Приложение 6. Договор аренды муниципального имущества

Приложение 6
к постановлению Администрации г. Сургута
от 21 декабря 2009 г. N 5205

Договор аренды муниципального имущества N ________

г. Сургут                                     "___" __________200__ г.

Муниципальное образование городской округ город Сургут, именуемое

в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора департамента имущественных

и земельных отношений Администрации города Азнаурова Артура Эдуардовича,

действующего на основании доверенности от 19.03.2009 N 48, с одной

стороны, и __________________________________, именуемое в дальнейшем

"Арендатор", в лице ________________________________________, действующего

на основании ________________________, с другой стороны, на основании

итогового протокола конкурса на право заключения договора аренды муниципального

имущества от "___"____________2009 г., заключили настоящий договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

                                   1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает Арендатору во временное пользование за плату

муниципальное имущество: встроенно-пристроенное помещение (копия поэтажного

плана из технического паспорта с указанием помещения является приложением 1

к настоящему Договору), расположенное по адресу: Тюменская область,

Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, _______________________,

именуемое в дальнейшем "Имущество", являющееся собственностью муниципального

образования городской округ город Сургут, для _____________________.

Балансовая стоимость сдаваемого в аренду Имущества _______________ руб.

Площадь Имущества ____________ кв. м, включая места общего пользования

пропорционально арендуемой площади.

Имущество отвечает санитарным и техническим нормам и пригодно для

эксплуатации.

1.2. Срок аренды устанавливается с ___.___._____ г. по ___.___._____ г.

1.3. Стоимость Имущества определяется на момент его сдачи в аренду. Она

может изменяться на основании нормативных актов Правительства

Российской Федерации.

1.4. Передача в аренду Имущества не влечет передачу права собственности

на него.

                           2. Права и обязанности сторон

Арендодатель обязуется:

2.1. После получения от Арендатора подписанного и скрепленного печатью

договора, оформить его и передать один экземпляр договора Арендатору.

2.2. Передать Арендатору Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего

Договора, по акту приема-передачи согласно приложению 1 к настоящему

Договору.

Арендатор обязуется:

2.3. Принять Имущество и использовать его исключительно по прямому

назначению в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора.

2.4. Заключить с уполномоченной (выбранной на общем собраний собственников

помещений в многоквартирном доме) управляющей организацией договоры на

коммунальные услуги и содержание общего имущества и прилегающей территории

в многоквартирном доме.

2.5. Обеспечить обслуживание внешних инженерных сетей самостоятельно

либо заключить договор с предприятием по эксплуатации и ремонту инженерных

сетей, объектов социальной сферы. При необходимости за счет собственных

средств проводить ремонт внешних инженерных сетей.

2.6. Содержать Имущество в полной исправности и образцовом санитарном,

противопожарном состоянии. Выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды,

ассигнования.

2.7. Не допускать использования территории, прилегающей к Имуществу

(общие проходы, санузлы и др.) с нарушением санитарных и технических норм,

а также с нарушением прав других арендаторов на указанную территорию.

2.8. При использовании Имущества не совершать действий, нарушающих права

и охраняемые законом интересы других лиц

2.9. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Имущества,

вызываемых потребностями Арендатора, без письменного согласия Арендодателя.

2.10. Своевременно производить за свой счет текущий и  капитальный

ремонт Имущества.

2.11. В случае если по истечении срока настоящего Договора или в случае

его досрочного расторжения Арендатор не исполнил обязательств, указанных

в пункте 2.10, последний обязуется оплатить сумму стоимости не произведенного

им и являющегося его обязанностью капитального ремонта Имущества согласно

обоснованного расчета Арендодателя.

2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о

предстоящем освобождении Имущества, как в связи с окончанием срока действия

настоящего Договора, так и при его досрочном освобождении.

2.13. Не производить продажу, безвозмездную передачу другим лицам, не

сдавать в залог, не вносить в качестве вклада в уставный фонд, не совершать

других действий, последствием которых может быть отчуждение муниципальной

собственности, а также не сдавать Имущество в субаренду третьим лицам без

письменного согласия Арендодателя.

2.14. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при

досрочном его прекращении, возвратить в семидневный срок Арендодателю по

передаточному акту Имущество и все произведенные в течение всего срока

аренды на имуществе перестройки, переделки, а также улучшения, составляющие

его принадлежность, неотделимые без вреда для конструкций имущества,

в состоянии полной исправности и пригодности для дальнейшего пользования.

