Приложение 7. Договор аренды земельного участка

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 7
к административному регламенту

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

          (со множественностью лиц на стороне Арендатора)

            от "____" ____________ 201_ г. N ________

г. Сургут

Администрация Сургутского района, от имени Муниципального образования Сургутский район, именуемая в дальнейшем "Арендодатель" в лице ___________________________________, действующего на основании доверенности N ____ от ___.___.20___ года, с одной стороны, ________________________ в лице _________________ ______________________, действующего(ей) на основании ________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор - 1", и ________________________ в лице ________________ ________________________, действующего(ей) на основании _______________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор - 2", вместе именуемые в дальнейшем "Арендаторы", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления администрации Сургутского района от ___.___.20__ N ____, Арендодатель сдает, а Арендаторы принимает за плату во временное пользование земельный участок, относящийся к категории земель "земли ___________________", общей площадью ____ га, кадастровый номер __:___:____:____:_____, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область), Сургутский район, _________________, в целях использования под __________________________, (в соответствии с перечнем объектов) в границах, указанных в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка (приложение 1).

1.2. Настоящий договор заключен на срок до __________ года и считается заключенным с момента государственной регистрации Договора.

1.3. Стороны согласны на вступление в договор иных правообладателей помещений (долей, частей) здания, расположенных на передаваемом по настоящему договору земельном участке, путем заключения дополнительного соглашения к договору, подписанного сторонами и иными правообладателями (арендаторами).

1.4. Арендодателем в натуре предъявлены Арендаторам нанесенные на прилагаемом к Договору плане земельного участка и идентифицированы Арендатором в натуре (на местности):

- Поворотные точки территориальных границ участка

- Границы или оси сервитутов (при их наличии), расположенных на арендованном участке, ограничивающих права Арендатора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПОРЯДОК ЕЁ ВНЕСЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ

2.1. Размер ежегодной арендной платы за предоставленный по настоящему договору земельный участок определяется исходя из размеров арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, установленные уполномоченными органами. Размер арендной платы составляет: в год - ______ руб., в квартал - __________ руб. Расчет арендной платы указан в приложении к Договору (приложение 2). Арендная плата начисляется с _________. Первый платеж по Договору производится в порядке п. 2.3. Договора после его государственной регистрации.

2.2. Обязательства Арендаторов, включая обязательства по арендной плате, носят долевой характер. Размер арендной платы уплачивается Арендаторами пропорционально доле (размеру) здания (помещения в нем), строения, сооружения, расположенному на арендуемом земельном участке, принадлежащей каждому из Арендаторов, (Приложение 2).

2.3. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения уполномоченным органом методики и порядка определения размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, изменения категории земель, разрешенного использования земельного участка, но не чаще одного раза в год. Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением таких изменений. В этих случаях Арендодатель может уведомить Арендатора о принятии решения об изменении размера арендной платы путем размещения соответствующей информации в официальном печатном издании Муниципального образования Сургутский район и (или) на официальном web-сайте.

2.4. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями в следующие сроки:

Для договоров аренды земельных участков категории: земли населенных пунктов:

I кв. - до 10 апреля, II кв. - до 10 июля, III кв. - до 10 октября, IV кв. - до 10 декабря в Управление ФК по ХМАО - ЮГРА на банковские реквизиты, указанные Арендодателем в ежеквартальных начислениях.

Для договоров аренды земельных участков иных категорий.

I кв. - до 1 апреля, II кв. - до 1 июля, III кв. - до 1 октября, IV кв. - до 1 декабря I кв. - до 10 апреля, II кв. - до 10 июля, III кв. - до 10 октября, IV кв. - до 10 декабря

в Управление ФК по ХМАО - ЮГРА на банковские реквизиты, указанные Арендодателем в ежеквартальных начислениях.

Реквизиты для перечисления арендных платежей и размеры ежеквартальной арендной платы Арендатор обязан получать у Арендодателя ежеквартально. Обязательства Арендаторов считаются выполненными с момента зачисления арендных платежей по указанным Арендодателем реквизитам. В случае не поступления арендных платежей Арендодателю по причине изменения платежных реквизитов Арендодателя, стороны обязуются принять совместные усилия для возврата арендных платежей и их перечислению по надлежащим платежным реквизитам Арендодателя.

2.5. Пересмотр не верно произведенного расчета арендной платы допускается не более чем за три предшествующих года. В случае переплаты денежные суммы, уплаченные сверх расчетных сумм, засчитываются в оплату будущего периода.

2.6. Не использование земельного участка не освобождает Арендаторов от уплаты арендных платежей, за исключением случаев перехода права собственности на все объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель предоставленных в аренду.

3.1.2. В судебном порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 30 дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения в случаях:

- использование земельного участка не по целевому назначению;

- не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;

- использование земельного участка с нарушением земельного законодательства;

- в случае нарушения условий Договора.

