Приложение 2. Договор аренды муниципального имущества

Приложение 2
к постановлению Администрации г. Сургута
от 28 сентября 2009 г. N 3729

Договор аренды муниципального имущества N ________

г. Сургут                                      "___" __________200__ г.

Муниципальное образование городской округ город Сургут, именуемое в

дальнейшем "Арендодатель", в лице директора департамента имущественных

и земельных отношений Администрации города Азнаурова Артура Эдуардовича,

действующего на основании доверенности от 19.03.2009 N 48, муниципальное

учреждение "Казна городского хозяйства", именуемое в дальнейшем "Балансодержатель",

в лице директора Горлова Александра Сергеевича, действующего на основании Устава,

с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор",

в лице ___________________________, действующего на основании ______________,

с другой стороны, на основании итогового протокола конкурса на право заключения

договора аренды муниципального имущества от "___"__________2009 г., заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                             1. Предмет договора

1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает Арендатору во временное

пользование за плату муниципальное имущество:

Наименование	Адрес	Площадь (кв. м)/ протяженность (пог. м)	Балансовая стоимость (руб.)	Рыночная стоимость (руб.)
1. Групповая установка сжиженного газа N 6	ул. Энергетиков, 45 - 41	203,4	598 095,36	413 000,00
2. Групповая установка сжиженного газа N 11	ул. Юности, 6 - 7	45,9	437 224,00	93 000,00
3. Групповая установка сжиженного газа N 13	ул. Береговая, 72	77,8	435 350,00	158 000,00
4. Групповая установка сжиженного газа N 15	ул. Нагорная, между домами N 13 и N 15	164,0	469 064,96	333 000,00
5. Газопровод низкого давления	от групповой установки сжиженного газа N 6 до отсекающих вентилей в жилых домах N 39, 41, 43 по ул. Энергетиков, N 74, 76 по ул. Республики	1 159,14	631 060,89	8 143 000,00
6. Газопровод низкого давления	от групповой установки сжиженного газа N 11 до отсекающих вентилей в жилых домах N 6, 7 по ул. Юности	142,6	0,00	290 000,00
7. Газопровод низкого давления	от групповой установки сжиженного газа N 13 до отсекающих вентилей в жилом доме N 72 по ул. Береговой	86,6	0,00	236 000,00
8. Газопровод низкого давления	от групповой установки сжиженного газа N 15 до отсекающих вентилей в жилых домах N 13, 15 по ул. Нагорной	229,76	0,00	987 000,00
Итого			2 570 795,21	10 653 000,00

именуемое в дальнейшем "Имущество", являющееся собственностью

муниципального образования городской округ город Сургут, для поставки и

транспортировки газа для коммунально-бытовых нужд населения.

Имущество отвечает санитарным и техническим нормам и пригодно для эксплуатации.

1.2. Срок аренды устанавливается с ___.___._____ г. по ___.___._____ г.

1.3. Стоимость Имущества определяется на момент его сдачи в аренду. Она может

изменяться на основании нормативных актов Правительства Российской Федерации.

1.4. Передача в аренду Имущества не влечет передачу права собственности на него.

                           2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. При участии Балансодержателя передать Имущество, указанное в пункте 1.1

настоящего Договора, по акту приема-передачи Арендатору согласно приложению 1

к настоящему Договору в нормальном состоянии, отвечающем требованиям,

предъявляемым к такого рода Имуществу в соответствии с его назначением. Арендодатель

не отвечает за недостатки переданного Имущества, которые были оговорены при

заключении договора или были заранее известны Арендатору.

2.1.2. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора, в том

числе за поступлением платежей от Арендатора.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. Подготовить Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора к

передаче Арендатору по акту приема-передачи.

2.2.2. Принять участие в передаче Арендодателем Имущества, указанного в п.1.1.

настоящего Договора, по акту приема-передачи, который является Приложением N 1

к настоящему Договору.

2.2.3. Подготовить и передать Арендатору по акту приема-передачи проектную

и исполнительную документацию на Имущество.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Принять Имущество по акту приема-передачи и использовать его исключительно

по прямому назначению, в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора.

