Приложение 3. Договор аренды земельного участка (на срок не более года)

Приложение 3
к административному регламенту
(на срок не более года)

Договор аренды земельного участка
(под КФХ без права возведения объектов капитального строения)
N _________ от_______________

г. Сургут

Администрация Сургутского района, от имени муниципального образования Сургутский район, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице (Ф.И.О. и должность лица, уполномоченного на подписание договора), действующего на основании (наименование документа, удостоверяющего право подписи), с одной стороны, и ________________ в лице ___________________ ________________________, действующего (ей) на основании ________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании постановления администрации Сургутского района N ____ от ___.___.20__ г. "О предоставлении земельного участка в аренду" Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель "земли ___________________", общей площадью ____ га, кадастровый номер __:___:____:____:_____, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область), Сургутский район, ____________________, в целях использования под _________________________, в границах, указанных в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка.

1.2. Приведённое описание участка является окончательным и подлежит изменению только с согласия Арендодателя.

1.3. Настоящий договор заключен сроком на _________ месяцев и считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременён правами и обязательствами третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать.

2. Арендная плата

2.1. Размер арендной платы составляет: в год - _________ руб., в квартал - ___________ руб. Расчёт арендной платы указан в приложении к Договору, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с ___________. Первый платёж по Договору производится в порядке, предусмотренном пункте 2.3. Договора.

2.2. Размер арендной платы может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения уполномоченным органом методики и порядка определения размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, изменения категории земель, разрешённого использования земельного участка, но не чаще одного раза в год. Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением таких изменений. В этих случаях Арендодатель может уведомить Арендатора о принятии решения об изменении размера арендной платы путём размещения соответствующей информации в официальном печатном издании муниципального образования Сургутский район и (или) на официальном сайте.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями в следующие сроки:

Для договоров аренды земельных участков категории: земли населённых пунктов:

- I кв. - до 10 апреля, II кв. - до 10 июля, III кв. - до 10 октября, IV кв. - до 10 декабря.

Для договоров аренды земельных участков иных категорий:

I кв. - до 1 апреля, II кв. - до 1 июля, III кв. - до 01 октября, IV кв. - до 01 декабря на счет:

____________________________________________________________________ __________

____________________________________________________________________ __________

Арендная плата за квартал, в котором заключен настоящий договор, указана в приложении к договору аренды и вносится Арендатором вместе с последующим квартальным платежом. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

2.4. Арендная плата по договору вносится Арендатором самостоятельно. В платёжных документах Арендатор указывает назначение (наименование) платежа (Код Бюджетной Классификации), номер и дату договора аренды, платёжный период, виды платежа (арендная плата, пени, штрафы). В случае не соблюдения вышеизложенных требований, Арендатор считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несёт ответственность, предусмотренную пунктом 6.2. настоящего договора.

2.5. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в официальном печатном издании Муниципального образования Сургутский район или на официальном web-сайте. В случае если после публикации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчётный счёт, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несёт ответственность, предусмотренную пунктом 6.2. настоящего договора. Обязательства Арендатора считаются выполненными с момента зачисления арендных платежей по указанным Арендодателем реквизитам.

2.6. Внесение арендной платы за Арендатора третьими лицами допускается при наличии на это соответствующего заявления самого Арендатора и третьих лиц. При этом в платежных документах в графе "назначение платежа" дополнительно необходимо указать лицо, за которое производится оплата. При отсутствии письменных заявлений на исполнение обязательства третьим лицом - обязательство считается неисполненным.

Пересмотр неверно произведённого расчёта арендной платы допускается не более чем за три предшествующих года. В случае переплаты арендной платы денежные суммы, уплаченные сверх расчётных сумм, засчитываются в оплату будущего периода.

Не использование земельного участка Арендатором не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей.

В случае несвоевременного возврата земельного участка арендная плата вносится Арендатором за все время просрочки.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель предоставленных в аренду, соблюдением арендатором условий настоящего договора.

