Приложение. Положение об установлении размера платы за пользование, содержание и текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда

Приложение
к решению Сургутской городской Думы
от 26 октября 2005 г. N 511-IIIГД

Положение
об установлении размера платы за пользование, содержание и текущий
ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда

С изменениями и дополнениями от:

28 марта 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации от 17.02.2004 N 89 "Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства" и от 30.07.2004 N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.06.2005 N 57-оз "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 28.02.2002 N 59-п "О порядке утверждения цен и тарифов на продукцию, товары, услуги и работы на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" (с изменениями от 13.09.2002, 25.11.2003, 03.03.2005) в целях установления на территории города размера платы за пользование, содержание и текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо реквизитов Закона: "24.06.2005 N 57-оз" следует читать: "06.07.2005 N 57-оз"

Значение терминов и понятий, используемых в настоящем Положении, трактуется в соответствии с Жилищным законодательством.

1.2. Настоящее Положение регулирует:

1) порядок формирования цен за пользование, содержание и текущий ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда, переданных гражданам (далее именуются - пользователи) в пользование на условиях договоров социального найма, найма жилого помещения, найма специализированного жилого помещения и аренды;

2) порядок определения размера платы для граждан, в том числе проживающих на условиях койко-место (проживание нескольких граждан в одной комнате) в общежитиях муниципального жилищного фонда.

1.3. Цены, установленные органом местного самоуправления, применяются для начисления платы за пользование, содержание и текущий ремонт помещений:

1) для пользователей жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных в многоквартирных домах, в том числе с различной категорией собственников;

2) для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

1.4. Если уровень цен за содержание и текущий ремонт жилых помещений, зафиксированный договором управления, выше, чем установленный органом местного самоуправления, то:

1) наймодатель компенсирует управляющей организации возникающую разницу в размерах платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирных домах (в том числе и в общежитиях) муниципального жилищного фонда;

2) возникающая разница в размерах платы за содержание и текущий ремонт муниципального жилого помещения осуществляется за счет средств арендатора на условиях, предусмотренных договором аренды.

1.5. Если уровень цен за содержание и текущий ремонт жилых помещений, зафиксированный договором управления, ниже, чем установленный органом местного самоуправления, то для начисления платы пользователям жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных в многоквартирных домах, в том числе с различной категорией собственников, применяются цены, зафиксированные договором управления.

1.6. Для собственников помещений, которые не приняли решений о выборе способа управления многоквартирным домом или об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, уровень цен для начисления платы за содержание и текущий ремонт помещений устанавливается Администрацией города в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

1.7. Цены за пользование, содержание и текущий ремонт помещения муниципального жилищного фонда устанавливаются не менее чем на один год и изменяются по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Сургута от 28 марта 2008 г. N 367-IVДГ в пункт 1.8 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 апреля 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Установление цен за содержание и текущий ремонт помещения муниципального жилищного фонда осуществляется с учетом результатов независимой экспертизы, которая проводится в порядке, определяемом городской Думой.

2. Формирование цен за пользование, содержание и текущий ремонт
жилого помещения

2.1. В зависимости от качественных характеристик жилищный фонд города в установленном порядке дифференцируется на отдельные классификационные единицы жилищного фонда с определенным, отличным от других, набором особенностей, связанных с уровнем технической оснащенности, благоустроенности и т.д. Для каждой выделенной классификационной единицы жилищного фонда устанавливается цена за пользование, содержание и текущий ремонт помещений.

2.2. Классификация жилищного фонда для формирования и установления цен за пользование помещением может отличаться от классификации жилищного фонда для формирования и установления цен за содержание и текущий ремонт помещений, что обусловлено различием параметров (критериев) классификации.

2.3. При формировании и установлении цен используют метод экономической обоснованности расходов, определяющий их состав, и метод индексации с применением устанавливаемых Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации индексов-дефляторов к ценам, установленным с использованием метода экономически обоснованных расходов.

2.4. Расчетным периодом для формирования затрат при расчете цен за пользование, содержание и текущий ремонт помещений является год.

2.5. Применение в течение одного расчетного периода регулирования разных методов установления цен за пользование, содержание и текущий ремонт помещений в отношении предприятий и организаций, осуществляющих одни и те же регулируемые виды деятельности, не допускается.