2.3.2. Содержать газовые установки сжиженного газа, включая забор, и газопроводы

низкого давления в полной исправности, не допускать повреждения и (или) их

разрушения, содержать территорию вблизи групповых установок сжиженного газа,

огражденную забором, в удовлетворительном состоянии. Выделять для этих целей

необходимые лимиты, фонды, ассигнования.

2.3.3. При использовании имущества не совершать действий, нарушающих права и

охраняемые законом интересы других лиц.

2.3.4. Эксплуатировать Имущество в полном соответствии с действующими нормами и

правилами ОСТ 153-39.3-051-2003 "Техническая эксплуатация газораспределительных

систем. Основные положения. Газораспределительные сети и газовое оборудование зданий.

Резервуарные и баллонные установки", ПБ 12-609-03 "Правила безопасности для

объектов, использующих сжиженные углеводородные газы", ПБ 12-529-03 "Правила

устройства безопасной эксплуатации сосудов, работающих под давлением",

ПБ 03-576-03 "Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления" и т.д.

2.3.5. Своевременно производить за свой счет, своими силами и материалами

техническую эксплуатацию газопроводов (в том числе техническое обслуживание,

текущий и капитальный ремонт) и техническую эксплуатацию установок сжиженного газа

(в том числе техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт) согласно

ОСТ 153-39.3-051-2003 "Техническая эксплуатация газораспределительных систем.

Основные положения. Газораспределительные сети и газовое оборудование зданий.

Резервуарные и баллонные установки", ПБ 12-609-03 "Правила безопасности для

объектов, использующих сжиженные углеводородные газы", нести расходы по содержанию

Имущества.

2.3.6. В случае если по истечении срока настоящего Договора или в случае его

досрочного расторжения Арендатор не исполнил обязательств, указанных в

пункте 2.3.5, последний обязуется оплатить сумму стоимости не произведенного им

и являющегося его обязанностью текущего ремонта Имущества согласно расчета Арендодателя.

2.3.7. Не производить продажу, безвозмездную передачу другим лицам, не

использовать в виде залога, вклада в уставный фонд, не совершать других действий,

последствием которых может быть отчуждение Имущества.

2.3.8. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за три

месяца о предстоящем возврате Имущества, как в связи с окончанием срока действия

настоящего Договора, так и при досрочном возврате.

2.3.9. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении,

возвратить в семидневный срок Арендодателю по акту приема-передачи, подписанному

сторонами, Имущество, документацию указанную в пункте 2.2.3 настоящего Договора

и все произведенные в течение всего срока аренды на Имуществе перестройки,

переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность, неотделимые без

вреда для конструкций имущества, в состоянии полной исправности и пригодности для

дальнейшего пользования, без нарушения работы.

2.3.10. За три месяца до истечения срока аренды письменно уведомить Арендодателя

и Балансодержателя о намерении продлить срок договора.

2.3.11. В целях осуществления контроля за состоянием имущества, порядком его

использования обязуется обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя

возможность беспрепятственного доступа к переданному Имуществу. Представлять

документацию в отношении переданного Имущества при проведении проверок.

2.3.12. Организовывать свою деятельность, связанную с используемым имуществом,

с соблюдением прав и законных интересов граждан, в соответствии с "Правилами

поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" (утв. постановлением

Правительства РФ от 21.07.2008 N 549).

2.3.13. В случае аварии теплосетей, энергосетей и других сетей по вине Арендатора,

принимать все необходимые меры по устранению аварий и их последствий за свой счет.

2.3.14. Восстановить нарушенные во время производства благоустроительных работ

объекты благоустройства Балансодержателя в соответствии с предоставленным

последнему гарантийным письмом.

2.3.15. Осуществлять эксплуатацию Имущества при наличии лицензии на эксплуатацию

взрывопожароопасных производственных объектов.

