Приложение. Договор аренды жилого помещения

Приложение
к положению об аренде жилых
помещений для приглашенных
специалистов муниципальных
бюджетных учреждений
здравоохранения города Сургута

Договор аренды жилого помещения N

г.  Сургут

"____"____________ 20____ г.

____________________________________________________________________ ______________

____________________________________________ именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и муниципальное бюджетное учреждение здравоохранения _____________________________________, в лице главного врача __________________________________________ действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение, именуемое далее "арендуемое помещение", для проживания сотрудника (сотрудников) Арендатора Ф.И.О. сотрудника

______________________________________________.

Совместно с сотрудником в арендуемом помещении вправе проживать члены его семьи:

1. (Ф.И.О., степень родства)______________________;

2. ____________________________________________;

3. ____________________________________________.

(или: Совместно с сотрудником (Ф.И.О. сотрудника) в арендуемом помещении вправе проживать члены его семьи:

1. (Ф.И.О., степень родства)______________________;

2. ____________________________________________;

3. ____________________________________________.

Данная редакция пункта возможна в случае аренды одного жилого помещения для совместного проживания нескольких сотрудников, предусмотренной п.3.2 положения об аренде жилых помещений для приглашенных специалистов муниципальных бюджетных учреждений здравоохранения города Сургута)

1.2. Арендуемое помещение расположено по адресу: город Сургут, улица _____________, дом N ___________, корпус (строение) N __________, квартира N ___________, в _______________________ доме, на ________ этаже, _________ этажного жилого здания и состоит из _________ комнат.

1 комната - ______________ кв. м.;

2 комната - ______________ кв. м.;

3 комната - ______________ кв. м.

Общая площадь жилого помещения ____________________________ кв. м. в соответствии с техническим паспортом СГМУП "Бюро технической инвентаризации".

1.3. Описание арендуемого помещения дано в приложении, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. В арендуемом помещении имеется телефонная линия с номером ____________________________________________________________________.

1.5. Арендуемое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания людей.

2. Порядок передачи помещения в аренду

2.1. Арендуемое помещение должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение ____ дней с даты подписания настоящего договора.

2.2. Передача арендуемого помещения осуществляется по передаточному акту, подписание которого свидетельствует о передаче помещения в аренду. Передаточный акт подписывается уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора.

2.4. В момент подписания передаточного акта Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого помещения и после этого сотрудник Арендатора с семьей может занимать арендуемое помещение.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Срок аренды

3.1. Срок аренды составляет _______. месяцев (месяца) с даты подписания настоящего договора.

3.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

3.3. Арендатор вправе отказаться от настоящего Договора, предупредив Арендодателя в срок не менее чем за 2 недели до планируемого прекращения действия настоящего договора.

3.4. Стороны настоящего договора определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды жилого помещения на новый срок по истечении срока действия данного договора.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Размер арендной платы в месяц за счет средств муниципального бюджета составляет _________ рублей, в т.ч. подоходный налог ______ рублей

(Или: 4.1. Размер арендной платы в месяц составляет ____________ рублей, в т.ч. подоходный налог ________ рублей, из них:

- ____________ рублей за счет средств муниципального бюджета

- ____________ рублей за счет личных средств сотрудника

Данная редакция пункта возможна в случае доплаты, предусмотренной в п.3.4 положения об аренде жилых помещений для приглашенных специалистов муниципальных бюджетных учреждений здравоохранения города Сургута).

4.2. Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя в _______________________ не позднее ___ числа месяца следующего за расчетным.

Арендная плата за счет личных средств сотрудника выплачивается ________.

4.3. В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, абонентская плата за телефон и домофон, международные и междугородние телефонные переговоры.

4.4. Арендатор осуществляет контроль за своевременной оплатой сотрудником стоимости коммунальных услуг, электроэнергии, абонентской платы за телефон и домофон, международные и междугородние телефонные переговоры на основании счетов, предъявляемых соответствующими организациями.

4.5. Размер арендной платы является фиксированным на весь период срока действия настоящего договора.

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель обязуется:

5.1.1. Возмещать Арендатору стоимость улучшений арендуемого помещения, неотделимых без вреда для помещения, в случаях, когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Арендодателя как собственника переданного в аренду жилого помещения.

5.1.2. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, назначению арендованного помещения и его пригодности для проживания людей.

5.1.3. На день передачи Арендатору помещения произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию, абонентскую плату за телефон и домофон.

5.2. Арендодатель имеет право:

5.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором помещения и состояния арендуемого помещения.

5.2.2. В случае обнаружения ненадлежащего использования арендуемого помещения, письменно уведомить Арендатора о своем несогласии и указать срок для устранения обнаруженных недостатков.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязуется:

6.1.1. Своевременно производить арендные платежи.

