Приложение. Порядок расчёта арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Сургутский район

Приложение
к постановлению администрации Сургутского района
от 8 июня 2010 г. N 1872-нпа

Порядок расчёта арендной платы
за пользование муниципальным имуществом, находящимся
в собственности муниципального образования Сургутский район

С изменениями и дополнениями от:

24 сентября 2010 г., 13 мая, 16 декабря 2011 г., 28 июня 2013 г.

1. Общие положения:

1.1. Настоящий документ разработан на основе Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (с изменениями от 17.07.2009 N 173-ФЗ), Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 N 209-ФЗ (в редакции от 27.12.2009) "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", решения Думы Сургутского района от 22.12.2009 N 550 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Сургутский район".

1.2. Документ разработан с целью определения стоимости ежемесячной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Сургутский район, и предоставления муниципального имущества в аренду физическим и юридическим лицам, в том числе иностранным, зарегистрированным в Российской Федерации, оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

При расчёте арендной платы учитывается базовая ставка арендной платы по Сургутскому району, определённая Сургутской торгово-промышленной палатой, на основании проведенного маркетингового исследования.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Сургутского района от 24 сентября 2010 г. N 3204-нпа настоящее приложение дополнено пунктом 1.3., вступающим в силу после официального опубликования названного постановления

1.3. Настоящий порядок не распространяется при передаче объектов муниципального имущества в аренду муниципальными унитарными предприятиями.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Сургутского района от 28 июня 2013 г. N 2676-нпа пункт 1 настоящего приложения дополнен подпунктом 1.4, вступающим в силу после официального опубликования названного постановления

1.4. В случае предоставления муниципального имущества в аренду для целей использования, не предусмотренных настоящим Порядком, размер арендной платы устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Сургутского района от 16 декабря 2011 г. N 4814-нпа в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Расчёт стоимости арендной платы за пользование муниципальным имуществом (нежилые помещения, здания, строения и прочее) определяется по формуле:

АП = Бап х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х S, где

АП - стоимость арендной платы 1 кв.м. общей площади нежилого помещения, здания и прочее в месяц (руб.),

Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м. в месяц,

Величина Бап - 285,00 рублей в месяц без учёта налога на добавленную стоимость, коммунальных услуг, оплаты аренды земельного участка и налога на имущество.

Для субъектов малого и среднего предпринимательства арендующих имущество, включенное в перечень недвижимого имущества муниципального образования Сургутский район, предназначенного для предоставления его во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства, утверждаемый постановлением администрации Сургутского района, а также имеющих преимущественное право на заключение договора аренды в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" величина:

Бап - 250,00 рублей в месяц без учёта налога на добавленную стоимость, коммунальных услуг, оплаты аренды земельного участка и налога на имущество.

S - площадь нежилого помещения, здания.

К1 - коэффициент, учитывающий территориальную зону

Наименование населённых пунктов	Значение коэффициента	Наименование населённых пунктов	Значение коэффициента
г. Сургут	1,0	п. Ульт-Ягун, п. Тром-Аган п. Нижнесортымский, д. Сайгатина, п. ГПЗ	0,60
г. Лянтор, пгт. Белый Яр,	0,80	с. Сытомино, д. Русскинская, д. Лямина, п. Песчаный	0,55
пгт. Барсово	0,75	с. Угут, с. Локосово, п. Высокий Мыс, с. Тундрино	0,50
п. Солнечный	0,70	п. Горный, д. Каюкова, д. Тайлакова, д. Таурова, п. Малоюганский, д. Юган, п. Банный, межселенные территории	0,40
пгт. Фёдоровский	0,65

Примечание: в случае, если местоположением объекта является территория, расположенная за границами населённого пункта, то применяется коэффициент К1 близлежащего населённого пункта.

К2 - коэффициент, учитывающий качество строительного материала стен здания

Наименование строительного материала стен	Значение коэффициента
Кирпич, железобетонные плиты, арбоблоки, шлакоблоки	1,0
Комбинированное (дерево, кирпич или железобетон)	0,9
Дерево, сборно-щитовое, финские	0,8
Железо, прочее	0,7