2.4. Стороны обязаны:

2.4.1. При возврате Имущества производить Арендодателем и Балансодержателем

проверку его состояния и технический осмотр, технической документации в

присутствии представителя Арендатора. В случае неисправности Имущества,

составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий.

Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая

отметка в акте, который составляется с участием компетентного представителя

независимой организации.

2.4.2. При изменении наименования, юридического и почтовых адресов, банковских

реквизитов, номеров телефонов в течение трех дней сообщать друг другу о

произошедших изменениях.

2.5. Балансодержатель вправе осуществлять контроль за соблюдением условий

настоящего Договора в части надлежащего содержания Арендатором Имущества и

прочих условий настоящего Договора, к которым Балансодержатель как хозяйствующий

субъект Арендодателя имеет отношение.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. За указанное в пункте 1.1 настоящего Договора имущество Арендатору

установлена плата в месяц с учетом НДС в размере: ____________ руб.

(_____________________________ руб. ____ коп.), в том числе:

_________ руб. (___________________________ руб. ____ коп.) - арендная плата

без учета НДС в месяц;

_________ руб. (_______________________ руб. ____ коп.) - НДС в месяц.

3.2. Арендодатель вправе изменять в течение срока действия настоящего Договора

арендную плату за пользование имуществом с учетом реально складывающихся цен

и факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость имущества, а также при

изменении устанавливаемых централизовано цен и тарифов, экономических условий,

роста уровня инфляции и в других случаях, предусмотренных действующим

законодательством Российской Федерации. Изменение арендной платы оформляется

дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.3. Внесение арендной платы производится Арендатором на основании настоящего

Договора в порядке предоплаты за каждый месяц, до пятого числа текущего месяца,

путем перечисления на расчетный счет Управления федерального казначейства по

Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (департамент имущественных и

земельных отношений Администрации города Сургута) N 40101810900000010001

в РКЦ города Ханты-Мансийска, ИНН 8602015954, КПП 860201001, БИК 047162000,

КБК 43011105034040000120 "Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося

в оперативном управлении органов управления городских округов и созданных ими

учреждений (за исключением имущества муниципальных автономных учреждений)",

ОКАТО 71136000000. В случае заключения договора после пятого числа, первый

платеж производится в пятидневный срок со дня заключения Договора.

3.4. Уплата НДС производится Арендатором самостоятельно в соответствии

с законодательством Российской Федерации путем перечисления на расчетный счет

Управления федерального казначейства Минфина России по Ханты-Мансийскому

автономному округу - Югре (Инспекция ФНС России по городу Сургуту

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры) N 40101810900000010001 в РКЦ

города Ханты-Мансийска, ИНН 8602200058, БИК 047162000, КПП 860201001,

ОКАТО 71136000000, КБК 18210301000011000110.

                          4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему

Договору стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором,

а по вопросам, не урегулированным настоящим договором - в соответствии с

действующим законодательством.

4.2. За просрочку внесения (или не внесение) арендных платежей в сроки,

установленные пунктом 3.3 настоящего Договора, Арендодатель начисляет Арендатору

штраф в размере 15 процентов от просроченной суммы платежа. Штраф начисляется

единовременно в день возникновения задолженности. В дальнейшем начисление штрафа

осуществляется на вновь образовавшуюся задолженность с учетом суммы просроченного

платежа, на который был ранее наложен штраф.

4.3. За просрочку возврата Имущества в сроки, установленные пунктом 2.3.9

настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени)

в размере 0,05 процента за каждый день просрочки от рыночной стоимости подлежащего

возврату Имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.

4.4. За невыполнение какого-либо обязательства, ответственность за которое

не предусмотрена пунктами 4.2, 4.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает

Арендодателю неустойку (штраф) в размере 5 процентов от общей суммы арендной

платы за весь срок аренды.

4.5. Убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств

по настоящему Договору, возмещаются виновной стороной в полном объеме сверх

штрафных санкций, предусмотренных п.п. 4.2.- 4.4. настоящего Договора.

4.6. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает стороны

от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

4.7. Арендатор несет ответственность за сохранность Имущества.

