Приложение 2. Состав и периодичность выполнения работ по содержанию и текущему ремонту муниципального жилищного фонда

Приложение 2

к постановлению Администрации г. Сургута

от 21 февраля 2006 г. N 189

Состав и периодичность выполнения работ
по содержанию и текущему ремонту муниципального жилищного фонда

N п/п	Наименование работ	Периодичность выполнения работ
1	Уборка подъездов и лестничных клеток
1.1	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	1 раз в сутки
1.2	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	2 раза в неделю
1.3	Мытье пола лестничных площадок, маршей, холлов, тамбуров	2 раза в месяц
1.4	Влажная протирка стен, дверей, плафонов светильников, чердачных лестниц, шкафов электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, подоконников, отопительных приборов	1 раз в год
1.5	Мытье окон	1 раз в год
1.6	Уборка площадки перед входом в подъезд	1 раз в сутки
2	Уборка придомовой территории
2.1	Холодный период
2.1.1	Очистка наружных площадок у входных дверей от снега и наледи	1 раз в сутки
2.1.2	Подметание территории в дни без снегопада, подметание свежевыпавшего и наносного снега толщиной до 2 см	1 раз в сутки
2.1.3	Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	3 раза в сутки
2.1.4	Посыпка территории песком или противогололедными составами и материалами	1 раз в сутки во время гололеда
2.1.5	Очистка тротуаров от наледи и льда	1 раз в двое суток во время гололеда
2.1.6	Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
2.1.7	Промывка урн при замерзании мусора	по мере необходимости
2.1.8	Уборка контейнерных площадок, площадок возле мусоросборных камер	1 раз в сутки
2.2	Теплый период
2.2.1	Подметание территории в дни без осадка и в дни с осадками до 2 см	1 раз в сутки
2.2.2	Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см	1 раз в сутки (50% территории)
2.2.3	Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
2.2.4	Промывка урн	2 раза в месяц
2.2.5	Уборка газонов	1 раз в двое суток
2.2.6	Поливка газонов	1 раз в летний период
2.2.7	Уборка контейнерных площадок, площадок возле мусоросборных камер	1 раз в сутки
3	Дезинфекция, дератизация и дезинсекция подвальных помещений, технических подполий, чердачных помещений	два раза в год
4	Освещение мест общего пользования здания
4.1	Смена перегоревших электрических лампочек	по мере необходимости
4.2	Обеспечение освещения подвалов, чердаков	по мере необходимости
4.3	Обеспечение освещения лестничных клеток и входов в подъезды	в темное время суток
5	Служба вахтеров в общежитиях, оборудованных контрольно-пропускными постами
5.1	Обеспечение сохранности имущества и оборудования на вверенной территории общежития	постоянно
5.2	Осуществление контроля по соблюдению проживающими гражданами Правил внутреннего распорядка общежития	постоянно
5.3	Вызов представителей соответствующих служб в случае: - грубого нарушения дисциплины и общественного порядка лицами, находящимися в здании; - пожара; - неполадок инженерных систем здания; - прочие причины	по мере необходимости
5.4	Принятие мер по эвакуации находящихся в общежитии лиц при ликвидации последствий аварий	по мере необходимости
6	Служба аварийно-ремонтного обслуживания
6.1	Диспетчерское обслуживание	круглосуточно
6.2	Локализация аварийных ситуаций в жилом здании путем: - срочной ликвидации засоров канализации; - устранения аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации; - ликвидации повреждений во внутренних сетях электроснабжения	круглосуточно
6.3	Сопутствующие работы при ликвидации аварий: отрывка траншей, откачка воды из подвала, отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения, и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправностей, вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами	по мере необходимости
6.4	Обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций жилых зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций или принятие иных мер в соответствии с законодательством	по мере необходимости с 17-00 до 8-00 в будние дни, круглосуточно в выходные и праздничные дни
7	Техническое обслуживание строительных конструкций здания и объектов придомовой территории
7.1	Кровля
7.1.1	Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей	не реже 2 раз в год по мере необходимости по мере необходимости
7.1.2	Удаление с крыш: - снега и наледи с желобов, водоприемных воронок на скатных кровлях с наружным водостоком; - снега и наледи от водоприемных воронок на плоских кровлях с внутренним водостоком; - снежных навесов и наледи на всех видах кровель; - снежных навесов и наледи с балконов верхних этажей и козырьков; - снега с плоских кровель в случае протекания	по мере необходимости в осенний, весенний и зимний периоды
7.1.3	Очистка кровли от грязи, мусора, листьев	по мере необходимости, но не реже 2 раз в год (весной и осенью)
7.1.4	Укрепление и ремонт парапетных ограждений	по мере необходимости
7.1.5	Проверка исправности и ремонт слуховых окон	по мере необходимости
7.1.6	Промазка герметизирующей замазкой свищей, участков гребней кровли в местах протечки	по мере необходимости
7.1.7	Укрепление водосточных труб, колен и воронок	по мере необходимости
7.1.8	Очистка систем водостока	по мере необходимости, но не реже 2 раза в год
7.1.9	Содержание в исправном состоянии системы водостока	постоянно
7.2	Фасады
7.2.1	Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей	не реже 2 раз в год по мере необходимости по мере необходимости
7.2.2	Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей, отслоившейся от поверхности стены штукатурки	по мере необходимости