К3 - коэффициент, учитывающий цель использования
арендуемых помещений

N п/п	Вид деятельности, цель использования арендуемых помещений, категория пользователя	Значение коэффициента
1	Биржевая деятельность	2,0
2	Банковская деятельность	1,75
3	Посредническая, нотариальная, страховая деятельность	1,5
4	Торговля (розничная и оптовая)
5	Частная охрана
6	Офисы
7	Гостиницы
8	Рестораны, кафе, бары
9	Деятельность финансово-инвестиционных компаний
10	Базовые станции сотовой связи
11	Банковская деятельность, осуществляемая в населенных пунктах численностью менее 2500 человек (д. Сайгатина, п. Горный, с. Сытомино, д. Лямина, п. Высокий Мыс, с. Тундрино, с. Локосово, п. Ульт-Ягун, д. Русскинская, с. Угут)	1,1
12	Производство	1,0
13	Проектирование
14	Оптика
15	Реализация периодических изданий, книжной продукции
16	Аудиторская деятельность
17	Услуги юридических консультаций, адвокатских контор
18	Услуги организаций, обслуживающих жилфонд
19	Склады, гаражи, эксплуатация транспорта
20	Сельскохозяйственное производство, в том числе растениеводство, рыболовство, охота, сенокошение, выпас скота, ведение крестьянского (фермерского) хозяйства
21	Исключен Информация об изменениях: См. текст пункта 21
22	Предприятия общественного питания (кроме ресторанов, кафе, баров)	0,75
23	Оказание бытовых услуг населению
24	Предприятия связи, за исключением базовых станций сотовой связи
25	Аптеки (кроме аптек, обслуживающих льготные категории населения)
26	Медицинские, ветеринарные услуги, оказание санэпидемиологических услуг населению
27	Научно-исследовательская деятельность
28	Ритуальные услуги
29	Инвалиды, осуществляющие предпринимательскую деятельность независимо от вида деятельности
30	Производство продуктов питания первой необходимости	0,5
31	Производство товаров и оказание услуг для инвалидов
32	Государственные внебюджетные фонды
. 33	Аптеки, обслуживающие льготные категории населения
34	Государственные службы	0,4
35	Организации инвалидов и малочисленных народов Севера
36	Бюджетные учреждения
37	Предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ)
38	Детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность
39	Спортивные организации и общественные спортивные объединения
40	Деятельность образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности	0,3
41	Деятельность в области радиовещания и телевидения
42	Деятельность в системе негосударственных детских учреждений и семейных детских садов
43	Услуги федеральной почтовой связи	0,25

К4 - коэффициент, учитывающий местоположение помещения
в населённом пункте, удобство коммерческого использования

Местоположение объекта	Значение коэффициента
Центр	1,0
Окраина	0,75
промзона	0,65
Вне территории населенных пунктов (на межселенной территории) с имеющейся инфраструктурой	0,55
Вне территории населенных пунктов (на межселенной территории) без инфраструктуры (септики, отсутствие центрального отопления)	0,3

К5 - коэффициент, учитывающий износ здания (рассчитывается
согласно приложению)

Срок эксплуатации капитального здания	Срок эксплуатации деревянного здания	Значение коэффициента
От 1 года до 15 лет	От 1 года до 9 лет	1,0
От 16 лет до 30 лет	От 10 лет до 18 лет	0,95
От 31 года до 45 лет	От 19 лет до 27 лет	0,9
От 46 лет до 60 лет	От 28 лет до 36 лет	0,85
От 61 года до 75 лет	От 37 лет до 45 лет	0,8
От 76 лет до 90 лет	От 46 лет до 54 лет	0,75
Более 90 лет	Более 55 лет	0,7

К6 - коэффициент, учитывающий размещение помещения, степень
технического обустройства

Рассчитывается по формуле:

К6 = (К6.1 + (К6.2-а + К6.2-б + К6.2-в + К6.2-г + К6.2-д)/2, где

К6.1 - коэффициент, учитывающий размещение помещения;

К6.2-а, К6.2-б, К6.2-в, К6.2-г, К6.2-д - коэффициенты, учитывающие степень технического обустройства.

N п/п	К6.1 размещение помещения
	параметры	значение коэффициента
1	Отдельно стоящее строение, надземная встроено-пристроенная часть строения	1,2
2	Цокольный этаж, полуподвальное помещение	0,8
3	Полуподвальный этаж, чердак, заглублённое помещение	0,6

N п/п	К6.2 степень технического обустройства
	наименование	параметры	значение коэффициента
1	К6.2-а	Центральное отопление	0,3
2	К6.2-б	Горячая вода	0,1
3	К6.2-в	Водопровод	0,2
4	К6.2-г	Электричество	0,4
5	6.2-д	Канализация	0,2
6		Отсутствие технического обустройства	0,0

3. Расчёт размера годовой арендной платы за использование оборудования, транспортных средств, прочего имущества первоначальной стоимостью более 10 000,00 руб. и сроком полезного использования более 12 месяцев производится по формуле:

А = ((Ц1 х На) /100 + (Ц2 х АП )/100) х К3, где

А - годовая арендная плата (руб.);

Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

Ц2 - остаточная стоимость в восстановительных ценах (руб.);

На - норма амортизационных отчислений, рассчитываемая по формуле

На = 1/ срок полезного использования имущества в месяцах х 100,

согласно классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1.

