Приложение. Методика расчета арендной платы

Приложение

к постановлению Главы г. Сургута

от 21 сентября 2006 г. N 43

Методика расчета арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

11 октября 2006 г., 20 февраля 2009 г., 5 июля, 17 сентября 2009 г., 8 июня 2010 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы г. Сургута от 17 сентября 2009 г. N 71 в пункт 1 настоящей методики внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Расчет стоимости арендной платы одного квадратного метра нежилых помещений в месяц производится по формуле:

     А = Ц х Коц х Коп х Кп, где

А - стоимость арендной платы одного квадратного метра общей площади нежилых помещений в месяц (руб.);

Ц - базовая ставка стоимости (руб.) одного квадратного метра общей площади нежилых помещений в месяц (приложение 1 к методике расчета арендной платы);

Коц - коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристики, используемого недвижимого муниципального имущества (приложение 2 к методике расчета арендной платы);

Коп - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму арендатора (приложение 3 к методике расчета арендной платы);

Кп - коэффициент, учитывающий тип помещения (приложение 4 к методике расчета арендной платы).

В случае передачи в аренду (кроме передачи в почасовое пользование) помещений, при эксплуатации которых арендатор пользуется совместно с другими пользователями прилегающими к ним местами общего пользования (коридоры, санузлы и т.д.), общая площадь нежилых помещений, передаваемых в арендное пользование, рассчитывается путем сложения основной площади арендуемых помещений и площади мест общего пользования, рассчитанной пропорционально основной площади арендуемых помещений.

2. Муниципальное имущество передается в безвозмездное пользование при условии его пользования следующими службами и организациями или под соответствующие цели:

- учреждения, финансируемые из бюджета города;

- опорные пункты по охране общественного порядка;

- размещение пунктов расчетно-кассового центра жилищно-коммунального хозяйства и паспортных столов;

- организация работы с инвалидами некоммерческими организациями, не осуществляющими предпринимательскую деятельность;

- административные помещения советов территориальных общественных самоуправлений из расчета до 60 квадратных метров общей площади, при превышении установленной нормы безвозмездное пользование согласовывается с департаментом культуры, молодежной политики и спорта.

Площадь, превышающая установленные нормы, оплачивается согласно утвержденным базовым ставкам.

3. В зависимости от количества заключенных арендатором договоров субаренды арендная плата, установленная по договору аренды, изменяется в следующем порядке:

3.1. При заключении арендатором до двух договоров субаренды (включительно) размер арендной оплаты повышается на 6% и подлежит перечислению арендатором в сроки, предусмотренные договором аренды. Датой перерасчета арендной платы считается дата заключения договора субаренды.

3.2. При заключении арендатором от 3 до 5 договоров субаренды (включительно) размер арендной платы повышается на 10 %. Датой перерасчета считается дата заключения третьего договора субаренды, при условии оплаты по первым двум договорам субаренды в соответствии с пунктом 3.1. настоящей методики расчета арендной платы.

3.3. При заключении арендатором от 6 до 10 договоров субаренды (включительно) размер арендной платы повышается на 15 %. Датой перерасчета считается дата заключения шестого договора субаренды, при условии оплаты по первым пяти договорам субаренды в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 настоящей методики расчета арендной платы.

3.4. При заключении арендатором свыше 10 договоров субаренды размер арендной платы повышается на 30 %. Датой перерасчета считается дата заключения одиннадцатого договора субаренды, при условии оплаты по первым 10 договорам субаренды в соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 настоящей методики расчета арендной платы.

4. При изменении арендной платы в соответствии с пунктом 3 настоящей методики расчета арендной платы из общего количества договоров субаренды исключаются договоры субаренды под оказание бытовых услуг населению и для размещения банкоматов, электронных кассиров, автоматических сейфов и иных программно-технических комплексов для работы с денежной наличностью.

5. Если арендатор муниципального имущества заключает договоры субаренды на помещения общей площадью, превышающей половину общей площади помещений, переданных арендатору, и цель использования субарендаторами переданных им в пользование помещений отличается от цели использования арендатором, то производится перерасчет арендной платы по основному договору аренды в соответствии с фактическим использованием субарендаторами муниципального имущества. В данном случае изменение размера арендной платы в зависимости от количества заключенных договоров субаренды производится в общем порядке в соответствии с пунктами 3.1. - 3.4 настоящей методики расчета арендной платы.

6. Запрещается сдача в субаренду для осуществления игорного бизнеса арендуемых помещений, не используемых по основному договору аренды для развлекательно-досуговой деятельности.

7. При расчете арендной платы за пользование муниципальными остановочными павильонами с киоском-пристроем учитывается площадь киоска-пристроя, одновременно все обязанности арендаторов по договорам аренды распространяются на общую площадь муниципального остановочного павильона.

8. При проведении арендатором, за счет собственных средств, реконструкции арендуемого муниципального имущества производится освобождение от уплаты арендной платы, рассчитанной по действующему договору аренды, на нормативный период времени для выполнения работ по реконструкции, утвержденный специализированной и имеющей лицензию организацией, но не более четырех месяцев. Условие об освобождении от внесения арендной платы включается в договор аренды заранее на стадии заключения договора.

9. При наличии POS-терминала (лов) в арендуемом муниципальном имуществе на всех торговых местах арендатора, включая торговые места субарендаторов, к рассчитанной по договору арендной плате применяется дополнительный коэффициент равный 0,9.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы г. Сургута от 17 сентября 2009 г. N 71 в пункт 10 настоящей методики внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. При применении почасовой оплаты за аренду помещений, годовая арендная плата рассчитывается в соответствии с настоящей методикой и делится на норму рабочего времени в году. Под нормой рабочего времени признается количество рабочих часов в соответствии с графиком работы балансодержателя помещений.

11. При заключении договоров аренды муниципального имущества с арендаторами, чья деятельность связана с образовательным процессом, устанавливается следующий порядок расчета арендной платы:

- при заключении договора аренды в году, предшествующем текущему, сохраняется порядок расчета арендной платы на дату заключения договора и действует до 30 августа текущего года;

- при заключении договора аренды в текущем году применяется установленный в этом году порядок расчета арендной платы и действует до 30 августа следующего года.

12. Расчет размера годовой арендной платы оборудования, транспортных средств, прочего имущества первоначальной стоимостью более 10 000,00 рублей и сроком полезного действия более 12 месяцев производится по формуле:

А = (Ц1 х На) /100 + (Ц2 х Ка )/100 х Коп, где

А - годовая арендная плата (руб.);

Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

Ц2 - остаточная стоимость в восстановительных ценах (руб.);

На - норма амортизационных отчислений;

Ка - арендный процент;

Коп - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму арендатора, в соответствии с приложением 3 к методике расчета арендной платы.

Расчет арендной платы за оборудование, используемое для общественного питания закрытой сети, производится по формуле:

А = (Ц1 х На) /100 + (Ц2 х Ка )/100 х Коп х Коц, где

Коц - коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристики используемого имущества, в соответствии с п. 6 приложения 2 к методике расчета арендной платы.

N п/п	Вид оборудования	Арендный процент
1	Торговое	20
2	Телекоммутационное	25
3	Станки, механизмы	10
4	Пищевое, общественного питания	15
5	Транспорт	20
6	Оборудование телевизионного вещания	5
7	Оборудование для перевозки пассажиров и грузов	5
8	Прочее	10

13. Расчет размера годовой арендной платы за использование оборудования, транспортных средств, прочего имущества первоначальной стоимостью более 10 000,00 рублей и сроком полезного действия более 12 месяцев с истекшими сроками амортизационных отчислений производится по формуле:

     А = Ц1 х Ка х 0,5 / 100 х Коп, где

А - годовая арендная плата (руб.);

Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

Ка - арендный процент;

Коп - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму арендатора, в соответствии с приложением 3 к методике расчета арендной платы.

Для оборудования, используемого для общественного питания закрытой сети, с истекшими сроками амортизационных отчислений расчет производится по формуле:

А = Ц1 х Ка х 0,5 / 100 х Коп х Коц, где

Коц - коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристики используемого имущества, в соответствии с п. 6 приложения 2 к методике расчета арендной платы.

14. При расчете размера годовой арендной платы за оборудование, транспортные средства и прочее имущество первоначальной стоимостью менее 10 000,00 рублей и сроком полезного действия более 12 месяцев применяется следующий порядок:

14.1. В первые три года эксплуатации расчет размера годовой арендной платы производится по формуле:

     А = Ц1 / 3 + Ц1 х Ка / 100 х Коп, где

А - годовая арендная плата (руб.);

Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

Ка - арендный процент;

Коп - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму арендатора, в соответствии с приложением 3 к методике расчета арендной платы.

Расчет арендной платы за оборудование, используемое для общественного питания закрытой сети, производится по формуле:

А = Ц1 / 3 + Ц1 х Ка / 100 х Коп, х Коц, где

Коц - коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристики используемого имущества, в соответствии с п. 6 приложения 2 к методике расчета арендной платы.

14.2. В четвертый и последующие годы эксплуатации расчет размера годовой арендной платы производится по формуле:

     А = Ц1 х Ка / 100 х Коп, где

А - годовая арендная плата (руб.);

Ц1 - балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

Ка - арендный процент;

Коп - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму арендатора, в соответствии с приложением 3 к методике расчета арендной платы.

Расчет арендной платы за оборудование, используемое для общественного питания закрытой сети, производится по формуле:

А = Ц1 х Ка / 100 х Коп х Коц, где

Коц - коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристики используемого имущества, в соответствии с п. 6 приложения 2 к методике расчета арендной платы.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы г. Сургута от 8 июня 2010 г. N 26 пункт 15 настоящей методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

15. Расчет размера годовой арендной платы за пользование недвижимыми объектами, сооружениями, оборудованием и прочим имуществом, входящим в состав объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства города, для организаций, обеспечивающих предоставление жилищно-коммунальных услуг, и за пользование транспортными средствами в целях перевозки детей производится по следующим формулам:

15.1. При первоначальной стоимости имущества более 20000,00 руб. и сроком полезного использования продолжительностью свыше 12 месяцев:

, где

А - годовая арендная плата (руб.);

- балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

- норма амортизационных отчислений в год.

15.2. При первоначальной стоимости имущества более 20000,00 руб. и сроком полезного использования продолжительностью свыше 12 месяцев, с истекшими сроками амортизационных отчислений, а также в случае использования установленной мощности имущества на 50 процентов и менее (по согласованию с департаментом городского хозяйства):

, где

А - годовая арендная плата (руб.);

- балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

- норма амортизационных отчислений в год.

15.3. При стоимости имущества менее 20 000,00 руб. и сроком полезного использования продолжительностью свыше 12 месяцев:

, где

А - годовая арендная плата (руб.);

- балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

- арендный процент.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы г. Сургута от 5 июля 2009 г. N 52 настоящая методика дополнена пунктом 16, распространяющим свое действие на правоотношения, возникшие с 1 июня 2009 по 31 декабря 2009 г.

16. Расчет размера годовой арендной платы за пользование недвижимыми объектами, оборудованием и прочим имуществом, входящим в состав банно-прачечных комбинатов, производится по следующей формуле:

А = Ц1 х Ка / 100 х Коп , где

А - годовая арендная плата (руб.);

Ц1 - балансовая стоимость недвижимых объектов, оборудования и прочего имущества в восстановительных ценах (руб.);

Ка - арендный процент;

Коп - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму арендатора, в соответствии с приложением 3 к методике расчета арендной платы.