Статья 19. Оформление документов на земельные участки под объектами недвижимости

Статья 19. Оформление документов на земельные участки под объектами недвижимости

1. Приобретение прав на земельные участки (делимые и неделимые), на которых расположены здания, строения, сооружения (далее - объекты недвижимости), в том числе жилые дома, производится:

1) гражданами, за исключением граждан, указанных в подпункте 2 настоящего пункта, и юридическими лицами, имеющими в собственности объекты недвижимости;

2) гражданами, имеющими в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до 1 июля 1990 года (до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР"), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы;

3) юридическими лицами, обладающими правом хозяйственного ведения на объекты недвижимости;

4) государственными и муниципальными учреждениями, федеральными казенными предприятиями, обладающими правом оперативного управления на объекты недвижимости,

5) органами государственной власти и органами местного самоуправления, обладающими объектами недвижимости на праве собственности;

6) религиозными организациями, имеющими в собственности или на праве безвозмездного пользования объекты недвижимости.

2. Делимые земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, могут быть приобретены:

1) гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи, в собственность либо аренду;

2) гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи, однократно бесплатно в собственность либо аренду;

3) юридическими лицами, указанными в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи, в собственность либо аренду;

4) юридическими лицами, указанными в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, в аренду;

5) юридическими лицами, указанными в подпункте 4 пункта 1 настоящей статьи, в постоянное (бессрочное) пользование;

6) религиозным организациям - в собственность бесплатно или в безвозмездное срочное пользование.

3. Неделимые земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, могут быть приобретены:

1) в случае, если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат гражданам и юридическим лицам (за исключением органов государственной власти и органов местного самоуправления) на праве собственности - в общую долевую собственность, при условии волеизъявления всех собственников объектов недвижимости, либо в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом, является общим имуществом и после его формирования и проведения государственного кадастрового учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме. Особенности оформления прав на такой земельный участок устанавливаются статьей 20 настоящей главы.

2) в случае, если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат юридическим лицам, обладающим правом хозяйственного ведения на объекты недвижимости, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

3) в случае, если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям на праве оперативного управления, органам государственной власти и органам местного самоуправления на праве собственности - в постоянное (бессрочное) пользование одному из этих лиц, другие лица наделяются правом ограниченного пользования данным земельным участком;

4) в случае, если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат гражданам и юридическим лицам на праве собственности либо хозяйственного ведения - в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

5) в случае, если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат гражданам и юридическим лицам на праве собственности либо хозяйственного ведения, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям на праве оперативного управления, органам государственной власти, органам местного самоуправления на праве собственности - неделимый земельный участок предоставляется в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом лицам, обладающим объектами недвижимости на праве оперативного управления, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления предоставляется право ограниченного пользования таким земельным участком.

4. Для приобретения прав на неделимый земельный участок правообладателями объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, требуется их совместное обращение.

5. При переходе права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, к другому лицу, право пользования земельным участком подлежит переоформлению. В этом случае прежний пользователь земельного участка обязан подать заявление об отказе от прав на земельный участок с приложением документов, подтверждающих переход прав на объекты недвижимого имущества, новый правообладатель объекта недвижимости приобретает права на земельный участок в соответствии с пунктами 1, 2 настоящей статьи.

6. Заявление о приобретении прав на земельные участки направляется в департамент имущественных и земельных отношений с приложением следующих документов:

1) копии правоустанавливающего документа на объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки с объектом недвижимости, решение о вводе в эксплуатацию, решения судебных органов, свидетельство о праве на наследство);

2) копии свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, в отдельных случаях в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" копии справки филиала федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" по городу Сургуту о принадлежности объекта;

3) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4) копии технического паспорта на объект;

5) копии документа, удостоверяющего личность - для гражданина; копии учредительных документов, свидетельство о государственной регистрации юридического лица - для юридического лица; свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица - для индивидуальных предпринимателей;

6) кадастрового паспорта либо выписки из ГКН земельного участка (при наличии);

7) исполнительной съемки в масштабе 1:500 (по необходимости, при отсутствии кадастровой карты);

Кадастровый паспорт либо выписка из ГКН земельного участка лицами, указанными в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляется.