N группы	Срок полезного использования	На
1 группа	от 1 года до 2 лет включительно	4,2
2 группа	от 2 года до 3 лет включительно	2,8
3 группа	от 3 до 5 лет включительно	1,7
4 группа	от 5 до 7 лет включительно	1,2
5 группа	от 7 до 10 лет включительно	0,8
6 группа	от 10 до 15 лет включительно	0,6
7 группа	от 15 до 20 лет включительно	0,4
8 группа	от 15 до 25 лет включительно	0,3
9 группа	от 25 до 30 лет включительно	0,27

АП - арендный процент

N п/п	Вид оборудования	Арендный процент
1	Телекоммуникационное, транспорт	25
2	Торговое	20
3	Пищевое, общественного питания, прочее	15
4	Станки, механизмы	10
5	Площадки для стоянки транспорта, для торговли	70
6	Площадки промышленные	60

4. Расчёт размера годовой арендной платы за использование оборудования, транспортных средств, прочего имущества первоначальной стоимостью более 10 000,00 руб. и сроком полезного использования более 12 месяцев с истекшими сроками амортизационных отчислений производится по формуле:

А= Ц1 х АП х 0,5/100 х К3, где

А - годовая арендная плата (руб.);

Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

АП - арендный процент.

К3 - коэффициент, учитывающий цели использования арендуемого оборудования, транспортных средств, прочего имущества.

5. Расчёт размера годовой арендной платы за пользованием недвижимыми объектами, сооружениями, оборудованием и прочим имуществом, входящим в состав объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства, для организаций, обеспечивающих предоставление жилищно-коммунальных услуг производится по формуле:

А = Ц1хНа/100, где

А - годовая арендная плата (руб.);

Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

На - норма амортизационных отчислений в год.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Сургутского района от 24 сентября 2010 г. N 3204-нпа настоящее приложение дополнено пунктом 6, вступающим в силу после официального опубликования названного постановления

6. При передаче объектов муниципального имущества в аренду для размещения банкоматов и платёжных терминалов, арендуемая площадь должна составлять не менее 3,0 кв.м.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Сургутского района от 16 декабря 2011 г. N 4814-нпа настоящее приложение дополнено пунктом 7, вступающим в силу после официального опубликования названного постановления

7. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы:

7.1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы оговариваются в договоре аренды муниципального имущества в соответствии с настоящим порядком.

7.2. В договоре аренды муниципального имущества указывается размер арендной платы за квартал.

7.3. Арендная плата за муниципальное имущество вносится арендатором путём перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

а) квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт кварталов ведётся с начала календарного года;

б) ежеквартальный платёж за квартал, в котором муниципальное имущество было передано арендатору, за исключением четвёртого квартала, вносится до 10-го числа первого месяца следующего квартала (первый квартал - до 10 апреля; второй квартал - до 10 июля; третий квартал - до 10 октября);

в) арендная плата за четвёртый квартал календарного года вносится арендатором до 10-го числа последнего месяца этого календарного года;

г) арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

7.4. Арендатор вправе вносить платежи за аренду муниципального имущества досрочно.

7.5. В платёжном документе в поле "Назначение платежа" указываются наименование платежа, дата и номер договора.

7.6. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

7.7. В договоре аренды муниципального имущества должно быть предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, на основании решения арендодателя в следующих случаях:

- в связи с изменением порядка расчёта арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Сургутский район;

- в связи с проведением технической инвентаризации (изменение площади объекта аренды).

Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением таких изменений.

7.8. В случае предоставления муниципального имущества в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.

7.9. При расчёте арендной платы не учитывается площадь неиспользуемых помещений (подвал, техподполье, пожарные лестницы).

7.10. Арендная плата уплачивается отдельно по каждому договору.

7.11. На период отсутствия надлежащим образом оформленного договора аренды основанием для взимания арендной платы является фактическое использование объекта муниципальной собственности.

7.12. При наступлении форс-мажорных обстоятельств начисление арендной платы приостанавливается на время действия этих обстоятельств.