Приложение. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Сургутского района

Приложение
к постановлению администрации Сургутского района
от 28 апреля 2010 г. N 1287-нпа

Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного
фонда коммерческого использования Сургутского района

1. Общие положения

1.1. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Сургутского района (далее - Порядок) разработан в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Настоящий порядок распространяется на жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Сургутского района (далее - жилые помещения коммерческого использования), расположенные на территории городских и сельских поселений, входящих в состав Сургутского района, и находящиеся в собственности муниципального образования Сургутский район.

1.3. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются юридическим лицам, указанным в пункте 2.1. настоящего Порядка, на основании договоров аренды жилых помещений коммерческого использования, физическим лицам, указанным в пункте 3.1. настоящего Порядка, на основании договоров найма жилых помещений коммерческого использования.

1.4. Договоры аренды, найма жилых помещений коммерческого использования заключаются администрацией Сургутского района от имени муниципального образования Сургутский район.

1.5. Договор аренды, найма жилых помещений коммерческого использования заключается сроком на 11 месяцев. По заявлению юридического, физического лица договор аренды, найма жилого помещения коммерческого использования может быть заключен на срок менее 11 месяцев.

1.6. Типовая форма договора аренды жилого помещения коммерческого использования установлена в приложении 1 к настоящему Порядку. Типовая форма договора найма жилого помещения коммерческого использования установлена в приложении 2 к настоящему Порядку.

1.7. Размер платы по договорам аренды, найма жилых помещений коммерческого использования определяется в соответствии с порядком расчёта платы за аренду (наём) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, утвержденным постановлением администрации Сургутского района.

1.8. Департамент имущественных и земельных отношений администрации района (далее - Департамент) является функциональным органом администрации Сургутского района, уполномоченным на организацию деятельности по предоставлению жилых помещений коммерческого использования лицам, указанным в пунктах 2.1., 3.1. настоящего Порядка и обеспечивающим выполнение требований, установленных настоящим порядком.

2. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования
на условиях аренды

2.1. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются на условиях аренды юридическим лицам независимо от их организационно-правовой формы (за исключением муниципальных учреждений Сургутского района, Управления внутренних дел по Сургутскому району).

2.2. Юридическое лицо может использовать предоставленное ему жилое помещение коммерческого использования только для проживания граждан, находящихся с ним в трудовых отношениях и не являющихся собственниками и/или членами семьи собственника жилого помещения, нанимателями и/или членами семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, найма специализированного жилого помещения ссудополучателями по договору безвозмездного пользования жилым помещением, расположенном в соответствующем населённом пункте.

2.3. Договор аренды жилого помещения заключается по результатам проведения аукциона на право заключения данного договора, за исключением случаев, установленных статьёй 17.1 Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.4. Перечень документов, предоставляемых юридическими лицами на участие в аукционе, установлен Приказом ФАС Российской Федерации от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ ФАС РФ от 10.02.2010 N 67).

2.5. Департамент обеспечивает подготовку и проведение аукциона на право заключения договоров аренды жилых помещений коммерческого использования в соответствии с Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67.

2.6. Для проведения аукциона на право заключения договора аренды жилого помещения коммерческого использования создается комиссия. Персональный состав комиссии утверждается постановлением администрации Сургутского района. Деятельность комиссии осуществляется в порядке, установленном Приказом ФАС от 10.02.2010 N 67.

2.7. По итогам проведения аукциона Департамент обеспечивает заключение договора аренды жилого помещения коммерческого использования с победителем аукциона в порядке и сроки, установленные Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67.

2.8. Заключение договора аренды жилого помещения коммерческого использования без проведения аукциона осуществляется с юридическим лицом, соответствующим требованиям статьи 17.1 Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" при предоставлении им следующих документов:

2.8.1. Ходатайства юридического лица о предоставлении жилого помещения коммерческого использования в письменном виде, содержащего следующие сведения:

- полное наименование юридического лица, с указанием его организационно-правовой формы, юридический адрес, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции) юридического лица;

- фамилия, имя, отчество, занимаемая должность, стаж работы специалиста для которого юридическое лицо ходатайствует о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

- обоснование необходимости обеспечения работника жилым помещением.

Ходатайство подаётся в двух экземплярах. Один экземпляр ходатайства с отметкой о дате поступления и входящим номером возвращается юридическому лицу.

2.8.2. Копии Устава юридического лица.

2.8.3. Заявление работника юридического лица о предоставлении жилого помещения.

2.8.4. Справки с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округ - Югре об отсутствии в собственности работника и членов его семьи жилых помещений в соответствующем населенном пункте по месту предоставления жилого помещения.

2.8.5. Справки с места жительства о составе семьи работника.

2.8.6. Копии документов, удостоверяющих личность и гражданство Российской Федерации работника и членов его семьи.

2.8.7. Копию трудовой книжки работника.

2.9. Документы для заключения договоров аренды жилого помещения коммерческого использования, как по результатам аукциона, так и без проведения аукциона, предоставляются в Департамент.

