Приложение. Типовой договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение
к Порядку предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого
использования

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
коммерческого использования N _____

г. Покачи

"___" _______ 20___ года

____________________________________________________________________ ________,

(собственник жилого помещения или уполномоченный орган),

в лице _____________________________________________________________________,

(занимаемая должность, Ф.И.О.),

действующего на основании____________________________________________________,

(указать наименование документа, его N и дату)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и

____________________________________________________________________ _________,

(Ф.И.О., паспортные данные),

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании______________________________________________________________

(Приказа КУМИ администрации города)

Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: _______________, ул. ___________, д. ____, кв._____, __________________________, общей площадью - ____ кв.м, жилой площадью - ______ кв.м., для использования в целях проживания Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, с правом регистрации по месту жительства:

1) ________________________________________________________________________

(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

2) ________________________________________________________________________

(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

3) ________________________________________________________________________

(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

1.2. Наниматель уплачивает плату за пользование жилым помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе III настоящего Договора.

1.3. Срок действия договора устанавливается с "____" ______ 20__г. по "___" ______ 20___г.

II. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора свободное жилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора, в состоянии, пригодном для проживания по акту приема - передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в жилое помещение.

2.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и муниципального образования города Покачи на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.

2.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

2.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.

2.1.6. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома (при этажности дома более двух этажей), а также придомовой территории.

2.1.7. Обеспечить своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

2.2. Наймодатель вправе:

2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения.

2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора найма.

2.2.4. При прекращении договора требовать возврата жилого помещения.

2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение после расторжения настоящего договора либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за наем за все время просрочки.

2.2.6. Принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

2.2.7. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Принять от Наймодателя по акту приема - передачи жилое помещение в срок, не превышающий десять дней с момента подписания договора.

2.3.2. Заключить соответствующие договоры с предприятиями жилищно-коммунального хозяйства на оплату коммунальных и прочих услуг, а также долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, и своевременно вносить установленные договорами платежи.

2.3.3. Содержать помещение в технически исправном состоянии собственными силами либо путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

2.3.4. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.3.5. При расторжении настоящего договора в течение 10 дней освободить и передать по акту приема-передачи жилое помещение Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

2.3.6. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранностью. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

- содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие бытовые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов;

- не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения;

- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо постоянно проживающих с ним граждан;

- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии;

- не заселять в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем граждан без письменного разрешения Наймодателя;

- обеспечить сохранность жилого помещения.

2.3.7. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

2.3.8. Не позднее, чем за три месяца уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении жилого помещения при досрочном расторжении Договора найма.

2.3.9. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока действия договора, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

2.3.10. Ежемесячно вносить плату за найм жилого помещения, относящегося к фонду коммерческого использования, до 25 числа месяца, следующего за текущим месяцем.

2.4. Наниматель вправе:

2.4.1. Требовать от Наймодателя предоставления жилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора.

2.4.2. Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

2.4.3. С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив Наймодателя за три месяца.

III. РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

3.2. Наниматель оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы организациям жилищно-коммунального хозяйства по отдельным договорам.

3.3. Плата за пользование жилым помещением, плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

3.4. За указанное в п. 1.1 жилое помещение Наниматель, на основании

____________________________________________________________________ ______,

(Постановление администрации города)

вносит плату за найм жилого помещения, относящегося к фонду коммерческого использования в муниципальном жилом фонде, из расчета _____________________ за один квадратный метр - ________________________________, ежемесячно на счет Наймодателя:

Получатель: _______________________________________________________________

3.5. При расторжении или продлении Договора найма жилого помещения Наниматель обязан предоставить Наймодателю справку от обслуживающих организаций об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.3. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно и временно проживающих совместно с Нанимателем.

4.4. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя, производится за счет Нанимателя.

4.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

V . ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

5.2. К обстоятельствам, указанным в п. 5.1 договора, относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего договора, и другие события, которые компетентный орган признает и объявит случаями непреодолимой силы.

5.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

5.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п. 5.3 настоящего договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

5.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более трех месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего договора.

VI. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

6.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть Договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

6.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушают права и интересы соседей;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 3.1., 3.4. в течение шести месяцев;

- если Наниматель прекратил трудовые отношения;

- при выезде Нанимателя и граждан, проживающих с ним, на иное место жительства;

- если Наниматель систематически нарушает иные обязательства, предусмотренные договором и действующим законодательством.

6.4. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в Договоре:

- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаях его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. В случае смерти Нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с первоначальным нанимателем, по общему согласию между ними.

7.2. Заключение настоящего Договора не влечет изменения права собственности на жилое помещение.

7.3. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законодательством порядке.

7.4. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.6. Договор вступает в законную силу с момента его регистрации в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города.

7.7. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Наймодателя, один - у Нанимателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7.8. Неотъемлемой частью настоящего Договора является:

- Приложение - Акт приема - передачи жилого помещения.

VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наймодатель	Наниматель
(полное наименование юридического лица, индекс, почтовый адрес, )	(Ф.И.О., год рождения, паспортные данные)
__________________ (подпись) М.П.	__________________ (подпись)