Приложение. Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми зданиями и помещениями

Приложение
к постановлению главы
муниципального образования г. Урай
от 2 декабря 2008 г. N 3899

Порядок
определения величины арендной платы за пользование находящимися
в муниципальной собственности нежилыми зданиями и помещениями

С изменениями и дополнениями от:

8 июля 2009 г.

Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по следующей формуле:

, где

АпIкв. = S х ( Сб х Кт х Ктд х Крп): 10: 4 х Ки - величина арендной платы за I квартал

АпIIкв. = АпIкв. х Ки                           - величина арендной платы за II квартал

АпIIIкв. = АпIIкв. х Ки                         - величина арендной платы за III квартал

АпIVкв.= АпIIIкв. х Ки                          - величина арендной платы за IV квартал,

где:

1. S - арендуемая площадь, м2.

2. Сб - базовый размер стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения

Базовый размер стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения:

- в капитальном исполнении - 35 584 рублей

- в деревянном исполнении - 28 597 рублей.

3. Кт - коэффициент типа здания:

Производственное - 0,5

Складское, гараж - 0,4

Прочее - 1,0

4. Ктд - коэффициент типа деятельности:

Ктд = 1,1

- банки, страховые компании.

Ктд = 0,9

- фирмы, консультирующие по вопросам коммерческой деятельности и финансам;

- фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями;

- предприятия оптовой и розничной торговли;

- рестораны, супермаркеты;

- мотели, кемпинги, автосервисы;

- залы игровых автоматов, дискотеки;

- склады, базы по хранению и растамаживанию грузов;

- организации, предоставляющие услуги электро - и радиосвязи;

- бани, сауны;

- пункты обмена валют;

- рекламные агентства;

- юридические консультации, нотариальные и адвокатские конторы;

- экскурсионные и туристические бюро;

- автошколы;

- негосударственные лечебницы, клиники, медкабинеты (коммерческие);

- научные и проектные услуги;

- конторы вторсырья;

- транспортные услуги;

- аэровокзалы;

- страховые компании;

- спортклубы, спортзалы.

Ктд = 0,7

- парикмахерские и косметические салоны (кабинеты);

Ктд = 0,8

- опытные станции, лаборатории, бюро технической инвентаризации;

- киностудии;

- ветеринарные клиники.

Ктд = 0,6

- транс агентства;

- гостиницы.

Ктд = 0,5

- организации народных, художественных промыслов;

- группы дошкольного воспитания.

Ктд = 0,4

- государственные фонды;

- государственные учреждения;

- аптеки;

- бытовое обслуживание (швейное, обувное, фото, химчистка).

Ктд = 0,3

- телефонные станции;

- кафе, бары;

- комиссионная торговля.

Ктд = 0,2

- учебные заведения, дающее высшее, среднеспециальное, среднее образование;

- кулинарии, столовые;

- пункты приема стеклотары.

Ктд = 0,1

- ремонт и эксплуатация жилого фонда города, объектов социального и коммунального назначения;

- уборка и озеленение города;

- почтовые организации;

- расчетно-информационные центры по сбору коммунальных платежей;

- паспортные столы;

- буфеты, закусочные, расположенные в зданиях муниципальных учреждений;

- с\х предприятия, фермерские хозяйства.

Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются:

Ктд = 0,9

5. Крп - коэффициент, учитывающий расположение помещения:

5.1. Установить коэффициенты, учитывающие расположение помещений для встроено-пристроенных помещений в жилых домах:

Крп - 1,3

- встроенно-пристроенные помещения, расположенные на 1,2 этажах жилых домов.

Крп = 1,2

- нежилые помещения (пожарные проходы, колясочные) без естественного освещения и инженерных коммуникаций.

Крп = 0,95

- нежилые подвальные помещения в жилых домах.

Крп = 1,0

- для государственных учреждений, финансируемых из средств федерального и окружных бюджетов.

5.2. Установить коэффициенты, учитывающие расположение помещений для отдельно стоящих зданий:

Крп = 1,1

- отдельно стоящее здание.

Крп = 0,9

- подвал.

6. Ки - коэффициент индексации, предусматривающий поэтапное ежеквартальное увеличение арендной платы при расчете величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми зданиями и помещениями по каждому сроку платежа, ежеквартально - 1,04 к предыдущему платежу.

7. Установить понижающий коэффициент территориальной зоны

Кптз = 0,8

- передаче в аренду, находящихся в муниципальной собственности зданий и помещений, расположенных на территориях Промбазы, поселков Аэропорт, Первомайский, Ушья.

8. Установить понижающий коэффициент использования помещения:

Кпип = 0,5

- при использовании переданных в аренду, находящихся в муниципальной собственности здании и помещений, под специализированные магазины диетического питания, детских товаров, книг и канцелярских товаров, зоологических товаров, а также для магазинов по обслуживанию социально незащищенных слоев населения

Кпип = 0,2

- под специализированные магазины охотничьих и рыболовных принадлежностей, учитывая сезонный спрос на продаваемые товары.

9. Для предприятий и организаций, занимающихся производственной деятельностью, строительством социальных объектов, в том числе жилых домов, установить ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади в размере 163,22 руб.

10. При аренде имущественных комплексов водо -, тепло -, газо- и энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, переработки и утилизации (захоронения) бытовых отходов годовой размер арендной платы устанавливается ежегодно на текущий финансовый год постановлением главы города в твердой сумме платежей, на основании заключения, выданного муниципальным бюджетным учреждением "Управление по жилищно-коммунальным услугам администрации города Урай".

11. Для предприятий, организаций и индивидуальных предпринимателей, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции, установить величину годовой арендной платы в размере амортизационных отчислений.