7.2.3	Ремонт и установка утерянных указателей улиц и номерных знаков домов, табличек с указанием номеров подъездов, квартир, расположенных в данном подъезде	по мере необходимости
7.2.4	Ремонт и установка утерянных табличек номеров комнат, секций на двери каждой комнаты, секции в общежитии	по мере необходимости
7.3	Подъезды и лестничные клетки
7.3.1	Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей	не реже 2 раз в год по мере необходимости по мере необходимости
7.3.2	Укрепление, утепление и мелкий ремонт входных дверей. Установка пружин на входных дверях. Утепление оконных проемов. Замена разбитых стекол.	при подготовке к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости
7.3.3	Устранение мелких повреждений лестниц, в том числе укрепление перил и ограждающих элементов лестниц	по мере необходимости
7.3.4	Размещение на доступном для посетителей месте списков организаций с указанием адреса и номеров телефонов: - государственной жилищной инспекции; - структурных подразделений администрации муниципального образования, курирующих деятельность жилищных и коммунальных организаций; - пожарной охраны; - отделения милиции; - скорой медицинской помощи; - службы газового хозяйства; - аварийных служб жилищного хозяйства, в обязанностях которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; - прочие	по мере необходимости
7.4	Подвалы
7.4.1	Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей	не реже 2 раз в год по мере необходимости по мере необходимости
7.4.2	Уборка подвалов от мусора	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
7.4.3	Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал	по мере необходимости
7.4.4	Проверка состояния продухов в цоколях зданий, их ремонт	по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
7.4.5	Соблюдение температурно-влажностного режима. Предотвращение сырости и замачивания грунтов, оснований фундаментов и конструкций подвалов и технических подполий, в том числе путем откачки грунтовых вод	постоянно
7.4.6	Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов	по мере необходимости
7.4.7	Закрытие подвальных дверей и лазов на замки	постоянно
7.5	Чердаки
7.5.1	Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей	не реже 2 раз в год по мере необходимости по мере необходимости
7.5.2	Уборка мусора на чердаках	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
7.5.3	Мелкий ремонт и утепление дверей, люков выхода на чердаки и кровлю	при подготовке к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости
7.5.4	Соблюдение температурно-влажностного режима	постоянно
7.5.5	Утепление чердачных перекрытий	по мере необходимости
7.5.6	Закрытие чердачных дверей и металлических решеток на замки	постоянно
7.5.7	Ремонт существующих и изготовление отсутствующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках	по мере необходимости
7.6	Отмостки
7.6.1	Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей	не реже 2 раз в год по мере необходимости по мере необходимости
7.6.2	Ремонт просевших и разрушенных участков отмосток	по мере необходимости
8	Техническое обслуживание инженерных систем и оборудования здания
8.1	Внутренние системы водоснабжения и водоотведения, санитарно-техническое оборудование жилых домов
8.1.1	Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей	не реже 2 раз в год по мере необходимости по мере необходимости
8.1.2	Исполнение санитарного законодательства в части: - контроля качества питьевой воды во внутренней водопроводной сети здания согласно утвержденной рабочей програм- ме контроля качества питьевой воды по жилищному фонду (в число проб не входят обязательные и контрольные пробы после ремонта и иных технических работ); - обеспечения соблюдения санитарных норм качества питьевой воды во внутренней водопроводной сети путем прочистки (промывки) трубопроводов водоснабжения здания	по мере необходимости, но не реже 4 раз в год
8.1.3	Проведение частичных осмотров систем водоснабжения и водоотведения с устранением незначительных неисправностей: - в жилых домах при обслуживании общих коммуникаций и технических устройств (в том числе в квартирах стояки и вентили на них); - в общежитиях при обслуживании общих коммуникаций, технических устройств и расположенных в подсобных помещениях общего пользования (ванные комнаты, туалеты и кухни) санитарно-технических приборов при пользовании ими более 1 семьей	частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц устранение мелких неисправностей по мере необходимости
8.1.4	Прочистка канализационных стояков и лежаков	по мере необходимости
8.1.5	Проверка исправности канализационных вытяжек	по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
8.1.6	Поливочная система: - консервация, - расконсервирование и ремонт	при подготовке к зимней эксплуатации здания, при подготовке к работе в весенне-летний период
8.1.7	Восстановление утепления трубопроводов в подвальных и чердачных помещениях	перед началом отопительного сезона и по мере необходимости
8.2	Внутренние системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением сетей и устройств в квартирах жилых домов и жилых помещениях общежитий)
8.2.1	Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей	не реже 1 раза в год по мере необходимости по мере необходимости
8.2.2	Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (проверка работы электроламп, при необходимости снятие и установка плафонов, смена и ремонт штепсельных розеток и, мелкий ремонт электропроводки и другие работы)	по мере необходимости