2.10. В случае заключения договора аренды без проведения аукциона Департамент в течение 15 дней с момента получения документов рассматривает их и готовит проект постановления администрации района о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды.

2.11. Департамент в порядке и сроки, установленные Инструкцией по делопроизводству в администрации Сургутского района, отраслевых, функциональных органах, обеспечивает согласование проекта постановления и издание постановления администрации Сургутского района о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды.

2.12. Копия постановления администрации Сургутского района о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды направляется Департаментом в адрес юридического лица не позднее 30 дней со дня поступления документов, указанных в пункте 2.8. настоящего Порядка, в Департамент.

2.13. В случаях, предусмотренных пунктом 2.14. настоящего Порядка, юридическому лицу даётся отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды.

2.14. Отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды дается по следующим основаниям:

2.14.1. Предоставлен неполный перечень документов, указанных в пункте 2.8. настоящего Порядка.

2.14.2. Работник юридического лица, для проживания которого предоставляется жилое помещение, не относится к числу лиц, указанных в пункте 2.2. настоящего Порядка.

2.14.3. Отсутствие на территории соответствующего населенного пункта свободных жилых помещений коммерческого использования.

2.15. Отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды оформляется Департаментом в письменном виде на бланке администрации Сургутского района, подписывается уполномоченным лицом и направляется в адрес юридического лица не позднее 30 дней со дня поступления документов, указанных в пункте 2.8. настоящего Порядка, в Департамент.

2.16. Департамент в течение 15 дней со дня издания постановления администрации Сургутского района о предоставлении жилого помещения коммерческого использования готовит проект договора аренды жилого помещения коммерческого использования, обеспечивает его согласование и подписание со стороны администрации Сургутского района и направляет в адрес юридического лица с указанием сроков подписания.

3. Порядок предоставления жилого помещения коммерческого использования
на условиях найма

3.1. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются на условиях найма нанимателям, с которыми ранее был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования, в случае истечения срока действия данного договора и надлежащего исполнения нанимателем обязанностей по данному договору.

3.2. Не позднее чем за два месяца до истечения срока договора найма жилого помещения коммерческого использования наниматель предоставляет в администрацию городского, сельского поселения Сургутского района, на территории которого расположено жилое помещение (за исключением городского поселения Белый Яр), следующие документы:

3.2.1. Заявление о заключении договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок в двух экземплярах.

Один экземпляр заявления с отметкой о дате поступления и входящим номером возвращается нанимателю.

3.2.2. Справки с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре об отсутствии в собственности нанимателя и членов его семьи жилых помещений на праве собственности.

3.2.3. Справку с места жительства о составе семьи.

3.2.4. Справку об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

3.3. Администрация городского, сельского поселения в течение 5 дней с момента предоставления нанимателем документов направляет их в Департамент.

3.4. Наниматели жилых помещений, расположенных на территории городского поселения Белый Яр, предоставляют документы, указанные в пункте 3.2. настоящего Порядка в Департамент.

3.5. Департамент в течение 10 дней с момента получения документов рассматривает их и готовит проект постановления администрации района о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма.

3.6. Департамент в порядке и сроки, установленные Инструкцией по делопроизводству в администрации Сургутского района, отраслевых, функциональных органах, обеспечивает согласование проекта постановления и издание постановления администрации Сургутского района о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма.

3.7. Копия постановления администрации Сургутского района о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма направляется Департаментом в адрес нанимателя не позднее 30 дней со дня поступления документов, указанных в пункте 3.2. настоящего Порядка, в Департамент.

3.8. В случаях, предусмотренных пунктом 3.9. настоящего Порядка, нанимателю даётся отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма.

3.9. Отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма даётся по следующим основаниям:

3.9.1. Предоставлен неполный перечень документов, указанных в пункте 3.2. настоящего Порядка.

3.9.2. Невнесения нанимателем платы за жилое помещение коммерческого использования более двух раз по истечении срока, установленного договором найма жилого помещения коммерческого использования.

3.9.3. Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

3.9.4. Наниматель является собственником и/или членом семьи собственника иного жилого помещения, либо ему и/или членам его семьи предоставлено иное жилое помещения по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений, безвозмездного пользования.

3.10. Отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма оформляется Департаментом в письменном виде на бланке администрации Сургутского района, подписывается уполномоченным лицом и направляется в адрес нанимателя не позднее 30 дней со дня получения документов, указанных в пункте 3.2. настоящего Порядка, от администрации городского, сельского поселения.

3.11. Департамент в течение 15 дней со дня издания постановления администрации Сургутского района о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма готовит проект договора найма жилого помещения коммерческого использования, обеспечивает его согласование и подписание со стороны администрации Сургутского района и направляет в адрес нанимателя с указанием сроков подписания.

3.12. Заключенный договор найма жилого помещения коммерческого использования является основанием для заключения нанимателем договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию объекта и прилегающей к нему территории с эксплуатационными организациями.