Приложение 3. Договор аренды муниципального недвижимого имущества

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 3

к постановлению Администрации г. Сургута

от 14 ноября 2006 г. N 2675

                              Договор аренды

            муниципального недвижимого имущества N____________

     г.  Сургут                                  "____"_____________ 200_

     Муниципальное образование городской округ город Сургут, именуемый  в

дальнейшем "Арендодатель", в лице директора департамента имущественных  и

земельных отношений Администрации города  Азнаурова  Артура  Эдуардовича,

действующего на основании ___________________________________________,  с

одной   стороны,   и    ________________________________________________,

именуемый   в   дальнейшем   "Арендатор",   действующий      на основании

___________________________, с другой стороны, на основании протокола  об

итогах аукциона по продаже права аренды от __________________ N  ________

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

     1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель  обязуется  передать  Арендатору   во   временное

пользование за плату   муниципальное   недвижимое  имущество,  а  именно:

часть нежилого здания ресторан "Сургут", "Кулинария",   расположенной  на

1, 2-ом этажах двухэтажного нежилого здания по улице 30 лет  Победы,  7/2

(инвентарный N 71:136:001:006980660:0001:20071), именуемое  в  дальнейшем

"Имущество",   являющееся   собственностью   муниципального   образования

городской  округ  город  Сургут,  для  размещения  пункта   общественного

питания. Копия поэтажного плана  из  технического  паспорта  с  указанием

передаваемого в аренду Имущества, является приложением 1 к Договору.

     Оценочная стоимость сдаваемого

     в аренду Имущества                            - 44 016 949,15 рублей

     Площадь Имущества                               - 1 265,7 кв. метров

     Имущество, сдаваемое в аренду,  отвечает  санитарным  и  техническим

нормам и пригодно для эксплуатации.

     1.2. Срок аренды устанавливается с "____"____________ 200___ года по

"____"__________ 200__ года.

     1.3. Оценочная стоимость сданного в аренду Имущества определяется на

момент его сдачи в аренду. Она может изменяться на основании  нормативных

актов Правительства Российской Федерации.

     1.4.  Передача  в  аренду  Имущества  не   влечет     передачу права

собственности на него.   Имущество,    передаваемое    в      аренду,  не

обременено  правами  третьих  лиц.

     2. Обязательства сторон

     Арендодатель обязуется:

     2.1. После  получения  от  Арендатора  подписанного  и  скрепленного

печатью Договора,   оформить  его  и  передать  один  экземпляр  договора

Арендатору.

     2.2. Передать Арендатору Имущество, указанное в п.1.1  Договора,  по

акту приема-передачи (приложение 2).

     2.3. Осуществлять контроль за соблюдением условий  Договора,  в  том

числе за поступлением платежей от Арендатора.

     Арендатор обязуется:

     2.4. Принять Имущество по акту приема-передачи  и  использовать  его

исключительно по прямому назначению, в соответствии с п.1.1 Договора.

     2.5. Заключить договоры с коммунальными службами (энергоснабжающими,

эксплуатационными  и  другими  предприятиями)  на  оказание  коммунальных

услуг, необходимых для нормальной эксплуатации и  содержания  арендуемого

Имущества.

     2.6. Обеспечить  обслуживание  и  ремонт  внешних  инженерных  сетей

самостоятельно, либо заключить договор с предприятием по  эксплуатации  и

ремонту инженерных сетей, объектов социальной сферы.

     2.7.  Содержать  Имущество  в  полной   исправности   и   образцовом

санитарном,  противопожарном   состоянии.   Выделять   для     этих целей

необходимые лимиты, фонды, ассигнования.

     2.8. Не допускать использования территории, прилегающей к  Имуществу

с нарушением санитарных и технических норм.

     2.9. Не совершать, при использовании Имущества, действий, нарушающих

права и охраняемые законом интересы других лиц.

     2.10. Своевременно производить за свой счет текущий и    капитальный

ремонт Имущества.

     2.11. Не производить продажу, безвозмездную передачу  другим  лицам,

не сдавать в залог, не вносить в качестве  вклада  в  уставный   фонд, не

совершать других действий, последствием  которых  может  быть  отчуждение

муниципальной собственности, а также не  сдавать  Имущество  в  субаренду

третьим лицам.

     2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о

предстоящем освобождении  Имущества,  как  в  связи  с   окончанием срока

действия Договора, так и при его досрочном освобождении.

     2.13. По истечении срока действия Договора, а  также  при  досрочном

его  прекращении,  возвратить  в   семидневный   срок     Арендодателю по

передаточному акту Имущество и все произведенные в  течение  всего  срока

аренды  на  Имуществе  перестройки,   переделки,   а   также   улучшения,

составляющие его принадлежность, неотделимые без  вреда  для  конструкций

Имущества, в состоянии полной исправности,  пригодности  для  дальнейшего

пользования и оформленные в соответствии с действующим законодательством.

     2.14.  Поддерживать состояние  фасада  Имущества  в   соответствии с

проектом. При необходимости  производить  текущий  и  капитальный  ремонт

фасада, кровли, внешних инженерных сетей.

     2.15.  Рекламную  деятельность   осуществлять   в     соответствии с

действующими нормативными документами  города Сургута.

     2.16. Ежегодно,  в  срок  до    15    сентября      предоставлять  в

Департамент имущественных и земельных  отношений    паспорт    готовности

объекта  к  работе  в  зимний   период.

     2.17. В целях проведения проверок состояния Имущества,  порядка  его

использования   обязуется   обеспечивать   представителям    Арендодателя

возможность  беспрепятственного  доступа   к   Имуществу.   Предоставлять

документацию в отношении Имущества при проведении проверок.

     2.18. Организовывать свою  работу  с  соблюдением  прав  и  законных

интересов  граждан  (право  на  отдых),  проживающих  в  непосредственной

близости с Имуществом. Не нарушать действующие нормативные правовые  акты

РФ в области охраны  здоровья  населения.    Не    допускать    действий,

нарушающих тишину и покой граждан, с 23-00 ч. до 7-00 ч.

     2.19. Зарегистрировать за счет собственных  средств  в  двухмесячный

срок Договор в регистрирующем органе  в  установленном  законодательством

порядке  и   передать   один   экземпляр     зарегистрированного договора

Арендодателю. Невыполнение данного условия в  двухмесячный  срок  со  дня

получения Арендатором Договора, является отказом Арендатора от заключения

Договора и Договор считается незаключенным. При этом Арендодатель  вправе

вновь провести аукцион.

     3. Арендная плата и порядок расчетов

     3.1. За указанное в п.1.1. Договора Имущество Арендатору установлена

арендная плата с учетом НДС за 5 лет в размере: _________________________

_____________________________рублей, в том числе:

     -  ________________________________________________ - арендная плата;

     -  ________________________________________________  - НДС 18%.

     3.2. Внесение арендной платы производится Арендатором  на  основании

настоящего Договора путем  перечисления  на  расчетный  счет  получателя,

указанного в разделе "Юридические адреса и банковские реквизиты сторон" в

следующем порядке:

     - денежные средства, внесенные  в  качестве  задатка  на   участие в

торгах в размере 2 650 тыс. рублей, засчитываются в счет  оплаты  первого

взноса арендной платы, уплата налога на добавленную  стоимость  с  данной

суммы в размере 477 тыс. рублей производится Арендатором самостоятельно в

соответствии с п.3.3. настоящего Договора.

     Оплата оставшейся части, за вычетом задатка, внесенного для  участия

в торгах, производится в  порядке  предоплаты  за  каждый  месяц  равными

частями  в  течении  пяти  лет,  до  пятого  числа  текущего    месяца, в

соответствии  с  Графиком  платежей   (приложение   N   3),   являющегося

неотъемлемой частью Договора, при его заключении.

     3.3.  Уплата  НДС   производится   Арендатором     самостоятельно в

соответствии с действующим законодательством РФ.

     3.4. Арендодатель  не вправе  изменять  в  течение  срока   действия

Договора  арендную  плату  за  пользование  Имуществом.

     4. Ответственность сторон

     4.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение   обязательств по

Договору стороны несут ответственность в соответствии с Договором,  а  по

вопросам, не урегулированным Договором -  в  соответствии  с  действующим

законодательством.

     4.2. За просрочку внесения (не внесения) арендных платежей в  сроки,

установленные п.3.2. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю  пеню  в

размере ставки рефинансирования Центрального Банка  Российской  Федерации

от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

     4.3. За просрочку возврата Имущества в сроки, установленные  п.2.13.

Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку  (пени)  в  размере

ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый

день  просрочки  от  полной  стоимости  подлежащего  возврату  Имущества,

указанного в п.1.1. Договора.

     4.4. За невыполнение какого-либо обязательства,  ответственность  за

которое не  предусмотрена  п.п.4.2., 4.3 Договора,  Арендатор  уплачивает

Арендодателю штраф в  размере  1 процента от   общей    суммы    арендной

платы  за  весь  срок  аренды.

     4.5. Убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим  исполнением

обязательств по Договору, возмещаются виновной стороной в  полном  объеме

сверх штрафных санкций,  предусмотренных п.п.4.2 - 4.4 Договора.

     4.6.  Уплата   неустойки,   штрафа   установленных     Договором, не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них   обязательств или

устранения нарушений.

     5. Изменение и расторжение договора

     5.1. По соглашению сторон вносимые дополнения и изменения к Договору

рассматриваются   сторонами   в   десятидневный   срок   и    оформляются

дополнительным  соглашением,  подписываемым   надлежаще   уполномоченными

лицами.

     5.2. Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон.

     5.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по  требованию

Арендодателя  (Арендатора)   в   случаях,   предусмотренных   действующим

законодательством.

     5.5. Арендодатель  вправе  в  одностороннем  порядке   полностью или

частично отказаться  от  исполнения  Договора  (расторжение   договора во

внесудебном  порядке).  Основаниями  отказа  Арендодателя  от  исполнения

договора является:

     - не внесение Арендатором более двух  раз  (за  весь  срок  действия

Договора) в установленные Договором сроки арендной платы;

     - невыполнение Арендатором обязательств, предусмотренных п.п.  2.4.,

2.5., 2.6., 2.7., 2.10., 2,11, 2.14., 2.19., 8.1. Договора.

     При отказе Арендодателя от исполнения  договора,  Договор  считается

расторгнутым по истечении десяти дней с момента  письменного  уведомления

Арендатора  о  таком  отказе.  При  этом,  Арендатор  обязан   возвратить

Имущество в соответствии с п.2.13 Договора.

     6. Прочие условия

     6.1. Стоимость произведенных за весь срок аренды Арендатором за счет

собственных средств  и  с  разрешения  Арендодателя  улучшений   или иных

изменений Имущества, не отделимых без вреда для Имущества,  Арендодателем

не возмещается.  При  этом  Арендатор  обязан  оформить  в  установленном

порядке все произведенные изменения (перепланировку, реконструкцию и др.)

за счет собственных средств.

     6.2. Если Имущество, сданное в  аренду,  выбывает  из  строя  раньше

срока окончания договора  аренды,  то  Арендатор  возмещает  Арендодателю

недовнесенную им арендную плату, а также стоимость Имущества, указанную в

п. 1.1. договора.

     6.3.   Досрочное   освобождение   Имущества   (до      прекращения в

установленном  порядке  действия  договора   и   возврата     Имущества в

соответствии с п.2 ст.655 ГК РФ), равно как  истечение  срока   аренды по

Договору влечет прекращение обязательств сторон по договору,  а  в  части

внесения Арендатором арендной платы - до полного расчета между сторонами.

     6.4. Арендатор обязуется в 10-дневный срок  рассматривать  претензии

Арендодателя о выполнении Арендатором  взятых  на  себя   обязательств по

Договору. В  случае  неполучения  ответа  либо  не  устранения  нарушений

положения договора в течение 10 дней, Арендодатель  вправе   обратиться в

суд с иском о расторжении Договора.

     7. Особые условия

     7.1.  Арендатор   вправе   с   согласия   Арендодателя   производить

перепланировки, переоборудование, реконструкцию    Имущества,  вызываемых

потребностями Арендатора.  При  получении  согласования   Арендодателя на

проведение перепланировок и переоборудования, реконструкцию  Имущества  в

установленном  порядке  данные  работы  проводятся  за  счет  собственных

средств Арендатора.

     По окончании реконструкции Имущества Арендатор  обязан  предоставить

Арендодателю акт ввода в эксплуатацию объекта  и  внести  соответствующие

изменения в техническую документацию за счет собственных средств.

     Затраты  понесенные  Арендатором  при  проведении   перепланировки и

переоборудования, реконструкции Имущества Арендодателем не возмещаются, в

счет арендной платы не зачитываются.

     7.2. В случае досрочного  расторжения Договора сумма первоначального

взноса и всех  последующих платежей,   внесенных  на  момент  расторжения

Арендатору не возвращаются.

     7.3. Редакция     Договора   является    окончательной,    протоколы

разногласий не принимаются и не рассматриваются.

     8. Пожарная безопасность

     8.1. Арендатор  обязуется  своевременно  выполнять   предписания или

предложения государственного пожарного надзора  по  устранению   причин и

условий, способствующих возникновению  пожара  и  его  беспрепятственному

распространению и гибели людей.

     8.2. Арендатор несет ответственность за исправное  состояние  систем

внутреннего противопожарного водоснабжения и их техническое обслуживание,

за  правильную  эксплуатацию,   своевременный   ремонт   и   обслуживание

электрохозяйства и систем вентиляции, за исправное  состояние  и  наличие

первичных средств пожаротушения, за эксплуатацию системы  автоматического

пожаротушения и установок автоматической пожарной сигнализации.

     8.3. Арендатор  возмещает  ущерб  от  пожара  здания,   возникшего в

результате нарушения противопожарной безопасности, в полном объеме.

     9. Заключительные положения

     9.1.  Договор  вступает  в  силу  с  момента   его   государственной

регистрации.

     9.2. Стороны договорились  о  том,  что  при  заключении  договоров,

дополнительных   соглашений   может   быть   использовано    факсимильное

воспроизведение  подписи  с  помощью  средств  механического    или иного

копирования,   электронно-цифровой    подписи    либо       иного аналога

собственноручной подписи.

     9.3. Стороны обязаны немедленно извещать  друг  друга  об  изменении

своего юридического и почтового адресов, банковских  реквизитов,  номеров

телефонов.

    9.4. Взаимоотношения       сторон,    неурегулированные    Договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

    9.5. Договор составлен в трех экземплярах (по одному для  каждой  из

сторон, третий -  для  регистрирующего  органа),    имеющих    одинаковую

юридическую силу.

     10. Юридические (почтовые) адреса и банковские реквизиты сторон

     Арендодатель:  Департамент  имущественных  и   земельных   отношений

     Администрации города Сургута.

     Адрес: 628400, г. Сургут, ул. Восход, 4.

     ИНН 8602015954, Факс: 52-80-21, тел: 52-83-00

     Реквизиты получателя арендной платы:

     ИНН 8602015954   КПП 860201001 Управление федерального  казначейства

     по  ХМАО  -  Югре  (Департамент  имущественных  и   земельных   отношений

     г. Сургута)

     Р/с 40101810900000010001 в РКЦ г. Ханты-Мансийска БИК 047162000

     КБК 06011105034040000120 "Доход от сдачи в аренду имущества"

     Директор                                               А.Э. Азнауров

     Арендатор:  ________________________________________________________

     Адрес:______________________________________________________________

     Р/сч._______________________________________________________________

     К/сч._______________________________________________________________

     ИНН/КПП ____________________________________________________________

     Тел./факс:__________________________________________________________

     Директор                                        ____________________

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 2

к договору аренды N ______

от _______________________

                          Акт приема - передачи

     г. Сургут                                            _______________

     Муниципальное образование городской округ город Сургут, именуемый  в

дальнейшем "Арендодатель", в лице директора департамента имущественных  и

земельных отношений Администрации города  Азнаурова  Артура  Эдуардовича,

действующего на основании доверенности __________________________________

__________________________________________ с одной  стороны   передает, а

_______________________________________________, именуемый  в  дальнейшем

"Арендатор",  действующий  на  основании   ___________________________, с

другой стороны, протокола об итогах аукциона по продаже права  аренды  от

_____________   N   ________,   принимает   во   временное    пользование

муниципальное недвижимое имущество муниципальное  недвижимое имущество, а

именно:   часть   нежилого   здания   ресторан   "Сургут",   "Кулинария",

расположенной на 1, 2 этажах двухэтажного нежилого здания по ул.  30  лет

Победы,  7/2  (инв.  N  71:136:001:006980660:0001:20071)  для  размещения

пункта общественного питания.

     Оценочная стоимость сдаваемого

     в аренду Имущества                            - 44 016 949,15 рублей

     Площадь Имущества                             - 1 265,7 кв. метров

     Передаваемое в аренду Имущество (помещение) соответствует санитарным

и техническим требованиям.

     АРЕНДОДАТЕЛЬ                                     АРЕНДАТОР

     ________________ А.Э. Азнауров         ___________  ________________