Статья 29. Общие требования к планировке и застройке территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Сургута от 9 ноября 2009 г. N 635-IVДГ статья 29 настоящих правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 29. Общие требования к планировке и застройке территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений

1. Организация территории садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений осуществляется в соответствии с утверждённым Администрацией города проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического, дачного объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками условий использования территории некоммерческого объединения.

2. Проект организации и застройки дачных некоммерческих объединений должен соответствовать требованиям СНиП 30.-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" и Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены Администрацией города.

Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий некоммерческого объединения.

Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по организации и застройке территорий некоммерческих объединений, определяется архитектурно-планировочным заданием.

3. При установлении границ территории некоммерческого объединения должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.

4. По границе территории некоммерческого объединения необходимо предусматривать ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка, овраг и др.).

Ограждение территории некоммерческого объединения не допускается заменять рвами, канавами, земляными валами.

В проекте организации и застройки предусмотреть мероприятия по отводу поверхностных вод с территорий участков, предоставленных под застройку, прилегающих территорий, в комплексе с территориями общего пользования некоммерческого объединения.

5. Территория некоммерческого объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

6. На территории некоммерческого объединения с числом садовых, огородных или дачных земельных участков до пятидесяти следует предусматривать один въезд, более пятидесяти - дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 метра, калитки - не менее 1 метра.

7. Земельный участок, предоставленный некоммерческому объединению, должен состоять из земель общего пользования и земель индивидуальных садовых, огородных или дачных земельных участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами, пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Обязательный перечень объектов общего пользования должен определяться архитектурно-планировочным заданием.

8. При въезде на территорию общего пользования некоммерческого объединения должна предусматриваться сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом некоммерческого объединения.

9. Планировочное решение территории некоммерческого объединения предусматривает обеспечение проезда автотранспорта ко всем индивидуальным садовым, огородническим или дачным земельным участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

10. На территории некоммерческого объединения ширина улиц и проездов между границами земельных участков должна быть:

1) для улиц не менее 15 метров;

2) для проездов не менее 9 метров.

Минимальный радиус поворота - 6 метров.

На территории существующего некоммерческого объединения со сложившейся планировкой допускается ширина улиц и проездов меньше нормативной.

11. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 метров и шириной не менее 7 метров, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 метров.

Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров.

Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 x 12 метров. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

12. Строения и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых, огороднических, дачных земельных участков не менее чем на 4 метра.

13. На территории некоммерческих объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы должны утилизироваться на садовых, огородных, дачных участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для мусорных контейнеров.

Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 метров от границ садовых, огородных или дачных участков.

14. Общие требования к организации и застройке садовых, огородных, дачных участков, а также к объёмно-планировочным и конструктивным решениям, располагаемым на этих земельных участках сооружениям, должны предусматриваться архитектурно-планировочным заданием на проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического, дачного объединения.

15. Инженерные сети должны располагаться в границах земель общего пользования некоммерческого объединения.