплаты по первым 10 договорам субаренды в соответствии с п.2.3.1, 2.3.2, 2.3.3.

2.4. При изменении арендной платы в соответствии с п.2.3 из общего количества договоров субаренды исключаются договоры субаренды под оказание бытовых услуг населению и для размещения банкоматов.

2.5. Запрещается сдача в субаренду для осуществления игорного бизнеса арендуемых помещений, не используемых по основному договору аренды для развлекательно-досуговой деятельности.

2.6. При проведении арендатором за счет собственных средств реконструкции арендуемого муниципального имущества производится освобождение от уплаты арендной платы, рассчитанной по действующему договору аренды, на нормативный период времени для выполнения работ по реконструкции, утвержденный Сургутским городским муниципальным унитарным предприятием "Инжиниринговый центр "Сургутстройцена", но не более четырех месяцев.

2.7. При наличии POS-терминалов (лов) в арендуемом муниципальном имуществе на всех торговых местах арендатора, включая торговые места субарендаторов, к рассчитанной по договору арендной плате применяется дополнительный коэффициент равный 0,9.

2.8. При применении почасовой оплаты за аренду помещений годовая арендная плата рассчитывается в соответствии с настоящим порядком и делится на норму рабочего времени в году.

2.9. При заключении договоров аренды муниципального имущества с арендаторами, чья деятельность связана с образовательным процессом, устанавливается следующий порядок расчета арендной платы:

- при заключении договора аренды в году, предшествующем текущему, сохраняется порядок расчета арендной платы на дату заключения договора и действует до 30.08 текущего года;

- при заключении договора аренды в текущем году применяется установленный в этом году порядок расчета арендной платы и действует до 30.08 следующего года.

2.10. Расчет размера годовой арендной платы оборудования, транспортных средств, прочего имущества производится по формуле:

А = (Ц1 х На)/100 + (Ц2 х Ка)/100 х Коп , где

А - годовая арендная плата (руб.);

Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

Ц2 - остаточная стоимость в восстановительных ценах (руб.);

На - норма амортизационных отчислений;

Ка - арендный процент;

Коп - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму арендатора в соответствии с п.1, 3, 4 приложения 4.

При расчете арендной платы за оборудование, используемое для общественного питания закрытой сети, применяется дополнительно коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристики пользуемого имущества (Коц) в соответствии с п. 6 приложения 3 и производится по формуле:

А = (Ц1 х На)/100 + (Ц2 х Ка)/100 х Коп х Коц, где

Коц - коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристика, пользуемого имущества в соответствии с п.6 приложения 3.

N п/п	Вид оборудования	Арендный процент
1.	Торговое	20
2.	Телекоммутационное	25
3.	Станки, механизмы	10
4.	Пищевое, общественного питания	15
5.	Транспорт	20
6.	Оборудование телевизионного вещания	5
7.	Оборудование для обслуживания и перевозки пассажиров	5
8.	Прочее	10

2.11. Расчет размера годовой арендной платы за использование оборудования, транспортных средств, прочего имущества с истекшими сроками амортизационных отчислений, производится по формуле:

                  А = (Ц1 х Ка)/100 х Коп, где

А - годовая арендная плата (руб.);

Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

Ка - арендный процент, равный 0,5 нормы амортизационных отчислений на полное восстановление;

Коп - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму арендатора в соответствии с п.1, 3, 4 приложения 4.

Для оборудования, используемого для общественного питания закрытой сети, с истекшими сроками амортизационных отчислений производится по формуле:

А = (Ц1 х Ка)/100 х Коп х Коц, где

Коц - коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристика, пользуемого имущества в соответствии с п.6 приложения 3.