Приложение. Положение о формировании земельных участков для предоставления их на праве аренды либо собственности для строительства на торгах (конкурсах, аукционах)

Приложение

к постановлению Администрации г. Сургута

от 28 апреля 2007 г. N 1220

Положение
о формировании земельных участков для предоставления их на праве
аренды либо собственности для строительства на торгах
(конкурсах, аукционах)

С изменениями и дополнениями от:

30 августа 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о формировании земельных участков для предоставления их на праве аренды либо собственности для строительства на торгах (конкурсах, аукционах) (далее - Положение) разработано в соответствии со ст.30, 30.1, 30.2, 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 04.10.2006 N 234-п "Об утверждении положения о предоставлении земельных участков для жилищного строительства", постановлением Администрации города от 27.06.2005 N 84 "Об утверждении Порядка подготовки и оформления документов при предоставлении земельных участков, прекращении и переоформлении прав на них на территории города", Правилами землепользования и застройки на территории города Сургута.

1.2. Настоящее Положение регламентирует порядок формирования и состав документации, необходимой для проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право аренды или собственности земельных участков для строительства.

1.3. Данный порядок разработан для формирования земельных участков при отсутствии и наличии градостроительной документации.

1.4. В соответствии с п.5 ст.1 постановления Администрации города от 27.06.2005 N 84 "Об утверждении Порядка подготовки и оформления документов при предоставлении земельных участков, прекращении и переоформлении прав на них на территории города" департамент архитектуры и градостроительства ежегодно до 01 ноября определяет перечень земельных участков, формируемых для предоставления их на праве аренды либо собственности для строительства на торгах (конкурсах, аукционах), и направляет на утверждение Главе города. Формирование перечня земельных участков осуществляется на основании приказов департамента архитектуры и градостроительства, служебных записок управления по формированию земельных участков и информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, писем департамента имущественных и земельных отношений.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Сургута от 30 августа 2007 г. N 2850 пункт 1.4 приложения к настоящему постановлению дополнен вторым абзацем

Перед утверждением перечня земельных участков, формируемых для предоставления их на праве аренды либо собственности для строительства на торгах (конкурсах, аукционах), провести натурное обследование земельных участков.

1.5. Уполномоченным органом, осуществляющим подготовку документации для проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право аренды или собственности земельных участков для строительства, является департамент архитектуры и градостроительства.

1.6. Приостановление работ по формированию земельных участков для предоставления их на праве аренды либо собственности для строительства на торгах (конкурсах, аукционах) возможно путем внесения изменений в постановление Администрации города об утверждении перечня земельных участков, формируемых на торги.

1.7. Исключение из перечня земельных участков, формируемых для предоставления их на праве аренды либо собственности для строительства на торгах (конкурсах, аукционах), осуществляется путем внесения изменений в постановление Администрации города об утверждении перечня земельных участков, формируемых на торги, Главой города.

2. Порядок формирования земельных участков при отсутствии
градостроительной документации

2.1. В соответствии с утвержденным перечнем земельных участков, формируемых для предоставления их на праве аренды либо собственности для строительства на торгах (конкурсах, аукционах), департамент архитектуры и градостроительства изготавливает схемы границ земельных участков с указанием объекта строительства и направляет их в департамент имущественных и земельных отношений для подготовки распоряжения об утверждении проектов границ земельных участков. В распоряжениях обязательно указывается назначение предполагаемого к строительству объекта.

2.2. Распоряжение Администрации города об утверждении проекта границ департамент имущественных и земельных отношений передает в департамент архитектуры и градостроительства для дальнейшего формирования земельного участка.

2.3. Департамент архитектуры и градостроительства:

2.3.1. Для подготовки заключений о пригодности для строительства формируемых земельных участков направляет запросы с содержанием технико-экономических показателей застройки земельных участков, в том числе: о местоположении, обременениях земельных участков, ограничениях их использования, разрешенном использовании, параметрах разрешенного строительства объектов капитального строительства, в соответствии с документами территориального планирования и Правилами землепользования и застройки, а также схемы земельного участка в М 1:500, в:

2.3.1.1. Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации города.

2.3.1.2. Комитет по природопользованию и экологии Администрации города.

2.3.1.3. Территориальный отдел территориального управления "Роспотребнадзора" по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в городе Сургуте и Сургутском районе.

2.3.2. Готовит ориентировочный расчет нагрузок по объектам строительства.

2.3.3. Производит сбор технических условий на подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и информации о плате за подключение к ним.

2.3.4. Организовывает работы по межеванию земельного участка:

2.3.4.1. Запрашивает сведения по земельным участкам в государственном земельном кадастре в соответствии с требованиями, установленными законодательством о государственном земельном кадастре.

2.3.4.2. Заключает договор с организацией в соответствии с проведенным конкурсом по муниципальному заказу на выполнение работ по межеванию земельных участков.

2.3.4.3. Подписывает землеустроительные дела руководителем департамента архитектуры и градостроительства.

2.3.5. Изготавливает ситуационные планы земельных участков, на которых отображаются прилегающие улицы в "красных линиях", здания, строения, сооружения с указанием их нумерации.

2.3.6. Изготавливает градостроительные планы земельных участков в бумажном и электроном видах в 3-х экземплярах.