3.1.3. Участвовать в приемке рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить земельный участок в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в Договоре (передача земельного участка подтверждается актом приема - передачи (Приложение 3).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит земельному законодательству РФ и условиям настоящего Договора.

3.2.3. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд в порядке, определенном законом, возместить Арендатору возникающие при этом убытки.

3.2.4. В случае реорганизации Арендатора до истечения срока Договора, передать права по данному Договору законному правопреемнику.

3.2.5. После окончания срока действия Договора право на недвижимость, оставленную Арендатором на земельном участке, определяется по правилам ст.272 Гражданского кодекса РФ.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ

4.1. Арендаторы имеют право:

4.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с видом функционального использования земельного участка.

4.1.2. Производить на арендуемом земельном участке реконструкцию или снос здания, строения, при наличии разрешения на реконструкцию (снос), выдаваемого в установленном законом порядке, в случаях, предусмотренных законодательством.

4.1.3. При надлежащем исполнении своих обязанностей по Договору, по истечении срока Договора имеют преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок, направив Арендодателю письменное заявление не позднее двух месяцев до истечения срока Договора.

4.1.4. По согласованию с Арендодателем передавать арендованный участок в субаренду, временное пользование, в пределах срока действия и на условиях данного Договора, по правилам ст.615 ГК РФ.

4.1.5. На компенсацию убытков, включая упущенную выгоду и возмещение стоимости недвижимого имущества, находящегося на арендуемом земельном участке, при изъятии земель для государственных и общественных нужд в порядке, определенном законом.

4.1.6. Досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление об этом Арендодателю.

4.1.7. По истечении срока действия договора, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору, в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 2(два) месяца до истечении срока действия договора.

4.2. Арендаторы обязаны:

4.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.

4.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.3. Не нарушать права других землепользователей.

4.2.4. Своевременно вносить арендную плату за землю, а также в сроки, указанные в п. 2.3. настоящего Договора предоставлять в Департамент имущественных и земельным отношениям администрации Сургутского района копии платежных документов по арендной плате за землю.

4.2.5. Не передавать свои арендные права в залог или отчуждать их иными способом без письменного согласия Арендодателя.

4.2.6. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель беспрепятственный доступ на земельный участок.

4.2.7. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, до момента его расторжения (прекращения).

Вносить плату за фактическое пользование земельным участком в размере, равном арендным платежам, в случае несвоевременного оформления документов по предоставлению данного земельного участка на новый срок и (или) возврата земельного участка Арендодателю в предусмотренном законодательством порядке.

4.2.8. В случае изменения организационно- правового статуса и наименования юридического лица, юридического или почтового адреса, а также иных реквизитов Арендаторы обязаны в десятидневный срок письменно известить Арендодателя. При невыполнении данного условия все письма и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендаторам.

4.2.9. По истечению срока действия Договора сдать Арендодателю земельный участок в состоянии позволяющем его дальнейшее использование по целевому назначению (не хуже первоначального) по акту приема-передачи.

4.2.10. В течение 15 дней с даты опубликования Арендодателем в официальном печатном издании Муниципального образования Сургутский район или на официальном web-сайте информации, указанной в п. 2.3 договора об изменениях размера арендной платы, обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы.

4.2.11. В срок, не позднее 1 апреля текущего года, проводить с Арендодателем финансовую сверку по начислению и уплате арендной платы за предыдущий год и предоставлять арендодателю копии платежных документов.

4.2.12. В течение одного месяца с момента направления Арендодателем договора аренды земельного участка подписать договор аренды и осуществить мероприятия по государственной регистрации договора аренды в уполномоченном органе, представить копии документов о государственной регистрации Арендодателю в десятидневный срок со дня внесения записи в государственный реестр.

4.2.13. В течение одного месяца с момента направления Арендодателем изменений и (или) дополнений к договору аренды земельного участка подписать указанные изменения и (или) дополнения и осуществить мероприятия по государственной регистрации изменений и (или) дополнений к договору аренды в в уполномоченном органе, представить копии документов о государственной регистрации Арендодателю в десятидневный срок со дня внесения записи в государственный реестр. Расходы по регистрации договора, а также всех изменений и дополнений к договору возлагаются на Арендатора.

4.2.14. Уведомить Арендодателя о переходе права собственности на объект(ы) недвижимости, расположенный(ые) на арендуемом земельном участке, в течение 20 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.2.15. В случае начала процедуры ликвидации Арендатора, несостоятельности (банкротства) исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц, Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей направить Арендодателю в 15-дневный срок письменное уведомление с приложением копий документов.

4.2.16. В случае изменения организационно-правового статуса и наименования юридического лица, регистрационных данных предпринимателя, юридического или почтового адреса, а также иных реквизитов, Арендатор обязан в десятидневный срок письменно известить Арендодателя. При невыполнении данного условия все письма и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ

5.2. В случае не внесения арендной платы в установленном Договором срок Арендаторы уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной