Приложение. Порядок организации и проведения капитального ремонта жилых домов, находящихся в собственности города Покачи до 01.03.2005 года

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Покачи от 2 ноября 2011 г. N 931 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу после подписания названного постановления

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к постановлению администрации г. Покачи
от 20 октября 2010 г. N 704

Порядок
организации и проведения капитального ремонта
жилых домов, находящихся в собственности города Покачи
до 01.03.2005 года

С изменениями и дополнениями от:

23 марта, 2 ноября 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок (далее - Порядок) разработан в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями на 28.09.2010), Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда", Уставом города Покачи.

1.2. Порядок разработан в целях обеспечения единого подхода по отбору объектов муниципального жилого фонда для выполнения работ по капитальному ремонту на очередной финансовый год, установления расходного обязательства муниципального образования по капитальному ремонту жилого фонда города.

1.3. Действие настоящего Порядка распространяется исключительно на организацию и финансирование капитального ремонта жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности до 01.03.2005 года.

1.4. Организация и проведение капитального ремонта жилых домов, находящихся в собственности города Покачи до 01.03.2005 года, является расходным обязательством муниципального образования города Покачи.

2. Основные понятия

2.1. Уполномоченный орган - структурное подразделение администрации города - управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Покачи, уполномоченное на организацию проведения капитального ремонта жилых домов, находящихся в собственности города Покачи до 01.03.2005.

2.2. Контролирующий орган - муниципальное учреждение "Управление капитального строительства", занимающееся проверкой сметных расчетов, осуществляющее контроль за выполнением работ по Капитальному ремонту многоквартирных жилых домов.

2.3. Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, обеспечивающее благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, товарищество собственников жилья.

2.4. Подрядная организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие работы в соответствии с договором на выполнение подрядных работ по Капитальному ремонту, заключенному с соответствующей Управляющей компанией.

2.5. Объекты - жилые дома, находящиеся в собственности города Покачи до 01.03.2005.

2.6. Капитальный ремонт - приведение в технически исправное состояние объектов субсидирования, которое включает в себя работы по восстановлению отдельных частей зданий или целых конструкций, деталей и инженерно - технического оборудования, в том числе работы по подготовке инженерных систем к установке общедомовых приборов учета потребления ресурсов с установкой приборов учета и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии); ремонт (реконструкция) кровли; ремонт межпанельных швов; замена (ремонт) внутридомовых инженерных систем: отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, осветительных систем, вентиляции с проведением сопутствующих общестроительных восстановительных работ; ремонт отмостки; ремонт фасадов (ремонт входов в подъезды); капитальный ремонт подъездов; ремонт установки пожарной сигнализации, в связи с физическим износом и разрушением, или их замена.

3. Организация и проведение капитального ремонта объектов

3.1. Необходимость проведения капитального ремонта объекта (его элементов) определяется исходя из его технического состояния, которое устанавливается по показателю физического износа (соответственно здания или элемента), характеризующему степень утраты первоначальных эксплуатационных свойств. Физический износ определяется путем обследования объекта (элемента) службой технической инвентаризации.

3.2. При чрезвычайных ситуациях вопрос о проведении капитального ремонта в рамках аварийно-восстановительных работ конкретных объектов решается в оперативном порядке.

3.3. Обследование элементов объекта, определение их технического состояния осуществляется комиссией, создаваемой управляющей организацией, в ходе весеннего осмотра объектов с привлечением в необходимых случаях специализированных организаций или служб технической инвентаризации.

Управляющие организации при проведении обследования выявляют перечень приоритетных работ, необходимых для выполнения капитального ремонта объекта, формируют заявку для включения объекта в план мероприятий по капитальному ремонту жилых домов на очередной год согласно приложению к настоящему порядку (приложение) и направляют её в Уполномоченный орган.

3.4. Рассмотрение заявок производится комиссионно. Состав комиссии утверждается главой города Покачи.

3.5. При рассмотрении заявок в обязательном порядке учитываются предписания, распоряжения надзорных органов, предусматривающие требования по замене конкретных элементов и систем объектов.

3.6. По результатам рассмотрения заявок определяется перечень мероприятий для последующего включения их в муниципальную программу. По результатам рассмотрения заявок составляется протокол заседания комиссии с утверждением перечня мероприятий по ремонту объектов для включения в муниципальную программу.

3.7. С момента подписания протокола Контролирующий орган готовит дефектные ведомости и сметную документацию для определения стоимости работ по капитальному ремонту объектов, включенных в перечень мероприятий, направляет их в Уполномоченный орган для формирования муниципальной программы.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.7. Проект муниципальной программы формируется Уполномоченным органом на основании заявок Управляющих организаций на включение объектов в муниципальную программу, поданных до 1 июня текущего года, с учетом результатов контроля за состоянием объектов и актов обследования объектов.

3.8. Муниципальная программа по капитальному ремонту объектов на очередной финансовый год утверждается администрацией города в срок до 1 июля текущего года.

3.9. Муниципальная программа является основанием для включения расходов на капитальный ремонт объектов в проект бюджета на очередной финансовый год.

3.10. После утверждения бюджета города на очередной финансовый год Уполномоченный орган в установленные сроки производит корректировку муниципальной программы по капитальному ремонту жилых домов с учетом выделенных бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств.

3.11. После утверждения (корректировки) муниципальной программы на текущий финансовый год, Уполномоченный орган направляет Управляющей компании уведомление о выделении субсидии на проведение Капитального ремонта многоквартирного дома (домов) в городе Покачи, в соответствии с Порядком предоставления и использования субсидий из местного бюджета на капитальный ремонт многоквартирных домов, утвержденного постановлением администрации города.

4. Финансовое обеспечение и порядок расходования средств

4.1. Финансовое обеспечение организации и проведения капитального ремонта жилого фонда, находящегося в собственности города Покачи до 01.03.2005, осуществляется за счет собственных средств местного бюджета, в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных Решением Думы "О бюджете" на соответствующий финансовый год.

4.2. В рамках реализации настоящего расходного обязательства предусмотрены следующие виды расходов:

4.2.1. При организации проведения капитального ремонта:

- оплата труда и начисления на выплаты по оплате работников в соответствии с Положением о порядке и условиях выплаты ежемесячных надбавок, денежного поощрения, премий и материальной помощи лицам, замещающим должности муниципальной службы в городе Покачи, утвержденным Решением Думы города Покачи, постановлением главы города Покачи;

- проезд к месту использования отпуска и обратно в соответствии с Положением о гарантиях и компенсациях для лиц, проживающих на территории муниципального образования город Покачи, работающих в организациях, финансируемых из бюджета города Покачи, утвержденным Решением Думы города Покачи, постановлением главы города Покачи;

- льготный проезд в соответствии с Положением о гарантиях и компенсациях для лиц, проживающих на территории муниципального образования город Покачи, работающих в организациях, финансируемых из бюджета города Покачи, утвержденным Решением Думы города Покачи, постановлением главы города Покачи;

- прочие выплаты в соответствии с Положением о социальной защищенности лиц, работающих в органах местного самоуправления города Покачи, утвержденным постановлением главы города Покачи;

- оплата суточных при командировках, оплата суточных при повышении квалификации в соответствии с нормами расходов на служебные командировки для работников органов местного самоуправления и работников муниципальных учреждений, не находящихся на ЕТС, утвержденными постановлением главы города Покачи;

- оплата труда и начисления на выплаты по оплате сотрудников муниципальных учреждений в соответствии с Положением об оплате труда и премировании, утвержденным постановлением администрации города Покачи;

- расходы на материально-техническое и организационное обеспечение в соответствии с Положением о порядке материально-технического и организационного обеспечения деятельности органов местного самоуправления города Покачи, утверждаемым Решением Думы города Покачи, распоряжением первого заместителя главы города Покачи;

4.2.2. При проведении капитального ремонта:

- обследование жилых домов (включая сплошное обследование жилищного фонда), подготовка проектно-сметной документации и получение положительного заключения независимой экспертизы сметной документации на соответствие действующей территориальной сметно-нормативной базе (независимо от периода проведения ремонтных работ);

- ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов);

- модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте; замена оборудования системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика); ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, межпанельных швов;

- ремонт мест общего пользования;

- утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

- замена внутриквартальных инженерных сетей;

- установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды.

4.3. Проведение Капитального ремонта, указанного в пункте 4.2.2. настоящего Порядка, осуществляет (осуществляют) Управляющая (Управляющие) компания (компании), путем заключения договоров с подрядной (подрядными) организацией (организациями) в пределах получаемой субсидии.

4.4. Порядок получения и использования Управляющей (Управляющими) компанией (компаниями) субсидий на проведение Капитального ремонта устанавливается правовым актом администрации города.

5. Ответственность и контроль

5.1. Уполномоченный орган осуществляет общий контроль за организацией капитального ремонта объектов, несет ответственность за своевременность составления и утверждения перечня объектов, подлежащих капитальному ремонту, и осуществляет контроль за целевым и эффективным использованием денежных средств.

5.2. Контролирующий орган:

- несет ответственность за достоверность и своевременность представленных в соответствии с данным порядком сведений;

- несет ответственность за своевременность составления локально сметных расчетов, обоснованность объемов и видов работ, подлежащих капитальному ремонту;

- осуществляет контроль за качеством и сроками выполнения работ по капитальному ремонту.

5.3. Ответственность за качество и сроки исполнения работ по Капитальному ремонту несет соответствующая Управляющая компания в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ханты-Мансийского округа - Югры и правовыми актами муниципального образования город Покачи.