8.2.3	Проверка состояния линий электрических сетей, электрооборудования и арматуры, групповых распределительных щитов, переходных коробок, силовых установок. Устранение мелких неисправностей, выявленных при осмотре	1 раз в год
8.2.4	Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление, проверка заземления оболочки электрокабеля	1 раз в год
8.2.5	Осмотр вводных распределительных устройств	1 раз в месяц
8.3	Внутренние системы отопления и горячего водоснабжения
8.3.1	Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей	не реже 2 раз в год по мере необходимости по мере необходимости
8.3.2	Проведение частичных осмотров с устранением незначительных неисправностей (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и другие работы): - всей системы отопления в жилых домах и общежитиях; - системы горячего водоснабжения: - в жилых домах при обслуживании общих коммуникаций и технических устройств (в том числе в квартирах стояки и вентили на них); - в общежитиях при обслуживании общих коммуникаций и расположенного в под- собных помещениях общего пользования (ванные комнаты, туалеты и кухни) технического оборудования в случае пользования им более одной семьи	частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц устранение мелких неисправностей по мере необходимости
8.3.3	Обеспечение правильного распределения теплоносителя по системе отопления, в том числе по отдельным стоякам	постоянно в течение отопительного периода
8.3.4	Восстановление утепления трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, бойлерных	при подготовке к работе в осенне-зимний период
8.3.5	Промывка системы центрального отопления	ежегодно после окончания отопительного периода, а также при текущем ремонте с заменой труб
8.3.6	Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления	при подготовке к работе в осенне-зимний период
8.3.7	Консервация и расконсервация системы центрального отопления	по окончании (в начале) отопительного сезона
8.3.8	Отключение радиаторов при их течи	по мере необходимости
8.3.9	Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках	по мере необходимости
8.4	Обслуживание систем вентиляции
8.4.1	Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей	не реже 2 раз в год по мере необходимости по мере необходимости
8.4.2	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
8.4.3	Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов	по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
8.4.4	Устранение засоров в каналах	по мере необходимости
8.4.5	Смена отдельных участков и устранение неисправностей вентиляционных шахт, каналов, коробов	по мере необходимости
9	Текущий ремонт строительных конструкций здания и объектов придомовой территории	по мере необходимости в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий
9.1	Фундаменты и подвальные помещения
9.1.1	Устранение местных деформаций, усиление и восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы	-//-
9.1.2	Восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов	-//-
9.2	Наружные стены и фасады, а также стены со стороны мест общего пользования	-//-
9.2.1	Герметизация стыков, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей	-//-
9.2.2	Укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен	-//-
9.2.3	Ремонт и окраска отдельных элементов фасадов	-//-
9.3	Перекрытия
9.3.1	Утепление верхних полок на чердаке	-//-
9.3.2	Ремонт и восстановление утепления чердачных перекрытий	-//-
9.4	Крыши	-//-
9.4.1	Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование	-//-
9.4.2	Устранение неисправностей всех видов кровель, замена водосточных труб	-//-
9.4.3	Ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш	-//-
9.4.4	Ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов	-//-
9.5	Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования
9.5.1	Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, частичная замена оконных и дверных заполнений, смена оконных и дверных приборов, установка доводчиков пружин и прочие работы	-//-
9.6	Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей	-//-
9.6.1	Восстановление или замена отдельных участков и элементов	-//-
9.7	Полы в местах общего пользования	-//-
9.7.1	Замена или восстановление отдельных участков полов и покрытия полов	-//-
9.8	Печи и очаги
9.8.1	Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей	не реже 1 раза в год до начала отопительного периода по мере необходимости по мере необходимости
9.8.2	Все виды работ по устранению неисправностей, перекладка их в отдельных случаях; перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов	-//-
9.9	Внутренняя отделка в местах общего пользования	-//-
9.9.1	Восстановление отдельными участками отделки стен, потолков, полов	-//-
10	Текущий ремонт инженерных систем и оборудования здания	по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ
10.1	Система центрального отопления
10.1.1	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (кроме установки и замены радиаторов в квартирах жилых домов и жилых помещениях общежитий)	-//-
10.2	Системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения общего пользования	-//-
10.2.1	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях	-//-
10.3	Система электроснабжения и электротехнические устройства общего пользования	-//-
10.3.1	Установка, замена и восстановление работоспособности электроустановок и электрооборудования здания	-//-
10.4	Система вентиляция	-//-
10.4.1	Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции	-//-