Приложение 2. Договор аренды муниципального имущества

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 2
к постановлению Администрации г. Сургута
от 2 сентября 2009 г. N 3334

Договор аренды муниципального имущества N________

г. Сургут                                      "___"__________200__г.

Муниципальное образование городской округ город Сургут, именуемое в

дальнейшем "Арендодатель", в лице директора департамента имущественных

и земельных отношений Администрации города Азнаурова Артура Эдуардовича,

действующего на основании доверенности

от 19.03.2009 N 48, с одной стороны, и_____________________, именуемое в

дальнейшем "Арендатор", в лице_________________, действующего на основании

_________________, с другой стороны, на основании итогового протокола

аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества

от "___"____________2009 г., заключили настоящий договор (далее - Договор)

о нижеследующем:

                            1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает Арендатору во временное пользование за плату

муниципальное имущество: встроенное нежилое помещение, расположенное на первом

этаже пятиэтажного жилого дома (копия поэтажного плана из технического паспорта

является приложением 1 к настоящему Договору), расположенное по адресу:

Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут,

улица Энергетиков, дом 3/2, именуемое в дальнейшем "Имущество", являющееся

собственностью муниципального образования городской округ город Сургут, для

_________________________________.

Балансовая стоимость Имущества - 3 821 558 (три миллиона восемьсот двадцать

одна тысяча пятьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Рыночная стоимость Имущества - 8 278 000 (восемь миллионов двести семьдесят

восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Площадь Имущества - 162,7 кв. метра.

Имущество отвечает санитарным и техническим нормам и пригодно для эксплуатации.

1.2 Срок аренды устанавливается с___.___.200__г. на пять лет.

1.3 Стоимость Имущества определяется на момент его сдачи в аренду. Она может

изменяться на основании нормативных актов Правительства Российской Федерации.

1.4. Передача в аренду Имущества не влечет передачу права собственности на него.

                         2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту

приема-передачи Арендатору согласно приложению 2 к настоящему Договору.

2.1.2. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора,

в том числе за поступлением платежей от Арендатора.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять Имущество по акту приема-передачи и использовать его исключительно

по прямому назначению в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Заключить с уполномоченной (выбранной на общем собраний собственников

помещений в многоквартирном доме) управляющей организацией договоры на коммунальные

услуги и прилегающей территории.

2.2.3. Обеспечить обслуживание внешних инженерных сетей самостоятельно либо

заключить договор с предприятием по эксплуатации и ремонту инженерных сетей,

объектов социальной сферы. В случае необходимости производить за счет собственных

средств ремонт указанных сетей.

2.2.4. Содержать Имущество в полной исправности и образцовом санитарно-

техническом, противопожарном состоянии. Выделять для этих целей необходимые

лимиты, фонды, ассигнования.

2.2.5. Не допускать использования территории, прилегающей к арендованному

Имуществу, с нарушением санитарных и технических норм.

2.2.6. При использовании Имущества не совершать действий, нарушающих права и

охраняемые законом интересы третьих лиц.

2.2.7. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Имущества,

вызываемых потребностями Арендатора, без письменного согласия Арендодателя.

2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт Имущества.

2.2.9. В случае если по истечении срока настоящего Договора или в случае его

досрочного расторжения Арендатор не исполнил обязательств, указанных в

пункте 2.2.8, последний обязуется оплатить сумму стоимости не произведенного

им и являющегося его обязанностью капитального и текущего ремонта Имущества

согласно расчету Арендодателя.

2.2.10. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем

освобождении Имущества в случае досрочного расторжения настоящего Договора.

2.2.11. Не производить продажу, безвозмездную передачу другим лицам, не сдавать

в залог, не вносить в качестве вклада в уставный фонд, не совершать других

действий, последствием которых может быть отчуждение муниципальной собственности,

а также не сдавать Имущество в субаренду третьим лицам.

2.2.12. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при его

досрочном прекращении возвратить в течение семи дней Арендодателю по акту

приема-передачи, подписанному сторонами, Имущество и все произведенные в течение

всего срока аренды на Имуществе перестройки, переделки, а также улучшения,

составляющие его принадлежность, неотделимые без вреда для конструкций Имущества,

в состоянии полной исправности и пригодности для дальнейшего пользования, без

нарушения работы всех коммуникаций, проходящих в данном помещении.

