Приложение 6. Договор аренды земельного участка

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Сургутского района от 3 мая 2011 г. N 1458-нпа в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 6
к административному регламенту

С изменениями и дополнениями от:

3 мая 2011 г.

                                             (на срок менее года)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

                (под объект недвижимого имущества)

                  от__________________N _________

г. Сургут

Администрация Сургутского района, от имени муниципального образования Сургутский район, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________________________________, действующего на основании __________________, с одной стороны,

и ________________ в лице __________________, действующего(ей) на основании ___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления администрации Сургутского района N ___ от ______20__, Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель "земли ___________________", общей площадью ____ га, кадастровый номер __:___:____:____:_____, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область), Сургутский район, ________________, в целях использования под _____________________________, в границах, указанных в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка (приложение 1).

На земельном участке расположен, объект недвижимого имущества (здание, строение, сооружение), находящийся в собственности арендатора, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним _________ сделана запись о регистрации права _________________, что подтверждается ______________________ (приложение 3).

1.2. Приведённое описание участка является окончательным и подлежит изменению только с согласия Арендодателя.

1.3. Настоящий договор заключен сроком на ________ месяцев и считается заключенным с момента его подписания сторонами.

1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и обязательствами третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежегодной арендной платы за предоставленный по настоящему договору земельный участок определяется исходя из размеров арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, установленные уполномоченными органами. Размер арендной платы составляет: в год - _________ руб. Расчёт арендной платы указан в приложении к Договору (приложение 2). Арендная плата начисляется с ___________. Первый платёж по Договору производится в порядке, предусмотренном п. 2.3. настоящего договора.

2.2. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения уполномоченным органом методики и порядка определения размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка; изменения категории земель, разрешенного использования земельного участка, но не чаще одного раза в год. Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением таких изменений. В этих случаях Арендодатель уведомляет Арендатора о принятии решения об изменении размера арендной платы путём размещения соответствующей информации в официальном печатном издании муниципального образования Сургутский район и (или) на официальном web-сайте.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями в следующие сроки:

Для договоров аренды земельных участков категории: земли населенных пунктов:

I кв. - до 10 апреля, II кв. - до 10 июля, III кв. - до 10 октября, IV кв. - до 10 декабря.

Для договоров аренды земельных участков иных категорий:

I кв. - до 01 апреля, II кв. - до 01 июля, III кв. - до 01 октября, IV кв. - до 01 декабря на счлт:

____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ __________________________

Арендная плата за квартал, в котором заключён настоящий договор, и вносится Арендатором вместе с последующим квартальным платежом. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды. Квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт кварталов ведётся с начала календарного года

2.4. Арендная плата по договору вносится Арендатором самостоятельно. В платёжных документах Арендатор указывает назначение (наименование) платежа (Код Бюджетной Классификации), номер и дату договора аренды, платёжный период, виды платежа (арендная плата, пени, штрафы).

2.5. В случае изменения платёжных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в официальном печатном издании муниципального образования Сургутский район и (или) на официальном web-сайте. Обязательства Арендатора считаются выполненными с момента зачисления арендных платежей на единый счёт Арендодателя. При этом обе стороны обязуются принять все необходимые от них меры для уточнения назначения платежа и соответствующих реквизитов, в случае, если такие действия необходимы для администрирования соответствующего дохода бюджета

2.6. Внесение арендной платы за Арендатора третьими лицами допускается при наличии на это соответствующего заявления самого Арендатора и третьих лиц.

При этом в платежных документах в графе "назначение платежа" дополнительно необходимо указать лицо, за которое производится оплата.

2.7. Пересмотр неверно произведённого расчёта арендной платы допускается не более чем за три предшествующих года. В случае переплаты арендной платы денежные суммы, уплаченные сверх расчётных сумм, засчитываются в оплату будущего периода.

2.8. Не использование земельного участка Арендатором не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей за исключение случаев перехода права собственности на все объекты недвижимого имущества, расположенные на переданном по настоящему договору земельном участке к третьим лицам.

2.9. В случае несвоевременного возврата земельного участка арендная плата вносится Арендатором за все время просрочки.