4.8. Убытки, причиненные собственному имуществу Арендатора в случае аварийной

ситуации, возмещению не подлежат.

4.9. В случае невыполнения условий пункта 2.3.12, Арендатор несет полную

ответственность по возмещению Арендодателю ущерба, причиненного в результате

возникшей аварийной ситуации по вине Арендатора.

                          5. Изменение и расторжение договора

5.1. По соглашению сторон вносимые дополнения и изменения к настоящему Договору

рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительным

соглашением, подписываемым надлежаще уполномоченными лицами.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

Арендодателя в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также

в случае невыполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 8.1

настоящего Договора.

5.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

Арендатора в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью или частично отказаться

от исполнения настоящего Договора (расторжение договора во внесудебном порядке).

Основаниями отказа Арендодателя от исполнения Договора является:

- не внесение Арендатором арендной платы более двух раз (за весь срок действия

настоящего Договора) в установленные Договором сроки;

- в случае прекращения деятельности Арендатора;

- невыполнение Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 2.3.1 - 2.3.5,

2.3.7, 2.3.12 настоящего Договора.

При отказе Арендодателя от исполнения Договора настоящий Договор считается

расторгнутым по истечении десяти дней с момента письменного уведомления Арендатора

о таком отказе. При этом, Арендатор обязан возвратить имущество в соответствии

с пунктом 2.3.9 настоящего Договора.

                               6. Прочие условия

6.1. Стоимость произведенных за весь срок аренды Арендатором за счет собственных

средств и с разрешения Арендодателя улучшений или иных изменений Имущества,

неотделимых без вреда для Имущества, Арендодателем не возмещается.

6.2. Если Имущество выбывает из строя раньше полного амортизационного срока службы

ввиду использования Имущества Арендатором с нарушением норм эксплуатации,

санитарно-технических, противопожарных норм, то Арендатор возмещает Арендодателю

недовнесенную им арендную плату, а также сумму остаточной стоимости арендованного

имущества, определенную как разница между стоимостью на момент сдачи в аренду

и суммой амортизационных отчислений, начисленных за срок аренды.

6.3. Досрочное освобождение Имущества (до прекращения в установленном порядке

действия Договора и возврата Имущества в соответствии с п.2 ст.655 ГК РФ) не является

основанием прекращения обязательств Арендатора по внесению арендной платы.

6.4. Арендатор обязуется в десятидневный срок рассматривать претензии Арендодателя

о выполнении Арендатором взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

В случае неполучения ответа либо не устранения нарушений условий Договора в течение

десяти дней, Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении настоящего

 Договора.

6.5. Споры между сторонами Договора рассматриваются Арбитражным судом

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

6.6. Оборудование используемого Имущества, в случае необходимости, современными

средствами охраны от несанкционированного проникновения посторонних лиц и

средствами противопожарной сигнализации производится за счет средств Арендатора.

                           7. Заключительные положения

7.1. С момента заключения настоящего Договора вся предшествующая переписка,

документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом

настоящего Договора, теряют юридическую силу.

7.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим Договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Стороны договорились при заключении Договора, дополнительных соглашений может

быть использовано факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств

механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного

аналога собственноручной подписи.

7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую

силу, по одному для Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.

              Юридические (почтовые) адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель: муниципальное образование городской округ город Сургут.

Адрес: 628400, город Сургут, улица Энгельса, 8. Тел. 52-83-00, факс 52-80-21.

Директор департамента                                     А.Э. Азнауров

Балансодержатель: муниципальное учреждение "Казна городского хозяйства".

Адрес: город Сургут, улица Первопроходцев, 1а. Тел. 52-50-55,

факс 52-50-91, 52-50-49.

Директор учреждения                                          А.С. Горлов

Арендатор: __________________________________________________________

Адрес: ___________________________________________________________

Тел. _______________, факс ________

Банковские реквизиты: р/сч N __________________________ в _____________,

к/сч N ________________________, ИНН______________, БИК _____________.

Тел. _____________, факс _______________.

__________________             _________________