Статья 19. Оформление документов на земельные участки под объектами недвижимости

Статья 19. Оформление документов на земельные участки под объектами недвижимости

1. Приобретение прав на земельные участки (делимые и неделимые), на которых расположены здания, строения, сооружения (далее - объекты недвижимости), в том числе жилые дома, производится:

1) гражданами, за исключением граждан, указанных в подпункте 2 настоящего пункта, и юридическими лицами, имеющими в собственности объекты недвижимости;

2) гражданами, имеющими в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до 1 июля 1990 года (до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР"), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы;

3) юридическими лицами, обладающими правом хозяйственного ведения на объекты недвижимости;

4) государственными и муниципальными учреждениями, федеральными казенными предприятиями, обладающими правом оперативного управления на объекты недвижимости,

5) органами государственной власти и органами местного самоуправления, обладающими объектами недвижимости на праве собственности;

6) религиозными организациями, имеющими в собственности или на праве безвозмездного пользования объекты недвижимости.

2. Делимые земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, могут быть приобретены:

1) гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи, в собственность либо аренду;

2) гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи, однократно бесплатно в собственность либо аренду;

3) юридическими лицами, указанными в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи, в собственность либо аренду;

4) юридическими лицами, указанными в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, в аренду;

5) юридическими лицами, указанными в подпункте 4 пункта 1 настоящей статьи, в постоянное (бессрочное) пользование;

6) религиозным организациям - в собственность бесплатно или в безвозмездное срочное пользование.

3. Неделимые земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, могут быть приобретены:

1) в случае, если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат гражданам и юридическим лицам (за исключением органов государственной власти и органов местного самоуправления) на праве собственности - в общую долевую собственность, при условии волеизъявления всех собственников объектов недвижимости, либо в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом, является общим имуществом и после его формирования и проведения государственного кадастрового учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме. Особенности оформления прав на такой земельный участок устанавливаются статьей 20 настоящей главы.

2) в случае, если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат юридическим лицам, обладающим правом хозяйственного ведения на объекты недвижимости, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

3) в случае, если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям на праве оперативного управления, органам государственной власти и органам местного самоуправления на праве собственности - в постоянное (бессрочное) пользование одному из этих лиц, другие лица наделяются правом ограниченного пользования данным земельным участком;

4) в случае, если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат гражданам и юридическим лицам на праве собственности либо хозяйственного ведения - в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

5) в случае, если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат гражданам и юридическим лицам на праве собственности либо хозяйственного ведения, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям на праве оперативного управления, органам государственной власти, органам местного самоуправления на праве собственности - неделимый земельный участок предоставляется в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом лицам, обладающим объектами недвижимости на праве оперативного управления, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления предоставляется право ограниченного пользования таким земельным участком.

4. Для приобретения прав на неделимый земельный участок правообладателями объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, требуется их совместное обращение.

5. При переходе права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, к другому лицу, право пользования земельным участком подлежит переоформлению. В этом случае прежний пользователь земельного участка обязан подать заявление об отказе от прав на земельный участок с приложением документов, подтверждающих переход прав на объекты недвижимого имущества, новый правообладатель объекта недвижимости приобретает права на земельный участок в соответствии с пунктами 1, 2 настоящей статьи.

6. Заявление о приобретении прав на земельные участки направляется в департамент имущественных и земельных отношений с приложением следующих документов:

1) копии правоустанавливающего документа на объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки с объектом недвижимости, решение о вводе в эксплуатацию, решения судебных органов, свидетельство о праве на наследство);

2) копии свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, в отдельных случаях в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" копии справки филиала федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" по городу Сургуту о принадлежности объекта;

3) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4) копии технического паспорта на объект;

5) копии документа, удостоверяющего личность - для гражданина; копии учредительных документов, свидетельство о государственной регистрации юридического лица - для юридического лица; свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица - для индивидуальных предпринимателей;

6) кадастровой карты (плана) земельного участка (при наличии);

7) исполнительной съемки в масштабе 1:500 (по необходимости, при отсутствии кадастровой карты);

Кадастровая карта (план) земельного участка лицами, указанными в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляется.

В момент подачи заявления для сверки предоставляются подлинные документы либо надлежащим образом заверенные копии.

Для передачи земельного участка в общую долевую собственность либо для заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, кадастровая карта (план) земельного участка и исполнительная съемка предоставляются одним из заявителей; лицами, приобретающими право ограниченного пользования земельным участком, указанные документы не предоставляются.

При предоставлении документов не в полном объеме, либо документов, оформленных ненадлежащим образом, в приеме заявления может быть отказано, а в случае если такое заявление принято, заявителю направляется письменный отказ в оформлении прав на земельный участок, который не является препятствием для повторного обращения.

7. В случае предоставления земельного участка гражданам, указанным в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи, ДИЗО в течение тридцати календарных дней с момента подачи заявления согласно имеющейся информации по городу Сургуту осуществляет проверку однократности бесплатного приобретения земельного участка в собственность.

Одновременно направляется запрос в орган местного самоуправления Сургутского района для получения необходимых сведений об однократности бесплатного приобретения заявителем земельного участка в собственность.

При выявлении факта получения заявителем земельного участка в собственность бесплатно в порядке пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" заявителю направляется мотивированный отказ. При этом заявителю предлагается приобрести земельный участок за плату в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

8. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка администрация города обеспечивает утверждение проекта границ земельного участка в месячный срок с момента поступления заявления заинтересованных лиц.

9. Подготовка проектов границ земельных участков под объектами недвижимости осуществляется на основании сведений о местоположении земельного участка и утвержденной градостроительной документации.

10. Границы земельного участка определяются с учетом:

1) фактически используемой площади;

2) красных линий;

3) границ смежных земельных участков (при их наличии);

4) естественных границ земельного участка.

11. При подготовке проекта границ земельного участка учитываются утвержденные в установленном порядке предельные нормы отвода земель для конкретных видов деятельности или размеры, установленные земельным законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В случае наличия на земельном участке сетей инженерно-технического обеспечения, градостроительных ограничений, рассматривается необходимость установления сервитутов.

12. Подготовка проекта границ осуществляется департаментом имущественных и земельных отношений.

При отсутствии необходимых сведений департамент имущественных и земельных отношений направляет запросы в соответствующие государственные органы, структурные подразделения Администрации города, муниципальные организации.

Запрашиваемая информация предоставляется в виде заключения, срок подготовки которого не должен превышать двух недель со дня получения запроса. На схеме отображаются границы красных линий, сети инженерно-технического обеспечения, границы предлагаемых к установлению сервитутов.

13. Департаментом имущественных и земельных отношений осуществляется подготовка проекта решения об утверждении проекта границ земельного участка.

Утверждение проекта границ земельного участка производится в месячный срок с момента поступления заявления заинтересованных лиц.

На основании проекта границ земельного участка за счет лиц, которым предоставляется земельный участок, организациями, имеющими соответствующую лицензию, устанавливаются границы земельного участка на местности.

14. Решение о предоставлении прав на испрашиваемый земельный участок при наличии кадастровой карты (плана) земельного участка принимается в двухнедельный срок с момента обращения, а при отсутствии кадастровой карты (плана) в двухнедельный срок с момента предоставления утвержденного проекта границ земельного участка. Указанное решение является основанием для заключения договора купли-продажи либо аренды земельного участка. Договоры заключаются при предоставлении кадастровой карты (плана) земельного участка.

15. При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями главы 5 настоящего Порядка по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.