2.10. В случае, если годовой размер арендной платы менее либо равен 100 рублям, арендная плата за земельный участок вносится Арендатором путём перечисления денежных средств в размере годовой арендной платы до 10-го числа первого месяца квартала следующего за кварталом, в котором земельный участок был передан Арендатору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель предоставленных в аренду, соблюдением арендатором условий настоящего договора.

3.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет его использования и соблюдения условий договора.

3.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

3.1.4. Требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим договором.

3.1.5. Участвовать в приёмке земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить земельный участок в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в настоящем договоре. Данное обязательство Арендодателем фактически выполнено "___" ________ 20____года, при этом подписание акта приёма-передачи не требуется.

3.2.2. Выполнять в полном объёме условия настоящего договора.

3.2.3. В случае обращения Арендатора за перерасчётом арендной платы не позднее 15 дней до окончания расчётного квартала, предоставить Арендатору расчёт арендной платы не позднее 10 дней до срока платежа по договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим договором.

4.1.2. Осуществлять на арендуемом земельном участке строительство, реконструкцию, эксплуатацию или снос зданий, строений, сооружений в порядке, установленном действующим законодательством.

4.1.3. По истечении срока действия договора, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору, в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок, на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия договора.

4.1.4. Передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе в качестве залога, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив с письменным уведомлением Арендодателя. Срок уведомления - в течение 10 дней с момента передачи прав.

4.1.5. Передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка при условии уведомления Арендодателя в течение 10 дней с даты заключения договора субаренды.

4.1.6. Вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

4.1.7. Требовать досрочного расторжения договора аренды в предусмотренных законодательством случаях.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объёме все условия договора.

4.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

4.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки. Не допускать загрязнения, захламления земельного участка. Содержать в санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию.

4.2.4. Вести работы по благоустройству и озеленению участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на участке, в случае необходимости их уничтожения (снятия) или переноса - согласовать данные действия с уполномоченными государственными органами (органами местного самоуправления).

4.2.5. Не препятствовать соответствующим организациям в ремонте, реконструкции и обслуживании подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на арендуемом участке.

4.2.6. Возмещать Арендодателю убытки в полном объёме в связи с ухудшением качества земель, санитарного состояния территории и экологической обстановки, возникшими в результате его хозяйственной деятельности.

4.2.7. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям) беспрепятственный допуск на земельный участок (тки), и представлять в отношении его (их) запрашиваемую Арендодателем информацию.

4.2.8. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Вносить арендную плату за фактическое пользование земельным участком в размере, равном арендным платежам, в случае несвоевременного оформления документов по предоставлению данного земельного участка на новый срок и (или) возврата земельного участка Арендодателю.

4.2.9. До окончания срока действия договора или его досрочного расторжения сдать Арендодателю земельный (ые) участок (тки) в рекультивированном состоянии по акту приёмки земель. В случае, если договор аренды заканчивается в период, когда возврат земельного (ых) участка (ов) невозможен (снежный покров, половодье и т.д.), Арендодатель обязан сдать земельный участок в следующий после окончания договора вегетативный период.

4.2.10. В течение 15 дней с даты опубликования Арендодателем в официальном печатном издании муниципального образования Сургутский район или на официальном web-сайте информации, указанной в п. 2.2. настоящего договора, обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы.

4.2.11. За один месяц до даты окончания срока действия договора, провести с Арендодателем финансовую сверку по начислению и уплате арендной платы за период действия договора и предоставлять арендодателю копии платежных документов.

4.2.12. В течение одного месяца с момента направления Арендодателем договора аренды земельного участка подписать договор аренды и направит его в адрес Арендодателя.

4.2.13. В течение одного месяца с момента направления Арендодателем изменений и (или) дополнений к договору аренды земельного участка подписать указанные изменения и (или) дополнения или направить в адрес Арендодателя мотивированный отказ.

4.2.14. Уведомить Арендодателя о переходе права собственности на объект(ы) недвижимости, расположенный(ые) на арендуемом земельном участке, в течение 20 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.2.15. В случае начала процедуры ликвидации Арендатора, несостоятельности (банкротства) исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц, Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей направить Арендодателю в 15-дневный срок письменное уведомление с приложением копий документов.