2.2.13. Поддерживать состояние фасада Имущества в соответствии с проектом и при

необходимости производить ремонт фасада, а также осуществлять уход за прилегающей

к Имуществу территорией.

2.2.14. Осуществлять рекламную деятельность в соответствии с действующими

нормативными документами города Сургута.

2.2.15. Ежегодно, в срок до 15 сентября, представлять Арендодателю паспорт

готовности Имущества к работе в зимний период.

2.2.16. В целях осуществления контроля за состоянием Имущества, порядком его

использования обязуется обеспечивать представителям Арендодателя возможность

беспрепятственного доступа к Имуществу. Представлять документацию в отношении

Имущества при проведении проверок.

2.2.17. Организовывать свою деятельность, связанную с Имуществом, с соблюдением

прав и законных интересов граждан (право на отдых), проживающих в непосредственной

близости с Имуществом. Не нарушать действующие нормативные правовые акты

Российской Федерации в области охраны здоровья населения. Не допускать действий,

нарушающих тишину и покой граждан, с 23.00 до 07.00.

2.2.18. При возникновении аварийной ситуации сообщать в диспетчерскую службу

управляющей организации и незамедлительно в любое время суток предоставлять

доступ к инженерным сетям для устранения аварии.

2.2.19. В случае аварии тепло-, энерго- и других сетей по вине Арендатора,

принимать все необходимые меры по устранению аварий и их последствий за свой счет.

2.2.20. Вносить арендную плату в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего

Договора.

2.2.21. В целях уменьшения риска возможных убытков от пожара, воздействия воды,

неправомерных действий третьих лиц и др. заключить договор страхования на

арендуемое Имущество. Проект договора страхования предварительно должен быть

согласован Арендодателем.

2.2.22. Оформить вывеску с информацией согласно ст. 9 Закона Российской

Федерации от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей" (указать место

нахождение организации, режим ее работы).

2.2.23. Произвести оплату изготовления кадастрового паспорта Имущества.

2.2.24. Зарегистрировать данный Договор и все последующие дополнительные

соглашения к настоящему Договору в Управлении Федеральной регистрационной

службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным

округам. Все расходы по регистрации Договора оплачивает Арендатор. Невыполнение

данного условия в течение трех месяцев со дня получения Арендатором настоящего

Договора или дополнительных соглашений к нему является отказом Арендатора от

их заключения, и настоящий Договор или дополнительные соглашения к нему

считаются незаключенными.

2.3. Стороны обязаны при изменении наименования, юридического и почтовых

адресов, банковских реквизитов, номеров телефонов в течение трех дней сообщать

друг другу о произошедших изменениях

                       3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. За указанное в пункте 1.1 настоящего Договора имущество Арендатору

установлена плата в месяц с учетом НДС в размере:_________руб.

(____________руб.____коп.), в том числе:

-__________руб. (________________руб. ___коп.) - арендная плата

без учета НДС в месяц;

-__________руб. (_________________руб.___коп.) - НДС в месяц.

3.2. Арендодатель вправе изменять в течение срока действия настоящего

Договора арендную плату за пользование имуществом с учетом реально

складывающихся цен и факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость

имущества, а также при изменении устанавливаемых централизовано цен и тарифов,

экономических условий, роста уровня инфляции и в других случаях, предусмотренных

действующим законодательством Российской Федерации. Изменение арендной платы

оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.3. Внесение арендной платы производится Арендатором на основании настоящего

Договора в порядке предоплаты за каждый месяц, до пятого числа текущего месяца,

путем перечисления на расчетный счет Управления федерального казначейства

по ХМАО - Югре (департамент имущественных и земельных отношений Администрации

города Сургута) N 40101810900000010001 в РКЦ города Ханты-Мансийска,

ИНН 8602015954, КПП 860201001, БИК 047162000, КБК 43011105034040000120

"Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении

органов управления городских округов и созданных ими учреждений (за исключением

имущества муниципальных автономных учреждений)", ОКАТО 71136000000. В случае

заключения договора после пятого числа, первый платеж производится в течение

пяти дней со дня заключения Договора.

