Приложение 1. Порядок расчета арендной платы за использование муниципального имущества, расположенного на территории города

Приложение 1

к постановлению Мэра г. Сургута

от 25 декабря 2002 г. N 345

Порядок
расчета арендной платы за использование муниципального имущества,
расположенного на территории города

С изменениями и дополнениями от:

4 июля 2003 г.

1. Общие положения

1.1. При расчете арендной платы учитываются результаты маркетинговых исследований с целью определения рыночных цен на аренду помещений в городе Сургуте, проведенных специалистами Консалтиногового центра Сургутской торгово-промышленной палаты.

1.2. Контроль за полнотой поступления и своевременностью перечисления арендной платы в бюджет города осуществляет департамент имущественных и земельных отношений.

2. Методика расчета

2.1. Расчет стоимости арендной платы 1 кв. метра нежилых помещений в месяц производится по формуле:

А = Ц х Коц х Коп х Кп, где

А - стоимость арендной платы 1 кв. метра общей площади нежилых помещений в месяц (руб.);

Ц - базовая ставка стоимости (руб.) 1 кв. метра общей площади нежилых помещений в месяц на 2003 год (приложение 2);

Коц - коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристики, используемого недвижимого муниципального имущества (приложение 3);

Коп - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму арендатора (приложение 4);

Кп - коэффициент, учитывающий тип помещения (приложение 5).

2.2. Для предприятий, предоставляющих услуги электросвязи, за исключением услуг сотовой связи, созданных не ранее 2000 года, применяется следующий порядок при расчете арендной платы за использование муниципального имущества:

Размер арендной платы в процентах от рассчитанной в соответствии с утвержденным Порядком расчета арендной платы за использование муниципального имущества, расположенного на территории муниципального образования город окружного значения Сургут на дату заключения договора
N п/п	Год аренды	Оборудование, автотранспорт, сети коммуникаций	Здания, помещения
1	I	в размере амортизационных отчислений	в размере амортизационных отчислений
2	II	30 %	12 %
3	III	35 %	13 %
4	IV	40 %	16 %
5	V	45 %	21 %
6	Последующие годы		в соответствии с Порядком расчета арендной платы за использование муниципального имущества и объектов недвижимости нежилого фонда на территории города, действующим в текущем году

Величина арендной платы за II и последующие годы не может быть ниже амортизационных отчислений.

2.3. Государственным учреждениям, финансируемым из бюджета города, муниципальное имущество передается в безвозмездное пользование. При отсутствии финансирования из бюджета города муниципальное имущество сдается государственным учреждениям в аренду.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Сургута от 4 июля 2003 г. N 193 пункт 2.3. приложения 1 к настоящему постановлению дополнен абзацем 2. Настоящее дополнение распространяется на отношения, возникшие с 1 января 2003 г.

Муниципальное имущество передается в безвозмездное пользование при условии его использования соответствующими службами под:

- опорные пункты по охране общественного порядка;

- административные помещения по обслуживанию жилищного фонда с размещением в них пунктов расчетно-кассового центра жилищно-коммунального хозяйства и паспортных столов;

- организацию работы с инвалидами некоммерческими организациями, не осуществляющими предпринимательскую деятельность;

- санитарно-бытовые помещения, используемые подрядными организациями по обслуживанию жилищного фонда из расчета 2 квадратных метра на одного работника.

2.4. Порядок изменения арендной платы в связи с заключением арендатором договоров субаренды, согласованных с арендодателем:

2.4.1. При заключении арендатором до двух договоров субаренды (включительно) размер арендной оплаты повышается на 3 % и подлежит перечислению арендатором на расчетный счет арендодателя в сроки, предусмотренные договором аренды. Датой перерасчета арендной платы считается дата заключения договора субаренды.

2.4.2. При заключении арендатором от 3 до 5 договоров субаренды (включительно) размер арендной платы повышается на 5 %. Датой перерасчета считается дата заключения третьего договора субаренды, при условии оплаты по первым двум договорам субаренды в соответствии с пунктом 2.4.1.

2.4.3. При заключении арендатором от 6 до 10 договоров субаренды (включительно) размер арендной платы повышается на 10 %. Датой перерасчета считается дата заключения шестого договора субаренды, при условии оплаты по первым пяти договорам субаренды в соответствии с пунктами 2.4.1, 2.4.2.

2.4.4. При заключении арендатором свыше 10 договоров субаренды размер арендной платы повышается на 25 %. Датой перерасчета считается дата заключения одиннадцатого договора субаренды, при условии оплаты по первым 10 договорам субаренды в соответствии с пунктами 2.4.1, 2.4.2, 2.4.3.

2.5. Пункт 2.4 не распространяется на отношения, связанные с передачей помещений в субаренду под оказание бытовых услуг населению.

2.6. При применении почасовой оплаты за аренду помещений, годовая арендная плата рассчитывается в соответствии с настоящим порядком и делится на норму рабочего времени в году.

2.7. Договоры аренды недвижимого муниципального имущества с арендаторами, чья деятельность связана с образовательным процессом, заключаются с 1 сентября текущего года и действуют до 30 августа следующего года. Расчет арендной платы производится по расценкам текущего года и действует до 30 августа последующего года.

2.8. При реконструкции арендуемого муниципального недвижимого имущества с согласия собственника и за счет арендатора при расчете арендной платы применяется дополнительный коэффициент 0,4 на срок реконструкции, согласованный с собственником.

2.9. Расчет размера годовой арендной платы оборудования, транспортных средств, прочего имущества производится по формуле:

А = ((Ц1 х На) /100 + (Ц2 х Ка )/100) х Коп, где

А - годовая арендная плата (руб.);

Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

Ц2 - остаточная стоимость в восстановительных ценах (руб.);

На - норма амортизационных отчислений;

Ка- арендный процент;

Коп - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму арендатора в соответствии с пунктами 1, 3, 4 приложения 4.

N п/п	Вид оборудования	Арендный процент
1.	Торговое	20
2.	Телекоммутационное	25
3.	Станки, механизмы	10
4.	Пищевое, общественного питания	15
5.	Транспорт	25
6.	Телевизионного вещания	6
7.	Прочее	15

2.10. Расчет размера годовой арендной платы за использование оборудования, транспортных средств, прочего имущества с истекшими сроками амортизационных отчислений, производится по формуле:

А= ((Ц1 х Ка)/100) х Коп, где

А - годовая арендная плата (руб.);

Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

Ка - арендный процент, равный 0,5 нормы амортизационных отчислений на полное восстановление;

Коп - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму арендатора в соответствии с пунктами 1, 3, 4 приложения 4.