Приложение. Порядок управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования города Урай

Приложение
к решению Думы г. Урай
от 29 мая 2008 г. N 54

Порядок управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования города Урай

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2008 г.

Настоящим порядком в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации определяется механизм управления и распоряжения в городе Урай муниципальным жилищным фондом коммерческого использования.

1. Общие положения

1.1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Урай - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности города и используемых для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

1.2. Отнесение жилых помещений к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляется на основании постановления главы города Урай.

1.3. Объемы фонда жилых помещений из муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам найма, определяются, исходя из потребностей и конъюнктуры рынка жилых помещений, главой города Урай.

1.4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Урай предоставляются гражданам по договору найма в соответствии с условиями, определенными настоящим порядком.

1.5. Предоставленные по договору найма жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования могут быть выкуплены нанимателем и членами его семьи в соответствии с условиями, определенными настоящим порядком.

2. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда
коммерческого использования города Урай по договорам найма

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Урай от 27 ноября 2008 г. N 96 в пункт 2.1 настоящего порядка внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

ГАРАНТ:

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1 Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Урай предоставляются по договорам найма следующим категориям граждан, не имеющим жилья в городе Урай:

- принятым администрацией города Урай на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

- муниципальным служащим;

- работникам муниципальных учреждений;

- гражданам, проходящим государственную службу на территории города Урай, а также службу в органах государственной власти в городе Урай.

В исключительных случаях жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются иным категориям граждан (в рамках исполнения решения суда о прекращении права бессрочного владения и пользования жилым помещением; при переходе права собственности на жилые помещения, предоставленные по договорам найма).

2.2. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее договор найма жилого помещения) заключается на основании решения главы города Урай о предоставлении такого помещения.

2.3. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору найма граждане, указанные в п. 2.1. настоящего порядка, предоставляют в управление по учету и распределению муниципального жилья города Урай следующие документы:

а) заявление на имя главы города Урай о предоставлении жилого помещения по договору найма, содержащее обоснование необходимости предоставления жилья с согласием всех членов семьи старше 14 лет;

б) копию поквартирной карточки;

в) справки на каждого члена семьи, подтверждающие наличие либо отсутствие жилых помещений на праве собственности в городе Урай;

г) копии документов удостоверяющих личность на каждого члена семьи;

д) иные документы, подтверждающие необходимость предоставления жилья в исключительных случаях.

Рассмотрению главой города Урай подлежат заявления только при наличии полного пакета документов.

2.4. Форма договора найма жилого помещения, а также размер платы по договору определяются главой города Урай.

2.5. Договор найма жилого помещения является основанием для заключения нанимателем договоров на оказание коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого помещения в порядке, установленном федеральным законодательством.

3. Заключение договоров найма жилых помещений на новый срок
(в порядке продления)

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Урай от 27 ноября 2008 г. N 96 в пункт 3.1 настоящего порядка внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

ГАРАНТ:

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет право на заключение договора найма на новый срок (в порядке продления) при наличии нуждаемости в жилых помещениях на территории города Урай, а также при отсутствии задолженности по оплате найма жилого помещения и оплате начисленных пеней за просрочку платежа.

3.2. Договор найма жилого помещения на новый срок (в порядке продления) заключается на основании решения главы города Урай.

3.3. Для принятия решения о заключении договора найма на новый срок (в порядке продления) наниматель до окончания срока договора предоставляет в управление по учету и распределению муниципального жилья города Урай следующие документы:

а) заявление на имя главы города Урай о заключении договора найма жилого помещения на новый срок (в порядке продления) с согласием всех членов семьи старше 14 лет;

б) справки на каждого члена семьи, подтверждающие наличие либо отсутствие жилых помещений на праве собственности в городе Урай;

в) справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

Рассмотрению главой города Урай подлежат заявления только при наличии полного пакета документов;

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Урай от 27 ноября 2008 г. N 96 пункт 3.3 настоящего порядка дополнен подпунктом "г"

г) копию поквартирной карточки.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Урай от 27 ноября 2008 г. N 96 пункт 3.4 настоящего порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

ГАРАНТ:

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Не предоставление с заявлением документов, указанных в п. 3.3. настоящего порядка, либо наличие у нанимателя и/или членов его семьи жилых помещений в собственности, найме, социальном найме, а также при наличии задолженности по оплате найма жилого помещения и/или непогашенных начисленных, за просрочку платежа пеней, является основанием для отказа в заключении договора найма жилого помещения на новый срок (в порядке продления).

4. Расторжение договоров найма жилых помещений

4.1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по инициативе нанимателя, либо в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством.

4.2 Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения заключается на основании решения главы города Урай о расторжении договора.

4.3. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель, и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, обязаны освободить жилое помещение и сдать его наймодателю по акту приема-передачи.

4.4. В случае отказа освободить такое жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

5. Выкуп предоставленных по договору найма жилых помещений

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Урай от 27 ноября 2008 г. N 96 пункт 5.1 настоящего порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

ГАРАНТ:

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. По истечении срока договора найма жилого помещения, либо в иной согласованный с наймодателем срок, наниматель и члены его семьи вправе выкупить предоставленное по договору найма жилое помещение.

Выкупу подлежат жилые помещения не признанные, в установленном законодательством порядке, непригодными.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Урай от 27 ноября 2008 г. N 96 в пункт 5.2 настоящего порядка внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

ГАРАНТ:

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Решение о выкупе предоставленного по договору найма жилого помещения принимается главой города Урай и является основанием для заключения соответствующего договора купли-продажи.

Стоимость выкупаемого жилого помещения определяется, согласно акта независимой оценки на день принятия главой города Урай решения о выкупе жилого помещения.

5.3. Для принятия решения о выкупе предоставленного по договору найма жилого помещения наниматель предоставляет в управление по учету и распределению муниципального жилья города Урай следующие документы:

а) заявление на имя главы города Урай о выкупе жилого помещения с согласием всех членов семьи старше 14 лет;

б) копии документов удостоверяющих личность заявителей;

в) договор найма жилого помещения;

г) сведения об отсутствии задолженности по договору найма;

д) справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;

е) справки о доходах, анкеты заявителей;

ж) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "ж" пункта 5.3

з) копию поквартирной карточки;

и) исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "и" пункта 5.3

Рассмотрению главой города Урай подлежат заявления только при наличии полного пакета документов.

6. Передача жилого помещения по договору

6.1. Передача по договору жилого помещения гражданину оформляется актом приема-передачи, подписываемым сторонами.

6.2. Акт приема передачи должен содержать сведения о санитарно-техническом состоянии передаваемого жилого помещения.

6.3. Отказ гражданина от подписания акта приема-передачи жилого помещения является основанием для расторжения заключенного договора.