3.4. Уплата НДС производится Арендатором самостоятельно в соответствии с

законодательством Российской Федерации путем перечисления на расчетный счет

Управления федерального казначейства Минфина России по ХМАО - Югре

(Инспекция ФНС России по городу Сургуту ХМАО - Югры) N 40101810900000010001

в РКЦ города Ханты-Мансийска, ИНН 8602200058, БИК 047162000, КПП 860201001,

ОКАТО 71136000000, КБК 18210301000011000110.

                            4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему

Договору стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором,

а по вопросам, не урегулированным настоящим договором, - в соответствии с

действующим законодательством.

4.2. За просрочку внесения (или не внесение) арендных платежей в сроки,

установленные пунктом 3.3 настоящего Договора, Арендодатель начисляет

Арендатору штраф в размере 15 процентов от просроченной суммы платежа.

Штраф начисляется единовременно в день возникновения задолженности.

В дальнейшем начисление штрафа осуществляется на вновь образовавшуюся

задолженность с учетом суммы просроченного платежа, на который был ранее

наложен штраф.

4.3. За просрочку возврата Имущества в сроки, установленные пунктом 2.2.12

настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени)

в размере 0,05 процента за каждый день просрочки от рыночной стоимости

подлежащего возврату Имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.

4.4. За невыполнение какого-либо обязательства, ответственность за которое

не предусмотрена пунктами 4.2, 4.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает

Арендодателю неустойку (штраф) в размере 5 процентов от общей суммы арендной

платы за весь срок аренды.

4.5. Убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением

обязательств по настоящему Договору, возмещаются виновной стороной в полном

объеме сверх штрафных санкций, предусмотренных пунктами 4.2 - 4.4 настоящего

Договора.

4.6. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает

стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

4.7. Арендатор несет ответственность за сохранность Имущества, в том числе

за исправность находящихся в нем инженерных сетей.

4.8. Убытки, причиненные собственному имуществу Арендатора в случае

аварийной ситуации, возмещению не подлежат.

4.9. В случае невыполнения условий пункта 2.2.16, Арендатор несет полную

ответственность по возмещению Арендодателю ущерба, причиненного в результате

возникшей аварийной ситуации по вине Арендатора.

                            5. Изменение и расторжение договора

5.1. По соглашению сторон вносимые дополнения и изменения к настоящему

Договору рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются

дополнительным соглашением, подписываемым надлежаще уполномоченными лицами.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

Арендодателя в случаях, предусмотренных действующим законодательством,

а также в случае невыполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных

пунктом 8.1 настоящего Договора.

5.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

Арендатора в случаях предусмотренных действующим законодательством.

5.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью или частично

отказаться от исполнения настоящего Договора (расторжение договора во

внесудебном порядке). Основаниями отказа Арендодателя от исполнения

Договора является:

- невнесение Арендатором арендной платы более двух раз (за весь срок

действия настоящего Договора) в установленные Договором сроки;

- в случае прекращения деятельности Арендатора;

- невыполнение Арендатором обязательств, предусмотренных

пунктами 2.2.1 - 2.2.4, 2.2.7, 2.2.11 настоящего Договора.

При отказе Арендодателя от исполнения Договора настоящий Договор считается

расторгнутым по истечении десяти дней с момента письменного уведомления

Арендатора о таком отказе. При этом Арендатор обязан возвратить имущество

в соответствии с пунктом 2.2.12 настоящего Договора.

                                    6. Прочие условия

6.1. Стоимость произведенных за весь срок аренды Арендатором за счет

собственных средств и с разрешения Арендодателя улучшений или иных изменений

Имущества, не отделимых без вреда для Имущества, Арендодателем не возмещается.

6.2. Если Имущество выбывает из строя раньше полного амортизационного срока

службы ввиду использования Имущества Арендатором с нарушением норм эксплуатации,

санитарно-технических, противопожарных норм, то Арендатор возмещает

Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также сумму остаточной

стоимости арендованного имущества, определенную как разница между стоимостью

на момент сдачи в аренду и суммой амортизационных отчислений, начисленных за

срок аренды.

6.3. Досрочное освобождение Имущества (до прекращения в установленном порядке

действия Договора и возврата Имущества в соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ)

не является основанием прекращения обязательств Арендатора по внесению арендной платы.

