Приложение 1. Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, расположенным на территории муниципального образования город окружного значения Сургут

Приложение 1

к постановлению Мэра г.Сургута

от 31 марта 2004 г. N 89

Порядок
расчета арендной платы за пользование муниципальным
имуществом, расположенным на территории муниципального образования
город окружного значения Сургут

I. Общие положения

1.1. При расчете арендной платы учитывались рекомендации депутатов Сургутской городской Думы при утверждении плана по доходам от сдачи в аренду муниципального имущества на 28-м заседании городской Думы.

1.2. Контроль за полнотой поступления и своевременностью перечисления арендной платы в бюджет города осуществляет департамент имущественных и земельных отношений.

II. Методика расчета

2.1. Расчет стоимости арендной платы 1 кв.метра нежилых помещений, зданий (строений) в месяц производится по формуле:

     А = Ц х Коц х Коп х Кп, где

А   - стоимость арендной платы  1  кв.  метра  общей  площади  нежилых

      помещений, зданий (строений) в месяц (руб.);

Ц   - базовая ставка  стоимости  (руб.)  1  кв.  метра  общей  площади

      нежилых помещений, зданий (строений) в месяц на 2004 год;

Коц - коэффициент, учитывающий отраслевые и  целевые  характеристики

      используемого недвижимого муниципального имущества;

Коп - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму

      арендатора;

Кп  - коэффициент, учитывающий тип помещения.

2.2. Для предприятий, предоставляющих услуги электросвязи, за исключением услуг сотовой связи, созданных не ранее 2000 года, применяется следующий порядок при расчете арендной платы за пользование муниципальным имуществом:

Размер арендной платы в процентах от рассчитанной в соответствии с утвержденным Порядком расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, расположенным на территории муниципального образования город окружного значения Сургут, на дату заключения договора
N п/п	Год аренды	Оборудование, автотранспорт, сети коммуникаций	Здания, помещения
1	I	30%	35 %
2	II	45 %	45 %
3	III	50 %	55 %
4	IV	55 %	70 %
5	V	65 %	85 %
6	последующие годы в соответствии с Порядком расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом и объектами недвижимости нежилого фонда на территории города, действующим в текущем году

Величина арендной платы за II и последующие годы не может быть ниже амортизационных отчислений.

Данный порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом не распространяется на сдачу в аренду гаражей.

2.3. Государственным и муниципальным учреждениям, финансируемым из городского бюджета, муниципальное имущество передается в безвозмездное пользование. При отсутствии финансирования из городского бюджета муниципальное имущество сдается учреждениям в аренду.

2.3.1. Муниципальное имущество передается в безвозмездное пользование при условии его пользования соответствующими службами и организациями под:

- опорные пункты по охране общественного порядка;

- административные помещения подрядных организаций по обслуживанию жилищного фонда до 170 кв метров общей площади с размещением пункта расчетно-кассового центра ЖКХ, паспортного стола и служб по работе с населением;

- организацию работы с инвалидами некоммерческими организациями, не

осуществляющими предпринимательскую деятельность;

- санитарно-бытовые помещения, используемые подрядными организациями по обслуживанию жилищного фонда, из расчета 2 кв. метра на одного работника;

- размещение технических служб по техническому обслуживанию пассажирских лифтов в жилищном фонде из расчета до 10 кв.метров общей площади на одного работника;

- административные помещения советов территориальных общественных самоуправлений из расчета до 60 кв. метров общей площади, при превышении установленной нормы безвозмездное пользование согласовывается с департаментом культуры, молодежной политики и спорта.

Превышение используемых площадей относительно установленных норм оплачиваются согласно утвержденным базовым ставкам.

2.4. Порядок изменения арендной платы в связи с заключением арендатором договоров субаренды, согласованных с арендодателем:

2.4.1. При заключении арендатором до двух договоров субаренды (включительно) размер арендной оплаты повышается на 6 % и подлежит перечислению арендатором на расчетный счет арендодателя в сроки, предусмотренные договором аренды. Датой перерасчета арендной платы считается дата заключения договора субаренды.

2.4.2. При заключении арендатором от 3 до 5 договоров субаренды (включительно) размер арендной платы повышается на 10 %. Датой перерасчета считается дата заключения третьего договора субаренды, при условии оплаты по первым двум договорам субаренды в соответствии с пунктом 2.4.1.

2.4.3. При заключении арендатором от 6 до 10 договоров субаренды (включительно) размер арендной платы повышается на 15 %. Датой перерасчета считается дата заключения шестого договора субаренды при условии оплаты по первым пяти договорам субаренды в соответствии с пунктами 2.4.1, 2.4.2.

2.4.4. При заключении арендатором свыше 10 договоров субаренды размер арендной платы повышается на 30 %. Датой перерасчета считается дата заключения одиннадцатого договора субаренды, при условии оплаты по первым 10 договорам субаренды в соответствии с пунктом 2.4.1, 2.4.2, 2.4.3.

2.5. Пункт 2.4 не распространяется на отношения, связанные с передачей помещений в субаренду под оказание бытовых услуг населению.

2.6. При применении почасовой оплаты за аренду помещений годовая арендная плата рассчитывается в соответствии с настоящим порядком и делится на норму рабочего времени в году.

2.7. При заключении договоров аренды муниципального имущества с арендаторами, чья деятельность связана с образовательным процессом, устанавливается следующий порядок расчета арендной платы:

- при заключении договора аренды в предшествующем текущему году порядок расчета арендной платы сохраняется и действует до 30.08 текущего года;

- при заключении договора аренды в текущем году применяется установленный в этом году порядок расчета арендной платы и действует до 30.08 следующего года.

2.8. При реконструкции арендуемого муниципального недвижимого имущества с согласия собственника и за счет арендатора при расчете арендной платы применяется дополнительный коэффициент 0,4 на срок реконструкции, согласованный с собственником.

2.9. Расчет размера годовой арендной платы оборудования, транспортных средств, прочего имущества производится по формуле:

     А = ((Ц1 х На) /100 + (Ц2 х Ка )/100) х Коп, где

А   - годовая арендная плата (руб.);

Ц1  - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

Ц2  - остаточная стоимость в восстановительных ценах (руб.);

На  - норма амортизационных отчислений;

Ка  - арендный процент;

Коп - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму

      арендатора в соответствии с пунктами 1, 3, 4 приложения 4.

При расчете арендной платы за оборудование общественного питания закрытой сети применяется дополнительно коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристики пользуемого имущества (Коц) в соответствии с п.6 приложения 3 и производится по формуле:

N п/п	Вид оборудования	Арендный процент
1.	Торговое	20
2.	Телекоммутационное	25
3.	Станки, механизмы	10
4.	Пищевое, общественного питания	15
5.	Транспорт	20
6.	Оборудование телевизионного вещания	5
7.	Оборудование аэропортового комплекса	5
8.	Прочее	10

2.10. Расчет размера годовой арендной платы за пользование оборудованием, транспортными средствами, прочего имущества с истекшими сроками амортизационных отчислений, производится по формуле:

     А = ((Ц1 х Ка)/100) х Коп х Коц, где

А   - годовая арендная плата (руб.);

Ц1  - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

Ка  - арендный процент, равный 0,5 нормы  амортизационных  отчислений

      на полное восстановление;

Коп - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму

      арендатора в соответствии с п.п. 1, 3, 4 приложения 4.

Для оборудования общественного питания закрытой сети с истекшими сроками амортизационных отчислений производится по формуле:

     А=((Ц1 х Ка)/100) х Коп, где

Коц - коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые  характеристика,

      пользуемого имущества в соответствии с  п.6 приложения 3.