4.2.16. В случае изменения организационно-правового статуса и наименования юридического лица, регистрационных данных предпринимателя, юридического или почтового адреса, а также иных реквизитов, Арендатор обязан в десятидневный срок письменно известить Арендодателя. При невыполнении данного условия все письма и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и (или) дополнение условий договора производится по соглашению сторон, и оформляются сторонами в письменной форме за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим договором или законом (пунктом 2.2, 2.5 настоящего договора, пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ и в иных случаях, предусмотренных законом и договором).

5.2. Предложение о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон заинтересованная сторона с обоснованием причин расторжения направляет другой стороне не менее, чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

5.3. Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

- использует земельный участок не в соответствии с его разрешенным использованием, целевым назначением;

- использует земельный участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки;

- допустил загрязнение, захламление земельного участка;

- не внёс арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.4. После истечения срока договора действие договора прекращается. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. РАССМОТРЕНИЕ И
УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

6.2. В случае не внесения арендной оплаты в установленный настоящим договором срок, Арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки.

6.3. В случае нарушения Арендатором п. 4.1.3, п. 4.1.4, п. 4.2.13, п. 4.2.14, п. 4.2.15 Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днём срока исполнения обязательства.

6.4. В случае использования Арендатором земельного участка в целях, не предусмотренных настоящим договором аренды (п. 1.1 договора), Арендатор уплачивает штраф в размере 30% от годовой арендной платы, установленной настоящим договором. Если Арендатор в течение трех месяцев с момента установления Арендодателем факта нарушения не привёл документы в соответствие с фактическим видом использования земельного участка или не привёл фактическое использование земельного участка в соответствие с пунктом 1.1. настоящего договора, Арендодатель вправе применить указанный в данном пункте штраф повторно.

6.5. Уплата пени и штрафов не освобождает Арендатора от устранения допущенных нарушений и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от неё.

6.6. Споры, не урегулированные методом переговоров, в том числе возникающие при заключении договора, рассматриваются в арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в случае если арендатором является гражданин - в Сургутском районном суде Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

6.7. За совершение земельных правонарушений Арендатор несёт ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. При невозможности выполнения условий договора из-за форс-мажорных обстоятельств, действие настоящего договора приостанавливается на время действия этих обстоятельств. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, сторона обязана известить другую сторону в срок не позднее 3-х календарных дней с даты их наступления.

7.2. Форс-мажорными считаются обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от участников договора, а именно: стихийные бедствия, введение чрезвычайного положения, ведение военных действий, изменения в законодательстве и другие, делающие невозможным выполнение условий договора. Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены справкой выданной компетентным органом государственной власти.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. После окончания срока действия Договора, права на недвижимость оставленную Арендатором на земельном участке определяются по правилам статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8.2. При разрушении (уничтожении) здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости, террористического акта права на земельный участок сохраняются при условии проведения строительства (реконструкции) в течение срока действия настоящего договора.

8.3. Помимо настоящего договора стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

8.5. Приложения к договору:

- кадастровый паспорт земельного участка:

- расчёт платы за землю;

- перечень объектов.

9. АДРЕСА СТОРОН И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

9.1. Арендодатель: Администрация Сургутского района,

Место нахождения: 628408, Российская Федерация, ХМАО - Югра, г. Сургут, улица Энгельса 10.

Телефоны ДИЗО Сургутского района: 526-555, 529-094, 529-105

9.2. Арендатор: _______________________

Место нахождения: Российская Федерация, ______________ область (округ), город (поселок, село, деревня) ___________, ул._____________, д. ______; почтовый адрес: ______, Российская Федерация, Тюменская область, город (поселок, село, деревня) ____________, ул.____________, д. ______;

Телефон/ факс

N расчетного счёта

Кор.счет

Банк

БИК

ИНН

КПП

ОГРН

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

_________________________________________________

АРЕНДАТОР:

___________________________ ______________________

Проведена регистрация

в департаменте имущественных и земельных отношений

администрации Сургутского района

N ___________ Дата: ________________

Заместитель директора департамента,

начальник управления по земельным ресурсам _________________________

                                         м.п.