2.6. При формировании цен за содержание и текущий ремонт жилых помещений расчет минимально необходимой прибыли для эффективного функционирования и развития предприятий и организаций, оказывающих услуги по содержанию и текущему ремонту помещений, производится прямым счетом, но не выше уровня рентабельности, установленного соответствующими нормативными правовыми актами Администрации города.

2.7. В соответствии с действующим законодательством цены за содержание и текущий ремонт помещений формируются с учетом налога на добавленную стоимость, цены за пользование помещением - без данного налога.

2.8. Единицей измерения цен за пользование, содержание и текущий ремонт жилых помещений в зависимости от целесообразности может выступать рубль, отнесенный на:

1) один квадратный метр общей площади помещения (в том числе для коммунальных квартир);

2) один квадратный метр жилой площади помещения в общежитиях.

2.9. Для формирования цен применяются следующие показатели:

1) общая площадь жилых помещений дома при определении цены за пользование жилым помещением;

2) общая площадь жилых и нежилых помещений дома при определении цены за содержание и текущий ремонт жилых помещений;

3) жилая площадь общежитий при определении цены за пользование, содержание и текущий ремонт жилого помещения.

2.10. Цена за пользование жилым помещением.

2.10.1. Цена за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (то есть потребительских свойств) и вида договора пользования жилым помещением.

2.10.2. Экономическое содержание цен за пользование жилым помещением состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда.

2.10.3. Расчет цен за пользование жилыми помещениями на условиях договоров найма и аренды производится в соответствии с Положением о порядке расчета цен за пользование жилыми помещениями на условиях договоров найма и аренды, утверждаемым Администрацией города.

2.11. Цена за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

2.11.1. Цена устанавливается в отношении жилого помещения муниципального жилищного фонда, переданного пользователям этих помещений на условиях договоров найма и аренды:

- за содержание жилых помещений;

- за текущий ремонт жилых помещений.

2.11.2. Цены за содержание и текущий ремонт жилых помещений устанавливаются на основании утвержденного перечня услуг, состава и периодичности выполнения работ по содержанию и ремонту помещений.

2.11.3. Цена за содержание жилых помещений включает в себя расходы по:

- содержанию общего имущества многоквартирного дома;

- техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств;

- содержанию придомовой территории;

- вывозу бытовых отходов.

2.11.4. Цена за текущий ремонт жилых помещений включает в себя расходы по ремонту:

- общего имущества многоквартирного дома;

- общих коммуникаций и технических устройств;

объектов придомовой территории.

2.11.5. Цена за содержание и текущий ремонт жилого помещения устанавливается с учетом платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

2.11.6. Орган местного самоуправления может устанавливать цены на отдельные виды услуг, являющиеся составной частью работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту жилых помещений.

2.11.7. Экономическое содержание цен за содержание и текущий ремонт жилых помещений состоит в компенсации нормативных затрат на реализацию услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и получении прибыли предприятиями (организациями), оказывающими эти услуги.

2.11.8. Формирование цен за содержание и текущий ремонт жилого помещения осуществляется согласно действующему законодательству, регулирующему вопросы ценообразования в жилищной сфере.

3. Определение размера платы за пользование, содержание и текущий
ремонт жилого помещения

3.1. Размер платы за пользование, содержание и текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда определяется:

1) в жилом доме:

- за жилое помещение в виде отдельной квартиры - как произведение соответствующей цены на общую площадь квартиры;

- за жилое помещение в виде отдельной комнаты в коммунальной квартире - как произведение соответствующей цены на общую площадь комнаты и долю площади мест общего пользования коммунальной квартиры пропорциональной размеру площади указанной комнаты;

2) в общежитии - как произведение соответствующей цены на жилую площадь.

3.2. Размер платы за пользование, содержание и текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда для гражданина, проживающего в общежитии на условиях койко-место, определяется путем деления исчисленного в соответствии с подпунктом 2) пункта 3.1 настоящего Положения размера платы по данному помещению на количество зарегистрированных граждан по месту жительства в этом помещении.

3.3. Размер платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения определяется как произведение установленной для жилого дома соответствующей цены на площадь нежилого помещения.

3.4. Освобождаются от платы за наем жилых помещений граждане, признанные в установленном порядке малоимущими и занимающие жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма (пункт 9 статьи 156 Жилищного кодекса).