Приложение. Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих сносу

Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Новоаганск
от 15 сентября 2009 г. N 64

Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений,
находящихся в домах, подлежащих сносу

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.07.2005 N 57-оз "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.11.2005 N 103-оз "О программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005 - 2015 годы" (в редакции от 29.02.2008 N 15-оз).

1.2. Положение определяет порядок обеспечения жилищных прав граждан при переселении из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих сносу.

2. Цели:

Обеспечение жилыми помещениями, соответствующими санитарно-техническим нормам:

- граждан Российской Федерации, проживающих по договору социального найма в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и подлежащие сносу;

- граждан, являющихся собственниками жилых помещений, находящихся в жилых домах муниципального жилищного фонда, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и подлежащих сносу;

- юридические лица, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений, находящихся в жилых домах муниципального жилищного фонда, подлежащих сносу.

3. Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих
в домах, подлежащих сносу

3.1. Гражданам, проживающим в непригодном для проживания жилом помещении на условиях договора социального найма (далее - Наниматель), при сносе данного жилого помещения предоставляется другое жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, или большей площади в соответствии с жилищным законодательством на условиях социального найма, если предоставить равноценное жилое помещение в силу его конструктивных особенностей не представляется возможным. По соглашению сторон Нанимателю может быть предоставлено жилое помещение меньшей площади ранее занимаемого жилого помещения.

3.2. Нанимателю, ненадлежащим образом осуществляющему обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные действующим законодательством, может быть предоставлено по договору социального найма другое жилое помещение в освободившемся муниципальном жилищном фонде.

3.3. Основания, по которым Нанимателю и членам его семьи может быть предоставлено жилое помещение в соответствие п. 3.2:

заявление Нанимателя и членов его семьи;

наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, сложившейся в течение более шести месяцев;

наличие документов, подтверждающих систематические нарушения Нанимателем и членами его семьи прав и законных интересов соседей;

наличие документов, подтверждающих бесхозяйственное обращение Нанимателем и членами его семьи с жилым помещением, повлекшее за собой его разрушение или повреждение.

3.4. Собственник жилого помещения (далее - Собственник), находящегося в доме, подлежащем сносу, имеет право на выплату ему выкупной цены за изымаемое помещение.

3.5. Заявление о выплате выкупной цены подается Собственником на имя главы городского поселения. К заявлению о выплате выкупной цены прилагаются следующие документы:

копии правоустанавливающих и технических документов на жилое помещение;

справка о составе семьи с места жительства;

документы, подтверждающие отсутствие задолженности за квартплату и коммунальные услуги;

справку из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество;

номер лицевого счета банка;

другие документы, необходимые для заключения сделки, по требованию Нижневартовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

3.6. По соглашению с Собственником, ему может быть предоставлено по договору мены взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение (без учета общей площади ранее занимаемого жилого помещения) с оплатой разницы между стоимостью приобретаемого и размером выкупной цены отчуждаемого жилого помещения.

3.7. При определении выкупной цены изымаемых жилых помещений применяется норматив средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, утвержденный уполномоченным органом исполнительной власти Ханты-Мансийского автономного округа для соответствующего городского округа или муниципального района на дату заключения договора мены.

3.8. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору мены Собственником подается на имя главы администрации городского поселения Новоаганск. К заявлению о заключении договора мены прилагаются:

копии правоустанавливающих и технических документов на жилое помещение;

справка о составе семьи с места жительства;

документы, подтверждающие отсутствие задолженности за квартплату и коммунальные услуги;

справку из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество;

другие документы, необходимые для заключения сделки, по требованию Нижневартовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

3.9. В случае, если оценочная стоимость квартиры Собственника превышает оценочную стоимость муниципальной квартиры, мена жилыми помещениями признается равноценной. В ином случае мена жилыми помещениями признается неравноценной и Собственник оплачивает разницу между рыночной стоимостью муниципального жилого помещения и размером выкупной цены жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Оплата производится единовременным платежом в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами договора.

3.10. Собственник, относящийся к категории малоимущих, имеет право на рассрочку оплаты разницы между стоимостью приобретаемого и размером выкупной цены отчуждаемого жилого помещения сроком до 5 лет.

3.11. В случае предоставления Собственнику рассрочки Собственник производит первоначальный взнос в размере 25% от разницы между стоимостью приобретаемого и размером выкупной цены отчуждаемого жилого помещения в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами договора.

3.12. Юридическим лицам, являющимся собственниками жилых и нежилых помещений, находящихся в жилых домах муниципального жилищного фонда, подлежащих сносу, рассрочка оплаты разницы между стоимостью приобретаемого и размером выкупной цены отчуждаемого жилого помещения не предоставляется.

3.13. Собственники, относящиеся к категории малоимущих, пенсионеры, инвалиды, проживающие в жилых помещениях на основании договоров приватизации, имеют право в установленном законодательством порядке безвозмездно передать данное жилое помещение в муниципальную собственность и получить другое жилое помещение по договору социального найма.

3.14. Договоры мены жилых помещений заключаются в установленном законодательством порядке в течение двух месяцев после издания постановления главы администрации городского поселения Новоаганск о заключении договоров мены жилыми помещениями.

3.15. В случае отказа Нанимателя жилого помещения, подлежащего сносу, от переселения в предоставленное по социальному найму жилое помещение, отказа Собственника жилого помещения от заключения договора мены переселение производится в судебном порядке.