2.15. При возникновении аварийной ситуации сообщать в диспетчерскую

 управляющей организации и незамедлительно в любое время суток предоставлять

доступ к инженерным сетям для устранения аварии.

2.16. В случае аварии тепло-, энерго- и других сетей по вине Арендатора,

принимать все необходимые меры по устранению аварий и их последствий

за свой счет.

2.17. Поддерживать состояние фасада Имущества в соответствии с проектом

и при необходимости производить ремонт фасада.

2.18. Осуществлять рекламную деятельность в соответствии с действующими

нормативными документами города Сургута.

2.19. Ежегодно, в срок до 15 сентября, представлять в Департамент

имущественных и земельных отношений  паспорт готовности объекта к

работе в зимний период.

2.20. В целях проведения проверок состояния Имущества, порядка его

использования обязуется обеспечивать представителям Арендодателя

возможность беспрепятственного доступа к Имуществу. Представлять

документацию в отношении Имущества при проведении проверок.

2.21. Организовывать свою работу с соблюдением прав и законных

интересов граждан (право на отдых), проживающих в непосредственной

близости с Имуществом. Не нарушать действующие нормативные правовые акты

Российской Федерации в области охраны здоровья населения. Не допускать

действий, нарушающих тишину и покой граждан, с 23.00 до 07.00.

                      3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. За указанное в пункте 1.1 настоящего Договора имущество

Арендатору установлена плата в месяц с учетом НДС в размере:

______________________ руб. (___________________________ руб. ____ коп.),

в том числе:

- _________________ руб. (____________________ руб. ___ коп.) - арендная

плата без учета НДС в месяц;

- _________________ руб. (____________________ руб. ___ коп.) - НДС в месяц.

3.2. Арендодатель вправе изменять в течение срока действия настоящего

Договора арендную плату за пользование имуществом с учетом реально

складывающихся цен и факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость

имущества, а также при изменении устанавливаемых централизовано цен и

тарифов, экономических условий, роста уровня инфляции и в других случаях,

предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к

настоящему Договору.

3.3. Внесение арендной платы производится Арендатором на основании

настоящего Договора в порядке предоплаты за каждый месяц, до пятого числа

текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет Управления

федерального казначейства по ХМАО - Югре (Департамент имущественных и

земельных отношений Администрации города Сургута) N 40101810900000010001

в РКЦ  города Ханты-Мансийска, ИНН 8602015954, КПП 860201001, БИК 047162000,

КБК 43011105034040000120 "Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося

в оперативном управлении органов управления городских округов и созданных

ими учреждений (за исключением имущества муниципальных автономных

учреждений)", ОКАТО 71136000000. В случае заключения Договора после

пятого числа, первый платеж производится в пятидневный срок со дня

заключения Договора.

3.4. Уплата НДС производится Арендатором самостоятельно в соответствии

с законодательством Российской Федерации путем перечисления на расчетный

счет Управления федерального казначейства Минфина России по ХМАО - Югре

(Инспекция ФНС России по городу Сургуту ХМАО - Югры) N 40101810900000010001

в РКЦ города Ханты-Мансийска, ИНН 8602200058, БИК 047162000, КПП 860201001,

ОКАТО 71136000000, КБК 18210301000011000110.

                         4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему

Договору стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором,

а по вопросам, не урегулированным настоящим договором - в соответствии с

действующим законодательством.

4.2. За просрочку внесения (или не внесение) арендных платежей в сроки,

установленные пунктом 3.3 настоящего Договора, Арендодатель начисляет

Арендатору штраф в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным

Банком РФ на день просрочки от просроченной суммы платежа. Штраф начисляется

единовременно в день возникновения задолженности. В дальнейшем начисление

штрафа осуществляется на вновь образовавшуюся задолженность с учетом суммы

просроченного платежа, на который был ранее наложен штраф.

4.3. За просрочку возврата Имущества в сроки, установленные пунктом 2.14

настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени)

в размере 0,05 процента за каждый день просрочки от рыночной стоимости

подлежащего возврату Имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.

4.4. За невыполнение какого-либо обязательства, ответственность за которое

не предусмотрена пунктами 4.2, 4.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает

Арендодателю неустойку (штраф) в размере 5 процентов от общей суммы арендной

платы за весь срок аренды.

4.5. Убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением

обязательств по настоящему Договору, возмещаются виновной стороной в полном

объеме сверх штрафных санкций, предусмотренных пунктами 4.2 - 4.4

настоящего Договора.

4.6. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает

стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

4.7. Арендатор несет ответственность за сохранность Имущества.

4.8. Убытки, причиненные собственному имуществу Арендатора в случае

аварийной ситуации, возмещению не подлежат.

4.9. В случае невыполнения условий пункта 2.16, Арендатор несет

полную ответственность по возмещению Арендодателю ущерба, причиненного

в результате возникшей аварийной ситуации по вине Арендатора.

                      5. Изменение и расторжение договора

5.1. По соглашению сторон вносимые дополнения и изменения к настоящему

Договору рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются

дополнительным соглашением, подписываемым надлежаще уполномоченными лицами.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных действующим

законодательством, а также в случае невыполнения Арендатором обязанностей,

предусмотренных пунктом 5.5 настоящего Договора.

5.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию Арендатора в случаях предусмотренных действующим законодательством.

5.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью или частично

отказаться от исполнения настоящего Договора (расторжение договора

во внесудебном порядке). Основаниями отказа Арендодателя от исполнения

Договора является:

- не внесение Арендатором арендной платы более двух раз (за весь срок

действия настоящего Договора) в установленные Договором сроки;

- в случае прекращения деятельности Арендатора;

- невыполнение Арендатором обязательств, предусмотренных

пунктами 2.4, 2.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10, 2.13 настоящего Договора.

При отказе Арендодателя от исполнения Договора настоящий Договор

считается расторгнутым по истечении десяти дней с момента письменного

уведомления Арендатора о таком отказе. При этом, Арендатор обязан

возвратить имущество в соответствии с пунктом 2.14 настоящего Договора.

                             6. Прочие условия

6.1. Стоимость произведенных за весь срок аренды Арендатором за счет

собственных средств и с разрешения Арендодателя улучшений или иных

изменений Имущества, неотделимых без вреда для Имущества,

Арендодателем не возмещается.

6.2. Если Имущество выбывает из строя раньше полного амортизационного

срока службы ввиду использования Имущества Арендатором с нарушением

норм эксплуатации, санитарно-технических, противопожарных норм, то

Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату,

а также сумму остаточной стоимости  арендованного имущества,

определенную как разница между стоимостью на момент сдачи в аренду и

суммой амортизационных отчислений, начисленных за срок аренды.

6.3. Досрочное освобождение Имущества (до прекращения в установленном

порядке действия Договора и возврата Имущества в соответствии

с п.2 ст.655 ГК РФ) не является основанием прекращения обязательств

Арендатора по внесению арендной платы.

6.4. Арендатор обязуется в 10-дневный срок рассматривать претензии

Арендодателя о выполнении Арендатором взятых на себя обязательств

по настоящему Договору. В случае неполучения ответа либо не устранения

нарушений условий Договора в течение 10 дней, Арендодатель вправе

обратиться в суд с иском о расторжении настоящего Договора.

6.5. Споры между сторонами договора рассматриваются Арбитражным судом

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

6.6. Оборудование используемого Имущества, в случае необходимости,

современными средствами охраны от несанкционированного проникновения

посторонних лиц и средствами противопожарной сигнализации производится

за счет средств Арендатора.

                        7. Заключительные положения

7.1. С момента заключения настоящего Договора вся предшествующая

переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся

предметом настоящего Договора, теряют юридическую силу.

7.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим Договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Стороны договорились при заключении Договора, дополнительных

соглашений может быть использовано факсимильное воспроизведение подписи

с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи.

7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, по одному для Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.

        Юридические (почтовые) адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель: муниципальное образование городской округ город Сургут.

Адрес: 628400, г. Сургут, ул. Энгельса, 8. Тел. 52-83-00, факс 52-80-21.

Директор департамента                                      А.Э. Азнауров

Арендатор: _______________________________________________________

Адрес: ___________________________________________________________

Тел. _______________, факс ________

Банковские реквизиты: р/сч N ______________________ в ________________,

 к/сч N ________________________, ИНН_____________, БИК ______________.

Тел. _____________, факс _______________.

__________________   _________________