В момент подачи заявления для сверки предоставляются подлинные документы либо надлежащим образом заверенные копии.

Для передачи земельного участка в общую долевую собственность либо для заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, кадастровый паспорт либо выписка из ГКН земельного участка и исполнительная съемка предоставляются одним из заявителей; лицами, приобретающими право ограниченного пользования земельным участком, указанные документы не предоставляются.

При предоставлении документов не в полном объеме, либо документов, оформленных ненадлежащим образом, в приеме заявления может быть отказано, а в случае если такое заявление принято, заявителю направляется письменный отказ в оформлении прав на земельный участок, который не является препятствием для повторного обращения.

7. В случае предоставления земельного участка гражданам, указанным в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи, ДИЗО в течение тридцати календарных дней с момента подачи заявления согласно имеющейся информации по городу Сургуту осуществляет проверку однократности бесплатного приобретения земельного участка в собственность.

Одновременно направляется запрос в орган местного самоуправления Сургутского района для получения необходимых сведений об однократности бесплатного приобретения заявителем земельного участка в собственность.

При выявлении факта получения заявителем земельного участка в собственность бесплатно в порядке пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" заявителю направляется мотивированный отказ. При этом заявителю предлагается приобрести земельный участок за плату в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

8. В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или местоположение и границы земельного участка подлежат уточнению, Администрация города в месячный срок обеспечивает утверждение схемы расположения на кадастровом плане территории (далее - КПТ).

9. В целях утверждения схемы расположения на КПТ граждане, юридические лица обращаются в департамент имущественных и земельных отношений с заявлением об утверждении схемы расположения на КПТ. К заявлению прилагаются следующие документы:

- 2 экземпляра схемы расположения земельного участка на КПТ;

- документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, ИНН (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, банковские реквизиты, устав, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, ОГРН, приказ о назначении директора (для юридических лиц);

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок;

- координаты характерных угловых точек образуемого земельного участка в электронном виде в формате Maplnfo;

- исполнительная съемка в масштабе 1:500 на бумажном и электронных носителях, согласованная с департаментом архитектуры и градостроительства (по необходимости);

- технический паспорт (по необходимости).

10. Границы земельного участка определяются с учетом:

1) фактически используемой площади;

2) красных линий;

3) границ смежных земельных участков (при их наличии);

4) естественных границ земельного участка.

11. При подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории учитываются утвержденные в установленном порядке предельные нормы отвода земель для конкретных видов деятельности или размеры, установленные земельным законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В случае наличия на земельном участке сетей инженерно-технического обеспечения, градостроительных ограничений, рассматривается необходимость установления сервитутов.

12. Схема расположения земельного участка на КПТ изготавливается за счет заявителя организацией, уполномоченной на выполнение кадастровых работ, является приложением к распоряжению об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ и должна содержать следующие сведения:

- об исходных земельных участках;

- об образуемых земельных участках;

- о местоположении земельного участка, площади, разрешенном использовании, категории земель, обеспечении процедуры формирования, обременении, ограничении;

- топографическую основу в масштабе.

13. Департаментом имущественных и земельных отношений осуществляется подготовка проекта решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории производится в месячный срок с момента поступления заявления заинтересованных лиц.

На основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории за счет лиц, которым предоставляется земельный участок, организациями, имеющими соответствующую лицензию, устанавливаются границы земельного участка на местности.

14. Решение о предоставлении прав на испрашиваемый земельный участок при наличии кадастрового паспорта либо выписки из ГКН земельного участка принимается в двухнедельный срок с момента обращения, а при отсутствии кадастрового паспорта либо выписки из ГКН в двухнедельный срок с момента предоставления утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Указанное решение является основанием для заключения договора купли-продажи либо аренды земельного участка. Договоры заключаются при предоставлении кадастрового паспорта либо выписки из ГКН земельного участка.

15. При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями главы 5 настоящего Порядка по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.