6.4. Арендатор обязуется в 10-дневный срок рассматривать претензии

Арендодателя о выполнении Арендатором взятых на себя обязательств по настоящему

Договору. В случае неполучения ответа либо не устранения нарушений условий

Договора в течение 10 дней, Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о

расторжении настоящего Договора.

6.5. Споры между сторонами договора рассматриваются Арбитражным судом

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

6.7. Установка и оплата телефонной связи производится Арендатором самостоятельно.

6.8. Оборудование используемого Имущества, в случае необходимости, современными

средствами охраны от несанкционированного проникновения посторонних лиц и

средствами противопожарной сигнализации производится за счет средств Арендатора.

                                 7. Особые условия

7.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить перепланировку

(переоборудование) Имущества, вызываемую потребностями Арендатора. При получении

согласования Арендодателя на проведение перепланировки (переоборудования)

Имущества в установленном порядке данные работы проводятся за счет собственных

средств Арендатора.

По окончании работ по перепланировке (переоборудованию) Имущества Арендатор

обязан предоставить Арендодателю заключение о том, что оформление разрешения

на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется,

и внести соответствующие изменения в техническую документацию за счет

собственных средств.

Затраты, понесенные Арендатором при проведении перепланировки (переоборудования)

Имущества, Арендодателем не возмещаются, в счет арендной платы не зачитываются.

7.2. В случае досрочного расторжения Договора, сумма первоначального взноса

и всех последующих платежей, внесенных на момент расторжения, Арендатору

не возвращаются.

7.3. Редакция Договора является окончательной, протоколы разногласий

не принимаются и не рассматриваются.

                                 8. Пожарная безопасность

8.1. Арендатор обязуется своевременно выполнять предписания или предложения

государственного пожарного надзора по устранению причин и условий,

способствующих возникновению пожара и его беспрепятственному распространению

и гибели людей.

8.2. Арендатор несет ответственность за исправное состояние систем

внутреннего противопожарного водоснабжения и их техническое обслуживание,

за правильную эксплуатацию, своевременный ремонт и обслуживание

электрохозяйства и систем вентиляции, за исправное состояние и наличие

первичных средств пожаротушения, за эксплуатацию системы автоматического

пожаротушения и установок автоматической пожарной сигнализации.

8.3. Арендатор возмещает Арендодателю ущерб от пожара на площади Имущества,

возникшего в результате нарушения противопожарной безопасности, в полном объеме.

                           9. Заключительные положения

9.1. С момента заключения настоящего Договора вся предшествующая переписка,

документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом

настоящего Договора, теряют юридическую силу.

9.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим Договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Стороны договорились при заключении Договора, дополнительных соглашений

о возможности использования факсимильного воспроизведения подписи с помощью

средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо

иного аналога собственноручной подписи.

9.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, по одному для Арендодателя, Арендатора и Управления

Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому

и Ямало-Ненецкому автономным округам.

         Юридические (почтовые) адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель: муниципальное образование городской округ город Сургут.

Адрес: 628400, г. Сургут, ул. Энгельса, 8. Тел. 52-83-00, факс 52-80-21.

Директор департамента                               А.Э. Азнауров

Арендатор: _______________________________________________________

Адрес: ___________________________________________________________

Тел._______________, факс________

Банковские реквизиты: р/сч N__________________в_____________________,

к/сч N____________________, ИНН_________________, БИК_____________.

Тел.___________________, факс_________________.

_____________________                       ______________________

Приложение 1
к договору аренды

"Копия поэтажного плана из технического паспорта"

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 2
к договору аренды

Акт приема-передачи

г. Сургут                                     "____"___________2009 г.

Муниципальное образование городской округ город Сургут, именуемый

в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора департамента имущественных

и земельных отношений Азнаурова Артура Эдуардовича, действующего на

основании доверенности от 19.03.2009 N 48, с одной стороны, передает,

а_________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор",

в лице ________________________, действующего на основании _________, с

другой стороны, принимает в арендное пользование муниципальное имущество:

встроенное нежилое помещение общей площадью 162,7 кв. метра, расположенное

на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Тюменская область,

Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, улица Энергетиков,

дом 3/2, для_________________________________________________________.

Передаваемое в аренду помещение соответствует санитарным и техническим

нормам.

                                   Подписи сторон

             Арендодатель:                              Арендатор:

  ____________________А.Э. Азнауров              ____________________