6.1.2. Использовать арендуемое помещение по его целевому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

6.1.3. Обеспечить своевременную оплату сотрудником стоимости коммунальных услуг, электроэнергии, абонентских услуг за телефон, домофон, международных и междугородних телефонных переговоров.

6.1.4. Содержать арендуемое помещение в чистоте и соблюдать санитарные требования, относящиеся к жилым помещениям.

6.1.5. Соблюдать правила противопожарной безопасности.

6.1.6. Не производить без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку арендуемого помещения.

6.1.7. Беспрепятственно допускать Арендодателя в арендуемое помещение для проверки его использования в своем присутствии.

6.1.8. Возвратить арендованное помещение в состояние, в каком оно было получено с учетом нормального износа.

6.1.9. Ознакомить сотрудника, для проживания которого арендуется жилое помещение, с текстом договора аренды (условиями аренды) и обязать его надлежащим образом обеспечить исполнение Арендатором своих обязательств по договору аренды жилого помещения.

6.2. Арендатор имеет право:

6.2.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в доме.

6.2.2. Оборудовать помещение мебелью, необходимой для проживания людей и оформить арендуемое помещение по своему усмотрению.

6.2.3. При согласии Арендодателя установить новые замки на входную дверь в арендуемое помещение, охранную сигнализацию и другие системы охраны.

7. Порядок возврата арендуемого помещения Арендатором
Арендодателю

7.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемое помещение в день окончания срока аренды по акту приема-передачи.

7.2. В согласованный сторонами настоящего договора срок Арендатор обязан покинуть арендуемое помещение, вывезти свою мебель и подготовить его к возврату Арендодателю.

7.3. В момент подписания передаточного акта Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от арендуемого помещения.

7.4. Арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю в том состоянии, в каком оно было получено с учетом нормального износа.

7.5. С момента подписания передаточного акта помещение считается возвращенным Арендодателю.

7.6. Неотделимые улучшения, произведенные в помещении Арендатором, переходят к Арендодателю без возмещения произведенных Арендатором затрат, если они были сделаны без согласия Арендодателя.

7.7. Отделимые улучшения Арендатор может забрать с собой, если они проведены за его счет и Арендодатель не согласился их оплатить.

8. Ответственность сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. В случае просрочки по выплате арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере ______ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. В случае использования арендуемого помещения не для целей, указанных в п.1.1 настоящего договора, Арендодатель обязан письменно предупредить Арендатора о необходимости устранения нарушений. Если Арендатор, несмотря на предупреждения Арендодателя продолжает использовать арендованное помещение не по назначению, Арендодатель, руководствуясь ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд о расторжении настоящего договора.

8.4. Арендодатель, в случае просрочки в сдаче арендуемого помещения, выплачивает Арендатору пеню в размере ______________ рублей за каждый день просрочки.

8.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения помещения в течение срока действия настоящего договора лежит на Арендодателе.

9. Условия и порядок досрочного расторжения договора

9.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:

9.1.1. По обоюдному согласию сторон с письменным уведомлением за один месяц.

9.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:

9.2.1. Использует помещение с существенными нарушениями условий настоящего договора или назначения помещения, либо с неоднократными нарушениями;

9.2.2. Более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

9.2.3. В других случаях, указанных в ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9.3. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления Арендатору письменного предупреждения об устранении нарушений, предоставив срок для их устранения.

9.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора Арендатор обязан в ______- дневный срок освободить помещение и сдать его в полной сохранности.

9.5. В случае досрочного расторжения настоящего договора, за исключением случая, когда расторжение настоящего Договора произошло по вине Арендодателя, Арендатор компенсирует Арендодателю затраты на восстановление первоначального состояния помещения, за исключением последствий естественного износа и одобренных Арендодателем переделок.

9.6. Арендатор имеет право на досрочное расторжение настоящего договора в случаях:

9.6.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

9.6.2. Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

9.6.3. В других случаях, указанных в ст.620, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9.7. В случае досрочного расторжения настоящего договора по вине Арендодателя, Арендодатель оплачивает Арендатору все его затраты, связанные с подбором нового помещения, а также расходы, связанные с переездом в это помещение.

10. Особые условия

10.1. Права Арендатора, предусмотренные настоящим договором, не могут являться предметом залога третьим лицам.

10.2. Каждая сторона не несет ответственности за обязательства другой стороны в отношениях третьих лиц.

10.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

10.4. В случае выбытия сотрудника Арендатора из жилого помещения вместе с семьей договор аренды продолжает действовать на тех же условиях, а стороны настоящего договора в течение 10-и дней на основе взаимной договоренности определят судьбу договора: целесообразность и необходимость его досрочного прекращения, возможность дальнейшего использования арендуемого помещения Арендатором.

12. Прочие условия

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

12.2. После подписания настоящего договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.

12.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут считаться действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих сторон.

12.4. Настоящий договор подписан в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из сторон и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

14. Юридические адреса и реквизиты сторон

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

Арендатор:

Арендодатель: