Статья 4. Порядок приобретения в муниципальную собственность объектов муниципального жилищного фонда

Статья 4. Порядок приобретения в муниципальную собственность объектов муниципального жилищного фонда

1. Оформление документов по приобретению объектов жилищного фонда в муниципальную собственность, в том числе действия по обеспечению государственной регистрации сделок и прав на имущество, указанные в статье 4 настоящего Положения, осуществляется:

- уполномоченным лицом - при совершении сделок по приобретению объектов жилищного фонда в муниципальную собственность;

- органом, осуществляющим реализацию решения о строительстве (реконструкции) объекта жилищного фонда, - в случае создания объекта в результате строительства или реконструкции.

2. Объекты муниципального жилищного фонда могут быть приобретены:

1) в результате гражданско-правовых сделок, совершенных в соответствии с действующим законодательством;

2) путем участия в строительстве жилых помещений, а также в результате реконструкции;

3) по решению судебных органов;

4) путем перевода нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, в жилые помещения;

5) по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством.

3. Приобретенные жилые помещения включаются в состав городской казны, за исключением жилых помещений, приобретенных муниципальными предприятиями и закрепленных на праве хозяйственного ведения.

4. Прием в муниципальную собственность объектов жилищного фонда по гражданско-правовым сделкам осуществляется в следующем порядке:

1) решение о приобретении жилых помещений в муниципальную собственность принимает Глава города либо уполномоченные им должностные лица по основаниям, указанным в подпунктах 1, 2, 4, 5 пункта 2 настоящей статьи;

2) гражданско-правовые сделки между муниципальным образованием и собственником объекта жилищного фонда (при приобретении жилья за счет бюджетных средств по федеральным, окружным, городским программам) заключаются уполномоченным лицом на основании распоряжения Администрации города;

3) для рассмотрения предложения о приеме в муниципальную собственность объектов жилищного фонда (а также их долей) по гражданско-правовым сделкам граждане (физические лица) представляют в Администрацию города следующие документы:

- заявление;

- правоустанавливающий документ на жилое помещение;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- справку государственной налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество по принимаемому объекту;

- справку с места жительства о зарегистрированных жильцах либо иной документ установленной формы, содержащий данную информацию;

- согласие всех совершеннолетних членов семьи на отчуждение жилого помещения, оформленное в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации;

- согласие органа опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника;

- технический паспорт на объект;

4) Администрация города оформляет соответствующий гражданско-правовой договор и предоставляет его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права муниципальной собственности на передаваемый объект.

5. Прием в муниципальную собственность жилых помещений (а также их долей) от юридических лиц осуществляется в следующем порядке:

1) юридическое лицо направляет предложение в Администрацию города о принятии жилых помещений в муниципальную собственность;

2) для приема в муниципальную собственность жилых помещений по гражданско-правовому договору или акту передачи юридическое лицо одновременно с предложением представляет следующие документы:

- правоустанавливающий документ;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- разрешение (согласование) Министерства имущественных отношений Российской Федерации (соответствующего территориального органа) - при передаче объекта федеральной собственности, решение органа, уполномоченного субъектом Российской Федерации на управление имуществом субъекта Российской Федерации о передаче жилого помещения в муниципальную собственность;

- решение органа управления юридического лица, уполномоченного уставом на заключение сделок, связанных с отчуждением имущества, являющегося собственностью этого юридического лица;

- документы о техническом и санитарном состоянии жилого помещения;

- технический паспорт на жилое помещение;

3) после получения всех необходимых документов Администрация города принимает решение о приеме жилого помещения в муниципальную собственность либо дает мотивированный отказ;

4) на основании принятого решения Администрация города заключает с юридическим лицом договор или оформляет акт приема-передачи (из федеральной, государственной собственности) объекта в муниципальную собственность и направляет документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию и права муниципальной собственности города.

6. После государственной регистрации права муниципальной собственности жилое помещение включается в реестр муниципальной собственности.

В случае если жилой дом находится в управлении управляющей организации, эксплуатация и обслуживание объектов жилищного фонда осуществляется на основании договора с управляющей организацией.

7. Прием в муниципальную собственность вновь вводимых в эксплуатацию объектов жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном законодательством.

8. Не позднее трех дней с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на приобретенные объекты, органы, на которые в соответствии с пунктом 1 статьи 4 настоящего Положения возложены полномочия по оформлению необходимых документов, передают реестродержателю оригиналы правоустанавливающих документов и свидетельства о праве собственности для включения объектов в реестр муниципальной собственности.