3.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет его использования и соблюдения условий договора.

3.1.3. На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

3.1.4. Требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим договором.

3.1.5. Участвовать в приёмке рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить земельный участок в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в Договоре. Данное обязательство Арендодателем фактически выполнено "___" ________ 20____года, при этом подписание акта приёма-передачи не требуется.

3.2.2. Выполнять в полном объёме условия договора.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим договором.

Размещать на арендуемом земельном участке временные сооружения на период действия договора.

4.1.2. По истечении срока действия договора, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору, в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия договора.

4.1.3. Передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка при условии уведомления Арендодателя в течение 10 дней с даты заключения договора субаренды.

4.1.4. Вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения договора аренды в предусмотрен-ных законодательством случаях.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объёме все условия договора.

4.2.2. Не передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе в качестве залога, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

4.2.3. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

4.2.4. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки. Не допускать загрязнения, захламления земельного участка. Содержать в санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию.

4.2.5. Вести работы по благоустройству и озеленению участка, в том числе посадку зелёных насаждений. Сохранять зелёные насаждения, находящиеся на участке, в случае необходимости их уничтожения (снятия) или переноса - согласовать данные действия с уполномоченными государственными органами (органами местного самоуправления).

4.2.6. Не препятствовать соответствующим организациям в ремонте, реконструкции и обслуживании подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на арендуемом участке.

4.2.7. Возмещать Арендодателю и смежным землепользователям убытки в полном объёме в связи с ухудшением качества земель, санитарного состояния территории и экологической обстановки, возникшими в результате его хозяйственной деятельности.

4.2.8. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям) беспрепятственный допуск на объекты, расположенные на арендуемом участке, и представлять в отношении земельного(ых) участка(ов) информацию Арендодателю.

4.2.9. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Вносить плату за фактическое пользование земельным участком в размере, равном арендным платежам, в случае несвоевременного оформления документов по предоставлению данного земельного участка на новый срок и (или) возврата земельного участка Арендодателю.

4.2.10. По окончании срока действия договора, его досрочном расторжении или одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора, в течение 3-х дней привести земельный участок в надлежащее состояние (пригодное для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и видом разрешённого использования) и сдать арендодателю по акту приёма-передачи.

4.2.11. В течение 15 дней с даты опубликования Арендодателем в официальном печатном издании муниципального образования Сургутский район или на официальном сайте информации, указанной в пункте 2.3. договора об изменениях размера арендной платы, обратиться к Арендодателю за перерасчётом размера арендной платы.

4.2.12. За один месяц до даты окончания срока действия договора, провести с Арендодателем финансовую сверку по начислению и уплате арендной платы за период действия договора и предоставлять арендодателю копии платёжных документов.

4.2.13. В течение 10 дней с момента направления Арендодателем изменений и (или) дополнений к договору аренды земельного участка подписать указанные изменения и (или) дополнения или направить мотивированный отказ.

4.2.14. В течение 10 дней с момента направления Арендодателем договора аренды земельного участка подписать договор аренды и направит его в адрес Арендодателя.

4.2.15. В случае начала процедуры ликвидации Арендатора, исключения его из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей направить Арендодателю в 15-дневный срок письменное уведомление с приложением копий документов.

4.2.16. В случае изменения организационно-правового статуса и наименования юридического лица, регистрационных данных предпринимателя, юридического или почтового адреса, а также иных реквизитов, Арендатор обязан в десятидневный срок письменно известить Арендодателя. При невыполнении данного условия все письма и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.

5. Изменение, расторжение и прекращение договора

5.1. Изменение и (или) дополнение условий договора производится по соглашению сторон, и оформляются сторонами в письменной форме за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим договором или законом (пунктом 2.2, 2.5, договора, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и в иных случаях, предусмотренных законом и договором).

5.2. Предложение о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон заинтересованная сторона с обоснованием причин расторжения направляет другой стороне не менее чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

5.3. Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

- использует земельный участок не в соответствии с его разрешённым использованием, целевым назначением;

- использует земельный участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки;

- допустил загрязнение, захламление земельного участка;

- не внес арендную плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.4. После истечения срока договора действие договора прекращается. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

6. Ответственность сторон.
Рассмотрение и урегулирование споров

6.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

6.2. В случае не внесения арендной оплаты в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 (одной трёхсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки.

6.3. В случае нарушения Арендатором пункта 4.1.3., пунктов 4.2.12. - 4.2.15., Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 % от годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года, за каждый день просрочки исполнения обязательства. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днём срока исполнения обязательства.

6.4. В случае нарушения Арендатором пункта 4.2.2. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 50 % от годовой арендной платы.

6.5. В случае использования Арендатором земельного участка в целях, не предусмотренных настоящим договором аренды (пункт 1.1. договора), Арендатор уплачивает штраф в размере 30 % от годовой арендной платы, установленной настоящим договором. Если Арендатор в течение трёх месяцев с момента установления Арендодателем факта нарушения не привёл документы в соответствие с фактическим видом использования земельного участка или не привёл фактическое использование земельного участка в соответствие с пунктом 1.1. настоящего договора, Арендодатель вправе применить указанный в данном пункте штраф повторно.

6.6. Уплата пени и штрафов не освобождает Арендатора от устранения допущенных нарушений и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от неё.

6.7. Споры, не урегулированные методом переговоров, в т.ч. возникающие при заключении договора, рассматриваются в арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в случае если арендатором является гражданин - в Сургутском районном суде Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

6.8. За совершение земельных правонарушений Арендатор несёт ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

7. Форс-мажор

7.1. При невозможности выполнения условий договора из-за форс-мажорных обстоятельств действие настоящего договора приостанавливается на время действия этих обстоятельств. О наступлении форс-мажорных обстоятельств сторона обязана известить другую в срок не позднее 3-х календарных дней с даты их наступления.

7.2. Форс-мажорными считаются обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от участников договора, а именно: стихийные бедствия, введение чрезвычайного положения, ведение военных действий, изменения в законодательстве и другие, делающие невозможным выполнение условий договора. Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены справкой выданной Сургутской ТПП.

8. Прочие условия

8.1. При разрушении (уничтожении) временного сооружения в результате пожара, стихийных бедствий, ветхости, террористического акта права на земельный участок сохраняются при условии проведения земельного участка в течение срока действия договора в состояние, позволяющее его дальнейшее использование в соответствии с пунктом 1.1. Договора.

8.2. Помимо Договора стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

8.4. Приложения к договору:

1) кадастровый паспорт земельного участка;

2) расчёт платы за землю;

3) перечень объектов.

9. Юридические адреса сторон и банковские реквизиты

9.1. Арендодатель: Администрация Сургутского района.

Место нахождения: 628433, Российская Федерация, ХМАО - Югра, Сургутский район, пгт. Белый Яр, ул. Маяковского 1а.

Почтовый адрес: 628408, Россиская Федерация, ХМАО - Югра, г. Сургут, ул. Энгельса, 10.

Телефоны Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района: 526-555, 529-094, 529-105.

9.2. Арендатор: ______________ Российская Федерация, ____________ область (округ), город (поселок, село, деревня) ____________ ул.___________, д._______

почтовый адрес:___________, Россиская Федерация, _______________ область (край, республика), город ( поселок, село, деревня)__________, ул.____________, д.______;

Телефон/ факс

N расчётного счёта

Кор.счёт

Банк

БИК

ИНН

КПП

__________________________________________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ: __________________________________________________

АРЕНДАТОР: _____________________________________________________

Проведена регистрация в департаменте имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района

за N ___________ Дата: ________________

Заместитель директора департамента, начальник управления по земельным ресурсам

департамента имущественных

и земельных отношений

администрации Сургутского района

_________________________

М.П.