2.3.7. Вносит предложения по конкурсным условиям, существенным условиям договора аренды или купли-продажи земельных участков, выставляемых на торги.

2.3.8. Производит оплату счетов за подготовку заключений федеральных органов.

Формирует справку о затратах, понесенных Администрацией города по формированию земельных участков.

2.3.10. Проводит работы по утверждению землеустроительного дела и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков в территориальном межрайонном отделе N 3 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

2.3.11. Формирует пакет документов на бумажном носителе (исходно-разрешительные документы) и передает по акту в департамент имущественных и земельных отношений для проведения торгов. Картографический материал передается и в электронном виде в формате "MapInfo".

3. Порядок формирования земельных участков при наличии
градостроительной документации

3.1. В соответствии с утвержденной документацией по планировке территории департамент архитектуры и градостроительства изготавливает схемы границ земельных участков и направляет их в департамент имущественных и земельных отношений для подготовки распоряжения об утверждении проектов границ. В схемах обязательно указывается наименование объекта строительства, соответствующее наименованию, указанному в документации по планировке территории.

3.2. Распоряжение Администрации города об утверждении проекта границ земельного участка департамент имущественных и земельных отношений передает в департамент архитектуры и градостроительства для дальнейшего формирования земельного участка.

3.3. При формировании земельных участков на основании документации по планировке территории учитываются заключения федеральных надзорных органов и технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, полученные при согласовании документации по планировке территории.

3.4. Департамент архитектуры и градостроительства:

3.4.1. Организовывает работы по межеванию земельного участка:

3.4.1.1. Запрашивает сведения по земельным участкам в государственном земельном кадастре в соответствии с требованиями, установленными законодательством о государственном земельном кадастре.

3.4.1.2. Заключает договор с организацией в соответствии с проведенным конкурсом по муниципальному заказу на выполнение работ по межеванию земельных участков.

3.4.1.3. Подписывает землеустроительные дела руководителем департамента архитектуры и градостроительства.

3.4.2. Проводит работы по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков в территориальном межрайонном отделе N 3 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

3.4.3. Изготавливает градостроительные планы земельных участков в бумажном и электроном видах в 3-х экземплярах.

3.4.4. Вносит предложения по конкурсным условиям, существенным условиям договора аренды или купли-продажи земельных участков, выставляемых на торги.

3.4.5. Формирует справку о затратах, понесенных Администрацией города по формированию земельных участков.

3.4.6. Формирует пакет документов на бумажном носителе (исходно-разрешительные документы) и передает по акту в департамент имущественных и земельных отношений для проведения торгов. Картографический материал передается и в электронном виде в формате "MapInfo".

4. Порядок формирования земельных участков для комплексного
освоения в целях жилищного строительства

4.1. В соответствии с утвержденным перечнем земельных участков департамент архитектуры и градостроительства изготавливает схемы границ земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства и направляет их в департамент имущественных и земельных отношений для подготовки распоряжения об утверждении проектов границ земельных участков.

4.2. Распоряжение Администрации города об утверждении проекта границ земельного участка департамент имущественных и земельных отношений передает в департамент архитектуры и градостроительства для дальнейшего формирования земельного участка.

4.3. При формировании земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства учитываются заключения федеральных надзорных органов, полученные при согласовании "Правил землепользования и застройки на территории города Сургута".

4.4. Департамент архитектуры и градостроительства:

4.4.1. Готовит заключение по формируемым земельным участкам с содержанием технико-экономических показателей застройки земельных участков, в том числе сведений о местоположении, площади, границах, обременениях земельного участка, ограничениях его использования, в соответствии с документами территориального планирования и Правилами землепользования и застройки, а также схемы земельных участков в М 1:5000.

4.4.2. Организовывает работы по межеванию земельного участка:

4.4.2.1. Запрашивает сведения по земельным участкам в государственном земельном кадастре в соответствии с требованиями, установленными законодательством о государственном земельном кадастре.

4.4.2.2. Заключает договор с организацией в соответствии с проведенным конкурсом по муниципальному заказу на выполнение работ по межеванию земельных участков.

4.4.2.3. Принимает выполненные работы по межеванию земельных участков.

4.4.2.4. Подписывает землеустроительные дела руководителем департамента архитектуры и градостроительства.

4.4.3. Изготавливает ситуационные планы земельных участков, на которых отображаются прилегающие улицы в "красных линиях", здания, строения, сооружения с указанием их нумерации.

4.4.4. Изготавливает градостроительные планы земельных участков в бумажном и электроном видах в 3-х экземплярах.

4.4.5. Определяет максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

4.4.6. Определяет максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи.

4.4.7. Определяет максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

4.4.8. Вносит предложения по существенным условиям договора аренды земельных участков.

4.4.9. Формирует справку о затратах, понесенных Администрацией города по формированию земельных участков.

4.4.10. Проводит работы по утверждению землеустроительного дела и в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков в территориальном межрайонном отделе N 3 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

4.4.11. Формирует пакет документов на бумажном носителе (исходно-разрешительные документы) и передает по акту в департамент имущественных и земельных отношений для проведения торгов. Картографический материал передается и в электронном виде в формате "MapInfo".